Investitionspotenzial im Immobiliensektor von Quang Nam

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Quang Nam zählte in jüngster Zeit zu den Regionen mit einem stark wachsenden Immobilienmarkt. Obwohl der allgemeine Markt noch immer mit vielen Schwierigkeiten zu kämpfen hat, gehen Experten davon aus, dass sich der Immobilienmarkt in Quang Nam dank des großen Potenzials der Provinz bald erholen wird.

Der zentrale Markt der Zentralregion

Experten gehen davon aus, dass die Attraktivität von Immobilien in Quang Nam vor allem auf die Nähe zu Da Nang zurückzuführen ist. Aufgrund seiner geografischen Lage und der Marktentwicklung wurde der Immobilienmarkt in Quang Nam in den letzten Jahren als eine Einheit mit dem Immobilienmarkt in Da Nang betrachtet. Beide benachbarten Märkte weisen ähnliche und unterschiedliche Stärken auf, die sich gegenseitig unterstützen und ein Gesamtbild des Immobilienmarkts in Da Nang-Quang Nam schaffen. Im Zeitraum 2014–2019 war Quang Nam das „goldene Zentrum“ des Immobilienmarkts im ganzen Land.

Im Zeitraum 2014–2019 erlebte der Tourismus in den beiden Orten Quang Nam und Da Nang einen explosionsartigen Aufschwung, insbesondere im Badetourismus. Die Halbinsel Son Tra, Ngu Hanh Son (Da Nang) und Hoi An (Quang Nam) wurden zu Zielen für viele in- und ausländische Touristen. Die starke Entwicklung des Tourismus hat die Entwicklung des Küstenimmobilienmarktes in Quang Nam und Da Nang gefördert. Dementsprechend wurden in diesem Zeitraum Dutzende großer Immobilienprojekte von Investoren entlang der Küste der beiden Orte umgesetzt, was dem Markt ein sehr dynamisches Bild verleiht.

Obwohl der Markt derzeit nicht mehr so boomt wie früher, ist der Spielraum für Immobilienentwicklung in Quang Nam nach Ansicht vieler Experten immer noch sehr groß.

Darüber hinaus ist im Zeitraum 2026–2030 die Zusammenlegung der Stadt Tam Ky mit dem Bezirk Nui Thanh und die Entwicklung zu einem Stadtgebiet des Typs I geplant.

Gemäß dem Plan zur Entwicklung des Städtesystems soll Dien Ban bis 2030 zur Stadt erhoben werden. Im Bezirk Duy Xuyen wird das Stadtgebiet Nam Phuoc seine Verbindung mit dem Stadtgebiet Duy Nghia – Duy Hai ausbauen, das Stadtgebiet Kiem Lam und die benachbarten Gemeinden werden auf die Verwaltungsebene der Stadt Duy Xuyen aufgewertet. Im Bezirk Thang Binh wird das Stadtgebiet Ha Lam seine Verbindung mit dem Stadtgebiet Binh Minh ausbauen und die benachbarten Gemeinden werden auf die Verwaltungsebene der Stadt Thang Binh aufgewertet. Das Stadtgebiet Tac Po und die Stadt To Vieng werden im Zeitraum 2021–2025 zur Stadt erhoben; die Stadtgebiete Tam Dan und Dai Hiep werden im Zeitraum 2026–2030 zur Stadt erhoben.

Erstens verfügt Quang Nam über reichlich Landressourcen, während gleichzeitig zunehmend in die Infrastruktur investiert und diese fertiggestellt wird. Gleichzeitig schafft der schnelle Urbanisierungsprozess günstige Bedingungen für die Anziehung von Investitionen und die Entwicklung von Immobilienprojekten in Quang Nam.

Laut Statistik hat die Provinz Quang Nam eine Fläche von 10.574,74 km2 und weist vier Hauptgeländetypen auf: hohe Berge, hohe Hügel, niedrige Berge, Hügel und Ebenen, die durch die Flussbecken Vu Gia, Thu Bon und Tam Ky getrennt sind.

Aufgrund der Geländeeigenschaften ist die städtische Morphologie der Provinz Quang Nam auch in Form einer Kette ausgebildet, die mit wichtigen Verkehrsrouten verbunden ist: städtische Kette entlang der Nationalstraße 1A (Vinh Dien, Nam Phuoc, Ha Lam, Tam Ky, Nui Thanh), städtische Kette entlang der Küstenroute (Hoi An, Tam Ky, Chu Lai – Nui Thanh), städtische Kette entlang der Ho-Chi-Minh-Straße und der Nationalstraße 14B (Kham Duc, Thanh My, P'Rao, Ai Nghia), städtische Kette entlang der Quang-Nam-Route (Tac Po, Tra My, Tien Ky, Phu Thinh, Tam Ky), städtische Kette entlang der östlichen Truong-Son-Route (Thanh My, Trung Phuoc, Tan Binh, Tra My, To Vieng).

Das bekannteste davon ist die Küstenstädtekette, die von der Stadt Dien Ban bis zum Distrikt Nui Thanh reicht. Dieser Ort zieht auch viele Investitionsprojekte im Immobiliensektor an, insbesondere Ferienimmobilien. Diese Küstenstädtekette wird sich voraussichtlich weiter entwickeln, wenn die 36,5 km lange Küstenroute, die die Städte Hoi An und Tam Ky verbindet, nach vielen Jahren der Umsetzung Ende 2023 fertiggestellt wird. Gleichzeitig wurde Phase II dieser Route (die durch die Gemeinden Tam Phu, Tam Ky und die Küstengemeinden/-städte des Distrikts Nui Thanh führt) im Januar 2024 offiziell gestartet.

Herr Vo Trong Phung, Direktor der Bold Land Company Limited, kommentierte: „Wie die Routen Truong Sa, Hoang Sa und Vo Nguyen Giap mit der starken Entwicklung des Ostufers des Han-Flusses (Da Nang) trägt auch die Küstenroute, die Dien Ban mit Tam Ky und weiter mit dem Bezirk Nui Thanh verbindet, nicht nur zur weiteren Förderung der sozioökonomischen Entwicklung des Küstengebiets von Quang Nam bei, sondern hilft auch dabei, das Potenzial der Grundstücksfonds entlang der Küste der Provinz weiter auszuschöpfen und in der kommenden Zeit mehr Immobilieninvestoren anzuziehen.“

Potenziale nutzen und fördern

In der kürzlich von der Regierung genehmigten Provinzplanung von Quang Nam für den Zeitraum 2021–2030 mit einer Vision bis 2050 hat die Provinz Quang Nam die Verbesserung der Urbanisierungsqualität sowohl in bestehenden als auch in neuen Stadtgebieten als Hauptaufgabe der Infrastrukturentwicklung in der kommenden Zeit identifiziert. Der Druck auf die Altstadt von Hoi An soll schrittweise verringert werden, indem der städtische Raum im Osten der Stadt Dien Ban und der Bezirke Duy Xuyen und Thang Binh entwickelt wird. Die Stadt Tam Ky soll durch eine sinnvolle Zusammenlegung des Raums mit dem Bezirk Nui Thanh und eine Vernetzung der Entwicklung mit den umliegenden Gebieten stark ausgebaut werden.

Die Planung legt auch den räumlichen Organisationsplan der Provinz in zwei dynamische Cluster fest, darunter: den dynamischen Cluster Dien Ban – Hoi An – Dai Loc und den dynamischen städtischen Cluster Phu Ninh – Tam Ky – Nui Thanh.

Insbesondere wird der dynamische Cluster Dien Ban – Hoi An – Dai Loc zum nördlichen Wachstumspol der Provinz ausgebaut und mit den Wirtschaftsräumen der Stadt Da Nang verbunden. Durch die Straßenroute werden die Flusssysteme Vu Gia, Thu Bon und Co Co eine Kette von städtischen Gebieten am Flussufer und an der Küste bilden; ein Tourismuskorridor wird basierend auf den Wasserstraßen der Flüsse Thu Bon und Co Co entwickelt; der Urbanisierungsbedarf der Städte Da Nang und Hoi An wird genutzt, um den städtischen Raum von Dien Ban zu entwickeln, der Bildung von Ferien- und Unterhaltungsgebieten an der Küste und am Fluss entlang des Co Co-Flusses Priorität einzuräumen, öffentliche Räume und Architektur auf beiden Seiten des Co Co-Flusses werden sorgfältig verwaltet, um eine schöne touristische Flussroute Vietnams zu schaffen...

Mit dem dynamischen städtischen Cluster Phu Ninh – Tam Ky – Nui Thanh wird dieser Ort zu einem industriellen Wirtschaftsgebiet mit Seehafenlogistikdiensten, Luftfahrt, Handel, Seetourismus, Gesundheitswesen, Bildung und Ausbildung und einem intelligenten Stadtgebiet entwickelt, wobei der Bezirk Nui Thanh mit der Stadt Tam Ky zusammengelegt wird, um sich zu einem Stadtgebiet der Klasse I zu entwickeln.

Herr Vo Trong Phung schätzte, dass die genehmigte Provinzplanung einen starken Einfluss auf den Immobilienmarkt in Quang Nam haben wird. Insbesondere Projekte, die bisher nur langsam umgesetzt wurden und werden, werden beschleunigt, da sie nicht mehr sehnsüchtig auf die Planung warten müssen. Gleichzeitig stehen Investoren und Kunden mehr offizielle Informationskanäle zur Verfügung, um wichtige Investitionsbereiche entsprechend der Entwicklungstrends der Provinz neu zu definieren.

Herr Doan Thanh Phong, Geschäftsführer der Minh Minh Group Joint Stock Company, erklärte, dass die abgeschlossene und genehmigte Planung die potenziellen Stärken der Provinz Quang Nam, insbesondere im Bereich der städtischen Infrastruktur – Immobilien – klar herausgearbeitet habe. Ebenso wichtig sei, dass die Planung die notwendige Rechtsgrundlage schaffe, um Schwierigkeiten und Hindernisse für viele Immobilienprojekte auf dem Markt schrittweise zu beseitigen.

„Der Immobilienmarkt in Quang Nam erholt sich allmählich und floriert wieder. Der größte Höhepunkt ist die Verabschiedung der Provinzplanung von Quang Nam für den Zeitraum 2021–2030 mit einer Vision bis 2050. Die Veränderungen in den einzelnen Planungsschemata der Provinz Quang Nam zeigen die Entschlossenheit der Verantwortlichen und der Bevölkerung, die Provinz Quang Nam kontinuierlich weiterzuentwickeln. Dies bietet auch die Chance, den Wert dieses potenziellen und vielfältigen Grundstücksmarktes voll auszuschöpfen“, fügte Herr Phong hinzu.

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