Immobilienunternehmen haben Mühe, ihre Gewinnziele für 2024 zu erreichen

DNVN – Das Ratingunternehmen VIS Rating kommentierte, dass sich die Verkäufe von Immobilienprojekten seit dem ersten Quartal 2024 zwar erholt hätten, neue Richtlinien jedoch die Projektentwicklungsaktivitäten im Jahr 2025 und darüber hinaus fördern würden, es den meisten Unternehmen jedoch schwerfallen werde, ihre Gewinnziele für 2024 zu erreichen.

Laut dem kürzlich von VIS Rating veröffentlichten Branchenbericht zur Wohnimmobilienbranche, der die 30 umsatzstärksten Wohnimmobilienunternehmen einbezieht, stiegen die Immobilienverkäufe in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt im dritten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorquartal um 48 % und erreichten damit den höchsten Stand der letzten vier Quartale. Zahlreiche kürzlich erlassene neue Immobilienvorschriften werden die Projektentwicklung und den Verkauf im Jahr 2025 und darüber hinaus fördern.

VIS Rating geht davon aus, dass sich die Fähigkeit der Immobilieninvestoren zur Schuldentilgung ausgehend vom schwachen Niveau der Jahre 2023 und 2024 mit der Verbesserung des Cashflows verbessern wird.

Die Ratingagentur geht davon aus, dass sich die Projektverkäufe zwar seit dem ersten Quartal 2024 erholt haben, die meisten Projektentwickler jedoch Schwierigkeiten haben werden, ihre Gewinnziele für 2024 zu erreichen. Die Nachfrage nach Wohnraum ist weiterhin stark, was sich in hohen Absorptionsraten und einem starken Wachstum der Wohnungsbaudarlehen von 7 % gegenüber dem Vorjahr (2023: 1 %) zeigt. Die Erwartung steigender Immobilienpreise in Verbindung mit niedrigeren Anzahlungen wird die Nachfrage der Immobilienkäufer weiterhin stark ankurbeln. Viele Projektentwickler (VHM, NLG, KDH, AGG und HDC) verzeichneten Umsatzsteigerungen, vor allem im gehobenen Segment.

VIS Rating geht davon aus, dass sich die Schuldentilgungsfähigkeit von Immobilieninvestoren ausgehend vom schwachen Niveau der Jahre 2023 und 2024 verbessern wird.

Allerdings sanken Umsatz und Gewinn der von VIS Rating beobachteten Investoren in den ersten neun Monaten des Jahres 2024 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 20 % bzw. 43 %. Grund dafür ist das geringere Übergabevolumen aufgrund schwacher Verkäufe im Jahr 2023. Daher geht VIS Rating davon aus, dass mehr als 60 % der Investoren ihren Gewinnplan für das gesamte Jahr 2024 nicht erfüllen werden.

Den Experten von VIS Rating zufolge werden zahlreiche Rundschreiben und Leitverordnungen, die im dritten Quartal 2024 erlassen werden oder in Kraft treten, die Projektentwicklung und den Verkauf im Jahr 2025 beschleunigen. Im dritten Quartal 2024 wurden mehr als 20 Verordnungen und Rundschreiben erlassen, um die Umsetzung des überarbeiteten Grundstücks-, Wohnungs- und Immobilienwirtschaftsgesetzes zu unterstützen.

Entwickler erhalten klarere Richtlinien für die Durchführung von Verfahren und die Förderung der Entwicklung neuer Projekte. Die Bemühungen der Regierung , die rechtlichen Genehmigungen für bedeutende Immobilienprojekte ab Anfang 2024 zu beschleunigen, haben zu einem Anstieg der neu lizenzierten und verkaufsfähigen Projekte im dritten Quartal 2024 geführt.

VIS Rating geht davon aus, dass die Investoren die Zahl neuer Projekte deutlich erhöhen werden, was zu einer Verbesserung ihrer Umsätze und ihres Cashflows im nächsten Jahr beitragen wird.

Hinsichtlich der Schuldentilgungsfähigkeit geht VIS Rating zwar davon aus, dass die Schuldentilgungsfähigkeit der Branche im dritten Quartal 2024 schwach bleiben wird, erwartet aber, dass die Verschuldung dank neuer Regulierungen unter Kontrolle gebracht und der Cashflow der Investoren durch steigende Umsätze verbessert wird. Stand Q3/2024 weisen mehr als die Hälfte der von VIS Rating beobachteten Investoren eine schwache Verschuldung und ein schwaches Schuldentilgungsprofil auf.

Dementsprechend dürfte sich das Schuldenwachstum von einem Höchststand von 15 % pro Jahr in den Jahren 2022 und 2023 weiter verlangsamen. Angesichts der positiven Aussichten für neue Projektverkäufe und Cashflows erwartet VIS Rating eine schrittweise Verbesserung der Schuldendeckungsquoten der Investoren.

Minh Thu

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-chat-vat-hoan-thanh-muc-tieu-loi-nhuan-nam-2024/20241202085128719