Gestaltung eines neuen Trends bei Wohninvestitionskanälen: Der „Aufstieg“ von Luxusapartments mit dauerhaftem Eigentum am Meer

(NLDO) – Wenn es um ausgewogenes Wohnen geht, bevorzugen Käufer hochwertigen Wohnraum gegenüber Condotels, die illiquide und ineffizient sind und komplizierte rechtliche Verfahren erfordern.

Unterdessen verzeichnet das Segment der Luxusapartments an der Küste großer Städte weiterhin positive Signale, obwohl die Preise in den letzten fünf Jahren stark angestiegen sind und in der Spitze zwischen 500 Millionen und über 1 Milliarde VND/m² lagen.

„Seltener Schatz“ aus Küstenprojekten

Es ist festzustellen, dass sich die Immobilienmärkte in vielen Ländern in den mit dem See- und Inseltourismus verbundenen Gebieten positiver entwickeln als auf allgemeiner Ebene. Laut Guardian stieg die Zahl der Mietobjekte in Küstenstädten in England und Wales von 2019 bis 2022 um 56 %, während in anderen Gebieten nur 15 % erreicht wurden. Der durchschnittliche Umsatz im Gebiet Tendring beträgt rund 17.817 $ (~14.000 £), bei einer Belegungsrate von rund 38 % und einer durchschnittlichen Miete von 160 $/Nacht.

In den USA hat die Strandstadt Miami noch immer ihre ungebrochene Anziehungskraft bewahrt. Laut Redfin stiegen die Immobilienpreise in Miami bis Ende 2022, als die durchschnittlichen Immobilienpreise in den USA stagnierten, im gleichen Zeitraum stark um 19,7 %.

Bis Ende 2024 erreichten die Immobilienpreise in Miami 650.000 US-Dollar, ein Anstieg von 12,1 % innerhalb eines Jahres und ein Rekord von 133 aufeinanderfolgenden Wachstumsmonaten – ein klarer Beweis für die Wachstumsdynamik von Luxusimmobilien an der Küste.

Auch in Vietnam sind im Küstenimmobiliensektor ähnliche Entwicklungen zu verzeichnen. Nach Angaben der vietnamesischen Tourismusbehörde wird die Zahl der internationalen Besucher Vietnams im Jahr 2024 mehr als 17 Millionen erreichen, was einem Anstieg von 47 % gegenüber 2023 entspricht. Laut Savills Vietnam beträgt die durchschnittliche Zimmerauslastung in 4- bis 5-Sterne-Hotels in großen Küstenstädten wie Ha Long, Da Nang , Nha Trang und Phu Quoc während der Hochsaison 70-75 %. Die Zimmerpreise für 5-Sterne-Hotels in Küstenstädten sind innerhalb eines Jahres um 15 bis 20 % gestiegen, was zeigt, dass die Nachfrage nach Unterkünften an der Küste boomt.

Insbesondere in Dong Hoi, einer potenziellen Küstenstadt, die mit dem „Miami Vietnams“ verglichen wird, vollziehen sich beeindruckende Veränderungen. Nach Angaben des Tourismusministeriums von Quang Binh wird Dong Hoi im Jahr 2024 mehr als 3,2 Millionen Touristen begrüßen, ein Anstieg von 38 % im Vergleich zu 2023. Die durchschnittliche Zimmerauslastung in 4- bis 5-Sterne-Hotels im Zentrum von Dong Hoi und am Strand von Nhat Le erreichte über 75 % und damit den höchsten Stand aller Zeiten. Darüber hinaus sind laut Batdongsan.com.vn die Grundstückspreise an Küstenstraßen wie Truong Phap und Vo Nguyen Giap in nur einem Jahr um 15 % gestiegen.

Der Aufstieg von Luxuswohnungen mit langfristigem Eigentum

Laut Savills Vietnam wird das Angebot an Küstenapartments zum langfristigen Eigentum immer knapper. Von der Gesamtzahl der neu eröffneten Projekte in Küstenstädten wie Da Nang, Nha Trang, Phu Quoc und Dong Hoi erhalten nur etwa 8–10 % der Produkte langfristige Pink Books. Der Großteil der übrigen Produkte besteht aus Produkten mit einer Besitzdauer von 50–70 Jahren.

Laut CBRE Vietnam wird der Durchschnittspreis für langfristige Küstenwohnungen in Da Nang im Jahr 2024 85 bis 100 Millionen VND/m2 erreichen und damit etwa 25 bis 30 % höher sein als bei Wohnungen am gleichen Standort, an denen jedoch nur begrenzte Eigentumsrechte bestehen. Einige prominente Projekte wie The Filmore Da Nang oder Premier Sky Residences verzeichneten in den ersten Verkaufsrunden Absorptionsraten von über 90 %.

Auch in Dong Hoi hat sich dieser Trend schnell herausgebildet und entwickelt. Das Highlight ist der luxuriöse Apartmentkomplex Regal Residence an der Küste mit 4 Türmen und Pink Books.

Ähnlich verhält es sich in Nha Trang: Laut DKRA Vietnam sind die Preise für Küstenwohnungen mit langfristigem Eigentum im Zeitraum 2021–2024 um durchschnittlich 12–15 % pro Jahr gestiegen, also doppelt so schnell wie die Wachstumsrate von Produkten mit befristetem Eigentum. Ein Strandapartmentprojekt mit langfristiger Eigentümerschaft in Bai Duong wurde im ersten Quartal 2024 zum Verkauf freigegeben und verzeichnete nach nur 2 Monaten eine Verkaufsquote von 95 %.

In Phu Quoc ist das Angebot an Eigentumswohnungen für den Langzeitgebrauch äußerst begrenzt, seit es offiziell die erste Inselstadt Vietnams wurde. Laut Colliers Vietnam werden im Jahr 2024 auf Phu Quoc weniger als 5 % der neuen Produkte in Form von langfristigem Eigentum auf dem Markt sein. Diese Produkte erzielten um 20–35 % höhere Preise als Eigentumswohnungen und waren bereits wenige Monate nach der Ankündigung nahezu erfolgreich im Handel.

Die Angebotsknappheit, die Bevorzugung von Erbschaften und die steigende Nachfrage nach rechtlicher Transparenz fördern den Trend zur Wahl luxuriöser Küstenapartments mit langfristigem Eigentumsrecht stark. Insbesondere im Kontext der Tatsache, dass Luxusimmobilien als sicherer „wertvoller Schutz“ gelten, sind Luxusapartments am Meer ein Symbol für einen Lebensstil der Oberschicht und ein nachhaltiger Weg für langfristige Finanzinvestitionen.

Quelle: https://nld.com.vn/dinh-hinh-xu-the-moi-kenh-dau-tu-nha-o-su-len-ngoi-cua-can-ho-hang-sang-so-huu-lau-dai-ben-bien-19625042819583301.htm