Vorschlag zur Erweiterung des 377 Milliarden VND teuren Ökotourismus-Resortprojekts

Quang Tri: Vorschlag zur Erweiterung des 377 Milliarden VND teuren Ökotourismus- Resortprojekts

Das Planungs- und Investitionsministerium der Provinz Quang Tri teilte mit, dass es dem Volkskomitee der Provinz einen Vorschlag zur Verlängerung des Fortschritts des Ökotourismus- und Resortprojekts am Ai-Tu-See der Sam Cam Investment Joint Stock Company vorgelegt hat.

Das Planungs- und Investitionsministerium der Provinz Quang Tri teilte mit, dass es am 27. August einen Antrag der Sam Cam Investment Joint Stock Company auf Anpassung des Investitionsprojekts für das Ökotourismus- und Resortprojekt am Ai-Tu-See in der Gemeinde Trieu Ai, Bezirk Trieu Phong, Provinz Quang Tri, erhalten habe.

Dementsprechend beantragte das Unternehmen eine Anpassung des Projektzeitplans. Der neue Zeitplan sieht insbesondere wie folgt aus: Vom vierten Quartal 2020 bis zum dritten Quartal 2024 sollen die Verfahren zur Genehmigung der Übertragung von Landnutzungsrechten, zum Empfang von Kapitaleinlagen, zur Verpachtung von landwirtschaftlichen Nutzungsrechten und zur Änderung der Nutzungsart in nichtlandwirtschaftlich durchgeführt werden; außerdem sollen die Verfahren zur Anpassung der Projektinvestitionspolitik durchgeführt werden.

4. Quartal 2024 - 1. Quartal 2025: Genehmigung der Anpassung der detaillierten Bauplanung im Maßstab 1:500; Erstellung eines Umweltverträglichkeitsberichts; Erstellung und Einreichung eines Dossiers zur Umwandlung der Waldnutzung; Fertigstellung der Machbarkeitsstudie; Grundplanung des Investitionsprojekts; Genehmigung des Investitionsprojekts; Geländeräumungsarbeiten; Verfahren zur Landzuweisung und -verpachtung; Erstellung von Bauzeichnungen; Baugenehmigungen; Ausschreibungsunterlagen; Organisation der Ausschreibung; Minenräumung.

Die Bauarbeiten beginnen im zweiten Quartal 2025; bis zum vierten Quartal 2026 wird das Projekt abgenommen, fertiggestellt und in Betrieb genommen sein.

Illustrationsfoto (Foto: Ngoc Tan)

Im Investitionsgenehmigungsbeschluss Nr. 2034/QD-UBND des Volkskomitees der Provinz Quang Tri vom 28. Juli 2020 war zuvor festgelegt worden, dass der Baubeginn im ersten Quartal 2021, die vollständige Abnahme und die Inbetriebnahme im ersten Quartal 2023 erfolgen sollten. Das Projekt geriet jedoch in Verzug und wurde nicht fristgerecht fertiggestellt.

Laut der Erklärung der Sam Cam Investment Joint Stock Company ist der Grund für die Verzögerung des Projekts der Ausbruch der Covid-19-Pandemie; Entschädigungs- und Räumungsarbeiten stießen auf viele Schwierigkeiten, da das Unternehmen das Projekt in Form der Übertragung von Landnutzungsrechten und dem Rückkauf von Vermögenswerten auf dem Land von Haushalten durchführen musste, um das Projekt umzusetzen.

Darüber hinaus muss das Projekt einen weiteren Schritt unternehmen und ein Dossier erstellen, um die Genehmigung der Projektdurchführungspolitik zu beantragen. Dies kann durch die Übertragung von Landnutzungsrechten, den Erhalt von Kapitalbeiträgen, die Verpachtung landwirtschaftlicher Nutzungsrechte und die Umwandlung der Landnutzung in nichtlandwirtschaftliche Flächen gemäß den geltenden Vorschriften erfolgen. Zudem bestehen Schwierigkeiten und Hindernisse bei der Durchführung von Überprüfungen und Inspektionen aufgrund der Überschneidung des Projektgebiets mit dem Geltungsbereich der beiden Ausbaggerungsprojekte des Ai-Tu-Stausees.

Auf Antrag des Investors auf Verlängerung des Verfahrens teilte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt der Provinz Quang Tri mit, dass die Sam Cam Investment Joint Stock Company bisher noch keine Unterlagen zur Änderung der Landnutzung oder zur Pacht von Land für das Projekt erstellt hat. Daher muss das Unternehmen dringend einen Antrag auf Landpacht vorbereiten, diesen dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt zur Prüfung vorlegen und ihn anschließend gemäß den geltenden Bestimmungen dem Volkskomitee der Provinz zur Landpacht einreichen.

Das Projekt zielt darauf ab, auf einer Fläche von 70 Hektar, die Produktionswald, mehrjährige Bäume, Friedhofsgelände und Verkehrsflächen umfasst, Hotel-, Resort- und Gastronomiedienstleistungen anzubieten. Die Gesamtinvestition beläuft sich auf 377 Milliarden VND. Es handelt sich um ein Projekt der Gruppe B, dessen Baukomponenten gemäß den Kriterien des Gesetzes über öffentliche Investitionen und Bauvorhaben klassifiziert sind. Gemäß den einschlägigen Bestimmungen des Umweltschutzgesetzes von 2020 unterliegt das Projekt einem Umweltgenehmigungsverfahren, das vom Volkskomitee der Provinz durchgeführt wird.

„Das Projekt muss über eine Umweltgenehmigung verfügen, bevor die zuständige staatliche Behörde Gutachten, Genehmigungen für die Machbarkeitsstudie, Investitionsentscheidungen und die Baugenehmigung ausstellt“, betonte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Quang Tri.

Das Volkskomitee des Bezirks Trieu Phong forderte den Investor auf, seine Ressourcen zu bündeln, die Umsetzung entschlossen voranzutreiben, den Fortschritt zu beschleunigen und proaktiv mit der Gemeinde zusammenzuarbeiten, um Schwierigkeiten zu überwinden, damit das Projekt nach der Anpassung des Projektzeitplans bald in Betrieb genommen werden kann und der zugesagte Zeitplan eingehalten wird.

Gemäß dem Volkskomitee des Bezirks Trieu Phong wurde das Tourismusgebiet am Ai-Tu-See im Maßstab 1:500 mit Beschluss Nr. 537/QD-UBND vom 15. Mai 2008 genehmigt. Investoren müssen das Projekt daher prüfen. Sollten Abweichungen vom genehmigten Detailplan bestehen, müssen sie vor Projektbeginn das Planungsanpassungsverfahren durchführen oder das Projekt entsprechend anpassen, um die Übereinstimmung mit dem genehmigten Detailplan sicherzustellen.

Nach Prüfung der Fälle, die den Vorschlag zur Verlängerung des Projektdurchführungsfortschritts, die einschlägigen Rechtsvorschriften sowie die Bewertungsergebnisse lokaler Abteilungen, Zweige und Sektoren beeinflussen, hat die Planungs- und Investitionsabteilung der Provinz Quang Tri dem Provinzvolkskomitee vorgeschlagen, die Anpassung der Investitionspolitik zu genehmigen und gleichzeitig den Investor für das Projekt gemäß dem Vorschlag des Unternehmens zu genehmigen.

Laut dem Planungs- und Investitionsministerium von Quang Tri schlug die Sam Cam Investment Joint Stock Company neben der Anpassung des Projektfortschritts auch eine Änderung der Investoreninformationen vor. Konkret wurde die Rolle des gesetzlichen Vertreters und Geschäftsführers des Unternehmens von Herrn Mai Tuan Ha (geb. 1993) auf Herrn Nguyen The Phong (geb. 1993, wohnhaft in Wohnblock 1, My Dinh 1 Ward, Nam Tu Liem District, Hanoi) übertragen.

Frau Le Thi Thuong, stellvertretende Direktorin der Planungs- und Investitionsabteilung von Quang Tri, sagte, dass die Abteilung einen Bericht über die Bewertung und Anpassung der Investitionspolitik des Projekts vorgelegt habe; das Provinzvolkskomitee prüfe diesen jedoch noch und habe noch keine Entscheidung getroffen.

Das Ökotourismus- und Resortprojekt am Ai-Tu-See erstreckt sich über eine Fläche von mehr als 70 Hektar und umfasst folgende Bauten: Resortvillen des Typs 1 (16 Einheiten) und Typ 2 (23 Einheiten); 90 Öko-Resortvillen (Bungalows); einen Gastronomiekomplex; einen Campingplatz; ein Konferenzzentrum mit einer Kapazität von 500 Personen...

Das Projekt hat ein Gesamtinvestitionsvolumen von 377 Milliarden VND, davon 357 Milliarden VND Anlagevermögen und 20 Milliarden VND Betriebskapital. Die Sam Cam Investment Joint Stock Company hat am 11. September 2024 die Garantievereinbarung Nr. 26/KQDT-SKHĐT zur Durchführung des Investitionsprojekts unterzeichnet. Die zu leistende Kaution beträgt 7,9 Milliarden VND und ist vor Einreichung des Antrags auf Landpacht und spätestens am 1. April 2025 fällig.

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