Viele Menschen befürchten, ihre Kaution und ihren Vertrag zu verlieren, wenn die kurzfristige Vermietung von Wohnungen verboten wird.

Gleichzeitig haben Apartmentgebäude in Ho-Chi-Minh-Stadt gemäß der Entscheidung des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt die Nutzung von Wohnungen für kurzfristige Beherbergungsdienste angekündigt.

Touristen warten auf den Check-in in einem Apartment im Airbnb-Stil – Foto: TTD

Nachdem das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt den Beschluss Nr. 26 zur Verwaltung und Nutzung von Apartmentgebäuden in Ho-Chi-Minh-Stadt erlassen hatte, der Regelungen zu den Bedingungen für Wohnungen enthält, die als Unterkünfte für Touristen genutzt werden, haben viele Apartmentgebäude in Ho-Chi-Minh-Stadt Regelungen erlassen, die die Vermietung von Wohnungen im Airbnb-Stil untersagen.

In Mehrfamilienhäusern im 4. Bezirk hat die Verwaltung angekündigt, diese Maßnahmen zu verschärfen. In einigen Mehrfamilienhäusern ist es Gästen seit vielen Monaten nicht mehr gestattet, ihre Wohnungen zu betreten.

Anwohner, die Wohnungsvermietungsdienste nach dem Airbnb-Modell anbieten, haben kürzlich bei den Behörden einen Antrag auf Verlängerung ihrer Betriebszeiten gestellt.

Der Petition zufolge gaben diese Bewohner an, dass der Dienstanbieter Hunderte Millionen VND in Möbel und Einrichtungen pro Wohnung investieren müsse, um einen Dienst zur kurzfristigen Wohnungsvermietung betreiben zu können.

In vielen Fällen werden diese Wohnungen langfristig mit einer Kaution von 2–3 Monaten in Höhe von bis zu 50–60 Millionen VND/Wohnung vermietet.

Wenn es also zu einem plötzlichen Verbot kommt, drohen diesen Dienstleistern erhebliche finanzielle Verluste, wenn sie für Verträge mit Kunden bestraft werden, Einlagen verlieren und investierte Anlagen nicht liquidieren können …

Daher forderten die Bewohner eine Verlängerung der Regelungen, um Zeit zu haben, investierte Einrichtungen zu liquidieren, die Liquidation von Wohnungsmietverträgen auszuhandeln, Kautionsrückzahlungen zu arrangieren oder Vereinbarungen mit Kunden zu treffen, die im Voraus reserviert hatten.

Frau Nguyen Thuong Hoai (eine Dienstleisterin, die das Airbnb-Modell nutzt) sagte, dass die Dienstleister von dieser unerwarteten Regelung überrascht worden seien und Gefahr liefen, bankrott zu gehen. Sie wollten daher die Frist für die Anwendung der Regelung zur Liquidierung von Vermögenswerten verlängern und Zeit haben, neue Arbeitsplätze für das Reinigungspersonal zu finden, das im Kurzzeitwohnungsvermietungsservice arbeitet.

Gleichzeitig sagte Frau Hoai, dass es den Touristen eine größere Auswahl an Unterkünften geben würde, wenn es statt eines 100-prozentigen Verbots Regelungen gäbe, die diese Vermietungstätigkeit in einen Rahmen fassen, der eine Gewerbeanmeldung, Steuerzahlungen und Regelungen zu den Preisen für Kurzzeitmieten vorsieht.

Unterdessen gab eine Einheit, die mehr als 20 Wohnungen zur Kurzzeitmiete anbietet, an, dass sie aufgrund der großen Anzahl an Wohnungen Gefahr laufe, alle Kautionen und Innenausstattungskosten zu verlieren, und zwar aufgrund der kurzen Betriebszeit von bis zu fast 300 Millionen VND/Wohnung, ohne dass das investierte Kapital wieder hereingeholt werden könne.

Einige andere Einheiten sagten, dass der Vertrag eine Klausel für den Fall höherer Gewalt enthalte und diese die Grundlage für Verhandlungen mit dem Hauseigentümer über die „Rückforderung“ der Kaution sei.

In Bezug auf die Verwaltung der Nutzung von Wohnungen in Mehrfamilienhäusern, die als Touristenunterkünfte genutzt werden, legt das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt fest, dass die Bedingungen für die Nutzung von Wohnungen in Mehrfamilienhäusern als Touristenunterkünfte die folgenden Bedingungen erfüllen müssen: Die Wohnung muss eine als Touristenunterkunft genutzte Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit gemischter Nutzung sein; Organisationen und Einzelpersonen, die im Bereich der Touristenunterkünfte geschäftlich tätig sind; Touristenwohnungen müssen die Bedingungen und Standards gemäß dem Tourismusgesetz erfüllen; sie müssen den Bestimmungen des Gesetzes über bedingte Investitionen sowie den Geschäftssektoren und Berufen entsprechen.

In Bezug auf die Verwaltung von Wohnungsvermietungsaktivitäten schreibt das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt vor, dass bei der Vermietung von Wohnungen in Mehrfamilienhäusern der korrekte Verwendungszweck als Wohnzweck sichergestellt werden muss und die Wohnungen auf keinen Fall für andere Zwecke als Wohnzwecke genutzt werden dürfen.

Für die Anmietung einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus ist ein Vertrag zwischen dem Wohnungseigentümer und dem Wohnungsmieter erforderlich (der Wohnungsmietvertrag muss nicht notariell beglaubigt oder beurkundet werden).

Quelle: https://tuoitre.vn/nhieu-nguoi-lo-mat-tien-coc-den-hop-dong-khi-cam-cho-thue-can-ho-luu-tru-ngan-ngay-20250310145929841.htm