Einem aktuellen Bericht der Real Estate Brokers Association zufolge herrscht auf dem Markt für Sozialwohnungen derzeit eine ungleichmäßige Nachfrage: In manchen Gegenden mangelt es an Angebot, während in anderen Wohnungen keine Wohnungen verkauft werden können.
In einigen Sozialwohnungsprojekten in Da Nang beispielsweise mussten die Leute ab 4 Uhr morgens Schlange stehen, um ihre Anträge auf den Kauf eines Eigenheims einzureichen. Auch diese Projekte waren fast unmittelbar nach der Markteinführung ausverkauft. In der Industriehauptstadt Bac Ninh mit ihrer großen Arbeiterzahl konnten einige Projekte trotz mehrmaliger Verkaufseröffnungen nur ein Drittel ihrer Produkte verkaufen.
Hunderte von Menschen standen Schlange, um in Da Nang Sozialwohnungen zu kaufen.
Dieses Problem wurde auch in dem Bericht erwähnt, den das Volkskomitee der Provinz Bac Ninh an das Bauministerium schickte. Obwohl in Zehntausende von Arbeiterwohnungen investiert wurde, scheinen die Arbeiter in der Provinz kein Interesse am Kauf von Häusern zu haben.
Bisher wurden in sieben bereits fertiggestellten oder teilweise fertiggestellten Arbeiterwohnprojekten viele fertige Wohnungen auf den Markt gebracht, die Zahl der in Industrieparks tätigen Arbeiter, die sich zum Kauf von Wohnungen anmelden, ist jedoch sehr gering. Die Projektbesitzer haben 1.681 Arbeiterwohnungen mehrfach zum Verkauf angeboten, etwa 1.324 Einheiten sind noch übrig.
Das Volkskomitee der Provinz Bac Ninh erklärte zu diesem Thema, dass die Mehrheit der Arbeitnehmer aus anderen Provinzen stamme, über einen instabilen Wohnsitz verfüge und häufig den Arbeitsplatz wechsle. Außerdem sind die Einkommen der Arbeitnehmer noch immer niedrig, sodass auch der Kauf eines Hauses mit vielen Problemen verbunden ist.
Aus diesem Grund hat die Provinz Bac Ninh dem Bauministerium außerdem vorgeschlagen, dass es die Vorschriften und Richtlinien im Zusammenhang mit Investitionen in den Bau gleichzeitiger technischer und sozialer Infrastruktur bei großen Sozialwohnungsprojekten prüft und ändert, um das Ziel einer Senkung der Sozialwohnungspreise entsprechend dem Einkommen und der Zahlungsfähigkeit der Sozialsubjekte sicherzustellen. Gleichzeitig ist die Methode zur Ermittlung der Verkaufs-, Miet- und Pachtpreise bei großflächigen Sozialwohnungsgebieten mit vollständiger Infrastruktur festzulegen.
Viele Sozialwohnungsprojekte in Bac Ninh finden keine Käufer.
Zuvor hatte Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt, über die Probleme auf dem Markt für Sozialwohnungen gesprochen und gesagt, dass neben Verfahrensfragen auch der Zinssatz im Vorzugsdarlehenspaket für Sozialwohnungen in Höhe von 120.000 Milliarden VND immer noch zu hoch sei. Dies stellt eine Belastung für Eigenheimkäufer dar.
Viele Kaufberechtigte haben kein Geld und trauen sich nicht, bei Banken Kredite aufzunehmen, da der Zinssatz des Kreditpakets in Höhe von 120.000 Milliarden VND bei bis zu 7,7 %/Jahr liegt, nur eine Laufzeit von fünf Jahren hat und nur 1-1,5 %/Jahr unter dem Zinssatz für kommerzielle Kredite liegt. Geldbesitzer zählen hingegen nicht zur Zielgruppe der Erwerbstätigen und Kaufberechtigten.
Darüber hinaus sind die Regelungen für den Erwerb von Sozialwohnungen nicht mehr zeitgemäß. Beispielsweise müssen Anforderungen hinsichtlich Wohnen, Wohnsitz und Einkommen erfüllt werden. Als Wohnsitzvoraussetzung gilt insbesondere eine unbefristete Aufenthaltserlaubnis am Ort der Projektumsetzung oder eine befristete Aufenthaltserlaubnis für die Dauer von einem Jahr oder länger.
Oder die Regelung, dass Käufer von Sozialwohnungen nicht der Einkommenssteuer unterliegen, ihr Gehalt also 11 Millionen VND pro Monat nicht übersteigen darf, ist überholt. Während sich die Preise für Sozialwohnungen in fünf Jahren fast verdoppelt haben, ist die Methode zur Feststellung eines niedrigen Einkommens – eine wichtige Voraussetzung für den Kauf eines Hauses – noch immer dieselbe wie vor acht Jahren.
Bei einem kürzlich abgehaltenen Workshop räumte das Bauministerium zudem ein, dass das Programm für den sozialen Wohnungsbau zwar bemerkenswerte Ergebnisse erzielt habe, die Erwartungen jedoch noch nicht erfüllt habe. Die Hauptgründe hierfür sind fehlender Landfonds, Schwierigkeiten bei der Auswahl von Investoren, Mangel an Vorzugskapital und unzureichende und starke Anreizmechanismen. Investitions- und Entwicklungsverfahren sind noch immer kompliziert und langwierig. Darüber hinaus haben sich einige Organisationen und Einzelpersonen nicht an das Gesetz zum sozialen Wohnungsbau gehalten, weil die Sanktionen fehlten oder nicht streng genug waren.
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