Die Wohnungspreise in der Innenstadt von Hanoi steigen stark an.

Die Preise steigen wellenartig, ein Rückgang ist nicht in Sicht.

Frau Thu (wohnhaft im Bezirk Ha Dong, Hanoi ) und ihr Ehemann beschlossen, ein Grundstück im Bezirk Thanh Tri (Hanoi) zu verkaufen, um eine Wohnung im Zentrum als Kapitalanlage und zur Vermietung zu erwerben. Nach Recherchen zu verschiedenen Wohnungen in Hanois Bezirken wie Thanh Xuan, Cau Giay und Dong Da stellte Frau Thu fest, dass die Preise recht hoch waren.

Das mittlere und erschwingliche Wohnungssegment in der Innenstadt von Hanoi verzeichnet aufgrund der realen Nachfrage sowie hoher Mietinvestitionen einen starken Preisanstieg.

„Ich habe ein Grundstück im Bezirk Thanh Tri für etwa 3 Milliarden VND verkauft. Wenn ich eine Wohnung von etwa 100 ^{Quadratmetern} im Bezirk Cau Giay oder Thanh Xuan kaufen würde, müsste ich je nach Projekt etwa 5 bis 6 Milliarden VND ausgeben“, erzählte Frau Thu.

Wenn Frau Thu jedoch eine Wohnung in einem der oben genannten Innenstadtbezirke erwirbt, kann sie diese sofort für etwa 20 Millionen VND pro Monat vermieten. Sie wartet derzeit auf die Bezahlung einer Wohnung im Bezirk Thanh Xuan und hat bereits einen Interessenten, der diese sofort für 20 Millionen VND pro Monat vermieten möchte.

Einer Umfrage von Thanh Nien zufolge steigen die Preise für Wohnungen im mittleren und unteren Preissegment in einigen innerstädtischen Bezirken Hanois. Beispielsweise liegen die Preise für einige Projekte in den Gebieten Nguyen Tuan, Le Van Thiem, Nguyen Huy Tuong, Vu Trong Phung und Le Van Luong im Bezirk Thanh Xuan bei etwa 40 bis 60 Millionen VND/ ^m² .

In den Bezirken Cau Giay, Nam Tu Liem, Hoang Mai und Hai Ba Trung sind die Preise ähnlich hoch wie im Bezirk Thanh Xuan. Selbst Gebäude mit vollständigen Baugenehmigungen erzielen Preise von über 60 Millionen VND/ ^m² . Am teuersten sind die Wohnungen im Gebiet Tay Ho (Bezirk Tay Ho). Hier können die Preise das Eineinhalbfache bis Doppelte des Niveaus anderer Gegenden erreichen, insbesondere bei Projekten in Seenähe oder an der Hauptstraße. Die Untersuchung zeigt zudem, dass die Preise häufig in Wellen steigen und kaum Anzeichen für einen Rückgang aufweisen.

Die Wohnungspreise in den Bezirken Cau Giay, Nam Tu Liem, Hai Ba Trung, Hoang Mai... sind in letzter Zeit stark gestiegen.

Was die Mietpreise für Wohnungen betrifft, so liegen diese in den Bezirken Cau Giay und Thanh Xuan derzeit zwischen etwa 10 Millionen VND und über 20 Millionen VND pro Monat für große Wohnungen ab ca. 90 ^m² . Im Bezirk Tay Ho sind die Mietpreise höher als in anderen Gegenden und variieren je nach Größe und Ausstattung der Wohnung zwischen 10 Millionen VND und ca. 30 Millionen VND pro Monat. Wohnungen mit über 130 ^m² und umfassender Ausstattung können sogar bis zu 35–40 Millionen VND pro Monat kosten.

Einem aktuellen Bericht des Vietnam Real Estate Research Institute zufolge stieg die Nachfrage nach Wohnungen im mittleren Preissegment in den ersten Monaten dieses Jahres um 45 % und die nach erschwinglichen Wohnungen um 65 %.

Laut einer Umfrage von Batdongsan.com stieg allein im Mai in Hanoi das Interesse am Wohnungssegment um 8 %.

Im Zeitraum 2018 - 2022 ging das Angebot an neuen Wohnungen in Hanoi laut Statistiken von Savills Vietnam um 14 % zurück, während der durchschnittliche Verkaufspreis um 13 % stieg.

Die reale Nachfrage steigt, aber es mangelt am Markt an neuen Produkten.

Herr Hoang Van Nam (35 Jahre alt, wohnhaft im Bezirk Cau Giay), ein Immobilienmakler, der sich auf den Verkauf von innerstädtischen Wohnungen spezialisiert hat, sagte, dass die Wohnungspreise während der Covid-19-Pandemie tendenziell seitwärts gingen und in vielen Projekten aufgrund der geringen realen Wohnungsnachfrage und der ineffektiven Vermietung stark zurückgingen.

Die Covid-19-Epidemie ist unter Kontrolle, die reale Nachfrage im Stadtzentrum steigt, während das Angebot an neuen Wohnungen sehr gering ist, sodass die Wohnungspreise steigen.

Laut Herrn Nam lag der Preis für eine mittelpreisige 2-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 80–90 ^m² im Bezirk Thanh Xuan während der Covid-19-Pandemie bei nur etwa 3 Milliarden VND, was etwa 30 Millionen VND/ ^m² entsprach. Dieser niedrige Preis hielt jedoch nicht lange an. Als sich die Covid-19-Pandemie abzuschwächen schien, stiegen die Preise für mittelpreisige Wohnungen im Bezirk Thanh Xuan rapide auf etwa 40 Millionen VND/ ^m² und steigen weiterhin. Für Wohnungen in Gebäuden mit vollständiger Infrastruktur und allen Nebenkosten stiegen die Preise sogar auf über 50 Millionen VND/ ^m² .

Herr Nguyen Van Thanh (40 Jahre alt, wohnhaft im Bezirk Ba ​​Dinh), ein weiterer Makler, erklärte die Welle steigender Wohnungspreise in der Innenstadt von Hanoi damit, dass der Preisanstieg darauf zurückzuführen sei, dass die tatsächliche Nachfrage nach dieser Art von Wohnungen immer hoch sei, der Markt jedoch an neuen Angeboten mangele und hauptsächlich gebrauchte Wohnungen angekauft und wieder verkauft würden.

Laut Herrn Thanh sind nach dem Trend, die Stadt zu verlassen und in den Wald zu ziehen, und Investitionen in Vorstadtgrundstücke, landwirtschaftliche Flächen, Ferienwohnungen usw. wieder vermehrt in Wohnungen zu investieren, da die Liquidität dieser Anlageform besser ist als die von Grundstücken.

„Die Mietpreise für Wohnungen in den innerstädtischen Bezirken liegen je nach Lage zwischen 10 und 30 Millionen VND pro Monat, was zeigt, dass der Cashflow im Vergleich zu anderen Wohnungstypen deutlich stabiler ist“, analysierte Herr Thanh.

Anstatt also in Grundstücke oder Ferienwohnungen zu investieren, die derzeit Gegenstand rechtlicher Auseinandersetzungen sind, investieren Menschen mit überschüssigem Kapital wieder vermehrt in Wohnungen. „Manche nutzen Fremdkapital, um Wohnungen zu kaufen und sie dann zu vermieten. Mit den Mieteinnahmen begleichen sie die Bankzinsen“, erklärte Herr Thanh.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands, erklärte den Preisanstieg für innerstädtische Wohnungen mit mehreren Gründen. Erstens sei das Angebot gering. In Hanoi seien in letzter Zeit kaum neue Wohnprojekte in der Innenstadt realisiert worden, weshalb gebrauchte Wohnungen, die auf dem Gebrauchtmarkt gehandelt werden, weiterhin den größten Anteil ausmachen. Zwar würden einige neue Projekte realisiert, die Investoren hätten die Wohnungen aber noch nicht zum Verkauf freigegeben, andere Projekte stünden still.

Zweitens liegt der Hauptgrund für die steigenden Wohnungspreise, insbesondere für Wohnungen in der Innenstadt, laut Herrn Dinh in der hohen Nachfrage. „Die Nachfrage ist konstant hoch, vor allem nach mittelgroßen Wohnungen mit zwei bis drei Schlafzimmern, die etwa vier bis fünf Milliarden VND pro Einheit kosten. Die Nachfrage ist so groß, dass allein die Meldung über den Verkaufsstart eines einzigen Sozialwohnungsprojekts im Bezirk Nam Tu Liem monatelang für Aufsehen in der Öffentlichkeit sorgte, ganz zu schweigen von Wohnungen in der Innenstadt. Der starke Preisanstieg im erschwinglichen Segment des sozialen Wohnungsbaus übt zudem Druck auf die Preise im mittleren Preissegment aus“, kommentierte Herr Dinh.

Darüber hinaus habe sich laut Herrn Dinh die Psychologie und das Verhalten der Kunden in Bezug auf Anlageprodukte etwas verändert. „Vor einigen Jahren boomte die Investition in Condotels, Ferienwohnungen, Grundstücke im Umland, Waldgrundstücke und Bauernhöfe, während das Interesse an innerstädtischen Wohnungen wie Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern etwas nachließ. Nach einer Reihe von Vorfällen im Zusammenhang mit diesen neuen Produkten haben die ‚traditionellen Produkte‘ jedoch wieder an Attraktivität gewonnen“, erklärte Herr Dinh.

Quellenlink: https://thanhnien.vn/gia-chung-cu-noi-do-ha-noi-tang-manh-185230827183247691.htm