Welcher Faktor bestimmt den Preis von Grundstücksprojekten?

Die Lage ist Gold wert.

Der Immobilienmarkt befindet sich seit über einem Jahr in einer schwierigen Lage, doch der Grundstücksmarkt bildet eine Ausnahme. Ein Bericht des Bauministeriums zeigt, dass der Grundstücksmarkt im zweiten Quartal 2023 hinsichtlich der Anzahl neu genehmigter, laufender und abgeschlossener Projekte ein starkes Wachstum verzeichnete. Insbesondere entfielen 70 % aller Transaktionen auf Grundstücke, was über 67.500 Transaktionen entspricht.

Was ist der Grund für die Preisgestaltung der Grundstücksprojekte in Abbildung 1? — Lageplan des Wohngebiets Thong Dong Yen, Gemeinde Dong Phong, Bezirk Yen Phong

Der Bericht des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands (VARS) für das dritte Quartal 2023 bestätigt, dass Grundstücke zusammen mit niedrigen Gebäuden das Hauptsegment des Immobilienmarktes darstellen und 54 % des Gesamtangebots ausmachen. Auch der Grundstückshandel spielte eine wichtige Rolle: Zahlreiche Provinzen und Städte kündigten die Versteigerung hunderter Grundstücke zu Verkaufspreisen an, die über den Auktionspreisen lagen.

Die obigen Statistiken zeigen, dass Grundstücke heutzutage bei Käufern und Immobilieninvestoren hoch im Kurs stehen. Aus diesem Grund haben die Grundstückspreise im Norden in diesem Jahr einen kontinuierlichen Aufwärtstrend verzeichnet und sind bis zum dritten Quartal 2023 im Vergleich zum Jahresende des Vorjahres um etwa 5 % gestiegen.

Tatsächlich sind die Grundstückspreise stellenweise gesunken. Dieser Rückgang betrifft jedoch nur abgelegene Gebiete mit mangelnder Infrastruktur, geringer wirtschaftlicher Unterstützung und überhöhten Preisen aufgrund von Spekulationen während der Niedrigzinsphase. Grundstücke in wirtschaftlich guten Gebieten mit guter Verkehrsanbindung, in Toplagen und angrenzend an Wohngebiete, insbesondere in der Nähe von Industrieparks, behalten hingegen ihre Attraktivität, Stabilität und Wertsteigerung. Dies erklärt auch, warum dicht besiedelte Gebiete und Industrieparks bei Investoren so begehrt sind. In Bac Ninh, einem der größten Industriezentren Nordvietnams, befanden sich Ende des dritten Quartals 2023 beispielsweise zwölf Grundstücksprojekte mit insgesamt 1.875 Einheiten in der Umsetzung. Dies zog zahlreiche Investoren an und machte Bac Ninh zu einem der dynamischsten Standorte des nordvietnamesischen Immobilienmarktes.

Ein Investitionsanreizprojekt im Bezirk Yen Phong – Industriehauptstadt

Der Bezirk Yen Phong, der sich auf der Immobilienkarte von Bac Ninh zu einer begehrten Lage entwickelt hat, ist das Ziel von Investoren. Yen Phong liegt im Westen der Provinz Bac Ninh, nur 10 km von der Stadt Bac Ninh entfernt, gilt als Industriezentrum der Provinz und soll laut einem Projekt der Provinz Bac Ninh den Status einer Stadt erhalten.

Die Gemeinde Dong Phong gilt aufgrund zweier wichtiger Verkehrsadern, der Schnellstraße Noi Bai - Ha Long und der Provinzstraße 286, als besonders attraktives Investitionsgebiet. Diese beiden Straßen kreuzen sich im Dorf Dong Yen und schaffen so einen seltenen, erstklassigen Standort für Investitionsprojekte. Das prominenteste Beispiel hierfür ist das Wohnbauprojekt Dong Yen Village, das von der REQ Company Limited finanziert wird.

Was ist der Grund für die Preisgestaltung der Grundstücksprojekte in Abbildung 2? — Das Projekt umfasst 548 angrenzende Produkte und Ladenhäuser, die Investoren anziehen.

Das Wohnbauprojekt Dong Yen Village erstreckt sich über 10,8 Hektar und bietet 548 Geschäftshäuser und Reihenhäuser an. Es gilt als eines der herausragenden Wohnbauprojekte und besticht durch seine erstklassige Lage: Die gesamte Häuserzeile ist direkt mit der Provinzstraße 286 verbunden. Im Osten und Süden grenzt das Projekt an das Wohn- und Dienstleistungsgebiet für Arbeiter und Angestellte des Industrieparks in der Gemeinde Dong Phong, im Westen an ein bestehendes Wohngebiet und im Norden an ein weiteres Wohngebiet sowie die Provinzstraße 286.

Umgeben von dicht besiedelten Wohngebieten bietet dies den Projektbewohnern herausragende Vorteile: Sie profitieren von einer hervorragenden regionalen Verkehrsanbindung und einer gut ausgebauten Infrastruktur mit Schulen, Kulturzentren und Sportanlagen. Dank der bereits bestehenden großen Gemeinschaft ist auch die Unternehmensgründung unkompliziert, da ein großer Kundenstamm zur Verfügung steht.

Entscheidender für Investoren ist jedoch die Lage des Projekts in unmittelbarer Nähe zu den wichtigsten Industrieparks des Bezirks, darunter Yen Phong 1, die Erweiterung von Yen Phong 1 und Yen Phong 2 (einschließlich Yen Phong 2C und VSIP Bac Ninh 2). Hier sind die führenden Marken des Landes konzentriert, mit Investitionen in Milliardenhöhe, wie beispielsweise Samsung, Panasonic, Orion, Hansol und Dawol. Diese Unternehmen beschäftigen Zehntausende von Mitarbeitern und verfügen über zahlreiche Beamte, Experten und Führungskräfte.

Die Anbindung des Projekts an die Industrieparks ist äußerst günstig: Der Industriepark Yen Phong 1 ist nur 3 Minuten entfernt, der Industriepark Yen Phong 2 10–15 Minuten, ebenso wie die Stadt Bac Ninh und die Gemeinde Cho. Dadurch fungiert das Projekt als Verkehrsknotenpunkt und wichtiger Knotenpunkt für Reisen nicht nur innerhalb des Bezirks Yen Phong, sondern auch der Provinz Bac Ninh. Dies trägt zur Steigerung der Wirtschaftlichkeit bei und hebt die Wertschöpfung aus Wohn- und Gewerbeimmobilien in Zukunft auf ein neues Niveau, da der Bedarf an Wohnraum und Unterkünften nachhaltig wachsen wird. Laut Schätzungen und Prognosen der Provinz wird Yen Phong bis 2025 voraussichtlich 255.000 Einwohner erreichen und bietet damit großes Potenzial für die Entwicklung von Unterkünften und Gewerbeimmobilien.

Im Immobiliensektor ist die Lage laut Experten der wichtigste Faktor für den Wert eines Projekts. Das Wohngebiet Dong Yen Village besticht durch seine erstklassige Lage und Preise zwischen 25 und 35 Millionen Yen pro Quadratmeter. Es zieht Investoren an, die Grundstücke in unmittelbarer Nähe zum Industriepark erwerben möchten. Besonders attraktiv ist das Projekt, da alle Grundstücke über vollständige rechtliche Dokumente und langfristige Eigentumsurkunden verfügen. Dadurch weckt es das Interesse von Investoren aus der Provinz Bac Ninh sowie aus Hanoi und den umliegenden Provinzen.

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