Giang Dien Service Residential Area Project (Bereich A): Hunderte von Kunden warten auf ihre roten Bücher

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Obwohl sie in den letzten zehn Jahren 95–98 % des Kaufpreises für das Grundstück bezahlt hatten, mussten Hunderte von Kunden des Projekts Giang Dien Service Residential Area (Gebiet A, Gemeinde Giang Dien, Bezirk Trang Bom) immer noch mühsam warten, weil sie vom Investor kein Zertifikat für die Landnutzungsrechte (Rotes Buch) erhalten hatten.

Hunderte Kunden, die Grundstücke im Giang Dien Service Residential Area-Projekt (Bereich A) gekauft haben, warten gespannt auf die Übergabe des roten Buches durch den Investor. Foto: P.Tung

Das Giang Dien Service Residential Area Project (Bereich A) wird von der LDG Investment Joint Stock Company (LDG Company) finanziert.

* Investor verpfändete 894 rote Bücher

Das Projekt Giang Dien Residential Service Area (Bereich A) erhielt 2016 eine Investitionsgenehmigung für eine Fläche von über 94 Hektar. In Phase 1 des Projekts (ca. 41 Hektar) hat der Investor bisher die Bauarbeiten im Wesentlichen abgeschlossen und die technische Infrastruktur fertiggestellt. Gleichzeitig wurde ein soziales Infrastrukturelement, ein Einkaufszentrum, fertiggestellt (derzeit in der Inbetriebnahmephase). In Phase 2 (über 46 Hektar) sind die technischen Infrastrukturelemente noch nicht fertiggestellt.

Während der Projektumsetzung unterzeichnete der Investor zwar mehrere Immobilienkaufverträge mit der Bevölkerung, kam jedoch seiner Verpflichtung zur Übertragung der Landnutzungsrechte nicht ordnungsgemäß nach. Dies führte bei den Kunden, die im Rahmen des Projekts Land kauften, zu großer Frustration.

Herr Le Truong Son, Vertreter der Kunden, die Grundstücke im Wohngebiet Giang Dien (Gebiet A) gekauft haben, sagte, Hunderte von Menschen hätten bereits Grundstücke im Projekt erworben. Die meisten von ihnen hätten dem Investor 95–98 % des Grundstückspreises gezahlt, aber noch keine Baugenehmigung erhalten. „Wir haben seit über zehn Jahren Grundstücke gekauft, aber keine Baugenehmigung erhalten und konnten deshalb kein Haus bauen. Viele Menschen mussten in ihre Heimatstädte zurückkehren, weil sie zu lange gewartet haben und kein Haus bauen konnten“, sagte Herr Son empört.

Herr Dang Xuan Quynh, ein Kunde, der im Rahmen des Projekts Land gekauft hat, berichtete nach langer Wartezeit, dass die Kunden zwar Geld für den Landkauf ausgegeben hätten, die Wartezeit auf das Rote Buch aber zu lang und daher sehr ermüdend gewesen sei. Die meisten Kunden wünschen sich nun, dass der Investor die Formalitäten schnell erledigt und das Rote Buch den Bürgern übergibt.

Laut Herrn Tran The Vinh, stellvertretender Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt, reichte die LDG Company während der Projektumsetzung einen Antrag auf rote Bücher ein und das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt unterzeichnete und stellte 1.658 rote Bücher für die oben genannten Grundstücke aus.

Auf Investorenseite erklärte ein Vertreter der LDG Company, dass das Unternehmen von den 1.658 ausgegebenen Red Books 894 Red Books bei Kreditinstituten verpfändet habe. Bis Juni 2023 habe das Unternehmen die Hypothek auf 298 Red Books freigegeben, die restlichen 596 Bücher seien noch verpfändet.

* Die Hypothek der roten Bücher so schnell wie möglich freigeben

Kürzlich entschuldigte sich Herr Nguyen Khanh Hung, Vorstandsvorsitzender der LDG Company, bei einem Treffen des Volkskomitees der Provinz für die Bewohner des Wohngebiets Giang Dien (Gebiet A) bei Kunden und staatlichen Stellen. Herr Hung sagte, das Projekt sei schon seit langer Zeit in Umsetzung. Der Wunsch des Unternehmens sei es, das Grundstück und die roten Bücher fertigzustellen und an die Kunden zu übergeben.

Nach Angaben des Ministeriums für Planung und Investitionen ist das Projekt „Giang Dien Service Residential Area“ ausgelaufen. Um die Projektlaufzeit zu verlängern, wird das Ministerium daher die Investitionskapazität des Investors LDG Company prüfen. Gleichzeitig muss der Investor eine Garantie für die Projektdurchführung hinterlegen, um eine Verlängerung der Projektlaufzeit in Erwägung zu ziehen.

Herr Hung verpflichtete sich, alle bei der Bank mit Hypotheken belasteten Kreditbücher zu übernehmen und sie im Jahr 2023 an die Kunden zu übergeben. Gleichzeitig verpflichtete er sich, die Projektinvestitionen nach der Verlängerung termingerecht abzuschließen.

Bei diesem Treffen mit den Bürgern forderte der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz, Vo Van Phi, die LDG Company auf, die den Kunden zugesagten Inhalte ordnungsgemäß umzusetzen. „Da die Kredite mit roten Büchern bei Banken belastet sind, muss das Unternehmen die Hypothek so schnell wie möglich freigeben“, betonte der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz, Vo Van Phi, und forderte das Ministerium für Planung und Investitionen auf, die Investoren zu überwachen und zu drängen, Einzahlungsverfahren durchzuführen, die finanzielle Leistungsfähigkeit der Investoren zu bewerten und die gesamte Investitionsstruktur des Projekts gemäß den Vorschriften zu überprüfen, um als Grundlage für die Verlängerung der Projektumsetzung zu dienen. Sobald der Investor die Verfahren abgeschlossen hat, wird das Ministerium für Planung und Investitionen die Projektverlängerung bearbeiten.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt prüft und überprüft sämtliche Dokumente und Rechtsverfahren bezüglich des mit dem Projekt in Zusammenhang stehenden Grundstücks und überwacht die Registrierungsdokumente für Hypotheken und die Herausgabe der roten Bücher der Investoren gemäß den gesetzlichen Bestimmungen.

Das Bauamt führt weiterhin Inspektionen durch und fordert die LDG Company auf, Investitionen in Servicearbeiten und technische Infrastruktur, für die eine Baugenehmigung erteilt wurde, umgehend abzuschließen und Projektabschlussberichte zur Inspektion, Bearbeitung und Abnahme an das Amt zu senden.

Pham Tung

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