Eingetragener Dauerwohnsitz mit künftigem Wohnungskaufvertrag

Derzeit bittet das Ministerium für öffentliche Sicherheit um Kommentare zum Verordnungsentwurf, der eine Reihe von Artikeln des Aufenthaltsgesetzes regelt. Es ist ersichtlich, dass dieser Entwurf Informationen zum Aufenthalt, zur vorübergehenden und dauerhaften Registrierung ergänzt und überarbeitet hat.

Darunter ist auch der Vorschlag, den Kaufvertrag für eine künftige Wohnung als Nachweis für den rechtmäßigen Wohnsitz zu verwenden, um sich für einen Daueraufenthalt anzumelden.

Kann ich mit einem zukünftigen Wohnungskaufvertrag meinen ständigen Wohnsitz anmelden?

Gemäß den Bestimmungen von Artikel 5 des Verordnungsentwurfs werden eine Reihe von Artikeln des Aufenthaltsgesetzes festgelegt. Dementsprechend müssen Bürger bei der Anmeldung zum Daueraufenthalt ihren legalen Wohnsitz mit einem der folgenden Papiere und Dokumente nachweisen: Papiere und Dokumente, die Landnutzungsrechte, Hausbesitzrechte oder mit dem Land verbundene Vermögenswerte bescheinigen und von einer zuständigen Behörde ausgestellt wurden; Baugenehmigung nach den baurechtlichen Bestimmungen; Verträge zum Kauf, Verkauf, über Sozialwohnungen oder Dokumente zur Liquidationsbewertung von Sozialwohnungen... Die meisten notwendigen Dokumente für die Anmeldung eines Daueraufenthalts bleiben dieselben wie zuvor.

Derzeit müssen Bürger gemäß Punkt d, Absatz 1, Artikel 5 des Dekrets 62/2021/ND-CP bei der Wohnsitzanmeldung ihren rechtmäßigen Wohnsitz mit einem der folgenden Dokumente nachweisen: Wohnungskaufvertrag oder Dokumente, die die Übergabe der Wohnung belegen, Erhalt einer Wohnung von einem Unternehmen, dessen Aufgabe der Handel mit in Bau befindlichen Wohnungen zum Verkauf ist.

Insbesondere schlug das Ministerium für öffentliche Sicherheit vor, zahlreiche Arten von Bürgerdokumenten hinzuzufügen, die bei der Anmeldung für einen dauerhaften Aufenthalt verwendet werden können: Verträge zum Kauf künftigen Wohnraums; Von der zuständigen Behörde ausgestellte Papiere, Dokumente zum Nachweis von Landnutzungsrechten, Eigentumsnachweisen an Häusern oder an Grundstücken gebundenen Vermögenswerten, die mit einer Hypothek auf die Bank belastet sind; handschriftliche Verkaufsunterlagen, Verpflichtung zur Streitvermeidung.

Darüber hinaus sah der Entwurf vor, dass für die Anmeldung eines dauerhaften Wohnsitzes in einer Mietwohnung oder für den Aufenthalt bei einer anderen Person die Dokumente, die die rechtmäßige Anmietung, Verleihung oder Verpachtung einer Unterkunft belegen, notariell beglaubigt oder beglaubigt werden müssen. Denn die aktuellen Regelungen verlangen von Mietern und vorübergehenden Bewohnern lediglich den Nachweis des rechtmäßigen Wohnsitzes durch einen Mietvertrag oder eine vorübergehende Aufenthaltserlaubnis ohne notarielle Beglaubigung oder Beurkundung.

Was ist ein zukünftiger Wohnungskaufvertrag?

Gemäß dem Wohnungsbaugesetz 2023 handelt es sich bei künftigem Wohnraum um Wohnraum, der sich im Investitions- und Bauprozess befindet oder gemäß den Bestimmungen des Baugesetzes noch nicht zur Nutzung angenommen wurde.

Ein Immobilienkaufvertrag im Sinne des Zivilgesetzbuches von 2015 ist eine Vereinbarung zwischen den Parteien, bei der der Verkäufer das Eigentum an der Immobilie auf den Käufer überträgt und der Käufer den Verkäufer bezahlt.

Dabei ist davon auszugehen, dass es sich bei dem Kaufvertrag für zukünftiges Wohnen um eine schriftliche Vereinbarung zwischen den Parteien über den Verkauf zukünftigen Wohnens handelt. Darüber hinaus ist der Verkäufer verpflichtet, dem Käufer nach Fertigstellung des Baus das Haus und die Nutzungsrechte am Grundstück zu übergeben und der Käufer ist verpflichtet, dem Verkäufer das Haus zu bezahlen. Der Inhalt des Verkaufs, der Zeitpunkt der Geldübergabe und andere rechtliche Verpflichtungen werden von beiden Parteien gemäß den gesetzlichen Bestimmungen vereinbart.

Bedingungen für künftiges Wohnen in die Wirtschaft gebracht

Artikel 24 des Gesetzes über Immobiliengeschäfte 2023 (gültig ab 1. Januar 2025) legt die Bedingungen für die zukünftige Vermarktung von Wohnraum wie folgt fest:

Mit den Wohnungs- und Bauarbeiten wurde entsprechend den baurechtlichen Bestimmungen begonnen.

Besitzen Sie eines der folgenden Dokumente zu Landnutzungsrechten: Landzuteilungsentscheidung; Entscheidung über die Pacht des Grundstücks und den Vertrag über die Pacht der Nutzungsrechte am Grundstück gemäß den Bestimmungen des Bodenrechts; Entscheidung über die Genehmigung einer Änderung der Landnutzung; Bescheinigung über die Landnutzungsrechte; Bescheinigung über das Hauseigentum und die Landnutzungsrechte; Bescheinigung über Landnutzungsrechte, Hauseigentumsrechte und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte; Sonstige Nachweise über die Nutzungsrechte an Grundstücken und das Eigentum an den mit Grundstücken verbundenen Vermögenswerten nach den Bestimmungen des Grundstücksrechts.

Es gibt folgende Arten von Dokumenten: Baugenehmigung für Häuser, Bauarbeiten und Bauantrag in Fällen, in denen nach den Bestimmungen des Baurechts eine Baugenehmigung erforderlich ist; Mitteilung über den Beginn des Hausbaus, Bauarbeiten und Planungsunterlagen für den Hausbau, Bauarbeiten in Fällen, in denen nach den baurechtlichen Bestimmungen keine Baugenehmigung erforderlich ist; Unterlagen zur Abnahme der fertiggestellten technischen Infrastruktur nach baurechtlichen Bestimmungen entsprechend dem Projektfortschritt; Bei Mehrfamilienhäusern oder gemischt genutzten Gebäuden mit Wohnnutzung müssen Unterlagen vorliegen, die die baurechtliche Abnahme der Fundamentkonstruktion belegen.

Vor dem Verkauf oder der Vermietung künftiger Wohnungen muss der Projektinvestor die staatliche Verwaltungsagentur für Immobiliengeschäfte auf Provinzebene schriftlich darüber informieren, dass die Wohnungen für den Verkauf oder die Vermietung in Frage kommen.

Innerhalb von 15 Tagen nach Erhalt der Mitteilung ist die staatliche Verwaltungsagentur für Immobiliengeschäfte auf Provinzebene dafür verantwortlich, die Bedingungen der angebotenen Wohnungen zu überprüfen und dem Investor schriftlich mitzuteilen, welche Wohnungen zum Verkauf oder Mietkauf in Frage kommen. Im Falle einer Nichtteilnahme muss der Grund klar dargelegt werden.

Wohn- und Bauarbeiten müssen Teil eines Immobilienprojekts sein, das von einer zuständigen staatlichen Behörde gemäß den gesetzlichen Bestimmungen genehmigt wurde, und der Inhalt des genehmigten Projekts muss den Zweck einer Investition in den Bau von Wohn- und Bauarbeiten zum Verkauf oder Mietkauf umfassen.

Erfüllen Sie die in Artikel 14 des Gesetzes über das Immobiliengeschäft 2023 unter den Punkten b, c, d, dd, Absatz 1, Punkt a und Punkt c, Absatz 2 genannten Bedingungen.

Informationen zu Immobilien und in Betrieb genommenen Immobilienprojekten wurden gemäß den Bestimmungen von Artikel 6 des Gesetzes über Immobiliengeschäfte 2023 veröffentlicht.

Die Grundfläche eines künftigen Bauvorhabens, das in Betrieb genommen wird, muss neben den oben genannten Bedingungen auch die in Absatz 3, Artikel 14 des Gesetzes über Immobiliengeschäfte von 2023 festgelegten Bedingungen gewährleisten.

Weisheit

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/duoc-dang-ky-thuong-tru-bang-hop-dong-mua-nha-o-trong-tuong-lai-a662804.html