Der Rückgang der Grundstückspreise beginnt

Laut der Vereinigung der vietnamesischen Immobilienmakler haben die Grundstückstransaktionen zugenommen, sind aber nicht wirklich aktiv. Darüber hinaus stabilisieren sich auch die Verkaufspreise allmählich, nachdem sie im ersten Quartal 2024 eine Phase starker Anstiege verzeichnet hatten.

„Mit Inkrafttreten der neuen Immobiliengesetze wird das Grundstückssegment allmählich wieder zum ‚König der Investitionskanäle‘.“ Dies ist die neueste Prognose der Vietnam Association of Realtors (VARS) im Marktbericht für die ersten 6 Monate des Jahres 2024.

Die obige Einschätzung ist begründet, wenn man bedenkt, dass das Transaktionsvolumen im Flachbau- und Grundstückssegment im zweiten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorquartal einen Anstieg von 60 % verzeichnete. Allerdings hat der Preis nicht seinen Höhepunkt wie im ersten Quartal 2024 erreicht, sondern beginnt sich allmählich wieder zu stabilisieren.

Es wird erwartet, dass Grundstücke in der zweiten Hälfte dieses Jahres zu einem Kanal werden, der den Cashflow von Investoren anzieht. Foto: Dung Minh

Bei Grundstücken mit einem Preis von unter 2 Milliarden VND in einigen nördlichen Provinzen stieg der Preis nur um etwa 5 – 10 %. Auch die Grundstückspreise in der südlichen Region bleiben stabil.

Bei genauerer Betrachtung des Segments vorstädtischer Grundstücke sagte VARS, dass das Transaktionsvolumen zwar einen Anstieg verzeichnete, jedoch nicht wirklich lebhaft war. Allerdings sind auf dem Markt mehr Investoren auf der Jagd nach Grundstücken und bauen auf Grundstücken proaktiv Häuser für gewerbliche Zwecke.

„In einigen Gebieten gab es zunächst ein lokales Wachstum der Transaktionen, dann eine Stagnation, und die Vororte von Hanoi bilden da keine Ausnahme. Die Preise in diesen Gebieten sind im Vergleich zum Jahresanfang um etwa 10 bis 20 Prozent gestiegen“, so die Experten von VARS.

Insbesondere bei Grundstücksauktionen war sowohl die Zahl der Bewerbungen als auch die Höhe der erzielten Gelder ein Erfolg. Im ersten Halbjahr dieses Jahres wurden Lose mit einem Wert von zehnmal mehr als dem Startpreis erfolgreich versteigert.

Bei Wohnimmobilien hat sich das Transaktionsvolumen in der Innenstadt nach einer Phase „heißen“ Wachstums etwas verlangsamt. Derzeit fließt das Geld der Investoren eher in die Zentren der benachbarten Provinzen Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt.

„Die Transaktionen betreffen nach wie vor hauptsächlich Produkte im Preisbereich von 3 bis 5 Milliarden VND im Stadtzentrum und rund 2 Milliarden VND in den Vororten. Derzeit sind die Preise noch stabil oder tendieren zu einem leichten Anstieg um etwa 5 bis 10 % gegenüber dem Tiefststand“, heißt es in dem Bericht.

In einem Gespräch mit Reportern der Zeitung Dau Tu sagte Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Leiterin der Abteilung für Marktforschung und Investitionsberatung sowie -förderung bei VARS, dass es sich bei der Verlangsamung der Preiserhöhungen lediglich um eine Anpassung nach einer Phase „heißer“ Erhöhungen von 20 – 40 % im ersten Quartal 2023 handele.

„Der Grundstücksmarkt in Planungsgebieten wie Dong Anh, Gia Lam oder den Gebieten rund um die Ringstraße 4 ist weiterhin von Investoren beachtet. Derzeit stabilisieren sich die Grundstückspreise in diesen Gebieten allmählich, und es gibt nur leichte Anstiege“, erklärte Frau Mien.

Der Experte von VARS ist weiterhin davon überzeugt, dass Grundstücke ein zukunftsträchtiges Investitionssegment sind. Insbesondere Wohngrundstücksprodukte im Wert von 2 bis 3 Milliarden VND verfügen über eine sehr gute Liquidität.

Herr Ngo Xuan Chuc, Direktor eines Immobilientransaktionszentrums in Hanoi, teilt die gleiche Ansicht und kommentierte, dass sich das Bild des Grundstücksmarktes im Vergleich zum Jahresanfang verändert habe.

„Die ‚Hitze‘ dieses Segments hat im zweiten Quartal 2024 nachgelassen. Die Grundstückspreise sind nicht gesunken, aber auch nicht allzu stark gestiegen, selbst in den Gebieten rund um die Ringstraße 4“, kommentierte Herr Chuc.

Nach Angaben des Bauministeriums verzeichnete der Markt in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 etwa 253.000 erfolgreiche Transaktionen. Dabei konzentriert sich der Großteil der Transaktionen hauptsächlich auf das Grundstückssegment.

Laut Batdongsans Statistik steigt das Interesse an Grundstücken im ersten Halbjahr 2024 wieder an, nachdem es 2023 seinen Tiefpunkt erreicht hatte. Demnach ist Dong Anh mit 104 % das Gebiet mit dem stärksten Anstieg des Interesses, gefolgt von Quoc Oai mit 101 %, Gia Lam mit 95 %, Hoai Duc mit 79 % und Thach That mit 48 % …

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-bat-dau-tang-gia-cham-lai-d220051.html