Vorschlag zur Erhöhung der Kaution für die Grundstücksauktion auf 50 % des Ausgangsniveaus

Das Justizministerium hat vor kurzem vorgeschlagen, die maximale Kaution bei der Versteigerung von Landnutzungsrechten von 20 % auf 50 % des Startpreises zu erhöhen. Damit soll verhindert werden, dass die Auktion ausgenutzt wird, um den Preis in die Höhe zu treiben und die Kaution dann aus Profitgründen aufzugeben. Dies würde den Markt verzerren und das Investitionsumfeld beeinträchtigen. Dieser Vorschlag erfolgte im Zusammenhang mit der Vorbereitung der Versteigerung von drei erstklassigen Grundstücken und fast 3.800 Umsiedlungswohnungen in der neuen Stadtregion Thu Thiem in Ho-Chi-Minh-Stadt, um so mehr Aufmerksamkeit von Geschäftsleuten und Investoren zu erregen.

Gerade im Thu Thiem New Urban Center kam es bereits zu mehreren erfolglosen Auktionen, da Investoren hohe Preise zahlten und anschließend ihre Anzahlungen zurückzogen. Dies hatte erhebliche Auswirkungen auf die Investitionsattraktivität der Stadt. Mit dem neuen Vorschlag des Justizministeriums dürfte sich diese Situation nun eindämmen. Beispielsweise müssen Investoren für ein Grundstück mit einem Startpreis von rund 1.000 Milliarden VND 500 Milliarden VND hinterlegen, um an der Auktion teilnehmen zu können.

Experten zufolge wird die Erhöhung der Einlagenhöhe dazu beitragen, wirklich interessierte Investoren auszuwählen und Investoren zu verhindern, die nur um den Preis konkurrieren wollen, um Wellen zu schlagen oder kurzfristig zu spekulieren. Diese Regelung kann jedoch auch negative Reaktionen hervorrufen und den Wettbewerb auf dem Auktionsmarkt einschränken, insbesondere bei Auktionen von Projekten mit hohem Investitionswert.

Dr. Duong Kim The Nguyen, Dekan der juristischen Fakultät der School of Economics , Law and State Management der UEH, sagte: „Dadurch wird die Zahl der Personen reduziert, die an der Auktion teilnehmen können, und sie ist nur den Großen vorbehalten.“

Tatsächlich gilt nicht für alle versteigerten Grundstücke der maximale Pfandzinssatz von 50 %. Denn nach dem Vorschlag des Justizministeriums wird dieser Pfandzinssatz von den Gemeinden innerhalb einer Schwankungsbreite von 10 % und einer maximalen Schwankungsbreite von 50 % festgelegt. Experten zufolge muss der angemessene Pfandzinssatz daher spezifische und klare Anwendungskriterien haben.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh- Stadt, kommentierte: „Die Provinzregierung muss zwischen Grundstücken mit geringem Entwicklungspotenzial und Grundstücken mit höherem Entwicklungspotenzial unterscheiden und dann ein entsprechendes Verhältnis festlegen.“

Andererseits zeigt die Erfahrung in vielen Ländern, dass es keine Vorschriften gibt, die solch hohe Kautionshöhen vorschreiben, sondern dass es im Falle der Nichterfüllung von Kautionen sehr strenge Sanktionen gibt. Beispielsweise gibt es Vorschriften über die Höhe der Entschädigung für Schäden nach der Nichterfüllung von Kautionen oder den Entzug des Rechts, fünf bis zehn Jahre später an anderen Auktionen teilzunehmen.

„Solche Sanktionen sind eine Ergänzung zu der Lösung, die darin besteht, die im Voraus zu zahlende Kaution zu stark anzuheben“, sagte Dr. Duong Kim The Nguyen, Dekan der juristischen Fakultät der Fakultät für Wirtschaftswissenschaften, Recht und Staatsverwaltung der UEH.

Einige Experten sind der Ansicht, dass eine Erhöhung des Anteils in Verbindung mit einer Anpassung des Startpreises an das aktuelle Grundstückspreisniveau zu einer stärkeren Bindung beitragen und sicherstellen wird, dass sich nur Investoren mit echtem Bedarf und Kapazität beteiligen. Dadurch wird das Verlustrisiko verringert und das Projekt nach der Auktion verlängert.

Kommentar (0)