Bedingungen für die Übertragung von Immobilienverträgen ab dem 1. Januar 2025

Artikel 49 des Gesetzes über das Immobiliengeschäft 2023 (in Kraft ab dem 1. Januar 2025) legt fest, dass Verträge über Kauf und Verkauf, Mietkauf von Häusern und Bauarbeiten gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über das Immobiliengeschäft 2023 übertragen werden.

Bedingungen für die Übertragung von Immobilienverträgen ab dem 1. Januar 2025. (Quelle: Vietnamnet)

Vorschriften über die Übertragung von Kauf- und Verkaufsverträgen, Mietkaufverträgen für Häuser und Bauarbeiten

Gemäß Artikel 49 des Gesetzes über das Immobiliengeschäft 2023 (in Kraft seit dem 1. Januar 2025) umfassen Verträge über Kauf und Verkauf sowie Mietkauf von Häusern und Bauleistungen, die gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über das Immobiliengeschäft 2023 übertragen werden:

- Vertrag über den Verkauf zukünftiger Wohnungen;

- Vertrag über Mietkauf von zukünftigem Wohnraum;

- Vertrag über Leasingkauf von verfügbaren Bauleistungen.

Die Bestimmungen über die Übertragung von Immobiliengeschäftverträgen in Abschnitt 2, Kapitel VI des Gesetzes über das Immobiliengeschäft von 2023 gelten nicht für Kauf- und Verkaufsverträge oder Mietkaufverträge für Sozialwohnungen.

Bedingungen für die Übertragung von Immobilienverträgen ab dem 1. Januar 2025

Gemäß Artikel 50 des Gesetzes über das Immobiliengeschäft 2023 müssen bei der Übertragung von Kauf- und Verkaufsverträgen oder Mietkaufverträgen für Häuser und Bauvorhaben folgende Bedingungen erfüllt sein:

- Noch kein Antrag bei der zuständigen staatlichen Behörde auf Ausstellung einer Bescheinigung über die Nutzungsrechte an Grundstücken und das Eigentum an den mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes gestellt;

- Kauf- und Verkaufsverträge, Mietkaufverträge für Häuser und Bauleistungen, die ohne Streitigkeiten von den zuständigen Behörden gemäß den gesetzlichen Bestimmungen bekannt gegeben, angenommen und beigelegt werden, oder wenn Streitigkeiten im Zusammenhang mit dem Vertrag bestehen, diese aber von den zuständigen Behörden durch ein rechtskräftiges Urteil, eine Entscheidung oder einen Beschluss beigelegt wurden;

- Wohnungsbau- und Bauarbeiten im Rahmen von Kauf- und Mietkaufverträgen unterliegen nicht der Pfändung oder Verpfändung zur Sicherung der Erfüllung gesetzlich vorgeschriebener Verpflichtungen, es sei denn, der Hypothekengläubiger stimmt dem zu;

Es wurde ein Kauf- und Mietkaufvertrag gemäß den gesetzlichen Bestimmungen über Immobiliengeschäfte abgeschlossen.

Die Übertragung eines Kauf- oder Mietkaufvertrags für ein Haus oder ein Bauvorhaben erfolgt für den gesamten Vertrag. Sind mehrere Häuser oder Bauvorhaben in einem Vertrag enthalten und möchten die Parteien jedes einzelne Haus oder Bauvorhaben übertragen, so müssen sie den Kauf- oder Mietkaufvertrag entsprechend anpassen oder einen Nachtrag zum Vertrag unterzeichnen, bevor die Übertragung gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über das Immobiliengeschäft 2023 erfolgt.

Rechte und Pflichten der Parteien bei der Übertragung von Immobiliengeschäften

Gemäß Artikel 51 des Gesetzes über das Immobiliengeschäft 2023 sind die Rechte und Pflichten der Parteien bei der Übertragung von Immobiliengeschäftverträgen wie folgt geregelt:

Der Käufer, der Mietkäufer von zukünftigen Wohnungen und der Mietkäufer von bestehenden Bauwerken haben das Recht, den Kaufvertrag, den Mietkaufvertrag von zukünftigen Wohnungen und den Mietkaufvertrag von bestehenden Bauwerken zu übertragen, wenn der Antrag auf eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte und das Eigentum an den mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes für den Käufer oder Mietkäufer nicht bei der zuständigen staatlichen Behörde eingereicht wurde.

Der Vertragsübernehmer ist berechtigt, die Rechte und Pflichten des Käufers, des Mieters einer zukünftigen Wohnung oder des Mieters eines bestehenden Bauwerks gegenüber dem Investor fortzuführen und auszuüben. Der Investor ist für die Abwicklung des Vertragsübergangs zwischen den Parteien verantwortlich und darf keine Gebühren im Zusammenhang mit dem Vertragsübergang erheben.

- Dem Erwerber eines Kaufvertrags, eines Mietkaufvertrags für zukünftiges Wohnen oder eines bestehenden Bauvorhabens wird von einer zuständigen staatlichen Stelle gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes eine Bescheinigung über die Nutzungsrechte am Grundstück und das Eigentum an den mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten ausgestellt.

Quelle: https://baoquocte.vn/dieu-kien-chuyen-nhuong-hop-dong-kinh-doanh-bat-dong-san-tu-112025-257318.html