Neue Immobilienpolitiken schnell in die Praxis umsetzen

Am 15. Oktober organisierte der vietnamesische Immobilienverband in Hanoi in Abstimmung mit dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt sowie dem Bauministerium eine Dialogkonferenz zwischen Gesetzgebungsagenturen, Experten, Unternehmen und der Presse zum Verständnis und zur Anwendung des Bodenrechts, des Wohnungsrechts, des Immobiliengeschäftsrechts und der Leitdokumente auf die praktische Arbeit von Immobilienunternehmen.

Die Konferenz fand in Hanoi statt (Foto: PV)

Gemäß der offiziellen Mitteilung Nr. 79/CD-TTg des Premierministers vom 13. August 2024 zur effektiven Organisation der Umsetzung des Bodenrechts, des Wohnungsrechts und des Immobiliengeschäftsrechts; zur Umsetzung der Meinungen der Leiter der relevanten Ministerien und Zweigstellen; durch die Untersuchung der tatsächlichen Vorgänge und Bedürfnisse der Immobiliengeschäftsgemeinschaft; hat die Vietnam Real Estate Association einen Plan zur Umsetzung des Kommunikationsprojekts, um Richtlinien und Gesetze zum Boden-, Wohnungs- und Immobiliengeschäft zu propagieren, zu verbreiten und effektiv umzusetzen.

Das Projekt umfasst eine Reihe von Aktivitäten, die von der Vietnam Real Estate Association in Abstimmung mit dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt und dem Bauministerium unter der Leitung des stellvertretenden Premierministers Tran Hong Ha im offiziellen Bericht Nr. 7058/VPCP-NN organisiert werden.

Dr. Nguyen Van Khoi, Vorsitzender der Vietnam Real Estate Association, ehemaliger stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees von Hanoi (Foto: PV)

Die erste Veranstaltung der Programmreihe ist die Dialogkonferenz zwischen Gesetzgebungsagenturen, Experten, Unternehmen und der Presse zum Verständnis und zur Anwendung des Bodengesetzes 2024, des Wohnungsgesetzes 2023, des Immobilienwirtschaftsgesetzes 2023 und der Leitdokumente für die praktische Arbeit von Immobilienunternehmen.

Ziel des Kommunikationsprojekts, einschließlich der Dialogkonferenz, ist es, neue Punkte und wichtige Themen zu verbreiten, auf die Bürger und Unternehmen in Bezug auf die drei neuen Gesetze und Umsetzungsrichtlinien achten müssen, um sie richtig und vollständig zu verstehen und sie gleichzeitig und effektiv anzuwenden und umzusetzen. Darüber hinaus bietet die Konferenz Raum, um Meinungen und Empfehlungen von Unternehmen einzuholen und so Fragen zu beantworten, die bei der praktischen Anwendung des neuen Rechtsrahmens für Grundstücks-, Wohnungs- und Immobiliengeschäfte für Bürger und Unternehmen noch immer Bedenken oder Probleme aufwerfen und auftreten können. Gleichzeitig sollen die Auswirkungen des neuen Gesetzes auf die Geschäftstätigkeit, das Investitions- und Geschäftsumfeld von Immobilienunternehmen, einschließlich der Chancen und Risiken, geklärt und entsprechende Empfehlungen für Unternehmen ausgesprochen werden. Außerdem sollen Empfehlungen und Lösungsvorschläge unterbreitet werden, um zur Verbesserung der Rechtspolitik für Grundstücks-, Wohnungs- und Immobiliengeschäfte beizutragen und ein günstiges Geschäftsumfeld für Unternehmen zu schaffen.

Herr Nguyen Dac Nhan, stellvertretender Direktor der Landabteilung, Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt (Foto: PV)

Die Konferenz war in zwei Sitzungen unterteilt. Die Vormittagssitzung behandelte das Thema: Effektive Anwendung des Bodengesetzes 2024 und seiner Durchführungsdokumente in der Praxis von Immobilienunternehmen. Dementsprechend hörten die Konferenzteilnehmer Präsentationen von Vertretern des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt, des Wirtschaftsausschusses der Nationalversammlung und von Experten zu folgenden Themen: Wichtige neue Punkte des Bodengesetzes 2024 und seiner Durchführungsdokumente; Richtiges Verständnis und effektive Umsetzung des Bodengesetzes 2024 und Chancen für Immobilienunternehmen; Zu beachtende Punkte bei der Anleitung, Anwendung und Umsetzung des Bodengesetzes 2024 durch Kommunen und Immobilienunternehmen, insbesondere bei Fragen, die viele Interpretationen zulassen. Außerdem konzentrierte sich die Konferenz auf die Klärung „heißer“ Fragen in Bezug auf: Land- und Projektplanung; Projektauktion und -gebot; Methoden der Bodenbewertung, Bodenpreislisten; Bestimmung spezifischer Bodenpreise für Fälle von Landzuteilung und -pacht vor Inkrafttreten des Bodengesetzes 2024; Übergangsbestimmungen; Auswirkungen auf Immobilienunternehmen, Immobilienpreise bei Anwendung der neuen Methode zur Berechnung von Bodenpreisen …; und weitere Punkte, die weiterhin in detaillierten Verordnungen und Durchführungsanweisungen richtig und vollständig spezifiziert werden müssen.

Herr Vuong Duy Dung, stellvertretender Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement, Bauministerium (Foto: PV)

Die Nachmittagssitzung stand unter dem Thema: Umsetzung des Wohnungsbaugesetzes 2023 und des Immobilienwirtschaftsgesetzes 2023: Chancen, Herausforderungen und zu beachtende Probleme für Kommunen und Immobilienunternehmen. Hier hörte die Konferenz den Vortrag des Vertreters des Bauministeriums zum Thema: Neue Punkte des Immobilienwirtschaftsgesetzes, des Wohnungsbaugesetzes 2023 und detaillierter Vorschriften für Immobilienunternehmen sowie den Vortrag von Experten zum Thema: Zu beachtende Punkte im Prozess der Anleitung, Anwendung und Umsetzung des Wohnungsbaugesetzes und des Immobilienwirtschaftsgesetzes für Kommunen und Immobilienunternehmen.

Gleichzeitig werden sich Vertreter der Redaktionsagentur und Experten im Diskussionsteil auf die Erörterung, Klärung und Beantwortung von Anliegen von Unternehmen in Bezug auf folgende Themen konzentrieren: Kapitalmobilisierung aus dem Wohnungsbau, künftige Bauarbeiten; Übertragung von Immobiliengeschäftsverträgen; Garantie der finanziellen Verpflichtungen von Investoren im künftigen Immobiliengeschäft, wenn der Käufer keine Garantie verlangt; Rechtsgrundlage für Investitionen und Geschäfte mit Condotel- und Officetel-Produkten; Sozialwohnungen, Renovierung alter Wohnungen, Wohnungsstandards und -vorschriften usw.; und andere offene Fragen, die weiterhin korrekt und vollständig in detaillierten Vorschriften und Durchführungsanweisungen festgelegt werden müssen, um die Wirksamkeit der Umsetzung in der Praxis zu verbessern und die Investitions- und Geschäftstätigkeit von Unternehmen zu erleichtern.

Referenten diskutieren bei der Veranstaltung (Foto: HNV)

Nach der Dialogkonferenz wird der vietnamesische Immobilienverband dem Premierminister Empfehlungen und Vorschläge vorlegen, die zur Verbesserung der Strafverfolgung beitragen, neue Richtlinien und Gesetze zu Grundstücken, Wohnungen und Immobiliengeschäften wirksam umsetzen, eine gesunde und nachhaltige Marktentwicklung fördern und gleichzeitig die legitimen Rechte und Interessen von Menschen und Unternehmen schützen./.

Quelle: https://dangcongsan.vn/kinh-te/de-chinh-sach-moi-ve-bat-dong-san-nhanh-di-vao-cuoc-song-680682.html