Ausstehender Immobilienkreditsaldo von fast 2,9 Millionen Milliarden VND

Laut Informationen von Tuoi Tre gab die Staatsbank an, dass die ausstehenden Immobilienkredite bis Ende 2023 etwa 2,88 Millionen VND betragen, wovon etwa 1,09 Millionen VND auf Geschäftskredite im Immobilienbereich und 1,79 Millionen VND auf Verbraucherkredite entfallen.

Dies geht aus Daten hervor, die die Staatsbank in einem kürzlich an die Delegation für thematische Aufsicht der Nationalversammlung übermittelten Bericht zur Umsetzung gesetzlicher Maßnahmen auf dem Immobilienmarkt und im sozialen Wohnungsbau im Zeitraum 2015–2023 vorgelegt hat.

In Bezug auf die Kreditsituation im Zusammenhang mit dem Immobilienmarkt erklärte die Staatsbank, dass das Kreditwachstum im Zeitraum 2015–2023 stark zugenommen habe.

Im Zeitraum 2015–2016 beliefen sich die ausstehenden Immobilienkredite auf lediglich rund 400.000 Milliarden VND, die Quote der uneinbringlichen Immobilienkredite lag bei etwa 4,2 %.

Doch in den darauffolgenden Jahren stieg die Immobilienkreditvergabe rapide an. Im Jahr 2017 stiegen die gesamten ausstehenden Kredite des Bankensystems für Immobilien- und Baugeschäfte auf 529.000 Milliarden VND, ein Anstieg von 9,21 %. Auch die Quote der uneinbringlichen Forderungen für Immobilien stieg auf 4,58 %.

Auch laut der Staatsbank sind die ausstehenden Schulden im Immobiliensektor, einschließlich Immobilien für Geschäfts- und Konsumzwecke sowie für die Eigennutzung von Immobilien, seit 2018 bis heute stetig gestiegen.

Immobilienkredite machen etwa 21 % der gesamten ausstehenden Kredite in der Wirtschaft aus – Foto: NAM TRAN

Im Jahr 2019 stiegen die Immobilienkredite dramatisch um 23,26 % und erreichten 1,6 Millionen VND. Während der Epidemie 2020-2021 stiegen die ausstehenden Immobilienkredite jährlich immer noch um 12,06 % bzw. 15,7 %.

Im Jahr 2022 stiegen die Immobilienschulden dann erneut stark an und erreichten 2.580 Billionen VND, ein Anstieg von 23,91 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres.

Im Jahr 2023 werden die Immobilienkredite weiter um 11,81 % steigen und 2.880 Billionen VND erreichen.

Die Staatsbank erklärte, dass das Verhältnis der Immobilienkredite zur Gesamtverschuldung noch immer hoch sei.

Die Staatsbank erklärte, dass die ausstehenden Kredite im Immobiliensektor hauptsächlich mittel- und langfristige Schulden seien. Im Zeitraum 2015–2023 machten die Kredite für den Immobiliensektor 18–21 % der gesamten ausstehenden Schulden der Wirtschaft aus.

Um den Cashflow in den Immobiliensektor zu kontrollieren, hat die Staatsbank in den letzten Jahren die Rundschreiben 36, 22 und 41 herausgegeben, in denen die Kapitalbindungsquote für mittel- und langfristige Kredite der Banken auf 24 bis 34 Prozent festgelegt wurde.

Was Garantien für den Verkauf künftiger Häuser betrifft, so haben sich die Kreditinstitute laut Staatsbank im Zeitraum 2015–2023 verpflichtet, Garantien in Höhe von rund 307.000 Milliarden VND zu leisten.

Bis Dezember 2023 belaufen sich die ausstehenden Verpflichtungen zur Vergabe von Krediten an Eigenheimkäufer auf etwa 35.600 Milliarden VND.

Darüber hinaus kaufen Kreditinstitute bis Dezember 2023 Unternehmensanleihen im Wert von etwa 191.400 Milliarden VND.

Zuvor hatte das Bauministerium die vietnamesische Staatsbank aufgefordert, die Kreditvergabe an Immobilienunternehmen weiter zu prüfen und zu fördern. Die Geschäftsbanken sollten geeignete und wirksame Lösungen entwickeln, damit Unternehmen, Immobilienprojekte und Eigenheimkäufer leichter an Kreditkapital kommen können. Dies soll einerseits die Wirtschaftlichkeit erhöhen und andererseits die Unternehmen unterstützen und Risiken kontrollieren, zur Beseitigung von Schwierigkeiten beitragen und die Entwicklung des Immobilienmarktes fördern. Dabei sollte insbesondere die Kreditvergabe an unvollendete und fast fertiggestellte Immobilienprojekte in Betracht gezogen werden.

KHANH LINH (t/h)

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/du-no-tin-dung-bat-dong-san-gan-2-9-trieu-ty-dong-a659047.html