Der Premierminister ordnete drastische Maßnahmen an, um das Angebot zu erhöhen und die Wohnungs- und Immobilienpreise zu senken.

(Chinhphu.vn) - Premierminister Pham Minh Chinh hat soeben die offizielle Depesche Nr. 190/CD-TTg vom 7. Oktober 2025 unterzeichnet, die die drastische Umsetzung von Lösungen zur Erhöhung des Angebots, zur Senkung der Wohnungs- und Immobilienpreise und zur Stabilisierung des Marktes vorsieht.

Der Premierminister wies an, Maßnahmen zur Steigerung des Angebots, zur Senkung der Wohnungs- und Immobilienpreise sowie zur Stabilisierung des Marktes energisch umzusetzen.

Die Regierung und der Premierminister haben in letzter Zeit zahlreiche entscheidende Richtlinien und zeitnahe Lösungen erlassen, um Schwierigkeiten zu überwinden, den Fortschritt von Immobilienprojekten zu beschleunigen, den Immobilienmarkt zu kontrollieren und zu stabilisieren, Hindernisse bei der Landnutzung und -bewirtschaftung sowie der Grundstücksbewertung zu beseitigen und das Verfahren zur Versteigerung von Landnutzungsrechten umgehend zu korrigieren. In einigen Gebieten und Regionen sind die Immobilien- und Wohnungspreise jedoch kontinuierlich gestiegen und übersteigen die finanziellen Möglichkeiten der Bevölkerung bei Weitem. Dies ist teilweise auf mangelnde Informationen über den Wohnungs- und Immobilienmarkt, Preismanipulation und künstliche Preisbildung, einen Mangel an bezahlbarem Wohnraum und die Tatsache zurückzuführen, dass die Anzahl der zügig umgesetzten sozialen Wohnungsbauprojekte noch immer nicht ausreicht, um den Bedarf der Bevölkerung zu decken.

Förderung von Investitionsprojekten und Erhöhung des Angebots an Wohnraum und Immobilienprodukten.

Um Investitionsprojekte zügig zu fördern, das Angebot an Wohnraum und Immobilienprodukten zu erhöhen, die Kontrolle zu stärken, Manipulation, Wucherpreise und Immobilienspekulation zu korrigieren und umgehend zu bekämpfen, den Markt zu stabilisieren und das Recht der Bevölkerung auf Wohnen zu gewährleisten, bittet Premierminister Pham Minh Chinh , basierend auf der ersten Sitzung des Zentralen Lenkungsausschusses für Wohnungspolitik und Immobilienmarkt am 22. September 2025 und in Vorbereitung der Inhalte für die zweite Sitzung zum Thema „Bahnbrechende Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus“, die für Samstag, den 11. Oktober 2025, geplant ist, die Minister, die Leiter der nachgeordneten Behörden, die Vorsitzenden der Volkskomitees der Provinzen und der zentralverwalteten Städte:

a) Den Fokus auf die Optimierung von Institutionen, Richtlinien und Gesetzen in den Bereichen Wohnen, Immobilienwirtschaft, Land, Planung, Investitionen, Bauwesen, Kreditwesen und Besteuerung legen, um Konsistenz und Einheitlichkeit zu gewährleisten; die administrativen Verfahren weiter minimieren und die Dezentralisierung und Machtdelegation weiter stärken; die Vorschriften für Landnutzungsgebühren angemessen prüfen und anpassen, damit diese nicht dazu führen, dass die Preise für Immobilien, Wohnungen und Grundstücke das Einkommen der Bevölkerung übersteigen.

b) Dringend bahnbrechende, offene und günstige Mechanismen zur Gewinnung von Ressourcen für eine stabile, gesunde, offene und transparente Entwicklung des Immobilienmarktes zu erforschen, zu entwickeln und zu verbreiten, insbesondere die Entwicklung von Wohnsegmenten mit Preisen zu fördern, die dem Durchschnittseinkommen der Bevölkerung entsprechen, um das geistige und materielle Leben der Menschen zu verbessern.

c) Den Fokus auf die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus zu richten, diese entschieden zu lenken und voranzutreiben, um das von der Regierung und dem Premierminister festgelegte Ziel von 100.000 sozialen Wohneinheiten im Jahr 2025 zu übertreffen.

d) Stärkung des Managements des Immobilienmarktes, der Geschäftstätigkeiten und der Immobilienübertragungen; fortlaufende Überwachung und Sammlung von Marktinformationen, um zeitnah Lösungen und Mechanismen für die Steuerung des Immobilienmarktes zu entwickeln, damit dieser sich stabil, sicher, gesund und nachhaltig entwickelt.

d) Die vom Premierminister in den Schreiben Nr. 9557/VPCP-CN vom 6. Oktober 2025 und Nr. 9631/VPCP-CN vom 7. Oktober 2025 vom Regierungsbüro übertragenen Aufgaben zur Vorbereitung der zweiten Sitzung des Zentralen Lenkungsausschusses für Wohnungspolitik und Immobilienmarkt im Hinblick auf die bahnbrechende Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus unverzüglich umzusetzen.

Es müssen dringend Richtlinien für die Vermietung und das Mietkaufmodell von Wohnraum für einkommensschwache Bevölkerungsgruppen entwickelt werden.

Der Premierminister hat den Bauminister beauftragt, die Erforschung, Überprüfung und Verbesserung von Rechtsdokumenten in den Bereichen Wohnungsbau, Immobilienwirtschaft, Stadt- und Landplanung sowie Bauwesen zu leiten, um Schwierigkeiten und Hindernisse in der Praxis umgehend zu beheben; dazu gehören die Erforschung und Ausarbeitung von Lösungen zur Preiskontrolle, um sowohl Marktprinzipien als auch staatliche Steuerung zu gewährleisten und gleichzeitig das Recht der Bevölkerung auf Wohnraum zu garantieren; die Erforschung konkreter bahnbrechender Lösungen für die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus; und die dringende Entwicklung von Richtlinien für die Vermietung und das Mietkaufmodell für einkommensschwache Bevölkerungsgruppen.

Gleichzeitig sind unverzüglich die Ergebnisse der 05 Arbeitsgruppen zu berichten, die landesweit Immobilien- und Wohnungsbauprojekte, insbesondere Sozialwohnungsbauprojekte, geprüft, überwacht und Schwierigkeiten und Hindernisse beseitigt haben; die Kommunen sind bei der Ermittlung der Anzahl fertiggestellter Sozialwohnungen gemäß dem Gesetz über das Immobiliengeschäft zu unterstützen.

Der Bauminister soll in Abstimmung mit dem Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt, dem Finanzministerium und anderen zuständigen Behörden das Pilotprojekt für das Modell der „staatlich verwalteten Transaktionszentren für Immobilien und Landnutzungsrechte“ dringend fertigstellen und es der Regierung und dem Premierminister im Oktober 2025 zur Prüfung und Entscheidung vorlegen.

Die Anweisungen an die Kommunen sollen verstärkt werden, die Preise für Baumaterialien und Baupreisindizes in ihrem Zuständigkeitsbereich umgehend zu aktualisieren und zu veröffentlichen, um sicherzustellen, dass diese die Kostenkomponenten der Materialpreise genau widerspiegeln und mit den Marktpreisen übereinstimmen; Spekulation und Ausnutzung staatlicher Maßnahmen bei gängigen Rohstoffen zum Horten von Waren, zur Preissteigerung und zur Erzielung illegaler Gewinne sind strengstens zu verbieten und hart zu bestrafen.

Stärkung der Rolle des Staates bei der Kontrolle der Bodenpreise

Der Premierminister ersucht den Finanzminister, dem Premierminister dringend vor dem 15. Oktober 2025 über die Grundsteuerpolitik zu berichten, wie es Vizepremierminister Ho Duc Phoc in Dokument Nr. 3642/VPCP-KTTH vom 14. August 2025 angewiesen hat.

In Abstimmung mit dem Bauministerium und anderen relevanten Ministerien soll die digitale Transformation erforscht und umgesetzt werden, um die Verfahren im Zusammenhang mit Immobilientransaktionen, Beurkundungen, Steuern und der Registrierung von Grundstückstransaktionen in elektronische Systeme zu überführen.

Der Minister für Landwirtschaft und Umwelt ist beauftragt, die Rechtsdokumente im Zusammenhang mit Grundstücken, insbesondere mit der Flächennutzungsplanung, der Flächenzuweisung, der Flächenverpachtung, der Flächenbewertung usw., fertigzustellen, um Schwierigkeiten und Hindernisse im Zusammenhang mit den Grundstückspreisen zu beheben, und diese den zuständigen Behörden zur Verkündung im Oktober 2025 vorzulegen. Dies beinhaltet die Stärkung der Rolle des Staates bei der Kontrolle der Grundstückspreise und der Regulierung der Flächennutzungsgebühren, um die Einhaltung der Grundstücksgesetze, der praktischen Realitäten und insbesondere der Einkommen der Bevölkerung zu gewährleisten.

Darüber hinaus sollte dringend die nationale Datenbank für Landnutzung vervollständigt, mit der Bevölkerungsdatenbank und verwandten Fachdatenbanken verknüpft und synchronisiert werden, um zur Verbesserung der Effizienz der Bereitstellung öffentlicher Online-Dienste und der staatlichen Landverwaltung beizutragen.

Das Verteidigungsministerium und das Ministerium für öffentliche Sicherheit koordinieren sich proaktiv mit den lokalen Behörden, um in den Bau von Wohnungen für die Streitkräfte zu investieren und so die vom Premierminister gesetzte Zielsetzung zu erreichen, bis 2030 Wohnungen für die Streitkräfte fertigzustellen.

Bei der Kreditvergabe für Immobilienprojekte mit hohen Produktpreisen oder Anzeichen von Preismanipulation oder künstlicher Inflation ist eine sorgfältige Prüfung erforderlich.

Der Premierminister beauftragte den Gouverneur der vietnamesischen Staatsbank, die Geldpolitik proaktiv, flexibel und effektiv zu gestalten, die Kreditvergabe in prioritären Bereichen zu kontrollieren, zu prüfen und zu überwachen. Dies umfasst Kredite an Investoren und Wohnungskäufer in Projekten wie Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen, Sanierung und Wiederaufbau von Wohngebäuden sowie bezahlbarem Gewerbeimmobilien. Weiterhin soll er Lösungen für ein strenges Management, eine sorgfältige Bewertung und Prüfung bei der Kreditvergabe an Immobilienprojekte mit hohen Produktpreisen oder Anzeichen von Preismanipulation oder überhöhten Preisen erforschen und umsetzen. Zudem soll er Kreditinstitute, die Immobilien als Sicherheiten für Kredite verwenden, regelmäßig und gründlich überwachen und prüfen, um sicherzustellen, dass die Bewertung objektiv, angemessen und gesetzeskonform ist und somit die Effizienz und Sicherheit der Kreditvergabe gewährleistet. Schließlich soll er die Banken anweisen, Kosten zu senken, die digitale Transformation voranzutreiben und Verfahren sowie Inputkosten zu optimieren, um die Kreditzinsen für Produktions- und Geschäftstätigkeiten weiter zu senken und den Konsum anzukurbeln.

Setzen Sie die Abstimmung mit den zuständigen Ministerien und Behörden fort, um die Kriterien und Verfahren für die Kreditvergabe zu überarbeiten und günstiger zu gestalten, und fördern Sie energisch die Auszahlung des 120 Billionen VND schweren Kreditprogramms für Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen und Wohnungen für die Streitkräfte.

Förderung der effektiven Umsetzung von Kreditpaketen zur Unterstützung sozialer Wohnungsbaupolitik, Vorzugsdarlehensprogrammen für junge Menschen unter 35 Jahren zum erstmaligen Kauf von Gewerbeimmobilien oder Sozialwohnungen mit angemessenen Zinssätzen und Konditionen, wobei eine zeitnahe Auszahlung an die richtigen Begünstigten sichergestellt werden soll.

Die Provinzen überprüfen ihre Organisationsstrukturen und konsolidieren einen einzigen Provinziellen Lenkungsausschuss für Wohnungspolitik und Immobilienmarkt.

Der Premierminister fordert die Vorsitzenden der Volkskomitees der Provinzen und zentralverwalteten Städte auf, sich auf die Steuerung und Beschleunigung der Umsetzung von Projekten zu konzentrieren, die vom Premierminister festgelegten Ziele für den sozialen Wohnungsbau termingerecht zu erreichen, sich das höchste Ziel für die rechtzeitige Umsetzung der festgelegten Ziele für den sozialen Wohnungsbau zu setzen, im Geiste von „nur diskutieren und handeln, nicht diskutieren und verzögern“, und der Regierung und dem Premierminister gegenüber für die Ergebnisse der Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus in ihren jeweiligen Gebieten rechenschaftspflichtig zu sein.

Die Organisationsstruktur der Lenkungsausschüsse (auf Provinzebene) für Wohnungs- und Immobilienmarkt sollte dringend überprüft werden, um sie neu zu ordnen und in einen einzigen Provinz-Lenkungsausschuss für Wohnungspolitik und Immobilienmarkt zusammenzuführen und so ein synchronisiertes und einheitliches Management von der zentralen bis zur lokalen Ebene zu gewährleisten; Forschung und Entwicklung von Sozialwohnungsmodellen, die den spezifischen Bedingungen und Gegebenheiten jedes Ortes entsprechen, sollten direkt gefördert werden.

Die zuständigen Stellen werden dringend angewiesen, die Projektinformationen und die Lage der für den sozialen Wohnungsbau vorgesehenen Grundstücke zu prüfen, deren Aufbereitung und Veröffentlichung zu organisieren; die Investoren werden gemäß den Bestimmungen der Resolution Nr. 201/2025/QH15 der Nationalversammlung vom 29. Mai 2025, der Resolution Nr. 155/NQ-CP vom 1. Juni 2025 und des Regierungsdekrets Nr. 192/2025/NĐ-CP vom 29. Mai 2025 öffentlich bekannt gegeben und ausgewählt; die gesetzlichen Bestimmungen zur Zuweisung von Grundstücken für Arbeiterunterkünfte in Industriegebieten und zur Bereitstellung von 20 % der Wohnbaufläche in gewerblichen Wohnbauprojekten und städtischen Gebieten für Investitionen in den sozialen Wohnungsbau sind strikt umzusetzen.

Die Landzuweisung für soziale Wohnungsbauprojekte und bezahlbare gewerbliche Wohnbauprojekte sollte Priorität haben.

Großstädte und Schlüsselregionen wie Hanoi, Hai Phong, Ho-Chi-Minh-Stadt, Da Nang, Hue und Can Tho sowie Provinzen und Städte mit zahlreichen Industriegebieten sollten die Flächennutzungsplanung priorisieren, um den Bau von Sozialwohnungen und bezahlbarem Wohnraum zu fördern und so das Angebot an einkommensgerechtem Wohnraum zu erhöhen. Eine Zusammenfassung der Situation und Vorschläge für innovative Lösungen zur Förderung des sozialen Wohnungsbaus sind bis zum 10. Oktober 2025 beim Bauministerium einzureichen.

Die Vorsitzenden der Volkskomitees der Provinzen und zentralverwalteten Städte setzen unverzüglich die Reduzierung und Reform der Verwaltungsverfahren um; sie stellen eine ausreichende Anzahl von Beamten bereit, um die effektive Wahrnehmung der delegierten und dezentralisierten Funktionen und Aufgaben in den Bereichen Planung, Land, Bauwesen, Wohnungsbau, Immobilien, Investitionen usw. zu gewährleisten und Verzögerungen bei der Bearbeitung von Verwaltungsverfahren aufgrund von Personalmangel zu verhindern.

Dringend Projekte, neue Stadtgebiete und Wohnbauprojekte, insbesondere Sozialwohnungsbauprojekte, in der Region planen und bekannt machen; gleichzeitig die Inspektion und Überwachung der Immobilienmaklertätigkeiten in der Region verstärken, um die Verbreitung von Gerüchten und die Störung des Marktes zu verhindern.

Das Bauministerium – die Ständige Agentur des Zentralen Lenkungsausschusses für Wohnungspolitik und Immobilienmarkt – wird gemäß seinen Funktionen und Aufgaben den Vorsitz führen und sich mit dem Regierungsbüro abstimmen, um die Ministerien, Behörden und Gebietskörperschaften zur Umsetzung der in diesem offiziellen Schreiben festgelegten Aufgaben zu drängen.

Quelle: https://baochinhphu.vn/thu-tuong-chi-dao-quyet-liet-cac-giai-phap-tang-nguon-cung-giam-gia-nha-o-bat-dong-san-102251007231000918.htm