Der Premierminister ordnete drastische Lösungen an, um das Angebot zu erhöhen und die Preise für Wohn- und Immobilien zu senken.

(Chinhphu.vn) – Premierminister Pham Minh Chinh hat gerade die offizielle Depesche Nr. 190/CD-TTg vom 7. Oktober 2025 unterzeichnet, in der es um die drastische Umsetzung von Lösungen zur Erhöhung des Angebots, zur Senkung der Wohnungs- und Immobilienpreise und zur Stabilisierung des Marktes geht.

Der Premierminister wies an, Lösungen zur Erhöhung des Angebots, zur Senkung der Wohnungs- und Immobilienpreise und zur Stabilisierung des Marktes entschlossen umzusetzen.

In jüngster Zeit haben die Regierung und der Premierminister zahlreiche drastische Maßnahmen ergriffen und zeitnahe Lösungen gefunden, um Schwierigkeiten zu beseitigen, die Umsetzung von Immobilienprojekten zu beschleunigen, den Immobilienmarkt zu kontrollieren und zu stabilisieren, Hindernisse bei der Verwaltung, Nutzung und Bewertung von Grundstücken zu beseitigen und die Versteigerung von Landnutzungsrechten umgehend zu korrigieren. In einigen Gebieten und Ortschaften sind die Immobilien- und Wohnungspreise jedoch kontinuierlich gestiegen und übersteigen die finanziellen Möglichkeiten der Bevölkerung bei weitem. Dies ist teilweise auf mangelnde Informationen über Wohnraum und den Immobilienmarkt zurückzuführen, auf die Situation, dass „die Preise in die Höhe getrieben“ und „virtuelle Preise geschaffen“ werden, auf das mangelnde Angebot an Gewerbewohnungen zu menschengerechten Preisen und auf die Anzahl der Sozialwohnungsprojekte, die zwar energisch umgesetzt werden, aber nicht ausreichen, um den Bedarf der Bevölkerung zu decken.

Investitionsprojekte fördern, Angebot an Wohn- und Immobilienprodukten erhöhen

Um Investitionsprojekte rasch zu fördern, das Angebot an Wohnungen und Immobilienprodukten zu erhöhen, die Kontrolle zu verstärken, Manipulationen, Preissteigerungen und Spekulationen auf dem Immobilienmarkt zu korrigieren und rasch zu bekämpfen, den Markt zu stabilisieren und das Recht der Menschen auf Wohnung und Unterkunft zu gewährleisten, forderte Premierminister Pham Minh Chinh auf der Grundlage der ersten Sitzung des zentralen Lenkungsausschusses für Wohnungspolitik und Immobilienmarkt am 22. September 2025 und der Vorbereitung der Inhalte der zweiten Sitzung zum Thema „Bahnbrechende Entwicklung von Sozialwohnungen“, die für Samstag, den 11. Oktober 2025 geplant ist, Minister, Leiter von Behörden auf Ministerebene, Regierungsbehörden und Vorsitzende von Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte auf:

a) Konzentrieren Sie sich auf die Vervollkommnung der Institutionen, der Politik und der Gesetze in den Bereichen Wohnungswesen, Immobilienwirtschaft, Grundstücke, Planung, Investitionen, Bauwesen, Kreditwesen und Steuern, um Einheitlichkeit und Einheitlichkeit zu gewährleisten. Minimieren Sie weiterhin die Verwaltungsverfahren und stärken Sie die Dezentralisierung. Prüfen und passen Sie die Regelungen zu den Grundgebühren entsprechend an, um zu verhindern, dass diese zu einem Anstieg der Immobilien-, Wohnungs- und Grundstückspreise führen, der die Einkommen der Bevölkerung deutlich übersteigt.

b) Dringend bahnbrechende, offene und günstige Mechanismen erforschen, entwickeln und verbreiten, um Ressourcen für eine stabile, gesunde, offene und transparente Entwicklung des Immobilienmarktes zu gewinnen, insbesondere die Entwicklung von Wohnsegmenten mit Preisen, die dem Durchschnittseinkommen der Menschen entsprechen, zu fördern, um das geistige und materielle Leben der Menschen zu verbessern.

c) Den Schwerpunkt auf die Förderung des sozialen Wohnungsbaus legen, diesen entschlossen steuern und vorantreiben, um das von der Regierung und dem Premierminister gesetzte Ziel von 100.000 Sozialwohnungen im Jahr 2025 zu übertreffen.

d) Stärkung des Managements des Immobilienmarktes, der Geschäftsaktivitäten und der Immobilienübertragungen; kontinuierliche Überwachung und Erfassung der Marktinformationen, um umgehend Lösungen und Managementmechanismen herauszugeben, damit sich der Immobilienmarkt in eine stabile, sichere, gesunde und nachhaltige Richtung entwickeln kann.

d) Dringende Durchführung der vom Premierminister im Dokument Nr. 9557/VPCP-CN vom 6. Oktober 2025 und im Dokument Nr. 9631/VPCP-CN vom 7. Oktober 2025 des Regierungsbüros zugewiesenen Aufgaben zur Vorbereitung der zweiten Sitzung des zentralen Lenkungsausschusses für Wohnungspolitik und Immobilienmarkt zur bahnbrechenden Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus.

Es müssen dringend Richtlinien für die Anmietung und Verpachtung von Wohnungen für Menschen mit geringem Einkommen entwickelt werden.

Der Premierminister beauftragte den Bauminister mit der Leitung der Recherche, Überprüfung und Fertigstellung von Rechtsdokumenten zu den Themen Wohnungswesen, Immobilienwirtschaft, Stadt- und Landplanung sowie Bauwesen, um in der Praxis auftretende Schwierigkeiten und Probleme umgehend zu lösen. Dazu gehört auch die Recherche und Ausarbeitung von Lösungen zur Preiskontrolle, um die Einhaltung der Marktregeln, der staatlichen Verwaltung und des Rechts der Bevölkerung auf Wohnung und Unterkunft zu gewährleisten. Darüber hinaus soll er konkrete und innovative Lösungen für den sozialen Wohnungsbau erforschen und dringend Richtlinien zur Miete und zum Mietkauf von Häusern für Menschen mit geringem Einkommen entwickeln.

Gleichzeitig müssen dringend die Ergebnisse der 5 Arbeitsgruppen gemeldet werden, die landesweit Immobilien- und Wohnungsbauprojekte, insbesondere Sozialwohnungsprojekte, prüfen, vorantreiben und Schwierigkeiten und Hindernisse beseitigen. Außerdem müssen die Gemeinden angewiesen werden, die Anzahl der fertiggestellten Sozialwohnungen gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über das Immobiliengeschäft zu bestimmen.

Der Bauminister leitet das Pilotprojekt „Vom Staat verwaltetes Transaktionszentrum für Immobilien und Landnutzungsrechte“ und koordiniert es mit dem Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt, dem Finanzministerium und den zuständigen Behörden. Das Pilotprojekt soll im Oktober 2025 der Regierung und dem Premierminister zur Prüfung und Entscheidung vorgelegt werden.

Die Kommunen sollten stärker angeleitet werden, die Preise für Baumaterialien und die Baupreisindizes in ihren Verwaltungsbereichen zeitnah zu aktualisieren und zu veröffentlichen. Dabei sollte sichergestellt werden, dass diese die Materialkosten genau widerspiegeln und den Marktpreisen entsprechen. Spekulationen und die Ausnutzung staatlicher Richtlinien für gängige Materialien zum Horten von Waren, zum Hochtreiben der Preise und zur Profitgier sind strikt zu verbieten und streng zu ahnden.

Stärkung der staatlichen Rolle bei der Kontrolle der Grundstückspreise

Der Premierminister forderte den Finanzminister auf, dem Premierminister vor dem 15. Oktober 2025 dringend über die Immobiliensteuerpolitik gemäß den Anweisungen des stellvertretenden Premierministers Ho Duc Phoc im Dokument Nr. 3642/VPCP-KTTH vom 14. August 2025 Bericht zu erstatten.

Koordinieren Sie mit dem Bauministerium und den relevanten Ministerien die Erforschung und Umsetzung der digitalen Transformation, um Verfahren aus den Bereichen Immobilientransaktionen, Beglaubigung, Steuern und Registrierung von Grundstückstransaktionen in der elektronischen Umgebung zu verbinden.

Der Minister für Landwirtschaft und Umwelt ist damit beauftragt, Rechtsdokumente im Zusammenhang mit dem Landsektor fertigzustellen, insbesondere Planung, Landnutzungspläne, Landzuteilung, Landpacht, Bodenpreisbestimmung usw., um Schwierigkeiten und Hindernisse im Zusammenhang mit den Bodenpreisen zu beseitigen und sie den zuständigen Behörden zur Verkündung im Oktober 2025 vorzulegen. Dazu gehört auch die Stärkung der Rolle des Staates bei der Kontrolle der Bodenpreise und der Vorschriften zur Erhebung von Landnutzungsgebühren, um die Einhaltung des Bodenrechts im Einklang mit der Realität, insbesondere mit dem Einkommen der Bevölkerung, zu gewährleisten.

Darüber hinaus muss die nationale Datenbank zum Thema Land dringend fertiggestellt und mit der Bevölkerungsdatenbank und verwandten Fachdatenbanken verknüpft und synchronisiert werden, um zur Verbesserung der Effizienz der Bereitstellung öffentlicher Online-Dienste und der staatlichen Landverwaltung beizutragen.

Das Ministerium für Nationale Verteidigung und das Ministerium für Öffentliche Sicherheit arbeiten proaktiv mit den Kommunen zusammen, um in den Bau von Unterkünften für die Volksarmee zu investieren und so das vom Premierminister vorgegebene Ziel zu erreichen, bis 2030 Unterkünfte für die Volksarmee fertigzustellen.

Prüfen Sie sorgfältig, ob Sie Kredite für Immobilienprojekte mit hohen Produktpreisen oder Anzeichen einer „Preisinflation“ oder „Preissteigerungen“ vergeben.

Der Premierminister forderte den Gouverneur der Staatsbank von Vietnam auf, die Geldpolitik proaktiv, flexibel und effektiv zu steuern, die Kreditvergabe in vorrangigen Bereichen zu kontrollieren, zu prüfen und zu überwachen, darunter Kredite für Investoren und Eigenheimkäufer in Projekten wie Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen, Renovierung und Wiederaufbau von Mehrfamilienhäusern und Gewerbewohnungen zu bürgerfreundlichen Preisen …; zu erforschen und Lösungen zu haben, um die Kreditvergabe an Immobilienprojekte mit hohen Produktpreisen oder Anzeichen von „Aufblähung“ oder „Preissteigerung“ streng zu verwalten, zu beurteilen und sorgfältig auszuwerten; Pläne zu haben, Kreditinstitute, die Kredite mit Immobilien als Sicherheiten vergeben, die objektiv und angemessen bewertet werden müssen, regelmäßig und ernsthaft zu überwachen und zu prüfen, unter Einhaltung der Vorschriften zur Gewährleistung von Krediteffizienz und -sicherheit; Banken anzuweisen, Kosten zu senken, die digitale Transformation voranzutreiben, Verfahren zur Reduzierung der Inputkosten zu entwickeln, um die Kreditzinsen für Produktion und Geschäftsaktivitäten weiter zu senken, und den Konsum anzukurbeln.

Setzen Sie die Abstimmung mit den zuständigen Ministerien und Zweigstellen fort, um die Kriterien, Bedingungen und Verfahren für günstigere Kredite zu ändern und die Auszahlung des 120 Billionen VND schweren Kreditprogramms für Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen und Unterkünfte für die Streitkräfte entschlossen voranzutreiben.

Fördern Sie die wirksame Umsetzung von Kreditpaketen zur Unterstützung der Sozialwohnungspolitik, von Vorzugskreditprogrammen für junge Menschen unter 35 Jahren, die erstmals gewerbliche Wohnungen erwerben möchten, von Sozialwohnungen mit angemessenen Zinssätzen und Konditionen und stellen Sie eine termingerechte Auszahlung an die richtigen Empfänger sicher.

Provinzen überprüfen Organisationsstruktur, richten Lenkungsausschuss für Wohnungspolitik und Immobilienmarkt der Provinz ein

Der Premierminister forderte die Vorsitzenden der Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte auf, sich auf die Lenkung und Beschleunigung der Projektumsetzung zu konzentrieren, die vom Premierminister vorgegebenen Ziele für den sozialen Wohnungsbau termingerecht zu erreichen und sich als oberstes Ziel die Erreichung der vorgegebenen Ziele für den sozialen Wohnungsbau zu setzen, um diese voranzutreiben und umzusetzen, im Geiste des „Nur diskutieren, nicht zurückrudern“ und gegenüber der Regierung und dem Premierminister für die Ergebnisse der Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus in dem Gebiet verantwortlich zu sein.

Die Organisationsstruktur der Lenkungsausschüsse (auf Provinzebene) für den Wohnungs- und Immobilienmarkt muss dringend überprüft werden, und zwar in Richtung einer Zusammenlegung zu einem Lenkungsausschuss für die Wohnungspolitik und den Immobilienmarkt der Provinz, um eine synchrone und einheitliche Verwaltung von der zentralen bis zur lokalen Ebene sicherzustellen. Außerdem muss die Forschung und Entwicklung von Sozialwohnungsmodellen, die an die spezifischen örtlichen Bedingungen und Umstände angepasst sind, vorangetrieben werden.

Weisen Sie die zuständigen Stellen dringend an, die Projektinformationen und die Standorte der für Investitionen in den sozialen Wohnungsbau vorgesehenen Grundstücke zu prüfen, zu erstellen und zu veröffentlichen, öffentliche Bekanntmachungen zu verfassen und Investoren auszuwählen, und zwar gemäß den Bestimmungen der Resolution Nr. 201/2025/QH15 der Nationalversammlung vom 29. Mai 2025, der Resolution Nr. 155/NQ-CP vom 1. Juni 2025 und des Regierungserlasses Nr. 192/2025/ND-CP vom 29. Mai 2025. Setzen Sie die Vorschriften zur Reservierung von Grundstücken für Arbeiterunterkünfte in Industrieparks und von 20 % der Wohngrundstücke in gewerblichen Wohnprojekten und städtischen Gebieten für Investitionen in den sozialen Wohnungsbau gemäß dem Gesetz strikt um.

Priorisieren Sie die Nutzung von Grundstücksfonds, um Sozialwohnungs- und gewerbliche Wohnungsbauprojekte zu angemessenen Preisen umzusetzen.

Große Städte und Schlüsselregionen wie Hanoi, Haiphong, Ho-Chi-Minh-Stadt, Da Nang, Hue, Can Tho sowie Provinzen und Städte mit vielen Industrieparks konzentrieren sich auf die Priorisierung von Landfonds gemäß der Planung, um Sozialwohnungsprojekte und Gewerbewohnungen zu angemessenen Preisen umzusetzen und so das Angebot an Produkten zu erhöhen, die dem Einkommen der Menschen entsprechen. Die Situation wird zusammengefasst, es werden bahnbrechende Lösungen zur Förderung der Entwicklung von Sozialwohnungen vorgeschlagen und am 10. Oktober 2025 an das Bauministerium gesendet.

Die Vorsitzenden der Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte müssen unverzüglich eine Reduzierung und Reform der Verwaltungsverfahren durchführen, eine ausreichende Zahl von Beamten bereitstellen und die wirksame Durchführung dezentralisierter und delegierter Funktionen und Aufgaben in den Bereichen Planung, Land, Bau, Wohnungswesen, Immobilien, Investitionen usw. sicherstellen und dürfen nicht zulassen, dass es aufgrund von Personalmangel zu einer Stagnation bei der Abwicklung der Verwaltungsverfahren kommt.

Es müssen dringend Projekte, neue Stadtgebiete und Wohnbauprojekte, insbesondere Sozialwohnungsprojekte, in der Region geplant und bekannt gemacht werden. Gleichzeitig müssen die Kontrollen und die Überwachung der Immobilienmaklertätigkeiten in der Region verstärkt werden, um die Verbreitung von Gerüchten und eine Störung des Marktes zu verhindern.

Das Bauministerium – Ständige Vertretung des zentralen Lenkungsausschusses für Wohnungspolitik und Immobilienmarkt – führt den Vorsitz und koordiniert mit dem Regierungsbüro die Arbeit gemäß seinen Funktionen und Aufgaben, um Ministerien, Behörden und Kommunen zur Erfüllung der in dieser offiziellen Mitteilung zugewiesenen Aufgaben zu drängen./.

Quelle: https://baochinhphu.vn/thu-tuong-chi-dao-quyet-liet-cac-giai-phap-tang-nguon-cung-giam-gia-nha-o-bat-dong-san-102251007231000918.htm