Immobilienunternehmen sind weiterhin mit Schwierigkeiten konfrontiert
Wie Thanh Nien in dem von VARS veröffentlichten Bericht zur „Gesundheit“ des vietnamesischen Immobilienmarktes berichtete, ist es bemerkenswert, dass nur 30–40 % der Immobilienmakler arbeiten, weil Bauträger und Investoren mit vielen Schwierigkeiten konfrontiert sind und der Markt träge ist.
Obwohl die Regierung sowie die Ministerien und Zweigstellen Mitte des zweiten Quartals über Mechanismen zur Verlängerung und Stundung der Schuldentilgung verfügten, reichten die Lösungen der Vergangenheit noch immer nicht aus, um die bestehenden Probleme gründlich zu lösen.
Immobilienunternehmen haben trotz Unterstützung weiterhin mit Schwierigkeiten zu kämpfen
VARS ist der Ansicht, dass Maßnahmen zur Stundung von Schulden, wie etwa das Dekret 08 zu Anleihen, das Rundschreiben 02 der Staatsbank usw., den Unternehmen lediglich dabei geholfen haben, mit den Schwierigkeiten fertig zu werden. Anstatt sie „einzufrieren“, verlängern sie den Schwebezustand.
Der VARS-Bericht stellte fest, dass die Zinssätze ab Ende 2022 hoch bleiben und Anfang 2023 leicht sinken werden, aber auf einem für Unternehmen unbestreitbaren hohen Niveau bleiben werden. Der Zinsdruck wird die „Gesundheit“ der Immobilienunternehmen weiter schwächen.
Gleichzeitig fehlt es den Unternehmen selbst an Kapital für Produktion, Investitionen und Geschäftstätigkeit. Gleichzeitig sind die Einnahmen gesunken, während die Unternehmen weiterhin hohe Ausgaben tragen müssen. Die Kreditbeschaffung bleibt schwierig, da die meisten Banken ihre Kreditkonditionen verschärfen, sodass die meisten Unternehmen, insbesondere solche mit Altschulden, in die Gruppe derjenigen fallen, die eine Stundung oder einen Aufschub benötigen. Immobilienkredite unterliegen nach wie vor strengen Kontrollen, ebenso wie die Kapitalbeschaffung über Anleihen.
Unternehmen brauchen „Spezialmedizin“
In einer weiteren Diskussion sagte Herr Nguyen Van Dinh: „Unternehmen brauchen heute spezielle Medikamente zur Behandlung von Krankheiten. Dazu sind frühzeitig genehmigte Projekte erforderlich. Außerdem brauchen sie echtes Geld, um Produktion, Investitionen und Geschäftsaktivitäten wiederaufzubauen und nicht nur uneinbringliche Forderungen von einem Zeitpunkt zum anderen zu übertragen. Früher erhielten Unternehmen keine „Medikamente“, sondern nur einige „funktionelle Nahrungsmittel“. Daher konnte die Krankheit nicht geheilt, sondern nur hinausgezögert werden“, verglich Herr Dinh.
Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender von VARS, ist besorgt, dass Investoren, Bauträger und Immobilienmakler den Markt verlassen müssen, wenn nicht bald ein Ausweg gefunden wird.
Laut dem VARS-Vorsitzenden beeinträchtigt die anhaltend schwierige Situation nicht nur die Marktteilnehmer, sondern führt auch zu einer Stagnation in einer Reihe verwandter Branchen. Sollte es nicht bald zu einer Lösung kommen, dürfte der Markt mit dem Abgang von Investoren, Investmentgesellschaften, Immobilienmaklern usw. rechnen.
Herr Dinh erklärte, dass jedes Unternehmen geprüft und klassifiziert werden müsse, um seine eigene „spezifische Medizin“ zu entwickeln. Insbesondere bei Unternehmen, die noch stark sind und Überlebenschancen haben, sei es dringend notwendig, eine Pilotgenehmigung zu erhalten, Probleme direkt zu lösen, Unternehmen aus der Gefahrenzone zu führen, die Produktion und das Geschäft fortzusetzen und Waren auf den Markt zu bringen. Dieser Plan müsse große Unternehmen mit Markteinfluss berücksichtigen.
Bei schwachen Unternehmen, die nicht über die Kapazitäten zur Umsetzung des Projekts verfügen, die rechtlichen Verfahren für das Projekt jedoch abgeschlossen haben, ist es notwendig, eine Investitionsförderung zu organisieren, mit dem Ziel, Kontakte zu anderen Investoren zu knüpfen, um Joint Ventures oder Fusionen und Übernahmen zu gründen.
In Fällen, in denen Unternehmen Projekte mit zahlreichen Problemen haben, aber nicht mehr über die Kapazitäten verfügen, diese umzusetzen, muss der Staat Unterstützungsmaßnahmen ergreifen, die Projekte zurückkaufen und sie dann nach Abschluss der rechtlichen Verfahren versteigern, um neue Investoren auszuwählen.
„Parallel zur Klassifizierung und Bearbeitung der oben genannten Fälle ist es notwendig, weiterhin Lösungen zu haben, um allgemeine Schwierigkeiten und Hindernisse des Marktes mit praktischen, spezifischen Erlassen und Richtlinien, die den Bedürfnissen des Marktes gerecht werden, gründlich zu beseitigen und die Fristen für die Zahlung von Steuern weiterhin zu verlängern …“, sagte Herr Dinh.
Auf der Geschäftsseite empfiehlt Herr Dinh, dass es in schwierigen Zeiten notwendig sei, den Apparat umzustrukturieren und zu rationalisieren und gleichzeitig die Geschäftskapazitäten aufrechtzuerhalten, Kosten zu senken, neue Warenquellen und neue Kunden zu erschließen und durch Joint Ventures, Fusionen und Übernahmen usw. neue Quellen für Investitionskapital zu finden.
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