Um sicherzustellen, dass die neue Immobilienpolitik schnell umgesetzt wird.

Am 15. Oktober veranstaltete der vietnamesische Immobilienverband in Zusammenarbeit mit dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt und dem Bauministerium in Hanoi eine Dialogkonferenz zwischen Gesetzgebern, Experten, Unternehmen und der Presse. Thema war das Verständnis und die Anwendung des Landgesetzes, des Wohnungsgesetzes, des Immobilienwirtschaftsgesetzes und ihrer Durchführungsrichtlinien für die praktische Tätigkeit von Immobilienunternehmen.

Die Konferenz fand in Hanoi statt (Foto: PV).

Gemäß der Richtlinie Nr. 79/CD-TTg des Premierministers vom 13. August 2024 zur effektiven Umsetzung des Landgesetzes, des Wohnungsgesetzes und des Immobilienwirtschaftsgesetzes; auf der Grundlage der Meinungen von Führungskräften aus relevanten Ministerien und Sektoren; und nach einer Untersuchung der tatsächlichen Geschäftstätigkeit und Bedürfnisse der Immobilienwirtschaft plant der vietnamesische Immobilienverband die Durchführung eines Kommunikationsprojekts zur effektiven Verbreitung und Durchsetzung von Richtlinien und Gesetzen in Bezug auf Land, Wohnen und Immobilienwirtschaft.

Das Projekt umfasst eine Reihe von Aktivitäten, die vom vietnamesischen Immobilienverband in Abstimmung mit dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt sowie dem Bauministerium gemäß der Anweisung von Vizepremierminister Tran Hong Ha im offiziellen Schreiben Nr. 7058/VPCP-NN organisiert werden.

Dr. Nguyen Van Khoi, Vorsitzender des vietnamesischen Immobilienverbands, ehemaliger stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees von Hanoi (Foto: PV)

Die erste Veranstaltung der Reihe ist eine Dialogkonferenz zwischen Gesetzgebern, Experten, Unternehmen und der Presse zum Verständnis und zur Anwendung des Landgesetzes 2024, des Wohnungsgesetzes 2023, des Immobilienwirtschaftsgesetzes 2023 und ihrer Durchführungsrichtlinien für die praktische Tätigkeit von Immobilienunternehmen.

Ziel des Kommunikationsprojekts, einschließlich der Dialogkonferenz, ist es, Informationen über die Neuerungen und wichtigen Aspekte der drei neuen Gesetze und ihrer Durchführungsrichtlinien zu verbreiten, die für Bürger und Unternehmen relevant sind. Nur so können sie diese vollständig verstehen und gleichzeitig effektiv anwenden und umsetzen. Die Konferenz bietet zudem Raum für Meinungen und Anregungen von Unternehmen und thematisiert Bedenken und Schwierigkeiten, die bei der praktischen Anwendung des neuen Rechtsrahmens für Grundstücke, Wohnungen und Immobilien entstanden sind oder entstehen könnten. Gleichzeitig werden die Auswirkungen der neuen Gesetze auf das Geschäfts- und Investitionsumfeld von Immobilienunternehmen – einschließlich Chancen und Risiken – erläutert und entsprechende Handlungsempfehlungen gegeben. Ziel ist es, die Richtlinien und Gesetze für Grundstücke, Wohnungen und Immobilien weiter zu verbessern und ein unternehmensfreundliches Geschäftsumfeld zu schaffen.

Herr Nguyen Dac Nhan, stellvertretender Direktor der Abteilung für Landangelegenheiten im Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt (Foto: PV)

Die Konferenz war in zwei Sitzungen unterteilt. Die Vormittagssitzung befasste sich mit der effektiven Anwendung des Bodengesetzes von 2024 und seiner Durchführungsrichtlinien in der Praxis der Immobilienwirtschaft. Dazu wurden Vorträge von Vertretern des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt, des Wirtschaftsausschusses der Nationalversammlung und von Experten zu folgenden Themen angehört: Wesentliche Neuerungen des Bodengesetzes von 2024 und seiner Durchführungsrichtlinien; Verständnis und effektive Umsetzung des Bodengesetzes von 2024 und die sich daraus ergebenden Chancen für die Immobilienwirtschaft; Wichtige Punkte bei der Anwendung und Umsetzung des Bodengesetzes von 2024 durch Kommunen und die Immobilienwirtschaft, insbesondere im Hinblick auf Sachverhalte mit unterschiedlichen Auslegungen. Darüber hinaus wurden aktuelle Fragen zu folgenden Themen erörtert: Flächennutzungsplanung und Projekte; Auktionen und Ausschreibungen für Projekte; Methoden der Grundstücksbewertung und Grundstückspreistabellen; Ermittlung konkreter Grundstückspreise für Fälle, in denen Grundstücke vor Inkrafttreten des Bodengesetzes von 2024 zugeteilt oder verpachtet wurden; Übergangsbestimmungen; Auswirkungen der neuen Grundstückspreisberechnungsmethode auf die Immobilienwirtschaft und die Immobilienpreise. und weitere Fragen, die in detaillierten Vorschriften und Durchführungsrichtlinien genauer und vollständig spezifiziert werden müssen.

Herr Vuong Duy Dung, stellvertretender Direktor der Abteilung für Wohnungsbau und Immobilienmarktmanagement im Bauministerium (Foto: PV)

Die Nachmittagssitzung stand unter dem Motto: Umsetzung des Wohnungsgesetzes 2023 und des Immobilienwirtschaftsgesetzes 2023: Chancen, Herausforderungen und wichtige Aspekte für Kommunen und Immobilienunternehmen. Im Rahmen dieser Sitzung präsentierten Vertreter des Bauministeriums neue Aspekte, die Immobilienunternehmen durch das Immobilienwirtschaftsgesetz 2023, das Wohnungsgesetz und die dazugehörigen detaillierten Verordnungen betreffen. Expertenvorträge beleuchteten zudem wichtige Punkte bei der Anwendung und Durchsetzung des Wohnungsgesetzes und des Immobilienwirtschaftsgesetzes durch Kommunen und Immobilienunternehmen.

Gleichzeitig werden sich Vertreter der zuständigen Behörde und Experten während der Diskussion auf den Austausch, die Klärung und die Beantwortung von Bedenken der Unternehmen in Bezug auf folgende Punkte konzentrieren: Kapitalmobilisierung aus dem Geschäft mit Wohnungsbau- und Bauprojekten im Bau; Übertragung von Immobilienverträgen; Gewährleistung der finanziellen Verpflichtungen von Investoren im Geschäft mit Immobilienprojekten im Bau, wenn die Käufer keine Garantie verlangen; die Rechtsgrundlage für Investitionen in und Geschäfte mit Condotel- und Officetel-Produkten; sozialer Wohnungsbau, Sanierung alter Wohngebäude, Wohnstandards und -vorschriften…; und andere wichtige Fragen, die in detaillierten Vorschriften und Durchführungsrichtlinien genauer und vollständig spezifiziert werden müssen, um die Effektivität der Umsetzung in der Praxis zu verbessern und die Investitions- und Geschäftstätigkeit von Unternehmen zu erleichtern.

Bei der Veranstaltung tauschen die Redner ihre Ansichten aus (Foto: HNV).

Im Anschluss an die Dialogkonferenz wird der vietnamesische Immobilienverband dem Premierminister Empfehlungen und Vorschläge zur weiteren Verbesserung der Umsetzung von Gesetzen vorlegen, um neue Richtlinien und Gesetze in den Bereichen Land, Wohnen und Immobilienwirtschaft effektiv in die Praxis umzusetzen, eine gesunde und nachhaltige Marktentwicklung zu fördern und die legitimen Rechte und Interessen von Bürgern und Unternehmen zu schützen.

Quelle: https://dangcongsan.vn/kinh-te/de-chinh-sach-moi-ve-bat-dong-san-nhanh-di-vao-cuoc-song-680682.html