Vorschlag zur Behandlung von Verstößen gegen Organisationen und Einzelpersonen, die die Auktion gewinnen, aber ihre Anzahlung verlieren

In Fortsetzung der 6. Sitzung diskutiertedie Nationalversammlung am Nachmittag des 8. November in Gruppen den Gesetzentwurf über die nationale Verteidigungsindustrie, Sicherheit und industrielle Mobilisierung. Gesetzentwurf zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Gesetzes über Immobilienversteigerungen.

Marktmanipulation verhindern

Bei der Diskussion in Gruppen über den Gesetzesentwurf zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Gesetzes über Immobilienauktionen schlug die Delegierte Ta Thi Yen ( Dien Bien ) vor, die bestehenden Probleme, Schwierigkeiten und mangelnden Übereinstimmungen zwischen den Bestimmungen des Gesetzes über Grundstücke, Investitionen, Auktionen und Steuerverwaltung, Finanzen und Unternehmenskredite zu analysieren und zu klären, insbesondere die Bedingungen für die Registrierung zur Teilnahme an Auktionen, die finanzielle Leistungsfähigkeit der Auktionsteilnehmer und die Frist für die Zahlung des Höchstgebots.

„Wenn wir lediglich die Bestimmungen des Auktionsgesetzes ändern und ergänzen, reicht das nicht aus, um Marktmanipulation und Spekulation, insbesondere im Immobiliensektor, zu verhindern. Daher brauchen wir eine umfassendere Lösung der Kredit-, Grundstücks-, Unternehmens- und Immobilienauktionspolitik, um die aktuellen Probleme zu lösen“, schlug Delegierte Ta Thi Yen vor.

Laut dem Delegierten kam es in letzter Zeit bei Vermögensauktionen zu einer Manipulation der Anfangspreise, bei der sehr hohe Gebote abgegeben und dann Einlagen aufgegeben wurden, um einen virtuellen Preisniveaueffekt zu erzeugen und Gewinne zu erzielen, was zu einem virtuellen Landfieber führte... Das Gesetzesprojekt hat die Bestimmungen zur Annullierung von Auktionsergebnissen dahingehend geändert und ergänzt, dass die Themen und Gründe für die Annullierung von Auktionsergebnissen klar definiert werden, um die Durchführbarkeit, die Einhaltung der Bestimmungen des Zivilrechts und die rechtlichen Konsequenzen bei der Annullierung von Auktionsergebnissen sicherzustellen, um die Interessen des Staates sowie die Rechte und berechtigten Interessen von Einzelpersonen und Organisationen zu schützen, und die Verantwortlichkeiten derjenigen klar definiert werden, die Verstöße begehen, die zur Annullierung von Auktionsergebnissen führen.

„Wenn sich die Auktionsteilnehmer jedoch im tatsächlichen Verlauf ungewöhnlich verhalten, muss der Gesetzesentwurf eine Verschiebung oder Einstellung der Auktion vorsehen“, schlug die Delegierte Ta Thi Yen vor.

Der Delegierte der Nationalversammlung der Provinz Ba Ria – Vung Tau, Nguyen Thi Yen, spricht. Foto: Doan Tan/VNA

Die Delegierte Nguyen Thi Yen (Ba Ria – Vung Tau) teilte die gleiche Ansicht und schlug vor, die Vorschriften zum Umgang mit Verstößen gegen Organisationen und Einzelpersonen, die die Auktion gewinnen, aber ihre Anzahlungen nicht einlösen, zu prüfen und zu ergänzen.

Delegierte Nguyen Thi Yen sagte, dass es in letzter Zeit viele Fälle gegeben habe, in denen Auktionen gewonnen wurden, die Anzahlung jedoch verwirkt war und die versteigerten Vermögenswerte nicht bezahlt wurden. Dies gelte insbesondere für Vermögenswerte mit einem sehr hohen Auktionswert wie Nummernschilder oder Immobilien. „Die Bestimmungen des Gesetzes über Immobilienauktionen sehen keine Sanktionen vor, wenn Bieter ihre Anzahlung nicht leisten, sondern nur, dass diejenigen, die die Auktion gewinnen, aber nicht zahlen, ihre Anzahlung verlieren“, betonte Delegierte Nguyen Thi Yen.

Um diese Situation zu überwinden, schlug die Delegierte Nguyen Thi Yen vor, dass die Redaktionsagentur die Hinzufügung einer Regelung in Betracht ziehen sollte, wonach vom Staat verwaltete Vermögenswerte nicht ohne Kaution versteigert werden können. „Es ist notwendig, die Sanktionen für dieses Verhalten bei der Hinterlegung von Einlagen zu ergänzen und anzupassen. Es gibt Maßnahmen zur Verhängung von Geldstrafen, die um ein Vielfaches höher sind als die Kaution, um erfolgreiche Auktionen und die anschließende Hinterlegung von Einlagen zu verhindern“, sagte die Delegierte Nguyen Thi Yen.

In seiner Rede vor der Gruppe erklärte der Delegierte Nguyen Van Canh (Binh Dinh), dass im Gesetzesentwurf zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Gesetzes über Immobilienauktionen der Anfangspreis recht niedrig sei. Beispielsweise betrage der Anfangspreis für die Versteigerung einer Telefonnummer nur 262.000 VND.

In der Realität haben einige Vermögenswerte niedrige Anfangspreise, die Höchstpreise liegen jedoch mehrere tausend Mal höher. Der Delegierte Nguyen Van Canh schlug vor, die Preise flexibler anzupassen und zusätzlich zu den Höchst-, Mindest- und Festpreisen, wie im Gesetzesentwurf vorgesehen, einen Prozentpreis hinzuzufügen.

„Beispielsweise liegt der Startpreis bei einer Telefonnummernversteigerung bei 262.000 VND. Sobald die Auktion jedoch 1 Million VND erreicht, sollte der nächste Preis 5 % dieser 1 Million betragen. Bei 100 Millionen VND liegt der nächste Preis ebenfalls bei 5 % von 100 Millionen VND. Somit ist der Auktionspreis angemessen. Ähnlich verhält es sich bei vielen Autokennzeichen, die für Milliardenbeträge versteigert werden. Der nächste Käufer muss jedoch nur 5 Millionen VND mehr zahlen, um zu gewinnen. Das ist völlig unangemessen. Sobald die Auktion 1 Milliarde VND erreicht, muss der nächste Preis um etwa 50 Millionen höher liegen“, nannte Delegierter Nguyen Van Canh ein Beispiel.

In seinem Kommentar zu den Bestimmungen zur Annullierung von Auktionsergebnissen sagte der Delegierte Nguyen Van Canh, dass, wenn der Auktionator nachweisen könne, dass ein Faktor höherer Gewalt, wie etwa Verlust von Eigentum, Überschwemmung oder Unfall, zur Annullierung der Auktion geführt habe, dies akzeptiert und nicht bearbeitet werden könne. Kann dies jedoch nicht nachgewiesen werden, sollte der Person für einen bestimmten Zeitraum die Versteigerung der Immobilie untersagt werden.

Für den Fall, dass der Gewinner der Auktion das Angebot nicht annimmt, schlug der Delegierte Nguyen Van Canh vor, dass der zweithöchste Bieter die Immobilie erhalten sollte, um eine erneute Auktion und damit eine Verschwendung von Zeit und Mühe zu vermeiden.

Ausweitung der Praxis der industriellen Mobilisierung auch in Friedenszeiten

In ihrer Stellungnahme in der Gruppe zum Gesetzesentwurf über die nationale Verteidigungsindustrie, Sicherheit und industrielle Mobilisierung stimmte die Delegierte Nguyen Thi Yen (Ba Ria – Vung Tau) zu, dass die Nationalversammlung diesen Gesetzesentwurf prüfen und Stellungnahmen dazu abgeben solle, um günstige rechtliche Bedingungen zu schaffen und die Wirksamkeit der Aktivitäten der nationalen Verteidigungsindustrie zu verbessern, um den Anforderungen und Aufgaben des Schutzes des Vaterlandes in der neuen Situation gerecht zu werden.

In Bezug auf die Vereinbarkeit des Gesetzes mit dem aktuellen Rechtssystem schlug die Delegierte Nguyen Thi Yen eine umfassende Überprüfung des Inhalts des Gesetzesentwurfs im Hinblick auf andere Gesetze vor, wie etwa das Unternehmensgesetz (Vorschriften in Bezug auf Produktion und Geschäftstätigkeit von Unternehmen; Vorschriften und Finanzmechanismen von Organisationen, die an der industriellen Mobilisierung teilnehmen); Recht des geistigen Eigentums (in Fällen, in denen der Staat geistiges Eigentum beschlagnahmen oder erwerben sowie Erfindungen und technische Lösungen für die Verteidigungs- und Sicherheitsindustrie sowie die industrielle Mobilisierung übertragen kann) …

Der Delegierte Duong Khac Mai (Dak Nong) stimmte der Notwendigkeit zu, das Gesetz über die nationale Verteidigungsindustrie, Sicherheit und industrielle Mobilisierung mit politischen, rechtlichen und praktischen Grundlagen in der von der Regierung vorgelegten Form zu verkünden. Er sagte, dass der Gesetzesentwurf das Konzept des „Waffenkomplexes“ eingeführt habe, das Gesetz über die Verwaltung und Verwendung von Waffen, Sprengstoffen und unterstützenden Werkzeugen dieses Konzept jedoch nicht enthalte, sondern nur das Konzept der „kombinierten hergestellten und produzierten Mittel“. Daher schlug der Delegierte Duong Khac Mai dem Redaktionsausschuss vor, eine Überprüfung und Anpassung vorzunehmen, um eine allgemeine Konsistenz des Rechtssystems sicherzustellen.

Um die Verteidigungs- und Sicherheitsindustrie in eine moderne Richtung mit doppeltem Verwendungszweck zu entwickeln, schlug der Delegierte Duong Khac Mai vor, dass es notwendig sei, die Praxis der industriellen Mobilisierung in Friedenszeiten auszuweiten, um maximale Kräfte innerhalb und außerhalb der Armee zu mobilisieren und die Produktion, Reparatur, Verbesserung und Modernisierung aufzubauen und schrittweise zu perfektionieren sowie die Haltbarkeit von Waffen und technischer Ausrüstung zu erhöhen.

Laut VNA/Tin Tuc Zeitung

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