Die Abgeordneten der Nationalversammlung wundern sich noch immer über die Regelung, dass nur ein Quadratmeter Wohngrundstück für den Bau von Gewerbeimmobilien genutzt werden darf.

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Am Morgen des 15. Januar diskutierte die Nationalversammlung in der Eröffnungssitzung der fünften außerordentlichen Sitzung den Entwurf des (geänderten) Bodengesetzes.

Einer der Inhalte, über die die Delegierten viel diskutierten, war die Regelung, dass gewerbliche Wohnbauprojekte nur umgesetzt werden können, wenn es sich um Wohngrundstücke oder Wohngrundstücke und andere Grundstücke (keine Wohngrundstücke, einschließlich landwirtschaftlicher Flächen und nicht landwirtschaftlicher Flächen) handelt.

Delegierter Pham Van Hoa ( Dong Thap ) sagte, die obige Regelung sei unangemessen. „ Wie viel kostet Wohnland und wie viel anderes Land? Kann man mit einem Quadratmeter Wohnland und mehreren Hektar Nicht-Wohnland trotzdem Projekte durchführen, während es in anderen Fällen nicht erlaubt ist? “, fragte er.

Dieser Delegierte schlug vor, dass in Fällen, in denen derzeit Landnutzungsrechte bestehen, der Nutzungszweck auf gewerblichen Wohnraum in Kombination mit Produktion und Gewerbe geändert werden sollte und der Staat Steuern erheben sollte.

Viele Abgeordnete sind besorgt über die Regelung, dass für den Bau von Gewerbeimmobilien Wohngrundstücke erforderlich sind. (Bildmaterial)

Auch in Bezug auf Grundstücke für gewerbliche Wohnbauprojekte bekräftigte der Delegierte Ha Sy Dong ( Quang Tri -Delegation) seine bereits in der 6. Sitzung geäußerte Ansicht, dass eine Änderung des Bodengesetzes den Weg für die Bereitstellung von Wohnraum ebnen müsse.

Daher sei in der Verordnung, die eine Änderung des Landnutzungszwecks zur Durchführung eines gewerblichen Wohnbauprojekts vorsieht und bei der man das Recht zur Nutzung von Wohngrundstücken oder von Wohngrundstücken und anderen Grundstücken haben muss, eine „sehr verwirrende“ Einschränkung festgelegt, nämlich dass im Projektgebiet ein Quadratmeter Wohngrundstück vorhanden sein muss, um dies tun zu können, andernfalls sei dies nicht möglich, wenn kein Quadratmeter vorhanden sei.

„ Die Unterscheidung zwischen diesen beiden Fällen ist unnötig und bringt keinen öffentlichen Nutzen. Daher sollte diese Regelung abgeschafft werden, um den Weg für ein besseres Wohnungsangebot zu ebnen, die Immobilienpreise zu senken und den Menschen bessere Chancen auf Wohneigentum zu ermöglichen “, schlug Delegierter Dong vor.

Wie wird der Wert von Grundstücken ermittelt?

Ein Thema, das viele Delegierte ebenfalls interessiert, sind Methoden zur Grundstücksbewertung.

Die Delegierte Nguyen Hoang Bao Tran (Binh Duong) äußerte ihre Meinung zu Methoden der Grundstücksbewertung, wie beispielsweise der Überschussmethode. Sie empfahl, die Überschussmethode der Grundstücksbewertung nicht zu regulieren und abzuschaffen.

Laut Frau Tran handelt es sich bei den Ergebnissen der Grundstücksbewertung bei Anwendung dieser Methode um geschätzte Annahmen, sodass die Zuverlässigkeit nicht hoch ist. Der Wert des Grundstücks kann im Laufe der Zeit steigen, aber die Bestimmung eines immer steigenden Wertes ist unzumutbar, insbesondere in Fällen, in denen der Wert des Grundstücks aufgrund wirtschaftlicher Schwierigkeiten sinken könnte.

Zudem ist die Berechnung des angenommenen Faktors kompliziert, ungenau und mit einer hohen Fehlerquote behaftet. Schon die Änderung eines einzigen Indikators verändert das Bewertungsergebnis, und jeder Mensch versteht es anders. In der Praxis ist die Anwendung nach wie vor schwierig und verwirrend, und die Bewertungsfaktoren sind nach wie vor allgemein.

„ Die Anwendung der Überschussmethode auf Grundlage der Projekterklärung ist sehr lückenhaft und es mangelt an erläuternden Daten. Daher muss die Durchführbarkeit geprüft werden, um Engpässe bei der Umsetzung zu vermeiden. Wenn diese Methode dennoch umgesetzt wird, muss es ein Kontrollventil für die Grundstücksbewertung geben “, sagte der Delegierte.

Zu diesem Thema sagte der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses der Nationalversammlung, Vu Hong Thanh, dass der Gesetzentwurf den Inhalt der Methoden zur Grundstücksbewertung klar festlege und dabei auf einer Zusammenfassung und Bewertung der praktischen Umsetzung des Grundstücksrechts basiere. Dabei lege der Gesetzentwurf insbesondere folgende Methoden zur Grundstücksbewertung fest: Vergleich, Überschuss, Einkommen, Grundstückspreisanpassungskoeffizient; Integration der Abzugsmethode in die Vergleichsmethode.

Gleichzeitig legt der Entwurf die für die einzelnen Bodenbewertungsverfahren geltenden Fälle und Bedingungen fest und ergänzt die für die einzelnen Bodenbewertungsverfahren geltenden Grundbedingungen als Grundlage für die Umsetzung.

Chau Anh

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Quelle