Großer Ausverkauf!
Das Wohngebietsprojekt Viet Uc Varea liegt direkt an der Straße DT824 (auch bekannt als Ringstraße 4) in der Gemeinde Luong Hoa (Bezirk Ben Luc, Provinz Long An ). Das Projekt wird von der Thinh Hung Industrial and Commercial Company Limited finanziert und entwickelt.
Innerhalb des Projekts.
Ende Dezember 2019 veranstalteten die Thinh Hung Industrial and Commercial Company Limited und die Thinh Hung Holdings Development Investment Company Limited die Eröffnungszeremonie des Wohnbauprojekts Viet Uc Varea. Dies war die größte Eröffnungszeremonie der Immobilienbranche Ende 2019.
Laut den Informationen auf der Website https://vietucvarea.com.vn/ ist das Wohngebietsprojekt Viet Uc Varea auf einer Gesamtfläche von 20,55 Hektar mit einer Baudichte von 48 % geplant. Das Projekt beliefert den Markt mit Villen und Stadthäusern mit Grundstücken von 90 bis 150 m². Die Straßenbreite beträgt 15 bis 30 m.
Das Projekt wird auch mit schmeichelhaften Worten beworben, die an die Psychologie der Kunden appellieren, wie zum Beispiel: „Das Projekt liegt an der Provinzstraße 824, Gemeinde Luong Hoa, Bezirk Ben Luc, Provinz Long An. Angrenzend an wichtige Verkehrswege wie die Nationalstraße 1A, die Schnellstraße Saigon – Trung Luong, die Schnellstraße Ben Luc – Long Thanh, die U-Bahn-Linie 3A.“
Gleichzeitig wird das Wohnbauprojekt Viet Uc Varea (Phase I) zu einem überraschenden Preis angekündigt, der mit beispiellosen Vorzugskonditionen auf den besten Markt ausgerichtet ist. Flexible Zahlungsmethoden erleichtern den Kunden den Zugang und eignen sich für viele Anlagethemen, Wohnbedürfnisse, den Bau von Mietwohnungen oder günstige Sparmöglichkeiten. Die umfassende Infrastruktur, die vollständigen Rechtsdokumente und die schnelle Ausgabe von Immobilientiteln machen Viet Uc Varea zu einem Anlageprodukt mit extrem hoher Liquidität.
Trotz intensiver Werbung ist die Infrastruktur des Projekts noch immer nicht fertiggestellt.
Außerdem heißt es auf einer anderen Website https://htland.vn/, dass Kunden, die dieses Projekt kaufen, von der SACOMBANK ein Darlehen in Höhe von 50 % des Vertragswerts mit 0 % Zinsen für die ersten 12 Monate erhalten.
Darüber hinaus verfügt das Wohnprojekt Viet Uc Varea über ein äußerst attraktives Versorgungssystem, das eine möglichst synchrone und umfassende Infrastruktur gewährleistet. Darüber hinaus gibt es öffentliche Wohnbereiche, die den täglichen Lebensbedürfnissen der Bewohner gerecht werden, die Gemeinschaft vernetzen und so ein zivilisiertes und nachhaltiges Wohngebiet schaffen.
Gleichzeitig wurde bei der fertiggestellten Infrastruktur auf höchste Sicherheit geachtet. So ist eine vollständige Brandschutzausrüstung vorhanden, unterirdische Stromleitungen sind sicher zu nutzen und zu betreiben, und die Wasserversorgungs- und Abwasserrohre sind modern und auf dem neuesten Stand der Technik.
Unvollständige Infrastruktur
Als Immobilienkäufer kontaktierte Reporterin Nguoi Dua Tin einen Berater für das Wohnbauprojekt Viet Uc Varea. Auf die Frage nach den Grundstückspreisen des Projekts antworteten die Mitarbeiter, dass diese aktuell zwischen 14 und 16 Millionen VND/m² lägen. Derzeit können Kunden über zwei Kanäle kaufen: direkt vom Investor, wobei es schwierig ist, ein Grundstück in guter Lage zu finden, oder über andere Kunden. Obwohl der Preis höher sein kann als beim Kauf direkt vom Investor, ist es möglich, ein Grundstück in zufriedenstellender Lage zu finden, da viele Kunden verkaufen.
Tatsächlichen Aufzeichnungen zufolge war die technische Infrastruktur des Projekts Ende März 2024 jedoch noch nicht fertiggestellt, obwohl die Baugenehmigung vom Bauamt der Provinz Long An erstmals am 14. Juni 2019 und erneut am 11. April 2022 erteilt worden war und das Projekt seit 2019 zum Verkauf stand.
Derzeit werden im Wohnbauprojekt Viet Uc Varea noch Asphaltbeläge sowie Elektro- und Beleuchtungsanlagen errichtet. Die Versorgungsarbeiten haben noch keine Form angenommen, um den Bedürfnissen der Anwohner gerecht zu werden, wie der Investor in seiner Ankündigung und Werbung für die internen Versorgungseinrichtungen des Projekts mitteilte.
Der Verkaufspreis beim Wohnprojekt Viet Uc Varea liegt zwischen 14 und 16 Millionen VND/m2.
Aus rechtlicher Sicht gelten für Investoren die folgenden Bedingungen für Verkäufe im Rahmen von Projekten in Form einer Parzellierung und eines Grundstücksverkaufs, basierend auf Artikel 41 des Dekrets 43/2014/ND-CP vom 15. Mai 2014, in dem die Umsetzung einer Reihe von Artikeln des Bodengesetzes detailliert beschrieben wird:
Projektinvestoren müssen die Investitionen in den Infrastrukturbau einschließlich Versorgungsarbeiten, technischer Infrastrukturarbeiten und sozialer Infrastrukturarbeiten gemäß dem genehmigten detaillierten Bauplan (1/500) abschließen; den Anschluss an das gemeinsame Infrastruktursystem des Gebiets sicherstellen, bevor sie Landnutzungsrechte an die Bevölkerung übertragen, damit diese ihre eigenen Häuser bauen kann; und die Bereitstellung wesentlicher Dienstleistungen wie Stromversorgung, Wasserversorgung, Abwasserentsorgung und Müllabfuhr sicherstellen.
Das Projekt muss dem jährlichen Flächennutzungsplan auf Bezirksebene entsprechen und der Investor muss seinen finanziellen Verpflichtungen im Zusammenhang mit dem Projektgrundstück nachkommen, darunter Landnutzungsgebühren, Grundmieten sowie Steuern, Gebühren und Abgaben im Zusammenhang mit dem Grundstück (sofern vorhanden).
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