Eingetragener ständiger Wohnsitz durch zukünftigen Hauskaufvertrag

Das Ministerium für öffentliche Sicherheit bittet derzeit um Stellungnahmen zum Entwurf eines Dekrets zur Regelung einiger Artikel des Aufenthaltsgesetzes. Aus diesem Entwurf geht hervor, dass er Informationen zu Aufenthalt, befristeter und unbefristeter Registrierung usw. ergänzt und geändert hat.

Unter anderem gab es einen Vorschlag, den Vertrag über den Kauf einer zukünftigen Wohnung als Dokument zu verwenden, das den rechtmäßigen Wohnsitz nachweisen kann, um sich für einen Daueraufenthalt anzumelden.

Kann ein zukünftiger Wohnungskaufvertrag zur Anmeldung des ständigen Wohnsitzes verwendet werden?

Gemäß Artikel 5 des Entwurfs des Verordnungserlasses, der mehrere Artikel des Aufenthaltsgesetzes festlegt, müssen Bürger bei der Anmeldung ihres Daueraufenthalts ihren rechtmäßigen Wohnsitz mit einem der folgenden Dokumente nachweisen: von den zuständigen Behörden ausgestellte Dokumente über Landnutzungsrechte, Eigentumsrechte an Häusern oder an Grundstücken gebundenes Eigentum; Baugenehmigungen gemäß den Bestimmungen des Baugesetzes; Kaufverträge für staatseigene Wohnungen oder Dokumente über die Liquidationspreise staatseigener Wohnungen… Die meisten der für die Anmeldung des Daueraufenthalts erforderlichen Dokumente bleiben unverändert.

Gemäß Punkt d, Absatz 1, Artikel 5 des Dekrets 62/2021/ND-CP müssen Bürger bei der Anmeldung ihres Wohnsitzes derzeit ihren rechtmäßigen Wohnsitz mit einem der folgenden Dokumente nachweisen: Kaufvertrag für eine Wohnung oder Dokumente, die die Übergabe der Wohnung belegen, Empfangsbestätigung für eine Wohnung von einem Unternehmen, das mit Wohnungsinvestitionen und dem Bau von Wohnungen zum Verkauf handelt.

Das Ministerium für öffentliche Sicherheit schlug insbesondere vor, viele Arten von Bürgerdokumenten hinzuzufügen, die bei der Registrierung für einen Daueraufenthalt verwendet werden können: Verträge über den Kauf von zukünftigem Wohnraum; von zuständigen Behörden ausgestellte Papiere und Dokumente, die Landnutzungsrechte, das Eigentum an Häusern oder mit Grundstücken verbundenen Vermögenswerten belegen und an Banken verpfändet sind; handschriftliche Kaufverträge, Zusagen über die Nichtstreitigkeiten.

Darüber hinaus sieht der Entwurf vor, dass zur Anmeldung eines ständigen Wohnsitzes in einer Mietwohnung oder eines vorübergehenden Wohnsitzes die Dokumente und Unterlagen, die das rechtmäßige Mietverhältnis, die Darlehensvereinbarung oder den vorübergehenden Aufenthalt belegen, notariell beglaubigt oder zertifiziert werden müssen. Denn die derzeitigen Bestimmungen verlangen lediglich, dass der Mieter oder vorübergehende Bewohner seinen rechtmäßigen Wohnsitz mit einem Mietvertrag oder einer Aufenthaltsgenehmigung ohne notarielle Beglaubigung oder Zertifizierung nachweist.

Was ist ein zukünftiger Wohnungskaufvertrag?

Gemäß dem Wohnungsgesetz 2023 handelt es sich bei zukünftigem Wohnraum um Wohnraum, der sich im Investitions- und Bauprozess befindet oder der gemäß den Bestimmungen des Baugesetzes noch nicht zur Nutzung abgenommen wurde.

Ein Immobilienkaufvertrag gemäß dem Bürgerlichen Gesetzbuch von 2015 ist eine Vereinbarung zwischen den Parteien, wonach der Verkäufer das Eigentum an der Immobilie auf den Käufer überträgt und der Käufer dem Verkäufer den Kaufpreis zahlt.

Demnach ist der Kaufvertrag für zukünftiges Wohneigentum eine schriftliche Vereinbarung zwischen den Parteien über den Verkauf von zukünftigem Wohneigentum. Der Verkäufer ist verpflichtet, dem Käufer nach Fertigstellung des Baus das Haus und die Nutzungsrechte am Grundstück zu übertragen, und der Käufer ist verpflichtet, den Kaufpreis an den Verkäufer zu zahlen. Inhalt des Kaufvertrags, Zahlungsfrist und sonstige rechtliche Verpflichtungen werden von beiden Parteien gemäß den gesetzlichen Bestimmungen vereinbart.

Bedingungen für künftigen Wohnraum, die in die Geschäftstätigkeit einfließen

Artikel 24 des Gesetzes über das Immobiliengeschäft 2023 (in Kraft ab dem 1. Januar 2025) legt die Bedingungen für die zukünftige gewerbliche Nutzung von Wohnraum wie folgt fest:

Die Wohnungsbau- und Bauarbeiten wurden gemäß den gesetzlichen Bestimmungen für das Bauwesen aufgenommen.

Sie benötigen eines der folgenden Dokumente zu Landnutzungsrechten: Zuteilungsbescheid; Pachtbescheid und Pachtvertrag über Landnutzungsrechte gemäß den Bestimmungen des Landgesetzes; Bescheid zur Änderung des Landnutzungszwecks; Landnutzungsberechtigungsnachweis; Bescheinigung über Hauseigentumsrechte und Landnutzungsrechte; Bescheinigung über Landnutzungsrechte, Hauseigentumsrechte und sonstige mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte; Sonstige Bescheinigungen über Landnutzungsrechte und Eigentumsrechte an mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten gemäß den Bestimmungen des Landgesetzes.

Es gibt folgende Dokumentarten: Baugenehmigung für Wohnhäuser, Bauvorhaben und Bauantrag, sofern eine Baugenehmigung nach den Bestimmungen des Baugesetzes erforderlich ist; Baubeginnsanzeige für Wohnhäuser, Bauvorhaben und Planungsunterlagen für Wohnhäuser, Bauvorhaben, sofern keine Baugenehmigung nach den Bestimmungen des Baugesetzes erforderlich ist; Dokumente über die Abnahme der Fertigstellung der technischen Infrastruktur nach den Bestimmungen des Baugesetzes entsprechend dem Projektfortschritt; bei Mehrfamilienhäusern und gemischt genutzten Gebäuden mit Wohneinheiten müssen Dokumente vorliegen, die die Abnahme der Fertigstellung der Fundamentarbeiten nach den Bestimmungen des Baugesetzes belegen.

Vor dem Verkauf oder der Vermietung zukünftiger Wohnungen muss der Projektinvestor die zuständige staatliche Immobilienverwaltungsbehörde der Provinz schriftlich darüber informieren, dass die Wohnungen zum Verkauf oder zur Vermietung geeignet sind.

Innerhalb von 15 Tagen nach Eingang der Mitteilung ist die für die Verwaltung des Immobiliengeschäfts zuständige staatliche Behörde auf Provinzebene verpflichtet, die Bedingungen der in den Handel gebrachten Immobilien zu prüfen und dem Investor schriftlich mitzuteilen, welche Immobilien zum Verkauf oder zur Mietkauffinanzierung geeignet sind; im Falle der Nichteignung muss der Grund klar angegeben werden.

Wohnungsbau- und Bauarbeiten müssen Teil eines von einer zuständigen staatlichen Behörde gemäß den gesetzlichen Bestimmungen genehmigten Immobilienprojekts sein, und der genehmigte Projektinhalt muss den Zweck haben, in den Bau von Wohnungsbau- und Bauarbeiten zum Verkauf oder Mietkauf zu investieren.

Die in Punkt b, c, d, dd, Absatz 1, Punkt a und Punkt c, Absatz 2, Artikel 14 des Gesetzes über das Immobiliengeschäft 2023 genannten Bedingungen müssen erfüllt sein.

Informationen über Immobilien und Immobilienprojekte, die in Betrieb genommen wurden, werden gemäß den Bestimmungen von Artikel 6 des Gesetzes über das Immobiliengeschäft 2023 veröffentlicht.

Die Geschossfläche eines zukünftigen Bauvorhabens, das in Betrieb genommen wird, muss neben der Erfüllung der oben genannten Bedingungen auch die in Artikel 14 Absatz 3 des Gesetzes über das Immobiliengeschäft 2023 festgelegten Bedingungen gewährleisten.

Dienstag Minh

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/duoc-dang-ky-thuong-tru-bang-hop-dong-mua-nha-o-trong-tuong-lai-a662804.html