Dringend Baulandpreisliste nach neuem Gesetz

Ho-Chi-Minh-Stadt entwickelt dringend eine neue Grundstückspreisliste, die ab dem 1. Januar 2026 gelten soll. Diese dringende Aufgabe erfordert eine Harmonisierung der Interessen von Staat, Bevölkerung und Unternehmen.

Der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, Bui Minh Thanh, hat gerade die Anwendung der Grundstückspreisliste nach der Fusion, die Erstellung der ersten Grundstückspreisliste gemäß dem Bodengesetz von 2024 und die Einnahmen aus Landnutzungsgebühren in der Stadt angeordnet.

Neue Grundstückspreisliste erstellen

Gemäß der Entscheidung Nr. 79/2024/QD-UBND in Ho-Chi-Minh-Stadt (alt) werden die höchsten Preise mit 687 Millionen VND/m2 in den Straßen Dong Khoi, Le Loi und Nguyen Hue erzielt, in der Ham Nghi Straße mit 429 Millionen VND/m2 und auf der Parallelstraße National Highway 22 (Abschnitt von Nguyen Anh Thu nach Ly Thuong Kiet) mit 32 Millionen VND/m2.

Gemäß Entscheidung Nr. 26/2024/QD-UBND liegen die Preise für städtische Grundstücke in der Provinz Ba Ria – Vung Tau (alt) je nach Standort, Route und Stadtgebiet zwischen 913.000 VND/m2 und 78 Millionen VND/m2. Die Straßen Ba Cu, Le Hong Phong, Hoang Hoa Tham und Ly Thuong Kiet in Standort 1 haben mit 78 Millionen VND/m2 den höchsten Preis. Die Preise für ländliche Grundstücke liegen je nach Route, Standort und Ort zwischen 513.000 VND/m2 und 4,1 Millionen VND/m2. Gemäß Entscheidung Nr. 63/2024/QD-UBND in der Provinz Binh Duong (alt) liegt der höchste Grundstückspreis bei über 52 Millionen VND/m2, wobei die Preise für einige Straßen um bis zu 80 % gestiegen sind.

Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt hat sich darauf geeinigt, in der kommenden Zeit die Bestimmungen zu Grundstückspreislisten in Beschluss Nr. 79/2024/QD-UBND in Ho-Chi-Minh-Stadt (alt), Beschluss Nr. 63/2024/QD-UBND in der Provinz Binh Duong (alt) und Beschluss Nr. 26/2024/QD-UBND in der Provinz Ba Ria – Vung Tau (alt) weiterhin anzuwenden, bis die oben genannten Beschlüsse aufgehoben oder gemäß den Vorschriften ersetzt werden oder andere Anweisungen der zuständigen Behörden vorliegen.

Der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, Bui Minh Thanh, beauftragte das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt (DARD) von Ho-Chi-Minh-Stadt, den Entwurf des Dokuments zur Anleitung der Umsetzung fertigzustellen, sich mit dem Justizministerium über Format und Form des Dokuments abzustimmen, um Strenge und Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen sicherzustellen, und es dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt vorzulegen.

Im Hinblick auf die Vorbereitung der ersten Grundstückspreisliste gemäß dem Grundstücksgesetz von 2024 beauftragte der stellvertretende Vorsitzende Bui Minh Thanh das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt mit der Leitung und Koordination mit dem Justizministerium und dem Finanzministerium bei der Erforschung und Entwicklung von Plänen zur Umsetzung der ersten Grundstückspreisliste, die ab dem 1. Januar 2026 gelten soll.

Insbesondere ist es notwendig, die Rechtsgrundlagen sowie die Vor- und Nachteile jedes Plans genau zu analysieren und die Einhaltung der Vorschriften in Bezug auf Befugnisse, Verfahren, Bauinhalte, Bewertungsmethoden, Methoden der Informationsbeschaffung und damit verbundene Fragen gemäß den Vorschriften sicherzustellen. Das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt muss den Plan vor dem 5. August dem Volkskomitee der Stadt vorlegen.

Gleichzeitig wies das Landwirtschafts- und Umweltministerium von Ho-Chi-Minh-Stadt die Grundbuchämter der Stadt an und informierte sie umfassend darüber, dass die Erstellung von Grundstückspreistabellen von jetzt an bis Ende 2025 eine zentrale Aufgabe sein soll. Die Einheiten müssen konkrete Pläne entwickeln, ausreichend Personal mobilisieren und die Aufgaben klar und einheitlich an Fachkräfte verteilen, um Fortschritt und Qualität der Arbeit sicherzustellen. Darüber hinaus riet das Landwirtschafts- und Umweltministerium von Ho-Chi-Minh-Stadt dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt, Dokumente mit inhaltlichen Anweisungen zu den Funktionen und Aufgaben der 168 Volkskomitees der Bezirke, Kommunen und Sonderzonen des Gebiets herauszugeben und sich mit den entsprechenden Behörden und Einheiten abzustimmen, um eine einheitliche und synchrone Leitung und Durchführung des Prozesses zur Erstellung von Grundstückspreistabellen sicherzustellen.

Binh Duong Ward, Ho-Chi-Minh-Stadt von oben gesehen. Foto: THAO NGUYEN

Harmonie der Interessen

Herr Le Minh Vuong, der im Immobiliensektor tätig ist, sieht das Hauptproblem darin, dass die Preise für landwirtschaftliche Grundstücke in der staatlichen Preisliste derzeit im Vergleich zum tatsächlichen Marktpreis zu niedrig sind. Dadurch entsteht eine enorme Lücke, wenn Menschen das Land zu Wohnzwecken nutzen. Dies führt zu überhöhten Steuern, stellt Geringverdiener vor Schwierigkeiten und fördert illegale Übertragungen. Daher schlägt Herr Le Minh Vuong vor, die Preise für landwirtschaftliche Grundstücke zu erhöhen, um diese Lücke zu schließen und die Steuerlast zu senken.

Hoang Mong Chinh, Vorstandsvorsitzender der Hoang Khoi Real Estate Company, warnte jedoch, dass bei der Erstellung einer neuen Grundstückspreisliste Vorsicht geboten sei und ein vernünftiger Fahrplan für Preiserhöhungen erstellt werden müsse. Ein plötzlicher Preisanstieg würde für Menschen und Unternehmen einen Schock auslösen. Tatsächlich hat die Anpassung der Grundstückspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt zu einem sprunghaften Anstieg der Grundstücksmieten geführt, was die Logistikkosten in die Höhe trieb, die Warenpreise erhöhte und die Wettbewerbsfähigkeit der Wirtschaft verringerte.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), erklärte, das Problem liege nicht nur bei den Grundstückspreisen, sondern auch im Rechtssystem. Der Bericht des Justizministeriums wies auf Hunderte widersprüchlicher, sich überschneidender, unklarer und undurchführbarer Vorschriften hin, die die sozioökonomische Entwicklung behindern. Diese Probleme verursachen hohe Compliance-Kosten für Unternehmen und schränken Innovationen ein.

Die Erfahrungen aus der Anpassung der Grundstückspreise und die aktuellen Rechtsprobleme gelten als wichtige Lehren für die Behörden bei der Entwicklung einer Grundstückspreisliste, die voraussichtlich ab dem 1. Januar 2026 gelten wird.

Im Gespräch mit einem Reporter der Zeitung Nguoi Lao Dong erklärte Herr Bui Minh Thanh, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass die Anwendung der drei Grundstückspreislisten der drei Ortschaften vor der Fusion gemäß dem Grundstücksgesetz von 2024 erfolgt sei. Dies trage zur Stabilität bei und harmonisiere die Interessen der beteiligten Parteien.

Vorschlag von 2 Optionen für die Grundstückspreisliste

Das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt arbeitet an einem Gesetzentwurf zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Bodengesetzes von 2024. Ein besonders wichtiger Punkt ist die Änderung und Ergänzung von Artikel 159 zur Bodenpreisliste.

Dementsprechend schlug die Redaktion zwei Optionen vor.

Option 1: Die Bodenpreisliste wird in vielen Fällen angewendet, beispielsweise bei der Berechnung von Landnutzungsgebühren, der Pacht bei der staatlichen Landvergabe, der Pacht von Land ohne Versteigerung, der Nutzungserweiterung und der Berechnung des Startpreises bei einer Versteigerung. Diese Bodenpreisliste wird nach Gebiet, Standort und, sofern genügend Daten vorliegen, sogar nach jedem einzelnen Grundstück erstellt. Das Volkskomitee der Provinz wird die Bodenpreisliste alle fünf Jahre beschließen und bekannt geben. Sie gilt ab dem 1. Januar des ersten Jahres des jeweiligen Zeitraums.

Option 2: Die Bodenpreisliste wird nur zur Berechnung von Landnutzungsgebühren, in bestimmten Fällen von Pacht, Steuern, Gebühren und Entschädigungen bei Landgewinnung verwendet. Der Hauptunterschied besteht darin, dass die Bodenpreisliste jährlich anhand eines Bodenpreisanpassungskoeffizienten angepasst wird. Das Volkskomitee der Provinz entscheidet über diesen Koeffizienten und veröffentlicht ihn am 1. Januar eines jeden Jahres. Gleichzeitig wird ein Bewertungsausschuss eingerichtet, der sowohl die Bodenpreisliste als auch den Anpassungskoeffizienten überprüft.

L. Thuy

Quelle: https://nld.com.vn/gap-rut-xay-dung-bang-gia-dat-theo-luat-moi-196250729211746163.htm