Der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz Quang Tri , Vo Van Hung, hat soeben einen Beschluss unterzeichnet, mit dem der Investitionsplan für das Wohnbauprojekt im Stadtgebiet Nord-Hieu (Phase 1) genehmigt wird.
Quang Tri: Grundstücksauktion zur Auswahl eines Investors für das Stadtentwicklungsprojekt am nördlichen Hieu-Fluss.
Der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz Quang Tri, Vo Van Hung, hat soeben einen Beschluss unterzeichnet, mit dem der Investitionsplan für das Wohnbauprojekt im Stadtgebiet Nord-Hieu (Phase 1) genehmigt wird.
Auswahl von Investoren durch Grundstücksauktionen.
Dementsprechend werden die Investoren für das Projekt durch eine Versteigerung der Landnutzungsrechte gemäß den Bestimmungen des Landrechts ausgewählt.
Das Projekt befindet sich im Stadtteil Dong Thanh der Stadt Dong Ha in der Provinz Quang Tri und hat geschätzte Gesamtkosten von 200 Milliarden VND, exklusive der in den Vorschriften festgelegten Gebühren für die Landnutzung und die Landpacht.
Ziel des Projekts ist es, Investoren zu gewinnen, anzusprechen und auszuwählen, die einheitliche und moderne Reihenhäuser errichten und so zur raschen Umgestaltung des Stadtbildes, zur Schaffung eines urbanen Modellgebiets sowie zur Sanierung und Weiterentwicklung des städtischen Raums im Einklang mit der Planungsausrichtung beitragen.
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| Stadtgebiet des North Hieu River, Bezirk Dong Thanh, Stadt Dong Ha, Provinz Quang Tri. Foto: Ngoc Tan |
Die Generierung von Einnahmen für den Provinzhaushalt durch Auktionen von Landnutzungsrechten trägt dazu bei, den Bau öffentlicher Infrastruktur und Wohlfahrtseinrichtungen in der Stadt zu beschleunigen; sie hilft, den Wohnraumbedarf der Anwohner zu decken und trägt dazu bei, die Ziele für die Entwicklung von Gewerbewohnungen im genehmigten Wohnungsbauprogramm und -plan der Provinz Quang Tri zu erreichen.
Das Projekt umfasst eine Fläche von 19.388 m², davon sind 2.270 m² bebaut. Diese Fläche verteilt sich auf 2.986 m² Reihenhäuser, 11.601 m² freistehende Villen und 16.252 m² Doppelhaushälften. Die Wohngebäude haben eine Gesamtgeschossfläche von 36.811 m² und sind dreigeschossig.
Die Wohnstruktur des Projekts umfasst 24 Reihenhäuser, 21 freistehende Villen und 34 Doppelhaushälften und bietet Platz für eine Bevölkerung von etwa 320 Personen.
Das Projekt hat eine Betriebsdauer von 50 Jahren ab dem Datum der Investorengenehmigung durch den erfolgreichen Bieter. Der konkrete Zeitplan sieht eine Fertigstellung zwischen dem dritten Quartal 2024 und dem ersten Quartal 2025 vor. Im Fokus stehen dabei die Einholung der Investitionsgenehmigung und die Auswahl des Investors sowie die Durchführung der Verfahren in den Bereichen Grundstück, Umwelt, Bau, Brandschutz und weiterer relevanter Schritte für den Baubeginn. Bau, Abnahmeprüfung und Inbetriebnahme erfolgen zwischen dem zweiten Quartal 2025 und dem zweiten Quartal 2026.
Errichtung des Rohbaus und der Außenfassade auf dem Wohngrundstück.
Laut Frau Le Thi Thuong, stellvertretende Direktorin der Planungs- und Investitionsabteilung von Quang Tri, wurde das Wohnbauprojekt „Gewerbegebiet am Nord-Hieu-Fluss“ vom Bauamt von Quang Tri vorgeschlagen. Das geplante Projektgebiet umfasst die Parzellen ODT-1, ODT-2, ODT-9, ODT-10 sowie einen Teil der Parzelle ODT-8 (wobei 19.388 m², also 100 %, als Wohngebiet genutzt werden). Alle Grundstücke sind geräumt und die Infrastruktur ist fertiggestellt (die Verwaltung obliegt derzeit dem Landfonds-Entwicklungszentrum der Provinz Quang Tri). Daher werden die Investoren gemäß den geltenden Bestimmungen nicht im Rahmen eines Ausschreibungsverfahrens ausgewählt (es ist keine öffentliche Ausschreibung erforderlich), sondern es kommt eine Versteigerung der Nutzungsrechte zum Einsatz.
Das Bauamt der Provinz Quang Tri kam zu dem Schluss, dass dieses Projekt mit dem vom Volkskomitee der Provinz Quang Tri genehmigten Wohnungsbauprogramm, dem detaillierten Flächennutzungsplan (Maßstab 1:500) für das Stadtgebiet am Nord-Hieu-Fluss (Phase 1), dem angepassten Bebauungsplan (Maßstab 1:2000) des Stadtbezirks Dong Thanh und dem angepassten Flächennutzungsplan der Stadt Dong Ha bis 2045 übereinstimmt. Darüber hinaus fällt das Projekt in die Kategorie, bei der der Investor innerhalb des Projektgebiets kein Land für den sozialen Wohnungsbau bereitstellen muss.
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| Das für das Projekt vorgesehene Gelände ist geräumt und die Infrastruktur fertiggestellt. Foto: Ngoc Tan |
Laut dem Bauamt der Provinz Quang Tri handelt es sich bei dem vorgeschlagenen Projektgebiet um ein bereits vollständig vom Provinzialen Landfonds-Entwicklungszentrum erschlossenes und mit der entsprechenden Infrastruktur ausgestattetes Gelände. Dies reduziert die anfänglichen Investitionskosten für Investoren erheblich. Daher ist der Vorschlag des Bauamts, auf einer Fläche von 1,938 Hektar – entsprechend 38,77 % der Gesamtfläche von 5 Hektar – Wohnungen zu errichten, absolut angemessen.
Darüber hinaus schlug das Bauamt ein Projekt vor, das Investitionen in den Bau der Rohstruktur und die Außengestaltung von Gewerbewohnungen gemäß der genehmigten Planung auf 79 geplanten Grundstücken vorsieht. Dies steht im Einklang mit der Bekanntmachung Nr. 202-TB/TU vom 20. Dezember 2021 des Provinzparteikomitees und dem Dokument Nr. 5236/UBND-TN vom 29. Oktober 2021 des Volkskomitees der Provinz Quang Tri.
Laut dem Provinzialen Zentrum für Landentwicklung Quang Tri wurde die unterirdische technische Infrastruktur (Strom, Wasserversorgung, Abwasserentsorgung) im geplanten Projektgebiet an das Volkskomitee der Stadt Dong Ha und die zuständigen Einheiten (Strom- und Wasserversorger) zur Verwaltung und zum Betrieb übergeben. Die Grundstücke innerhalb des geplanten Baugebiets sind bereits vollständig mit Strom-, Wasser- und Abwassersystemen ausgestattet. Das Provinziale Zentrum für Landentwicklung bittet den Investor daher, während der Projektdurchführung mit den zuständigen Behörden und Unternehmen zusammenzuarbeiten, um die Anschlussverfahren gemäß den geltenden Vorschriften abzuschließen.
Laut Vo Van Hung, dem Vorsitzenden des Volkskomitees der Provinz Quang Tri, genießt das Investitionsprojekt für gewerbliches Wohnen im Stadtgebiet North Hieu River im Bezirk Dong Thanh der Stadt Dong Ha in der Provinz Quang Tri während der grundlegenden Bauphase, die von der zuständigen Behörde genehmigt wurde, Vorzugsregelungen hinsichtlich der Befreiung von den Pachtgebühren für Land und Wasserflächen, jedoch nicht länger als 3 Jahre ab dem Datum der Entscheidung über die Pacht der Land- und Wasserflächen.
Investoren, die das Projekt realisieren möchten, müssen jedoch die geltenden rechtlichen Bestimmungen einhalten und ein Eigenkapital von mindestens 20 % der Gesamtinvestitionssumme bereitstellen. Der erfolgreiche Bieter ist verpflichtet, alle anfallenden Steuern, Gebühren und sonstigen Abgaben an den Staatshaushalt zu entrichten.
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