Wie kann man in Thu Duc City ein Haus für unter 2 Milliarden VND kaufen?

Für alle, die auf Nummer sicher gehen wollen, sind Wohnungen mit separaten Grundbucheinträgen die beste Wahl beim Kauf und Verkauf. In Thu Duc kann man bereits ältere 2-Zimmer-Wohnungen für unter 2 Milliarden VND erwerben.

Wohnungen unter 2 Milliarden VND sind bei vielen Menschen mit einem tatsächlichen Wohnbedarf sehr begehrt. (Foto: D.V.)

Eine 2-Zimmer-Wohnung mit 57 m² Wohnfläche im Projekt Sunview Town in der Go Dua Straße (Stadtteil Hiep Binh Phuoc , Stadt Thu Duc) wird zum Verkauf angeboten. Der Preis liegt zwischen 1,68 und 1,7 Milliarden VND. Wohnungen mit 63 bis 68 m² kosten zwischen 1,85 und 1,95 Milliarden VND.

Herr Binh, der Eigentümer eines Hauses in diesem Projekt, gab an, eine 63 m² große Wohnung für 1,85 Milliarden VND zu verkaufen. Da das Projekt über ein vollständiges Finanzierungsportfolio verfügt, können Käufer 70 % des Kaufpreises für einen Zeitraum von 20 bis 25 Jahren von der Bank finanzieren.

„ Die Wohnungen hier sind so günstig, weil das Projekt bereits seit etwa acht Jahren an die Bewohner übergeben wurde. Die Bauqualität ist immer noch gut. Im Wohngebäude gibt es grundlegende Annehmlichkeiten wie einen Swimmingpool, einen Park und einen Kinderspielplatz. In der Umgebung befinden sich Märkte, Schulen und Krankenhäuser, sodass das Wohnen hier sehr komfortabel ist“, sagte Herr Binh.

Ein weiteres Projekt in Thu Duc City mit vielen Wohnungen unter 2 Milliarden VND ist das Apartmentgebäude 4S Riverside Linh Dong (Straße 30, Stadtbezirk Linh Dong). Die 2-Zimmer-Wohnungen mit einer Fläche von 68–70 m² kosten dort zwischen 1,8 und 1,9 Milliarden VND pro Wohnung. Dank der Nähe zur Pham Van Dong Avenue erreichen die Bewohner bequem das Zentrum von Thu Duc City und Ho-Chi-Minh-Stadt.

Wer zentraler in Ho-Chi-Minh-Stadt wohnen möchte, kann eine Wohnung im Projekt Saigon Metro Park (Straße 11, Bezirk Truong Tho) erwerben. Eine 2-Zimmer-Wohnung mit 51 m² Wohnfläche wird bereits ab 1,75 Milliarden VND angeboten. Eine 55 m² große Wohnung kostet etwa 2 Milliarden VND.

Das oben genannte Projekt befindet sich in einem dicht besiedelten Gebiet in der Nähe der Vo Nguyen Giap Avenue (ehemalige Hanoi -Autobahn). Vom Saigon Metro Park-Projekt bis zur Hang Xanh-Kreuzung benötigt man nur etwa 15 Minuten.

Viele alte Wohnungen in Thu Duc City sind noch in sehr gutem Zustand. (Foto: D.V.)

Laut VTC News können Menschen in Thu Duc City bei einem Preis von unter 2 Milliarden VND nur 1-Zimmer-Wohnungen mit einer Fläche von etwa 40 Quadratmetern erwerben.

Einzelne Reihenhäuser können noch immer mit separatem Grundbucheintrag für unter 2 Milliarden VND erworben werden. Allerdings sind diese Häuser oft klein und auf dem Markt recht selten.

Frau Nguyen Thi Hanh (wohnhaft in Thu Duc) teilte mit, dass sie ein zweistöckiges Haus mit 30 m² Wohnfläche in einer kleinen Gasse im Stadtbezirk Linh Xuan für 1,85 Milliarden VND verkauft. Das Haus verfügt über ein separates Grundbuch und ist fertiggestellt.

„ Ich brauche Kapital für das Geschäft meiner Kinder, deshalb verkaufe ich einen Teil dieses Hauses. Eine Familie mit 3-4 Personen kann hier immer noch gut leben“, sagte Frau Hanh.

Laut langjährigen Immobilienmaklern in Thu Duc ist die Nachfrage nach Häusern unter 2 Milliarden VND in dieser Gegend weiterhin sehr hoch. Allerdings sollten Käufer bei Online-Anzeigen vorsichtig sein, da dort neben korrekten Informationen auch Falschinformationen zu finden sind.

Falsche Immobilienverkaufsinformationen sind im Internet weit verbreitet. (Foto: D.V.)

Herr Ngo Quoc Long, ein Immobilienmakler, sagte, dass derzeit viele Makler Informationen über billige Häuser oder billiges Land in Thu Duc City anbieten, die tatsächlichen Namen dieser Immobilien jedoch nicht stimmen.

Herr Long nannte ein Beispiel: Ein Makler wirbt in Thu Duc City mit einem günstigen Grundstück für nur 20-25 Millionen VND/m². Sobald sich jedoch ein potenzieller Käufer meldet, sammelt der Makler persönliche Daten und bietet das Grundstück anschließend anderweitig zum Verkauf an.

„ Bevor man einen Makler kontaktiert, sollte man sich die zum Verkauf stehenden Informationen genau ansehen. Grundstücke in Thu Duc kosten nicht weniger als 40 Millionen VND/m² (in Gegenden weit außerhalb des Zentrums), der übliche Preis liegt immer noch zwischen 60 und 100 Millionen VND/m² “, sagte Herr Long.

Laut Immobilienexperten in Ho-Chi-Minh-Stadt handelt es sich bei Häusern unter 2 Milliarden VND in Thu Duc hauptsächlich um ältere Wohnungen mit einer Nutzungsdauer von 7 bis 10 Jahren. Trotz dieser Nutzungsdauer ist die Bauqualität jedoch noch gut.

Aktuell verfügen viele Apartmentprojekte in Thu Duc City noch nicht über die erforderlichen Genehmigungen (sogenannte „Pink Books“). Daher sollten Interessenten ihre Kaufentscheidung sorgfältig abwägen. Wer die Wohnung selbst bewohnen möchte, hat damit in der Regel kein großes Problem. Für Kapitalanleger hingegen kann die Liquidität beeinträchtigt sein, da Käufer Wohnungen mit unvollständigen Dokumenten oft skeptisch gegenüberstehen.

DAI VIET

Quelle: https://vtc.vn/tp-hcm-duoi-2-ty-dong-mua-nha-o-tp-thu-duc-the-nao-ar815005.html