Wohngebietprojekt Giang Dien (Bereich A): Hunderte Kunden warten auf ihre roten Bücher

Obwohl sie 95-98% des Grundstückskaufpreises bezahlt haben, müssen Hunderte von Kunden im Projekt Giang Dien Service Residential Area (Gebiet A, in der Gemeinde Giang Dien, Bezirk Trang Bom) in den letzten 10 Jahren immer noch geduldig warten, weil sie vom Investor noch keine Landnutzungsberechtigungsbescheinigung (rotes Buch) erhalten haben.

Hunderte von Kunden, die im Wohngebiet Giang Dien (Bereich A) Land erworben haben, warten ungeduldig auf die Übergabe des Eigentumsnachweises durch den Investor. Foto: P. Tung

Das Wohngebietsprojekt Giang Dien (Bereich A) wird von der LDG Investment Joint Stock Company (LDG Company) finanziert.

* Investor verpfändete 894 rote Bücher

Das Wohngebietsprojekt Giang Dien (Bereich A) erhielt 2016 die Investitionsgenehmigung für eine Fläche von über 94 Hektar. In der ersten Phase (ca. 41 Hektar) hat der Investor die Bauarbeiten weitgehend abgeschlossen und die technische Infrastruktur fertiggestellt. Gleichzeitig wurde das Einkaufszentrum, ein soziales Infrastrukturelement, fertiggestellt und ist bereits in Betrieb. In der zweiten Phase (über 46 Hektar) sind die Arbeiten an der technischen Infrastruktur hingegen noch nicht abgeschlossen.

Während der Projektdurchführung unterzeichnete der Investor mehrere Immobilienkaufverträge mit den Anwohnern, kam seiner Verpflichtung zur Übertragung der Nutzungsrechte jedoch nicht ordnungsgemäß nach. Dies führte zu großer Unzufriedenheit bei den Grundstückskäufern des Projekts.

Herr Le Truong Son, Vertreter der Grundstückskäufer im Wohnbauprojekt Giang Dien (Bereich A), erklärte, dass Hunderte von Menschen in dem Projekt Land erworben hätten. Die meisten von ihnen hätten dem Investor bereits 95 bis 98 % des Kaufpreises bezahlt, aber noch immer keine Eigentumsurkunde erhalten. „Sie haben seit über zehn Jahren Land gekauft, aber noch immer keine Eigentumsurkunde bekommen und können daher kein Haus bauen. Viele mussten, weil sie so lange gewartet haben und immer noch kein Haus bauen konnten, in ihre Heimatorte zurückkehren“, sagte Herr Son empört.

Nach langer Wartezeit erklärte Herr Dang Xuan Quynh, ein Grundstückskäufer des Projekts, dass die Kunden zwar Geld für den Grundstückskauf ausgegeben hätten, die Wartezeit auf die Eigentumsurkunde jedoch viel zu lang und daher sehr belastend gewesen sei. Die meisten Kunden wünschen sich nun, dass der Investor die Formalitäten zügig abschließt und die Eigentumsurkunde aushändigt.

Laut Herrn Tran The Vinh, stellvertretender Direktor der Abteilung für natürliche Ressourcen und Umwelt, stellte die Firma LDG während der Projektdurchführung einen Antrag auf Ausstellung von Grundbuchauszügen, woraufhin die Abteilung für natürliche Ressourcen und Umwelt 1.658 Grundbuchauszüge für die oben genannten Grundstücke unterzeichnete und ausstellte.

Auf Investorenseite erklärte ein Vertreter der LDG Company, dass von den 1.658 ausgegebenen roten Büchern 894 bei Kreditinstituten verpfändet wurden. Bis Juni 2023 wurden 298 dieser Verpfändungen aufgehoben; die verbleibenden 596 Bücher sind weiterhin verpfändet.

* Die Hypothek auf die roten Bücher sollte so schnell wie möglich freigegeben werden

Kürzlich entschuldigte sich Herr Nguyen Khanh Hung, Vorstandsvorsitzender der LDG Company, bei einem Treffen des Provinzvolkskomitees zur Begrüßung der Bürger des Wohnbauprojekts Giang Dien (Bereich A) bei den Kunden und staatlichen Stellen. Herr Hung erklärte, das Projekt laufe bereits seit Längerem, und das Unternehmen wolle es nun abschließen und den Kunden die Grundstücke und Eigentumsurkunden übergeben.

Laut dem Planungs- und Investitionsministerium ist das Projekt „Giang Dien Service Residential Area“ nun ausgelaufen. Um die Projektlaufzeit zu verlängern, prüft das Ministerium die Investitionsfähigkeit des Investors, der LDG Company. Gleichzeitig muss der Investor eine Garantie hinterlegen, um die Projektdurchführung zu gewährleisten. Dies ist Voraussetzung für die Prüfung einer möglichen Verlängerung der Projektlaufzeit.

Herr Hung verpflichtete sich, alle derzeit bei der Bank verpfändeten roten Bücher im Jahr 2023 an die Kunden zurückzugeben; gleichzeitig verpflichtete er sich, die Projektinvestitionen nach der Verlängerung planmäßig abzuschließen.

Bei diesem Treffen mit Bürgern forderte der stellvertretende Vorsitzende des Provinzvolkskomitees, Vo Van Phi, die LDG Company auf, die gegenüber den Kunden eingegangenen Verpflichtungen ordnungsgemäß umzusetzen. „Da die roten Bücher an Banken verpfändet sind, muss das Unternehmen die Pfandrechte schnellstmöglich freigeben“, betonte Vo Van Phi und beauftragte das Planungs- und Investitionsministerium, den Investor bei der Durchführung der Einzahlungsverfahren zu überwachen und ihn dazu anzuhalten, seine finanzielle Leistungsfähigkeit zu prüfen und die Gesamtinvestitionsstruktur des Projekts gemäß den Vorschriften zu überprüfen, um eine Grundlage für die Verlängerung der Projektdurchführung zu schaffen. Nach Abschluss der Verfahren durch den Investor wird das Planungs- und Investitionsministerium die Projektverlängerung bearbeiten.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt prüft und überprüft alle Dokumente und rechtlichen Verfahren in Bezug auf das Projekt; überwacht die Eintragung von Hypotheken und die Freigabe der roten Bücher der Investoren gemäß den gesetzlichen Bestimmungen.

Das Bauamt prüft weiterhin die Arbeiten und fordert die LDG Company dringend auf, die Investitionen in die Versorgungsanlagen und die technische Infrastruktur, für die Baugenehmigungen erteilt wurden, zügig abzuschließen und die dem Amt zur Prüfung, Bearbeitung und Annahme übermittelten Projektabschlussberichte entgegenzunehmen.

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