Viele Menschen befürchten, ihre Kaution und ihren Vertrag zu verlieren, wenn die kurzfristige Vermietung von Wohnungen verboten wird.

Nach einem Beschluss des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt haben Wohngebäude in Ho-Chi-Minh-Stadt gleichzeitig die Nutzung ihrer Wohnungen für Kurzzeitvermietungsdienste angekündigt.

Touristen warten auf den Check-in in einem Airbnb-ähnlichen Apartment – ​​Foto: TTD

Nachdem das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt den Beschluss Nr. 26 über die Verwaltung und Nutzung von Wohngebäuden in Ho-Chi-Minh-Stadt erlassen hatte, der auch Bestimmungen über die Bedingungen für als touristische Unterkünfte genutzte Wohnungen enthält, haben viele Wohngebäude in Ho-Chi-Minh-Stadt Vorschriften erlassen, die die Vermietung von Wohnungen im Airbnb-Stil untersagen.

In den Wohnhäusern des 4. Bezirks hat die Hausverwaltung angekündigt, diese Regelungen zu verschärfen. Einige Wohnhäuser haben Gästen bereits seit vielen Monaten den Zutritt zu ihren Wohnungen untersagt.

Bewohner, die nach dem Airbnb-Modell Wohnungsvermietungsdienste anbieten, haben kürzlich einen Antrag an die Behörden gestellt, um ihre Betriebszeit zu verlängern.

Laut der Petition gaben diese Anwohner an, dass der Dienstleister, um einen Kurzzeitvermietungsservice für Wohnungen anbieten zu können, Hunderte von Millionen VND in Möbel und Einrichtungen pro Wohnung investieren müsse.

In vielen Fällen werden diese Wohnungen langfristig mit einer Kaution von 2-3 Monatsmieten bzw. bis zu 50-60 Millionen VND pro Wohnung vermietet.

Daher drohen diesen Dienstleistern bei einem plötzlichen Verbot erhebliche finanzielle Verluste, da sie für Verträge mit Kunden bestraft werden, Einlagen verlieren und investierte Anlagen nicht liquidieren können...

Daher beantragten die Bewohner eine Verlängerung der Regelungen, um Zeit für die Liquidation der investierten Anlagen, die Aushandlung der Auflösung von Wohnungsmietverträgen, die Regelung der Entschädigung für Anzahlungen oder das Erreichen von Vereinbarungen mit Kunden zu haben, die im Voraus Reservierungen vorgenommen haben.

Frau Nguyen Thuong Hoai (eine Dienstleisterin, die das Airbnb-Modell nutzt) sagte, dass die Dienstleister von dieser unerwarteten Regulierung überrumpelt wurden und Gefahr liefen, bankrott zu gehen. Daher wollten sie die Frist für die Anwendung der Regulierung verlängern, um Vermögenswerte zu liquidieren und Zeit zu haben, um neue Arbeitsplätze für die Reinigungskräfte zu finden, die im Bereich der Kurzzeitvermietung von Wohnungen tätig sind.

Gleichzeitig sagte Frau Hoai, dass anstatt eines vollständigen Verbots, die Schaffung von Regelungen zur Einordnung dieser Vermietungstätigkeit in einen Rahmen, mit Gewerbeanmeldung, Steuerzahlung und Vorschriften zu den Preisen für Kurzzeitvermietungen, den Touristen eine größere Auswahl an Unterkünften bieten würde.

Unterdessen erklärte ein Unternehmen, das mehr als 20 Wohnungen zur Kurzzeitvermietung anbietet, dass es aufgrund der großen Anzahl an Wohnungen Gefahr laufe, alle Kautionen und Einrichtungskosten von bis zu fast 300 Millionen VND pro Wohnung zu verlieren, da das investierte Kapital noch nicht wieder hereingeholt sei.

Einige andere Einheiten sagten, dass die im Vertrag enthaltene Klausel für den Fall höherer Gewalt die Grundlage für Verhandlungen mit dem Hausbesitzer bilden werde, um die Rückzahlung der Anzahlung zu fordern.

Hinsichtlich der Verwaltung der Nutzung von Wohnungen als touristische Unterkünfte in Wohngebäuden legt das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt fest, dass die Bedingungen für die Nutzung von Wohnungen als touristische Unterkünfte in Wohngebäuden folgende Anforderungen erfüllen müssen: Die Wohnung muss eine als touristische Unterkunft genutzte Wohnung in einem Wohngebäude mit gemischter Nutzung sein; Organisationen und Einzelpersonen, die im Bereich der touristischen Beherbergungsdienstleistungen tätig sind; die touristischen Wohnungen müssen den Bedingungen und Standards gemäß dem Tourismusgesetz entsprechen; sie müssen den Bestimmungen des Gesetzes über bedingte Investitionen sowie Wirtschaftssektoren und Berufe entsprechen.

Hinsichtlich der Verwaltung von Wohnungsvermietungsaktivitäten legt das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt fest, dass bei der Vermietung von Wohnungen in Wohngebäuden der korrekte Nutzungszweck zum Wohnen sichergestellt werden muss und die Wohnung keinesfalls für andere Zwecke als das Wohnen genutzt werden darf.

Für die Anmietung einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus ist ein Vertrag zwischen dem Wohnungseigentümer und dem Mieter erforderlich (der Mietvertrag muss nicht notariell beglaubigt oder zertifiziert werden).

Quelle: https://tuoitre.vn/nhieu-nguoi-lo-mat-tien-coc-den-hop-dong-khi-cam-cho-thue-can-ho-luu-tru-ngan-ngay-20250310145929841.htm