Wohnungspreise steigen nach Tet nicht mehr, viele Kunden fragen nach, kaufen aber trotzdem nicht

(Dan Tri) – Nach Tet schwankten die Wohnungspreise nicht mehr so stark. Käufer warten weiterhin auf sinkende Preise.

Die Wohnungspreise sind anpassbar

Im Jahr 2024 wird der Wohnungsmarkt in Hanoi durch starke Preisschwankungen gekennzeichnet sein. Laut einem Bericht des Bauministeriums werden die Wohnungspreise in Hanoi im Jahr 2024 im Vergleich zu 2023 um etwa 40–50 % steigen, in einigen Projekten und Gebieten werden die Preise sogar noch höher ausfallen.

Laut einer Umfrage von Reportern von Dan Tri haben sich seit Ende 2024 viele Hausbesitzer bereit erklärt, den Verkaufspreis um 300 bis 500 Millionen VND pro Wohnung zu senken, um Käufer zu finden. Beispielsweise wurde eine alte Wohnung im Bezirk Cau Giay ( Hanoi ) mit einer Fläche von 87 m² und zwei Schlafzimmern Anfang November 2024 für 6,1 Milliarden VND (umgerechnet 70 Millionen VND pro m²) zum Verkauf angeboten. Jetzt wurde der Preis jedoch auf 5,7 Milliarden VND gesenkt.

Bei einem Projekt im Bezirk Nam Tu Liem wurden im Oktober 2024 2-Zimmer-Wohnungen mit einer Fläche von 60–64 Quadratmetern zum Verkauf angeboten. Der Preis lag bei etwa 65–67 Millionen VND/Quadratmeter, jetzt ist er auf 61–63 Millionen VND/Quadratmeter gesunken.

Bei einem Projekt in der To Huu Street (Bezirk Ha Dong) wurde im September 2024 eine 68–75 m² große Wohnung mit zwei Schlafzimmern für 64–68 Millionen VND/m² zum Verkauf angeboten, jetzt ist der Preis auf 60–64 Millionen VND/m² reduziert.

Herr Do Minh Tien, Inhaber eines Immobilienmaklers in Hanoi, sagte, der Wohnungsmarkt habe Ende letzten Jahres eine Abschwächungstendenz gezeigt. Einige Hausbesitzer seien bereit gewesen, ihre Preise zu senken, um Käufer zu finden. Nach Tet schwankten die Wohnungspreise nicht mehr. Viele Kunden meldeten sich, um sich die Häuser anzusehen, zahlten aber nicht, weil sie die Preise für immer noch zu hoch hielten.

„Obwohl die Wohnungspreise in Hanoi Ende letzten Jahres leicht angepasst wurden, gelten sie immer noch als hoch. Daher sind die Kunden derzeit nur interessiert und warten ab, ob die Preise weiter sinken“, sagte er.

Einige Hausbesitzer sind bereit, die Wohnungspreise zu senken (Abbildung: Duong Tam).

Herr Hai, ein Immobilienmakler in Hanoi, erklärte, dass Käufer auch nach Tet weiterhin interessiert seien und sich noch nicht sofort zum Kauf entschieden hätten. Einige Hausbesitzer senken zwar die Preise, um Käufer zu finden, haben aber weiterhin Schwierigkeiten, ihre Immobilie zu verkaufen.

„Nach einer Phase starker Immobilienpreisanstiege neigen Käufer dazu, abzuwarten. Es ist jedoch schwer vorherzusagen, ob die Wohnungspreise in diesem Jahr weiter steigen oder stark fallen werden. Viele Anleger, die zuvor Gewinne erzielt haben, möchten jetzt verkaufen, um ihr Geld zurückzubekommen, und warten auf Signale vom Markt“, sagte er.

Daten eines Marktforschungsinstituts zeigen, dass der durchschnittliche Verkaufspreis für Wohnungen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt in der ersten Februarhälfte 62 bzw. 57 Millionen VND/m² betrug. Im Januar lag der Durchschnittspreis für Wohnungen bei 63 Millionen VND/m² (Hanoi) und 60 Millionen VND/m² (Ho-Chi-Minh-Stadt).

Somit sinken die Verkaufspreise für Wohnungen in diesen beiden Städten leicht. Diese Schwankung ist jedoch nur von kurzer Dauer. Um die Preisentwicklung zu erfassen, bedarf es einer längeren Beobachtung.

Experte: Weiterer Anstieg der Wohnungspreise unwahrscheinlich

Herr Vu Cuong Quyet, CEO von Dat Xanh Mien Bac, erklärte, dass der Wohnungsmarkt in Hanoi im Jahr 2024 starken Preisschwankungen ausgesetzt sein wird. Es gibt Wohnungen, deren Preis im Vergleich zu 2023 um 40–50 %, sogar 60 %, gestiegen ist. Die aktuellen Wohnungspreise haben jedoch die Schwelle erreicht und werden voraussichtlich nicht weiter steigen. Denn ein weiterer Preisanstieg übersteigt die Kaufkraft der Bevölkerung und führt zu Liquiditätsengpässen.

Seiner Meinung nach sei es schwierig, die Wohnungspreise stark zu senken, da die Kosten für die Projektumsetzung zunehmen, insbesondere die neue, auf Marktpreisen basierende Grundstückspreisliste. Ihm zufolge werden die Wohnungspreise in diesem Jahr stabiler bleiben.

Herr Nguyen Anh Que, Immobilienexperte, sagte, dass die Wohnungspreise in Hanoi im Oktober 2024 sowohl beim Transaktionsvolumen als auch beim Verkaufspreis ihren Höhepunkt erreicht hätten. Seit November 2024 zeigt der Markt Anzeichen einer Trendwende. Investoren haben begonnen, die Preise zu senken, das Transaktionsvolumen ist zurückgegangen, und das Vertrauen in einen weiteren Preisanstieg ist nahezu verschwunden.

Zum Wohnungsmarkt sagte Herr Que in diesem Jahr, dass die Investitionsprozesse verbessert und das Angebot an Wohnungen, einschließlich Sozialwohnungen, erhöht worden sei. Mit einem neuen Angebot von rund 10.000 Wohnungen in Gebieten wie Dong Anh, Me Linh, Thanh Tri, Nam Tu Liem und einigen anderen Bezirken werde die Auswahl für die Menschen größer.

Daher wird erwartet, dass der Verkaufspreis neuer Gewerbewohnungen in diesem Jahr im Vergleich zum Jahr 2024 um 5 bis 10 % sinkt. Bis 2026 könnte der Rückgang sogar noch stärker ausfallen.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-sau-tet-ngung-nhay-mua-khach-hoi-nhieu-nhung-van-khong-mua-20250213181035768.htm