Wohnungspreis in Thu Duc liegt bei 100 Millionen/m2, Makler „weinen“

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„Investorendumping“

Am vergangenen Wochenende sorgte die Unterzeichnung des Vertriebsvertrags für Masterise Homes für die erste Hochhaussiedlung (zwei Gebäude namens Spark und Glow) mit rund 620 Wohnungen im Stadtgebiet The Global City für Aufsehen unter Immobilienmaklern. Die Werbekampagne, das Verkaufsangebot und sogar ... Spekulationen über den Preis und die Investitionsmöglichkeiten dieses Projekts wurden auch von Hunderten von Immobilienverkäufern geplant.

Obwohl der Verkauf der Wohnungen in diesem Projekt noch nicht offiziell eröffnet ist, kursieren seit Monaten Gerüchte von Maklern über den Preis von 7.000 USD/m2. (Foto: Investor)

Laut der Ankündigung des Investors sollen die ersten beiden Türme in diesem Stadtgebiet voraussichtlich ab 100 Millionen VND/m2 (ohne Mehrwertsteuer) kosten. Dieser Preis löste sofort eine Welle der Diskussion auf dem Markt aus, als der Verkauf mehrerer Stockwerke für Aufsehen sorgte und sich über Dumpingpreise des Investors beschwerte. Denn einen Monat vor der offiziellen Ankündigung hatten viele Makler den Verkaufspreis für dieses Projekt mit 120 Millionen VND/m2 angegeben, und es gab Kunden, die gegen eine Anzahlung von 100 Millionen VND gebucht hatten.

Vor vielen Monaten wurde gemunkelt, dass diese Wohnung rund 7.000 USD/m2 kostet.

Das Stadtgebiet Global City im Bezirk An Phu der Stadt Thu Duc wird als „hervorragende“ Lage angepriesen, da es sich neben der Autobahn Ho-Chi-Minh-Stadt – Long Thanh – Dau Giay befindet, eine bequeme Anbindung an zentrale Gebiete bietet und an den Rach Chiec Sports Complex angrenzt.

Die beiden Hochhaustürme, deren Preise gerade bekannt gegeben wurden, werden auch als das einzige Luxusapartmentprojekt in Vietnam beworben, das von Foster + Partners und WATG, einer weltberühmten Architekturmarke, entworfen wurde.

Bei Preisen ab 100 Millionen VND/m² betragen die Kosten für die kleinste 55 m² große Ein-Zimmer-Wohnung ebenfalls rund 6 Milliarden VND. Zwei-Zimmer-Wohnungen kosten 7,7 bis 8,5 Milliarden VND und Vier-Zimmer-Wohnungen über 18 Milliarden VND. Für Penthousewohnungen mit einer Fläche von 143,84 bis 372,2 m² wurden noch keine Preise bekannt gegeben.

Das Hochhausgebiet der Global City umfasst laut Plan 25 Hochhäuser mit rund 8.400 Wohnungen. (Foto: H. L)

Herr Dinh Long, ein Privatinvestor in Binh Thanh, sagte, dass Menschen, die eine Wohnung benötigen, zu diesem Preis in vielen Gegenden von Thu Duc ein Haus mit einer Fläche von etwa 40 bis 55 Quadratmetern kaufen können.

Als Investor hat Herr Long dieses und andere zum Verkauf stehende Projekte in der Gegend viele Monate lang recherchiert. Laut Herrn Long hat die Wohnung den Vorteil einer guten Lage in einem luxuriösen Stadtgebiet, das zum neuen Zentrum im Osten der Stadt entwickelt wurde und über viele moderne Annehmlichkeiten verfügt. Der Preis von über 100 Millionen VND/m2 macht Investoren wie ihn jedoch zu einer Überlegung, und für diejenigen mit echtem Wohnungsbedarf wird es sehr schwierig sein, eine Wohnung zu finden.

Derzeit ist das Projekt noch nicht offiziell zum Verkauf freigegeben, doch die Börsenhallen erhalten zahlreiche Reservierungen. Makler gaben bekannt, dass sich mehr als 2.000 Personen am Verkauf der 620 Wohnungen dieses Projekts beteiligen und die Zahl der Reservierungen bereits über 1.000 liegt.

Das Stadtgebiet Global City hat eine Fläche von 117,4 Hektar. Neben Villen und Stadthäusern gibt es dort auch 25 Hochhäuser mit rund 8.400 Wohnungen. Die beiden derzeit zum Verkauf stehenden Türme sind rund 25 Stockwerke hoch. Die voraussichtliche Fertigstellung ist Ende 2026.

Reihe von Projekten im Wert von mehreren Hundert Millionen in Thu Duc

Neben den Wohnungspreisen von über 100 Millionen VND/m2 im Stadtgebiet The Global City gibt es in Thu Duc City viele weitere Projekte mit „teuren“ Preisen, die ebenfalls zum Verkauf angeboten werden. Dies dient als Vorwand für Immobilienverkäufe, um zu behaupten, der Investor betreibe Dumpingpreise. Der Preis von 100 Millionen VND/m2 wird vielen anderen Projekten „Luft zum Atmen“ geben.

Eaton Park befindet sich in der Mai Chi Tho Street im Bau. Der Verkaufspreis für Phase 2 liegt bei 142 Millionen VND/m². (Foto: Investor)

Konkret steht das Eaton Park-Projekt in der Mai Chi Tho Street (An Phu Ward) direkt am An Phu-Kreisverkehr und neben dem Rach Chiec-Sportkomplex zu Preisen ab 142 Millionen VND/m2 (ohne Mehrwertsteuer) zum Verkauf.

Eaton Park, in das der malaysische Investor Gamuda Land investiert hat, hat eine Gesamtfläche von 3,7 Hektar. Mit zwei Hauptunterteilungen, darunter sechs Türme mit 29 bis 39 Stockwerken, kann dieses Projekt den Markt mit rund 2.000 Luxuswohnungen versorgen. Die Fertigstellung und Übergabe ist für 2027 geplant.

Ebenfalls in Thu Duc City wird das von der Bamboo Capital Group finanzierte Projekt King Crown Infinity in der Vo Van Ngan Street im Bezirk Binh Tho (Zentrum des alten Bezirks Thu Duc) zu Preisen ab 5.000 USD/m2 verkauft, was 125 Millionen VND entspricht. Das Projekt hat eine Fläche von nur 12.652 m2 und umfasst zwei 30-stöckige Wohnblöcke mit 729 Wohnungen. King Crown Infinity wurde bereits vor drei Jahren, von 2021 bis 2023, zum Verkauf freigegeben.

Für Opus One, die letzten beiden Türme im Stadtgebiet Vinhomes Grand Park, sind ebenfalls Reservierungen zu einem Preis von etwa 5.000 USD/m² möglich. Studio-Apartments mit 30,9 bis 38,9 m² kosten hier ab 4,5 Milliarden VND. Ein weiteres Projekt soll im vierten Quartal dieses Jahres angekündigt werden und einen Preis von etwa 10.000 USD/m² haben.

Immobilienexperten gehen von einem Preisrausch auf dem Markt aus. Im Vergleich zu vielen Luxusprojekten in Distrikt 1, Distrikt 3 oder sogar im Herzen von Phu My Hung (Distrikt 7) liegen die Preise hier nur bei 80 bis 100 Millionen pro Quadratmeter. Während die städtische Infrastruktur von Phu My Hung vollständig ist und heute die besten Wohnbedingungen bietet, ist die Verkehrsinfrastruktur in Thu Duc noch unvollständig und es wird in Investitionen investiert.

Experte Dinh The Hien glaubt, dass der Markt noch ruhig sei, aber ständig neue Projekte auf den Markt gebracht würden, die mit himmelhohen Preisen für Schocks sorgten. Seinen Beobachtungen vor Ort in einigen „heißen“ Gebieten zufolge ist die Realität jedoch nicht „heiß“. Er glaubt, dass die Grundstückspreise jetzt und bis 2025 nicht durch Fieber beunruhigt werden. Vielleicht wird die Liquidität im Jahr 2025 besser sein, aber nicht fieberhaft.

Experten warnen, dass Menschen mit echtem Wohnungsbedarf nicht in Großprojekte mit Preisen von mehreren Hundert Millionen VND/m2 stürzten. (Foto: H.L.) — Experten warnen, dass Menschen mit echtem Wohnungsbedarf nicht in Großprojekte mit Preisen von mehreren Hundert Millionen VND/m2 stürzten. (Foto: HL)

Ihm zufolge müssen sich Investoren fragen, ob der gemunkelte Anstieg der Immobilienpreise wirklich dem Markt entspricht oder nur ein lokales Phänomen ist, das in einigen Medienberichten erwähnt wird. Beim Kauf eines Eigenheims müssen sich Käufer fragen, warum sie große Projekte mit Wohnungspreisen von bis zu Hunderten Millionen VND/m2 kaufen müssen.

Während es in den Bezirken Binh Thanh und Phu Nhuan viele gute Wohnungen gibt, werden einige Zweitwohnungen mit etwa 70 m² für 4,5 bis 5 Milliarden VND verkauft, was einem Durchschnittspreis von etwa 65 Millionen VND/m² entspricht und ein sehr vernünftiges Wohnen ermöglicht. Wer wirklich eine Wohnung braucht, sollte sich Zeit nehmen, um eine Wohnung zu einem vernünftigen Preis zu finden.

Neben dem Preis sollten Käufer vor einer Kaufentscheidung auch Aspekte wie die Wohnumgebung und die Möglichkeit der Vermietung prüfen und bewerten. Sie sollten sich nicht überstürzt in neue Projekte stürzen, wenn sie hören, dass das Immobilienangebot knapp und die Preise hoch sind.

Der Marktbericht von Immobilienforschungsunternehmen für die ersten zehn Monate des Jahres 2024 enthält einige bemerkenswerte Punkte: Der durchschnittliche Wohnungspreis in Hanoi erreichte 60 Millionen VND/m² und lag damit etwa 10 % über dem Durchschnitt in Ho-Chi-Minh-Stadt. Der Eröffnungspreis lag in beiden Märkten im Durchschnitt bei über 60 Millionen VND/m².

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