Der Immobilienmarkt erlebte in den letzten Monaten des Jahres eine Erholungswelle.

Nach und nach zeichnen sich positive Anzeichen ab.

Nach einer schwierigen Phase zeigte der vietnamesische Immobilienmarkt ab dem dritten Quartal 2023 viele positive Anzeichen. Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des vietnamesischen Verbandes der Immobilienmakler (VARS), sagte, dass der Immobilienmarkt Anzeichen einer Erholung zeige und das Vertrauen der Investoren allmählich zunehme.

Statistiken von VARS zeigen Anzeichen einer Erholung der Transaktionen. Die Gesamtzahl der Immobilientransaktionen erreichte im ersten Quartal fast 3.000, im zweiten Quartal fast 4.000 und im dritten Quartal rund 6.000. Die steigenden Zahlen in jedem Quartal deuten auf eine positive Markterholung hin.

Grundstücke in Gebieten rund um Industriezonen stoßen auf großes Interesse bei Investoren.

Obwohl das Handelsvolumen niedriger ist als zuvor (es erreicht 50.000 Transaktionen pro Quartal), spiegelt es laut Herrn Dinh auch die Bemühungen des Marktes um Verbesserung wider, da jedes nachfolgende Quartal einen Anstieg gegenüber dem vorherigen aufweist.

Besonders auffällig war der deutliche Anstieg der Transaktionen bei Grundstücken mit Eigentumsurkunde und Gewerbeimmobilien im Preissegment zwischen 2 und 3 Milliarden VND im dritten Quartal 2023, insbesondere in Gebieten mit Infrastrukturinvestitionen oder in Gebieten, die an Industriegebiete angrenzen. Die Verkaufspreise stiegen im Vergleich zum Vorquartal um 5-7 %.

Herr Le Bao Long, Strategiedirektor bei Batdongsan.com.vn, erklärte: „Aktuell sind Grundstücke in vielen Gebieten zu Preisen erhältlich, die für die Mehrheit der Investoren erschwinglich sind. Daher haben diejenigen mit freien Mitteln, die jetzt Grundstücke zu diesem Zeitpunkt und in dieser Preisklasse erwerben, die Möglichkeit, mittel- und langfristig gute Gewinne zu erzielen.“

Darüber hinaus deutet sich eine Bodenbildung im Segment der Baugrundstücke an, insbesondere bei versteigerten Grundstücken in der Umgebung von Hanoi. Grundstücke mit einem Preis von rund 2–3 Milliarden VND erreichten eine Verkaufsquote von 70–80 %, wobei die Auktionspreise etwa 5 % über dem Startpreis lagen. Diese Grundstücke können mit einer Gewinnspanne von 30–50 Millionen VND pro Grundstück sofort weiterverkauft werden. Dieser Trend ist besonders in Provinzen wie Bac Giang und Hung Yen deutlich zu beobachten.

Tatsächlich zeigen Informationen der Marktforschungsabteilung des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands (VARS), dass viele Investoren verstärkt nach Grundstücken in den Vororten großer Städte suchen. Diese Gebiete zeichnen sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine hohe Urbanisierungsrate aus, die Preise gelten als günstig und bieten erhebliches Wachstumspotenzial. Herr Nguyen Van Dinh erklärt diese Entwicklung damit, dass im Kontext eines sich allmählich erholenden Marktes das Segment der Baugrundstücke wieder verstärktes Interesse bei Investoren wecken wird, insbesondere Grundstücke in Märkten mit vielversprechenden Wachstumsaussichten wie Bac Ninh, Hai Phong und Quang Ninh – Regionen mit gut ausgebauter Infrastruktur und stabiler Wirtschaft .

Die Beobachtungen von Reportern zeigen auch, dass die Nachfrage nach Grundstücken in einigen Ortschaften entlang der Ringstraße 4 – Hauptstadtregion, die sich derzeit im Bau befindet, wie beispielsweise Hung Yen, Bac Giang, Bac Ninh usw., zu steigen beginnt. Obwohl die Nachfrage noch nicht wirklich explosionsartig angestiegen ist, wird erwartet, dass die Rückkehr der Käufer auf Grundstücke in der Provinz dazu beitragen wird, dass sich dieses Segment schneller erholt als prognostiziert.

Neben den oben genannten Faktoren hat der Immobilienmarkt auch dank des Engagements der Regierung, der Ministerien, Behörden und Kommunen bei der Beseitigung von Hindernissen für Unternehmen und Projekte positive Entwicklungen erfahren. Insbesondere die beschleunigten öffentlichen Investitionen haben die Nachfrage nach Grundstückstransaktionen entlang der Hauptverkehrsstraßen angekurbelt und tun dies weiterhin.

Kürzlich erließ die Regierung das Dekret 35/2023/ND-CP, mit dem mehrere Artikel von Dekreten, die der staatlichen Verwaltung des Bauministeriums unterstehen, geändert und ergänzt werden. Insbesondere erlaubt das Dekret 35/2023 den Volkskomitees der Provinzen, über Gebiete zu entscheiden, die für die Aufteilung und den Verkauf von Grundstücken zugelassen sind, sofern dies mit den einschlägigen Rechtsvorschriften vereinbar ist, ohne die Stellungnahme des Bauministeriums einholen zu müssen. Infolgedessen haben zahlreiche Kommunen die Aufteilung von Grundstücken für Bedürftige eingeleitet.

Hohe Erwartungen an die Märkte rund um Hanoi im vierten Quartal.

VARS prognostiziert für die kommende Zeit den Immobilienmarkt und geht davon aus, dass sich der Erholungsprozess aufgrund unterschiedlicher Aufnahmekapazitäten weiterhin segment- und regionsspezifisch entwickeln wird, insbesondere in Provinzen und Städten, die Vorteile in Bezug auf Landressourcen, Planung, Infrastruktur und Investitionspolitik besitzen, wie beispielsweise Bac Giang, Bac Ninh, Hung Yen usw.

Grundstücksprojekte in der Region Dong Yen in der Provinz Bac Ninh stoßen auf großes Interesse bei Investoren.

Experten gehen davon aus, dass mit dem wiedererwachten Vertrauen der Investoren in naher Zukunft günstiges Kapital in Grundstücke fließen wird. Hochwertige, normkonforme Produkte, die Renditen für die Anleger generieren, werden Priorität haben. Investoren werden sich auf Standorte mit entwickelter Infrastruktur, stabiler Wirtschaft und garantierter Rentabilität konzentrieren. Insbesondere Grundstücke in der Nähe von Industriegebieten gelten als vielversprechend und attraktiv für Investoren.

In Bac Giang fanden im Gebiet Yen Dung zahlreiche Auktionen statt, bei denen 500 Bewerbungen für 50 Grundstücke eingingen. Seit Jahresbeginn wurden insgesamt 18 Auktionen mit 374 Grundstücken durchgeführt. Die meisten der versteigerten Grundstücke befinden sich in günstiger Lage nahe dem Industriepark Yen Lu, wo bereits Fabriken errichtet wurden und kurz vor der Fertigstellung stehen.

Der Immobilienmarkt der Provinz Bac Ninh, der über ein enormes Potenzial in den Bereichen Verkehrsinfrastruktur, Industrie, Dienstleistungen und eine gut geplante Provinzentwicklung verfügt, zieht Investoren an – insbesondere Grundstücke in ausgewiesenen Stadtgebieten – und erzielt Preise von 25–30 Millionen VND/m². So werden beispielsweise 100 m² große Grundstücke in Gebieten wie Thuan Thanh oder Dong Yen für 2,5 Milliarden VND erworben. Durch die konsequente Umsetzung wichtiger Projekte dürfte die Provinz Bac Ninh dem Immobilienmarkt in naher Zukunft einen Schub geben und zu neuem Wachstum verhelfen.

Laut Batdongsan.com.vn weisen die drei Märkte Bac Ninh, Bac Giang und Hung Yen derzeit großes Potenzial auf und führen den Aufwärtstrend des Immobilienmarktes an. Dies ist auf ihre Nähe zu Hanoi, die gut geplante Infrastruktur sowie die starke Entwicklung und Entstehung von Industriegebieten zurückzuführen. In diesen drei Märkten besteht die Möglichkeit, dass die Grundstückspreise in der Nähe von Industriegebieten von 25 Millionen VND/m² auf über 30 Millionen VND/m² steigen. Dieser Trend ist besonders deutlich bei Grundstücksprojekten, die nur 5–10 Minuten von Industriegebieten mit großen Fabriken entfernt liegen.

In einem kürzlich abgehaltenen Seminar empfahl Dr. Can Van Luc, den Jahreswechsel als günstigen Zeitpunkt für Investitionen zu nutzen. Investoren sollten jedoch beachten, dass sie Projekte in der Nähe von Industrieparks in wichtigen Wirtschaftsregionen auswählen sollten. Dabei sollten sie die natürlichen Gegebenheiten, die Verkehrsanbindung und die Branchen, in denen der Industriepark Investitionen anzieht, berücksichtigen. Projekte in der Nähe von Wohngebieten erhöhen die Auslastung und bieten somit ein höheres Wertsteigerungspotenzial.

Darüber hinaus müssen Investoren bei ihrer Entscheidung rechtliche Aspekte berücksichtigen und darauf achten, ob der Standort einen bequemen Zugang zu Industriegebieten bietet, da dies die Liquidität des Grundstücks erhöht.

Quelle: https://www.congluan.vn/thi-truong-dat-nen-don-song-phuc-hoi-nhung-thang-cuoi-nam-post272345.html