Immobilienunternehmen brauchen eine „spezielle Therapie“ statt „Nahrungsergänzungsmittel“.

Die Immobilienbranche steht weiterhin vor Herausforderungen.

Wie die Zeitung Thanh Nien über den von VARS veröffentlichten „Gesundheitszustand“ des vietnamesischen Immobilienmarktes berichtete, ist bemerkenswert, dass aufgrund der Schwierigkeiten, mit denen Bauträger und Investoren konfrontiert sind, und des schleppenden Marktes nur noch 30-40% der Immobilienmakler tätig sind.

Bis Mitte des zweiten Quartals reichten die von Regierung und Ministerien bereitgestellten Mechanismen zur Stundung und Verschiebung von Schuldenzahlungen nicht aus, um die bestehenden Probleme vollständig zu lösen.

Trotz erhaltener Unterstützung stehen Immobilienunternehmen weiterhin vor Schwierigkeiten.

VARS ist der Ansicht, dass Maßnahmen zur Schuldenerleichterung und -stundung wie das Dekret 08 über Anleihen und das Rundschreiben 02 der vietnamesischen Staatsbank den Unternehmen lediglich geholfen haben, die Schwierigkeiten zu überstehen; anstatt sie einzufrieren, haben sie die prekäre Situation verlängert.

Laut dem VARS-Bericht blieben die Zinssätze ab Ende 2022 hoch, sanken Anfang 2023 leicht, waren aber für Unternehmen weiterhin schwer zu verkraften. Der Zinsdruck schwächte die ohnehin schon angeschlagene Immobilienbranche zusätzlich.

Gleichzeitig fehlt es den Unternehmen selbst an Kapital für Produktion, Investitionen und den laufenden Betrieb. Die Einnahmen sinken, während die Unternehmen weiterhin viele Ausgaben tragen müssen. Die Kreditaufnahme gestaltet sich schwierig; die meisten Banken verschärfen nach wie vor ihre Kreditvergabebedingungen, sodass die Mehrheit der Unternehmen, insbesondere jene mit Altschulden, Anspruch auf Zahlungsaufschübe oder Stundungen haben. Die Kreditvergabe an den Immobiliensektor ist weiterhin streng reguliert, und auch die Kapitalbeschaffung über Anleihen unterliegt strengen Vorschriften.

Unternehmen brauchen eine „Lösung“.

Herr Nguyen Van Dinh führte weiter aus: „Was Unternehmen derzeit brauchen, ist eine konkrete Lösung für ihre Probleme: frühzeitig genehmigte Projekte, echtes Kapital zur Wiederherstellung von Produktion, Investitionen und Geschäftsbetrieb – und nicht nur die Übertragung von Forderungsausfällen von einem Zeitpunkt auf den anderen. In der Vergangenheit erhielten Unternehmen keine wirkliche Lösung, sondern lediglich ‚Nahrungsergänzungsmittel‘, die die Krankheit nicht heilen, sondern nur ihr Fortbestehen verlängern“, erklärte Herr Dinh anhand einer Analogie.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender von VARS, befürchtet, dass Investoren, Bauträger und Immobilienmakler den Markt verlassen müssen, wenn nicht bald eine Lösung gefunden wird.

Laut dem Vorsitzenden von VARS betreffen die anhaltenden Schwierigkeiten nicht nur die Akteure des Immobilienmarktes, sondern führen auch zu einer Stagnation in einer Reihe verwandter Branchen. Sollte nicht bald eine Lösung gefunden werden, droht dem Markt der Rückzug von Investoren, Projektentwicklern, Immobilienmaklern und anderen.

Bezüglich der Lösungsansätze schlug Herr Dinh vor, jedes Unternehmen einzeln zu prüfen und zu kategorisieren, um eine individuelle Vorgehensweise zu entwickeln. Insbesondere für Unternehmen, die noch über eine gewisse Stärke verfügen und Überlebenschancen erkennen lassen, sollten dringend Pilotprogramme zur Genehmigung und direkten Beseitigung von Hindernissen aufgelegt werden. Dies würde ihnen helfen, ihre prekäre Lage zu überwinden, die Produktion und den Geschäftsbetrieb fortzusetzen und Waren auf den Markt zu bringen. Dieser Ansatz sollte großen Unternehmen mit bedeutendem Markteinfluss besondere Aufmerksamkeit widmen.

Im Falle von schwachen Unternehmen, die ihre Fähigkeit zur Projektdurchführung verloren haben, aber die rechtlichen Verfahren abgeschlossen haben, sollten Investitionsförderungsmaßnahmen organisiert werden, um sie mit anderen Investoren für Joint Ventures, Partnerschaften oder Fusionen und Übernahmen in Kontakt zu bringen.

In Fällen, in denen Unternehmen Projekte aufgrund zahlreicher Hindernisse ins Stocken gebracht haben und nicht mehr in der Lage sind, diese umzusetzen, muss der Staat Unterstützung leisten, indem er die Projekte erwirbt und sie nach Abschluss der rechtlichen Verfahren an ausgewählte neue Investoren versteigert.

„Parallel zur Klassifizierung und Bearbeitung der oben genannten Fälle ist es notwendig, die allgemeinen Schwierigkeiten und Hindernisse des Marktes weiterhin gründlich anzugehen, und zwar durch realistische, konkrete Verordnungen und Maßnahmen, die den Erwartungen des Marktes entsprechen, und die Frist für die Steuerzahlung weiter zu verlängern…“, sagte Herr Dinh.

Aus betriebswirtschaftlicher Sicht empfahl Herr Dinh, dass Unternehmen in dieser schwierigen Zeit ihre Abläufe umstrukturieren und optimieren sollten, dabei aber die Wirtschaftlichkeit erhalten, Kosten senken, neue Produktquellen und Kundenstämme erschließen und neues Investitionskapital durch Joint Ventures, Fusionen und Übernahmen etc. beschaffen sollten.

Quellenlink: https://thanhnien.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-can-thuoc-dac-tri-hon-thuc-pham-chuc-nang-185230608202854702.htm