Die Grundstückspreise beginnen sich zu verlangsamen

Laut dem vietnamesischen Immobilienmaklerverband ist die Anzahl der Grundstückstransaktionen zwar gestiegen, aber nicht besonders dynamisch. Zudem stabilisieren sich die Verkaufspreise nach einem starken Anstieg im ersten Quartal 2024 allmählich.

„Sobald die neuen Immobiliengesetze in Kraft treten, wird der Grundstückssektor allmählich wieder zum ‚König der Investitionskanäle‘ werden.“ Dies ist die jüngste Prognose des vietnamesischen Maklerverbands (VARS) in seinem Marktbericht für die ersten sechs Monate des Jahres 2024.

Die obige Einschätzung ist gut begründet, da das Transaktionsvolumen im Bereich von Flachbauten und Grundstücken im zweiten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorquartal um bis zu 60 % gestiegen ist. Das aktuelle Preisniveau hat jedoch noch nicht den Höchststand vom ersten Quartal 2024 erreicht, sondern stabilisiert sich allmählich wieder.

Es wird erwartet, dass Land in der zweiten Jahreshälfte zu einem Kanal für Investorengelder werden dürfte. Foto: Dung Minh

Bei Grundstücken unter 2 Milliarden VND in einigen nördlichen Provinzen stieg der Preis lediglich um etwa 5-10 %. In der südlichen Region blieben die Grundstückspreise sogar gleich.

VARS analysierte den Markt für Bauland in Vororten und stellte fest, dass das Transaktionsvolumen zwar gestiegen, aber nicht besonders dynamisch war. Allerdings verzeichnete der Markt vermehrt Investoren, die aktiv nach Grundstücken suchten und diese zu Geschäftszwecken mit Häusern bebauten.

„In einigen Gebieten gab es zunächst ein lokales Wachstum der Transaktionen, gefolgt von einer Stagnation, und die Vororte von Hanoi bilden da keine Ausnahme. Die Preise in diesem Gebiet sind im Vergleich zum Jahresbeginn um etwa 10 bis 20 Prozent gestiegen“, so Experten von VARS.

Insbesondere Grundstücksauktionen verzeichneten Erfolge sowohl hinsichtlich der Anzahl der Bewerbungen als auch der erzielten Erlöse. Im ersten Halbjahr dieses Jahres wurden Grundstücke erfolgreich versteigert, deren Preise das Zehnfache des Startpreises betrugen.

Im Bereich der Wohnimmobilien hat sich das Transaktionsvolumen im Stadtzentrum nach einer Phase starken Wachstums etwas verlangsamt. Derzeit fließt das Kapital der Investoren vermehrt in die Zentren der benachbarten Provinzen von Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt.

„Die Transaktionen konzentrieren sich weiterhin hauptsächlich auf Produkte im Preissegment von 3 bis 5 Milliarden VND im Stadtzentrum und rund 2 Milliarden VND in den Vororten. Aktuell sind die Preise stabil oder tendieren zu einem leichten Anstieg von etwa 5 bis 10 % gegenüber dem Tiefststand“, heißt es in dem Bericht.

Im Gespräch mit Reportern der Zeitung Dau Tu erklärte Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Leiterin der Abteilung für Marktforschung und Investitionsberatung und -förderung von VARS, dass die Verlangsamung des Preisanstiegs lediglich eine Anpassung nach einer Phase „heißer“ Steigerungen von 20-40 % im ersten Quartal 2023 sei.

„Der Grundstücksmarkt in planungsrelevanten Gebieten wie Dong Anh, Gia Lam oder den Gebieten entlang der Ringstraße 4 stößt weiterhin auf Interesse bei Investoren. Derzeit stabilisieren sich die Grundstückspreise in diesen Gebieten allmählich und es sind nur geringfügige Anstiege zu verzeichnen“, erklärte Frau Mien.

Der Experte von VARS ist weiterhin überzeugt, dass Grundstücke auch in Zukunft ein lohnendes Investitionsfeld darstellen. Insbesondere Wohnbaugrundstücke im Preissegment von 2 bis 3 Milliarden VND weisen eine sehr gute Liquidität auf.

Herr Ngo Xuan Chuc, Direktor eines Immobilientransaktionszentrums in Hanoi, teilt diese Ansicht und merkt an, dass sich das Bild des Grundstücksmarktes im Vergleich zum Jahresbeginn verändert habe.

„Die Dynamik in diesem Segment hat sich im zweiten Quartal 2024 etwas abgeschwächt. Die Grundstückspreise sind zwar nicht gesunken, aber auch nicht übermäßig gestiegen, selbst in Gebieten rund um die Ringstraße 4“, kommentierte Herr Chuc.

Laut Angaben des Bauministeriums wurden in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 rund 253.000 erfolgreiche Transaktionen auf dem Markt verzeichnet. Der Großteil dieser Transaktionen konzentrierte sich dabei auf den Grundstückssektor.

Laut Batdongsan-Statistiken steigt das Interesse an Grundstücken im ersten Halbjahr 2024 wieder an, nachdem es 2023 einen Tiefpunkt erreicht hatte. Demnach verzeichnet Dong Anh mit 104 % den stärksten Anstieg, gefolgt von Quoc Oai mit 101 %, Gia Lam mit 95 %, Hoai Duc mit 79 % und Thach That mit 48 %.

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