Führt es zu steigenden Immobilienpreisen?

Wie VietNamNet berichtet, hat das Finanzministerium der Regierung soeben einen Vorschlag zur Ausarbeitung eines Entwurfs für ein neues Gesetz zur Einkommensteuer vorgelegt, der auch Bestimmungen zu den Steuersätzen für Einkünfte aus Immobilienübertragungen enthält.

Die vietnamesische Einkommensteuerpolitik unterscheidet derzeit nicht nach der Besitzdauer der Immobilie durch den Veräußerer. Das steuerpflichtige Einkommen aus dem Kauf und Verkauf von Häusern und Grundstücken wird mit einem Steuersatz von 2 % auf Basis des Verkaufspreises ermittelt.

In einem kürzlich veröffentlichten Vorschlag schlug das Finanzministerium vor, die Einkommensteuer auf Immobilienübertragungen nach dem Vorbild einiger anderer Länder auf Basis der Besitzdauer zu erheben.

Das Ministerium schlug außerdem vor, den progressiven Steuertarif für ansässige natürliche Personen mit Einkünften aus Gehältern und Löhnen zu überprüfen und anzupassen, um den Veränderungen der Einkommens- und makroökonomischen Indikatoren in der jüngsten Vergangenheit Rechnung zu tragen, und die Steuersätze im gesamten Steuertarif entsprechend den überarbeiteten Inhalten zu Einkünften aus Kapitalübertragungen und Immobilienübertragungen zu überprüfen und anzupassen.

In der Diskussion um dieses Thema erklärte ein Leiter eines Immobilienunternehmens, dass das zu versteuernde Einkommen aus Immobilienübertragungen derzeit jeweils anhand des Übertragungspreises ermittelt wird und der anwendbare Steuersatz 2 % beträgt. Daher müsse die Besteuerung von Immobilien auf Basis der Besitzdauer sorgfältig geprüft werden, um eine Doppelbesteuerung zu vermeiden.

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In Singapur wird der Wertunterschied beim Kauf und Verkauf von Grundstücken im ersten Jahr mit 100 % besteuert. Nach zwei Jahren beträgt der Steuersatz 50 %, nach drei Jahren 25 %. Foto: Hong Khanh

„Tatsächlich sind die Immobilienpreise in Großstädten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt aufgrund des geringen Angebots sehr hoch. Es wurden zahlreiche Maßnahmen vorgeschlagen, um die Wohnungspreise zu dämpfen, darunter Steuervorschläge für Zweitwohnungen, Personen mit mehreren Immobilien und eine Einkommensteuer auf Immobilienverkäufe. Allerdings ist die Wohnungsknappheit und die damit einhergehende Preisexplosion kein landesweites Phänomen, sondern tritt nur in Großstädten auf. Wir sollten nicht einzelne Phänomene oder Regionen betrachten und daraus auf den gesamten Markt schließen.“

Diese Person glaubt, dass die vorgeschlagene Steuer Investoren dazu veranlassen könnte, sie in den Verkaufspreis einzukalkulieren, was zu einem Anstieg der Hauspreise führen könnte.

„Stoppt“ Spekulationen und Surfen

Der Wirtschaftsexperte Associate Professor Dr. Dinh Trong Thinh stimmt jedoch dem Vorschlag des Finanzministeriums zu, Immobilien auf der Grundlage der Besitzdauer zu besteuern.

„Dies ist unerlässlich, um Spekulationen zu vermeiden und eine gesunde Entwicklung des Immobilienmarktes zu gewährleisten“, sagte der Experte.

Auf die Bedenken, die genannte Steuer könne die Immobilienpreise erhöhen, wenn Investoren sie in den Verkaufspreis einrechnen, entgegnete Herr Thinh, dass derzeit bei geringem Angebot und hoher Nachfrage die Marktmacht bei den Verkäufern liege und diese weitgehend selbst entscheiden könnten, ob sie die Steuer erhöhen oder senken. Verbessern sich Angebot und Nachfrage jedoch, werde die Steuer Spekulationen eindämmen und so zu einem gesünderen Markt beitragen.

„Ich stimme zu, dass höhere Steuern auf kurzfristige Haus- und Grundstücksverkäufe notwendig sind. Das muss unbedingt geschehen. Wie die Steuern genau berechnet werden sollen, wird im Gesetzgebungsverfahren geklärt. Man könnte beispielsweise den Kauf und Verkauf innerhalb eines Jahres als Kriterium nehmen, dann sollte die Steuer höher ausfallen, je später der Verkauf erfolgt, desto niedriger. Nach fünf Jahren könnte die Steuer sehr niedrig oder sogar steuerfrei sein…“, erklärte Herr Thinh.

Herr Nguyen The Diep, Vizepräsident des Hanoi Real Estate Club, stimmte dem Vorschlag des Finanzministeriums zwar zu, wies aber darauf hin, dass der Zeitpunkt der Umsetzung berücksichtigt werden müsse.

„Die Einführung einer progressiven Besteuerung von Immobilientransaktionen im Rahmen der Einkommensteuer ist notwendig. Angesichts der derzeitigen schwierigen Marktlage könnte dieser Vorschlag jedoch psychologische Auswirkungen haben. Daher bedarf es einer konkreten Phase und eines detaillierten Fahrplans“, sagte Herr Diep.

Laut Herrn Diep kann der Fahrplan in den nächsten zwei bis drei Jahren auf ein angemessenes Niveau gebracht werden. In den darauffolgenden fünf bis zehn Jahren wird er dann schrittweise angepasst. Anfangs wird der Steuersatz niedrig sein und dann allmählich steigen, sobald der Markt stabil ist und vollständige Daten zu Grundstücken vorliegen.

Mehrere Länder weltweit haben Steuerinstrumente eingesetzt, um die Kosten spekulativer Verhaltensweisen zu erhöhen und die Attraktivität von Immobilienspekulationen in der Wirtschaft zu verringern, darunter auch die Einkommensteuer.

Darüber hinaus erheben einige Länder Steuern auf Gewinne aus Immobilientransaktionen, die sich nach der Häufigkeit der Transaktionen sowie dem Zeitpunkt des Kaufs und Weiterverkaufs richten. Je schneller die Transaktionen erfolgen, desto höher ist der Steuersatz; je ​​später sie erfolgen, desto niedriger.

Wie in Singapur wird auch in Deutschland der Wertunterschied zwischen gekauften und verkauften Grundstücken im ersten Jahr mit 100 % besteuert. Nach zwei Jahren beträgt der Steuersatz 50 %, nach drei Jahren 25 %.

In Taiwan (China) wird für Immobilientransaktionen, die innerhalb der ersten 2 Jahre nach dem Kauf durchgeführt werden, ein Steuersatz von 45 % erhoben; innerhalb von 2 bis 5 Jahren beträgt der Steuersatz 35 %; innerhalb von 5 bis 10 Jahren beträgt der Steuersatz 20 % und nach 10 Jahren beträgt der Steuersatz 15 %.

Vorschlag zur Besteuerung des persönlichen Einkommens aus Immobilienübertragungen auf Basis der Haltedauer . Laut Finanzministerium ist es möglich, die Erhebung der Einkommensteuer (ESt) aus Immobilienübertragungen auf Basis der Haltedauer zu prüfen, um ein angemessenes Regulierungsniveau zu gewährleisten und Spekulationen sowie Immobilienblasen zu vermeiden.