Laut dem vietnamesischen Immobilienmaklerverband haben die Grundstückstransaktionen zwar zugenommen, aber noch keinen regelrechten Boom erlebt. Zudem stabilisieren sich die Verkaufspreise nach einem starken Anstieg im ersten Quartal 2024 allmählich wieder.
„Sobald die neuen Immobiliengesetze in Kraft treten, wird das Segment der Baugrundstücke nach und nach wieder zum wichtigsten Investitionskanal werden.“ Dies ist die jüngste Prognose des vietnamesischen Verbandes der Immobilienmakler (VARS) in seinem Marktbericht für das erste Halbjahr 2024.
Diese Einschätzung ist begründet, da das Transaktionsvolumen im Bereich der Flachbauten und Baugrundstücke im zweiten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorquartal um 60 % gestiegen ist. Die Preise haben jedoch nicht mehr ihren Höchststand wie im ersten Quartal 2024 erreicht, sondern stabilisieren sich allmählich.
 |
| Grundstücke dürften sich in der zweiten Jahreshälfte zu einem wichtigen Investitionskanal entwickeln. Foto: Dung Minh |
Für Grundstücke unter 2 Milliarden VND in einigen nördlichen Provinzen sind die Preise nur um etwa 5-10 % gestiegen. Tatsächlich sind die Grundstückspreise in der südlichen Region unverändert geblieben.
VARS berichtet, dass der Markt für Bauland in Vororten zwar ein gestiegenes Transaktionsvolumen aufweist, aber noch nicht wirklich dynamisch ist. Dennoch verzeichnet der Markt eine wachsende Zahl von Investoren, die aktiv nach Grundstücken suchen und diese zu Geschäftszwecken mit Häusern bebauen.
„In einigen Gebieten ist ein lokales Wachstum der Transaktionen zu verzeichnen, gefolgt von einer Stagnation, und die Außenbezirke von Hanoi bilden da keine Ausnahme. Die Preise in diesem Gebiet sind im Vergleich zum Jahresbeginn um etwa 10–20 % gestiegen“, kommentierten die Experten von VARS.
Insbesondere Grundstücksauktionen verzeichneten sowohl hinsichtlich der Anzahl der Bewerbungen als auch der erzielten Erlöse Erfolge. Im ersten Halbjahr dieses Jahres wurden einige Grundstücke erfolgreich versteigert, und zwar zu Preisen, die bis zu zehnmal höher waren als der Startpreis.
Im Bereich der Wohnimmobilien hat sich das Transaktionsvolumen im Stadtzentrum nach einer Phase rasanten Wachstums etwas verlangsamt. Derzeit fließt das Investorenkapital vermehrt in die Zentren der Provinzen und Städte rund um Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt.
„Die Transaktionen betreffen weiterhin hauptsächlich Immobilien im Stadtzentrum mit Preisen zwischen 3 und 5 Milliarden VND und in den Vororten um die 2 Milliarden VND. Aktuell sind die Preise stabil oder weisen einen leichten Aufwärtstrend auf, der etwa 5 bis 10 % über ihren Tiefstständen liegt“, heißt es in dem Bericht.
Im Gespräch mit einem Reporter der Investment Newspaper erklärte Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Leiterin der Abteilung für Marktforschung, Beratung und Investitionsförderung von VARS, dass die Verlangsamung der Preissteigerungen lediglich eine Korrektur nach einer Phase rasanter Anstiege von 20-40% im ersten Quartal 2023 sei.
„Der Grundstücksmarkt in geplanten Hotspots wie Dong Anh, Gia Lam oder den Gebieten rund um die Ringstraße 4 stößt weiterhin auf großes Interesse bei Investoren. Derzeit stabilisieren sich die Grundstückspreise in diesen Gebieten allmählich und verzeichnen nur noch leichte Anstiege“, erklärte Frau Mien.
Der Experte von VARS ist weiterhin überzeugt, dass Grundstücke auch in Zukunft ein lohnendes Anlagesegment darstellen. Insbesondere Wohnbaugrundstücke im Preissegment zwischen 2 und 3 Milliarden VND weisen eine sehr gute Liquidität auf.
Herr Ngo Xuan Chuc, Direktor eines Immobilientransaktionszentrums in Hanoi, teilt diese Ansicht und merkte an, dass sich die Lage auf dem Grundstücksmarkt im Vergleich zum Jahresbeginn verändert habe.
„Die Dynamik in diesem Segment hat sich im zweiten Quartal 2024 etwas abgeschwächt. Die Grundstückspreise sind zwar nicht gesunken, steigen aber auch in Gebieten rund um die Ringstraße 4 nicht mehr so stark an“, kommentierte Herr Chuc.
Laut Angaben des Bauministeriums wurden in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 rund 253.000 erfolgreiche Transaktionen auf dem Markt verzeichnet. Der Großteil dieser Transaktionen konzentrierte sich auf den Bereich der Baugrundstücke.
Laut Statistiken von Batdongsan erholt sich das Interesse an Grundstücken im ersten Halbjahr 2024, nachdem es 2023 einen Tiefpunkt erreicht hatte. Demnach verzeichnet Dong Anh mit 104 % den stärksten Anstieg, gefolgt von Quoc Oai mit 101 %, Gia Lam mit 95 %, Hoai Duc mit 79 % und Thach That mit 48 %.
Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-bat-dau-tang-gia-cham-lai-d220051.html
Kommentar (0)