Bedingungen für die Übertragung von Immobiliengeschäftsverträgen ab dem 1. Januar 2025

Artikel 49 des Gesetzes über das Immobiliengeschäft 2023 (gültig ab 1. Januar 2025) legt fest, dass Kaufverträge, Mietkaufverträge für Häuser und Bauleistungen gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über das Immobiliengeschäft 2023 übertragen werden.

Bất động sản: Nhiều lô đất tại Khu đô thi mới Thủ Thiêm chờ bán đấu giá. (Nguồn: Vietnamnet)

Bedingungen für die Übertragung von Immobiliengeschäftsverträgen ab dem 1. Januar 2025. (Quelle: Vietnamnet)

Regelungen zur Übertragung von Kauf- und Mietverträgen für Häuser und Bauleistungen

Gemäß Artikel 49 des Gesetzes über das Immobiliengeschäft 2023 (gültig ab 1. Januar 2025) umfassen Kaufverträge, Mietkaufverträge für Häuser und Bauleistungen, die gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über das Immobiliengeschäft 2023 übertragen werden:

- Vertrag über den Verkauf zukünftiger Wohnungen;

- Mietkaufvertrag für zukünftiges Wohnen;

- Mietkaufvertrag für vorhandene Bauleistungen.

Die Bestimmungen zur Übertragung von Immobiliengeschäftsverträgen in Abschnitt 2, Kapitel VI des Immobiliengeschäftsgesetzes von 2023 gelten nicht für Verträge über den Kauf, Verkauf und Mietkauf von Sozialwohnungen.

Bedingungen für die Übertragung von Immobiliengeschäftsverträgen ab dem 1. Januar 2025

Gemäß Artikel 50 des Gesetzes über Immobiliengeschäfte 2023 muss die Übertragung von Verträgen über den Kauf und Verkauf, den Mietkauf von Häusern und Bauarbeiten die folgenden Bedingungen gewährleisten:

- Noch keinen Antrag bei der zuständigen staatlichen Stelle auf Erteilung einer Bescheinigung über die Landnutzungsrechte und das Eigentum an den mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes gestellt;

- Verträge über den Kauf und Verkauf, Mietkauf von Häusern und Bauarbeiten, bei denen es zu keinen Streitigkeiten kommt, werden von den zuständigen Behörden gemäß den gesetzlichen Bestimmungen notifiziert, angenommen und beigelegt, oder es bestehen Streitigkeiten bezüglich des Vertrags, die jedoch von den zuständigen Behörden durch ein rechtskräftiges Urteil, eine Entscheidung oder einen Schiedsspruch beigelegt wurden;

- Wohn- und Bauleistungen im Rahmen von Kauf- und Mietkaufverträgen können nicht zur Sicherung der Erfüllung gesetzlich vorgeschriebener Verpflichtungen gepfändet oder mit Hypotheken belastet werden, es sei denn, der Hypothekengläubiger stimmt dem zu.

- Es liegt ein Kauf- und Mietkaufvertrag vor, der den Bestimmungen des Immobilienwirtschaftsrechts entspricht.

Die Übertragung eines Kauf- oder Mietkaufvertrags für ein Haus oder ein Bauwerk erfolgt für den gesamten Vertrag. Handelt es sich um einen Kauf- oder Mietkaufvertrag für mehrere Häuser oder Bauwerke im Rahmen desselben Vertrags und möchten die Parteien jedes einzelne Haus oder Bauwerk übertragen, müssen die Parteien den Kauf- oder Mietkaufvertrag für das Haus oder Bauwerk gemäß den Bestimmungen des Immobiliengeschäftsgesetzes 2023 ändern oder vor der Übertragung einen Anhang zum Vertrag unterzeichnen.

Rechte und Pflichten der Parteien bei der Übertragung von Immobiliengeschäftsverträgen

Gemäß Artikel 51 des Gesetzes über Immobiliengeschäfte 2023 sind die Rechte und Pflichten der Parteien, die Verträge über Immobiliengeschäfte übertragen, wie folgt festgelegt:

- Der Käufer, der Mieter eines zukünftigen Hauses und der Mieter eines bestehenden Bauwerks haben das Recht, den Kaufvertrag, den Mietkaufvertrag eines zukünftigen Hauses, den Mietkaufvertrag eines bestehenden Bauwerks zu übertragen, wenn der Antrag auf eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte und das Eigentum an den mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes für den Käufer oder Mieter nicht bei der zuständigen staatlichen Behörde eingereicht wurde.

- Der Vertragsübernehmer ist berechtigt, die Rechte und Pflichten des Käufers, des Mieters zukünftiger Wohnungen und des Mieters bestehender Bauarbeiten gegenüber dem Investor weiter zu übernehmen und auszuüben. Der Investor ist für die Vermittlung der Vertragsübertragung verantwortlich und darf keine Gebühren im Zusammenhang mit der Vertragsübertragung erheben.

- Dem Erwerber eines Kauf- oder Mietkaufvertrags für künftige Wohngebäude oder bestehende Bauvorhaben wird von einer zuständigen staatlichen Stelle gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte und das Eigentum an den mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten ausgestellt.

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