Wohnungspreise erreichen neuen Höchststand, Mietmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt „heizt sich auf“

Der Mietwohnungsmarkt heizt sich aufgrund des Mangels an billigem Angebot auf

Der kürzlich von der DKRA Group veröffentlichte Marktbericht vom Mai 2024 zeigt, dass in Ho-Chi-Minh-Stadt und den angrenzenden Provinzen sechs Projekte zum Verkauf stehen, darunter zwei neue Projekte und vier Projekte in der nächsten Eröffnungsphase. Insgesamt werden 1.327 Einheiten auf den Markt kommen. Im Vergleich zum Vormonat sank das Neuangebot um 17 %, stieg jedoch im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2023 um das 3,4-Fache.

Bemerkenswerterweise konzentrieren sich 78 % des neuen Angebots auf Ho-Chi-Minh-Stadt, hauptsächlich im Luxussegment und im Osten. Darüber hinaus stiegen auch die Erstverkaufspreise für Wohnungen. Der höchste Preis für ein neues Angebot in Ho-Chi-Minh-Stadt erreichte 493 Millionen VND/m², der niedrigste 52,6 Millionen VND/m².

Neuer Angebots- und Verkaufspreis im DKRA-Bericht erfasst

Angesichts der hohen Preise und des weiterhin auf das Luxussegment konzentrierten Angebots fällt es dem Markt schwer, die Nachfrage nach Wohnraum zu decken, die sich hauptsächlich auf das erschwingliche und mittlere Preissegment konzentriert. Dies ist auch ein Faktor, der den Mietmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt erheblich beeinflusst, da sich viele Menschen aus finanziellen Gründen für die Anmietung in zentralen Lagen entscheiden.

Darüber hinaus ist der variable Zinssatz für Eigenheimkredite im Marktvergleich immer noch recht hoch, was viele Menschen mit mittlerem Einkommen fast davor zurückschrecken lässt, Kredite für den Hauskauf aufzunehmen und sich nicht für ein geeignetes Produkt entscheiden können. Obwohl viele Investoren zahlreiche Unterstützungsmaßnahmen eingeführt haben, wie z. B. tilgungsfreie Zeit, 0 % Zinsen bis zu 36 Monaten, Ratenzahlung über 15 Jahre …, kann die Marktnachfrage dennoch nicht gedeckt werden, da die Hauspreise hoch verankert sind.

Laut dem Immobilienkonsumpsychologiebericht von Batdongsan.com.vn ist die Nachfrage nach Mietwohnungen in den letzten Jahren stark gestiegen. Der Hauptgrund, warum viele junge Menschen nicht mehr für den Hauskauf sparen, sondern langfristig mieten, liegt unter anderem im Druck der steigenden Immobilienpreise der letzten Jahre. Dieser Trend konzentriert sich auf Wohnungen mit 43 %, gefolgt von Privathäusern und Pensionen (beide 18 %).

„Wenn im zweiten Halbjahr 2023 der Faktor, nicht genug Geld für den Hauskauf zu haben, 26 % der Gründe für das Mieten ausmachte, dann war im ersten Halbjahr 2024 der Faktor, nicht genug Geld für den Hauskauf zu haben, mit 33 % der Hauptgrund dafür, dass sich die Menschen für das Mieten eines Hauses entschieden“, sagte Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn.

Daten dieser Abteilung zeigen außerdem, dass sich die Nachfrage nach Mietwohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt in den ersten vier Monaten des Jahres erholte und im Laufe der Monate nahezu stetig wuchs. Im ersten Quartal 2024 stieg die Anzahl der Suchanfragen nach Mietwohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt um 29 %, die nach Pensionen im gleichen Zeitraum um 33 %. Insbesondere die Nachfrage nach Mietwohnungen in Binh Thanh, Tan Phu, Binh Tan und Distrikt 7 stieg im Vergleich zum Vorquartal stark um durchschnittlich 41–55 %.

In einigen Projekten sind die Wohnungsmietpreise in letzter Zeit stark gestiegen.

Mit der steigenden Nachfrage sind die Mietpreise für Wohnungen, Serviced Apartments und Pensionen deutlich gestiegen. Aktuelle Daten zeigen, dass in einigen Apartmentprojekten in zentrumsfernen Gebieten wie Binh Chanh die Miete für eine 50–80 m² große Zweizimmerwohnung 9–15 Millionen VND/Monat erreicht hat – ein Anstieg von fast 20 % gegenüber früher. Auch in zentrumsnäheren Gebieten wie Binh Thanh liegen die Mietpreise für voll möblierte Zweizimmerwohnungen zwischen 20 und 40 Millionen VND/Monat.

Ähnlich wie Serviced Apartments bieten einige Gebäude im 7. Bezirk Studios oder Maisonette-Wohnungen zur Miete zu Preisen zwischen 6 und 8 Millionen VND/Monat an, wobei die Wohnfläche je nach Ausführung nur 25 bis 40 m² beträgt.

Gewinnmargen bei Wohnungen bleiben attraktiv

Obwohl sowohl Mietpreise als auch Nachfrage steigen, ist die Gewinnspanne von Mehrfamilienhäusern in Ho-Chi-Minh-Stadt immer noch niedriger als in Hanoi und benachbarten Orten wie Binh Duong und Long An. Zudem ist die Gewinnspanne dieser Art im ersten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum deutlich gesunken. Daten von Batdongsan.com.vn zeigen, dass die Gewinnspanne von Wohnungsinvestitionen in Ho-Chi-Minh-Stadt 3,9 % beträgt und damit deutlich unter den 4,5 % im ersten Quartal 2023 liegt.

Der Grund liegt in der Differenz zwischen Verkaufspreis und Mietpreis der Wohnungen. Während der Verkaufspreis schnell steigt, mit einem Plus von 3–5 % pro Quartal, steigt der Mietpreis jährlich nur um 5–10 %. Insbesondere der Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt verzeichnet ein hohes Angebot an neuen Wohnungen im Luxus- und High-End-Segment, was den durchschnittlichen Verkaufspreis im gesamten Markt erhöht.

Viele Experten sind jedoch der Ansicht, dass Wohnungen auch in Zeiten von Marktschwankungen eine stabile Anlageform darstellen. Gerade jetzt, wo der Immobilienmarkt seine Schwierigkeiten noch nicht überwunden hat, bieten viele Investoren attraktive Konditionen wie Mietbindungen für ein bis zwei Jahre oder die Unterstützung bei der Untervermietung an. Dies ist ebenfalls von Vorteil, da es den Anlegern hilft, ihre Gewinnspanne zu erhöhen, während sie auf steigende Preise warten.

Herr Le Bao Long, strategischer Direktor von PropertyGuru Vietnam, erklärte, dass Mietwohnungen langfristig weiterhin eine attraktive Anlageform seien, da sie eine hohe durchschnittliche Rendite (Preissteigerung im Laufe der Zeit und Mietgewinn) von durchschnittlich etwa 12,5 % pro Jahr erzielten. Dies sei eine bessere und stabilere Rendite im Vergleich zu vielen anderen Anlageformen wie Aktien, Gold, Devisen, Grundstücken, Ersparnissen usw.

Quelle: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-chung-cu-lien-tuc-lap-dinh-lam-tang-nhet-thi-truong-cho-thue-tai-tp-hcm-post298719.html