Wohnungspreise in Hanois Innenstadt steigen stark an

Die Preise steigen in Wellen, ein Rückgang ist nicht in Sicht

Frau Thu und ihr Mann (wohnhaft im Bezirk Ha Dong, Hanoi ) beschlossen, ein Grundstück im Bezirk Thanh Tri (Hanoi) zu verkaufen, um im Zentrum eine Wohnung als Investition und zur Vermietung zu kaufen. Beim Betrachten einer Reihe von Wohnungen in Stadtteilen von Hanoi wie Thanh Xuan, Cau Giay, Dong Da usw. sagte Frau Thu, die Preise seien ziemlich hoch.

Im Segment der mittelpreisigen und erschwinglichen Wohnungen in der Innenstadt von Hanoi steigen die Preise aufgrund der tatsächlichen Nachfrage und der hohen Mietinvestitionen recht stark an.

„Ich habe ein Grundstück im Bezirk Thanh Tri für etwa 3 Milliarden VND verkauft. Wenn ich eine Wohnung mit etwa 100 ^{Quadratmetern} im Bezirk Cau Giay oder im Bezirk Thanh Xuan kaufe, muss ich je nach Projekt etwa 5 bis 6 Milliarden VND ausgeben“, erzählte Frau Thu.

Wenn sie jedoch eine Wohnung in den darüber liegenden Innenstadtbezirken kaufen kann, kann Frau Thu diese sofort für rund 20 Millionen VND/Monat vermieten. Sie wartet darauf, eine Kaution für eine Wohnung im Bezirk Thanh Xuan zu hinterlegen, und hat einen Kunden, der sie für 20 Millionen VND/Monat mieten möchte.

Einer Umfrage von Thanh Nien zufolge sind die Preise für Wohnungen der mittleren und erschwinglichen Preisklasse in einigen Innenstadtbezirken von Hanoi im Aufwärtstrend. Beispielsweise liegen die Kosten für einige Projekte in den Straßen Nguyen Tuan, Le Van Thiem, Nguyen Huy Tuong, Vu Trong Phung und Le Van Luong im Bezirk Thanh Xuan bei etwa 40 bis 60 Millionen VND/ ^m² .

In den Bezirken Cau Giay, Nam Tu Liem, Hoang Mai, Hai Ba Trung usw. sind die Preise ähnlich wie im Bezirk Thanh Xuan. Selbst für Gebäude mit vollständigen Rechtsdokumenten liegen die Preise bei über 60 Millionen VND/ ^m² . Am teuersten sind die Wohnungen im Gebiet Tay Ho (Bezirk Tay Ho). Das Preisniveau kann hier das Eineinhalb- bis Doppelte des Preises in anderen Gebieten betragen, insbesondere bei Projekten in der Nähe von Seen oder Hauptverkehrsstraßen. Die Umfrage zeigt auch, dass die Preise oft in Wellen steigen und kaum Anzeichen eines Rückgangs zeigen.

Die Wohnungspreise in den Bezirken Cau Giay, Nam Tu Liem, Hai Ba Trung, Hoang Mai … sind in letzter Zeit ziemlich stark gestiegen.

Was die Wohnungsmietpreise betrifft, liegen die Preise in den Bezirken Cau Giay und Thanh Xuan derzeit zwischen etwa 10 Millionen VND und über 20 Millionen VND/Monat für große Wohnungen mit etwa 90 ^m2 oder mehr. Die Mietpreise für Wohnungen im Bezirk Tay Ho sind höher als in anderen Gegenden und liegen je nach Lage und Ausstattung des Hauses zwischen 10 Millionen VND und etwa 30 Millionen VND/Monat. Vollmöblierte Wohnungen mit mehr als 130 ^m² können sogar bis zu 35 – 40 Millionen VND/Monat kosten.

Ein aktueller Bericht des Vietnam Real Estate Research Institute zeigt, dass in den ersten Monaten dieses Jahres die Nachfrage nach Wohnungen der mittleren Preisklasse um 45 % und die nach erschwinglichen Wohnungen um 65 % gestiegen ist.

Einer Umfrage von Batdongsan.com zufolge stieg das Interesse am Wohnungssegment in Hanoi allein im Mai um 8 %.

Unterdessen ist das Angebot an neuen Wohnungen in Hanoi im Zeitraum 2018–2022 den Statistiken von Savills Vietnam zufolge um 14 % zurückgegangen, während der durchschnittliche Verkaufspreis um 13 % gestiegen ist.

Reale Nachfrage steigt, Markt mangelt es an neuen Produkten

Herr Hoang Van Nam (35 Jahre alt, wohnhaft im Bezirk Cau Giay), ein auf den Verkauf von Wohnungen in der Innenstadt spezialisierter Immobilienmakler, sagte, dass die Wohnungspreise während der Covid-19-Pandemie tendenziell stabil blieben und in vielen Projekten aufgrund der geringen tatsächlichen Nachfrage und ineffektiver Mieten stark sanken.

Die Covid-19-Epidemie ist unter Kontrolle, die reale Nachfrage im Stadtzentrum steigt, während neues Angebot sehr rar ist, sodass die Wohnungspreise steigen.

Laut Herrn Nam betrug während der Covid-19-Pandemie der Preis für eine mittelgroße 2-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 80 – 90 ^m2 im Bezirk Thanh Xuan nur etwa 3 Milliarden VND, was etwa 30 Millionen VND/ ^m2 entspricht. Doch dieser „weiche“ Preis bleibt nicht lange bestehen. Da die Covid-19-Epidemie offenbar unter Kontrolle gebracht wird, sind die Preise für Mittelklassewohnungen im Bezirk Thanh Xuan ziemlich stark auf rund 40 Millionen VND/ ^m2 gestiegen und steigen weiterhin leicht an. Für Mehrfamilienhäuser mit vollständiger Infrastruktur und Versorgungseinrichtungen sind die Preise stark auf über 50 Millionen VND/ ^m2 gestiegen.

Herr Nguyen Van Thanh (40 Jahre alt, wohnhaft im Bezirk Ba ​​Dinh), ein anderer Makler, erklärte den rasanten Preisanstieg bei Wohnungen in der Innenstadt von Hanoi damit, dass der Preisanstieg auf die Tatsache zurückzuführen sei, dass die tatsächliche Nachfrage nach dieser Art von Wohnungen immer hoch sei, der Markt jedoch mit neuen Produkten knapp sei und hauptsächlich Zweitwohnungen gekauft und verkauft würden.

Laut Herrn Thanh investieren viele Menschen außerdem wieder in Wohnungen, weil sie dort liquider sind als in Grundstücken, die sie im Rahmen von Bauprojekten, Ackerland oder Privatwohnungen erwerben, nachdem der Trend zu Stadtflucht in den Wald und Investitionen in vorstädtische Grundstücke zugenommen hat.

„Für eine Wohnung in den Innenstadtbezirken beträgt die Miete derzeit je nach Gegend zwischen 10 und 30 Millionen VND/Monat, was einen wesentlich stabileren Cashflow als bei anderen Wohnungsarten bedeutet“, analysierte Herr Thanh.

Anstatt ihr Geld in Grundstücke oder Ferienwohnungen zu stecken, die derzeit Gegenstand von Rechtsstreitigkeiten sind, kehren Menschen mit ungenutztem Geld zurück und investieren in Wohnungen. „Manche Leute nutzen finanzielle Hebelwirkung, um Wohnungen zu kaufen und sie dann zu vermieten. Mit den Mieteinnahmen zahlen sie Bankzinsen“, verrät Thanh.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Real Estate Brokers Association, schätzte, dass die Preise für Wohnungen in der Innenstadt aus mehreren Gründen gestiegen seien. An erster Stelle steht die Versorgung. In Hanoi gab es in letzter Zeit nicht viele neue Wohnungsbauprojekte in der Innenstadt, sodass das aktivste Segment der Wohnungen noch immer Altbauwohnungen sind, die auf dem Sekundärmarkt gekauft und verkauft werden. Einige neue Projekte sind in der Entwicklung, aber der Investor hat sie noch nicht zum Verkauf freigegeben, einige Projekte sind ins Stocken geraten.

Zweitens liegt der Faktor, der die Wohnungspreise, insbesondere die Preise für Wohnungen in der Innenstadt, in die Höhe treibt, laut Herrn Dinh in der Nachfrage. „Die Nachfrage ist immer hoch, insbesondere nach mittelgroßen Wohnungen mit 2–3 Schlafzimmern, die etwa 4–5 Milliarden VND pro Einheit kosten. Die Nachfrage ist so hoch, dass erst kürzlich ein Bericht über ein einziges zum Verkauf stehendes Sozialwohnungsprojekt im Bezirk Nam Tu Liem die Öffentlichkeit monatelang aufrüttelte – von Wohnungen in der Innenstadt ganz zu schweigen. Der starke Anstieg der Preise für Sozialwohnungen im erschwinglichen Segment erzeugte auch Druck, die Preise im mittleren Wohnungssegment zu erhöhen“, kommentierte Herr Dinh.

Darüber hinaus haben sich laut Herrn Dinh die Psychologie und das Verhalten der Kunden in Bezug auf Anlageprodukte etwas geändert. „Vor einigen Jahren boomte der Trend, in Condotels, Privatunterkünfte, Vorstadtgrundstücke, Waldflächen und Bauernhöfe zu investieren, und die Investitionsmentalität in innerstädtische Wohnungen wie Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser ließ etwas nach. Doch nach einer Reihe von Vorfällen im Zusammenhang mit den oben genannten neuen Produkten sind die „traditionellen Produkte“ wieder attraktiv geworden“, erzählte Herr Dinh.

Quellenlink: https://thanhnien.vn/gia-chung-cu-noi-do-ha-noi-tang-manh-185230827183247691.htm