Die Immobilienkredite steigen, die Hauspreise können nicht so bleiben, wie sie jetzt sind.

Dr. Can Van Luc spricht auf dem Forum.

Dr. Can Van Luc erklärte heute (25. September) auf dem hochrangigen Forum für vietnamesische Finanzberater (VWAS 2025), einer jährlichen Veranstaltung der Zeitung „Finance-Investment“ und der Vietnam Financial Advisors Community (VWA): „Immobilienkredite nehmen zu.“ Konkret stiegen die Kredite für Immobiliengeschäfte bisher um 20–21 % und damit doppelt so schnell wie das gesamte Kreditwachstum des Finanzsystems. Kredite für Hauskäufe und Hausreparaturen erholten sich langsamer und legten lediglich um 12 % zu.

Dieser Experte wies zudem darauf hin, dass die Abhängigkeit der Wirtschaft von Bankkapital zunimmt. Mitte 2025 machen Bankkredite 59 % des gesamten Kapitalangebots der Wirtschaft aus, während der Anteil von ausländischen Direktinvestitionen und öffentlichen Investitionen 13,96 % bzw. 13,23 % beträgt. Ende des Vorjahres lagen diese Werte bei 50,6 %, 15,01 % bzw. 16,31 %.

Bis Mitte 2025 sollten die Anleihen- und Aktienkanäle lediglich 9,95 % bzw. 0,23 % des Kapitalvolumens ausmachen, während sie Ende letzten Jahres noch bei fast 11 % bzw. 3,3 % lagen. Dies zeigt, dass Anleihen und Aktienkanäle noch nicht zu einem langfristigen Kapitalversorgungskanal für die Wirtschaft geworden sind. Anders ausgedrückt: Der Finanzmarkt entwickelt sich ungleichmäßig.

Für den Immobilienmarkt gibt es viele unterstützende Faktoren, wie zum Beispiel: Die Weltwirtschaft verlangsamt sich, befindet sich aber nicht in einer Rezession, die vietnamesische Wirtschaft tritt in eine neue Ära ein, die inländische Makroökonomie ist stabil, institutionelle Durchbrüche werden erzielt, öffentliche Investitionen und der Infrastrukturausbau werden gefördert...

Darüber hinaus stützt das derzeit äußerst attraktive Zinsniveau den Immobilienmarkt (niedrige Zinsen werden voraussichtlich auch 2025/26 anhalten). Hinzu kommt, dass eine Reihe von Maßnahmen zur Beseitigung von Projekthemmnissen und zur Förderung des sozialen Wohnungsbaus erlassen wurden und zahlreiche wichtige Gesetze weiterhin geprüft und angepasst werden, was ebenfalls zu einer nachhaltigen Marktentwicklung beitragen wird.

Experten wiesen jedoch auch darauf hin, dass das größte Problem des aktuellen Immobilienmarktes das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage, eine unangemessene Segmentierung und zu hohe Immobilienpreise sind. Dies ist auch der Grund für die sehr geringe Liquidität im Wohnungssegment.

Einer Studie einer internationalen Organisation zufolge benötigt ein Beamter in Vietnam 26 Jahre, um eine durchschnittlich teure Wohnung zu erwerben, während der weltweite Durchschnitt bei 15 Jahren liegt. Sollte es in naher Zukunft keine drastischeren und zeitgleichen Lösungen geben, wird diese Zahl weiter steigen und der Traum vom Eigenheim für junge Menschen immer unerreichbarer werden.

Herr Can Van Luc empfahl daher Lösungsansätze für das Problem der Immobilienpreise. Demnach müssen die zuständigen Behörden den Ausbau der Institutionen und rechtlichen Rahmenbedingungen beschleunigen und Datenbanken für Grundstücke und Immobilien aufbauen. Gleichzeitig sollten gezielte Maßnahmen ergriffen werden, um die Ursachen für den rasanten Anstieg der Immobilienpreise zu beheben.

„Wir können nicht zulassen, dass die Immobilienpreise ewig so weiter steigen. Um das zu verhindern, ist die Besteuerung von Gebrauchtimmobilien nur ein Schritt in die richtige Richtung; wir brauchen viele gleichzeitig wirkende Lösungen, wie zum Beispiel: die Kontrolle des Immobilienkreditvolumens, den Aufbau einer Datenbank zur Verhinderung von Spekulationen und Preisinflation sowie die Diversifizierung von Kapitalquellen und -produkten…“, empfahl Dr. Can Van Luc.

Quelle: https://baodautu.vn/tin-dung-bat-dong-san-dang-tang-cao-khong-the-de-gia-nha-mai-nhu-hien-nay-d393807.html