„Investorendumping“
Am vergangenen Wochenende sorgte die Vertragsunterzeichnung von Masterise Homes mit der Vertriebsagentur für die erste Hochhaussiedlung (zwei Gebäude namens Spark und Glow) mit rund 620 Wohnungen im Stadtgebiet The Global City für Aufsehen unter Immobilienmaklern. Die Werbekampagne, der Verkauf und sogar… Spekulationen über Preis und Investitionsmöglichkeiten dieses Projekts wurden ebenfalls von Hunderten von Immobilienverkäufern geplant.
Obwohl der Verkauf noch nicht offiziell eröffnet ist, kursieren Makler seit Monaten Gerüchte über den Preis der Wohnungen in diesem Projekt, die bei 7.000 USD/m2 liegen. (Foto: Investor)
Laut der Ankündigung des Investors sollen die ersten beiden Türme in diesem Stadtgebiet voraussichtlich ab 100 Millionen VND/m² (ohne Mehrwertsteuer) kosten. Dieser Preis löste sofort eine Welle der Diskussion auf dem Markt aus, als der Verkauf mehrerer Stockwerke für viel Wirbel sorgte und sich über Dumpingpreise des Investors beschwerte. Denn einen Monat vor der offiziellen Ankündigung hatten viele Makler den Verkaufspreis für dieses Projekt mit 120 Millionen VND/m² angegeben, und es gab Kunden, die gegen eine Anzahlung von 100 Millionen VND gebucht hatten.
Vor einigen Monaten wurde gemunkelt, dass diese Wohnung rund 7.000 USD/m2 kostet.
Das Stadtgebiet Global City im Bezirk An Phu der Stadt Thu Duc wird als „hervorragende Lage“ angepriesen, da es sich neben der Autobahn Ho-Chi-Minh-Stadt – Long Thanh – Dau Giay befindet, eine bequeme Anbindung an zentrale Gebiete bietet und an den Rach Chiec Sports Complex angrenzt.
Die beiden Hochhaustürme, deren Preise gerade bekannt gegeben wurden, werden auch als das einzige Luxusapartmentprojekt in Vietnam beworben, das von Foster + Partners und WATG, einer weltberühmten Architekturmarke, entworfen wurde.
Bei einem Preis von 100 Millionen VND/m² betragen die Kosten für die kleinste Wohnung mit 1 Schlafzimmer und ca. 55 m² jedoch ebenfalls ca. 6 Milliarden VND. Eine Wohnung mit 2 Schlafzimmern kostet 7,7 bis 8,5 Milliarden VND und eine Wohnung mit 4 Schlafzimmern ca. 18 Milliarden VND. Ein Penthouse mit einer Fläche von 143,84 bis 372,2 m² wurde noch nicht angekündigt.
Laut Plan umfasst die Hochhaussiedlung „The Global City“ 25 Hochhäuser mit rund 8.400 Wohnungen. (Foto: H. L)
Herr Dinh Long, ein Privatinvestor in Binh Thanh, sagte, dass Menschen mit Wohnungsbedarf zu diesem Preis in vielen Gegenden von Thu Duc ein Haus mit einer Fläche von etwa 40 bis 55 Quadratmetern kaufen können.
Als Investor recherchiert Herr Long seit vielen Monaten dieses und andere zum Verkauf stehende Projekte in der Gegend. Laut Herrn Long profitiert die Wohnung von einer günstigen Lage in einem luxuriösen Stadtviertel, das sich zum neuen Zentrum im Osten der Stadt entwickelt und über viele moderne Annehmlichkeiten verfügt. Der Preis von über 100 Millionen VND/m² macht Investoren wie ihn jedoch zu einer Überlegung, und für diejenigen mit echtem Wohnungsbedarf ist die Wohnung nur schwer zu finden.
Das Projekt ist noch nicht offiziell zum Verkauf freigegeben, aber die Börsen nehmen bereits Reservierungen entgegen. Makler gaben bekannt, dass sich mehr als 2.000 Personen am Verkauf der 620 Wohnungen dieses Projekts beteiligen und die Zahl der Reservierungen über 1.000 liegt.
Das Stadtgebiet Global City erstreckt sich über eine Fläche von 117,4 Hektar. Neben Villen und Stadthäusern beherbergt es auch 25 Hochhäuser mit rund 8.400 Wohnungen. Die beiden derzeit zum Verkauf stehenden Türme sind rund 25 Stockwerke hoch. Die voraussichtliche Fertigstellung ist Ende 2026.
Eine Reihe von Projekten im Wert von mehreren Hundert Millionen in Thu Duc
Neben den Wohnungspreisen von über 100 Millionen VND/m² im Stadtgebiet The Global City in Thu Duc City gibt es viele weitere Projekte mit „teuren“ Preisen, die ebenfalls zum Verkauf angeboten werden. Dies dient als Vorwand für Immobilienverkäufe, um zu behaupten, der Investor betreibe Dumpingpreise. Der Preis von 100 Millionen VND/m² wird vielen anderen Projekten neuen Schwung verleihen.
Eaton Park befindet sich in der Mai Chi Tho Straße im Bau. Der Verkaufspreis für Phase 2 liegt bei 142 Millionen VND/m². (Foto: Investor)
Konkret steht das Eaton Park-Projekt in der Mai Chi Tho Street (An Phu Ward) direkt am An Phu-Kreisverkehr und neben dem Sportgebiet Rach Chiec zu Preisen ohne Mehrwertsteuer ab 142 Millionen VND/m2 zum Verkauf.
Eaton Park, in das der malaysische Investor Gamuda Land investiert, verfügt über eine Gesamtfläche von 3,7 Hektar. Mit zwei Hauptunterteilungen, darunter sechs Türme mit 29 bis 39 Stockwerken, kann dieses Projekt den Markt mit rund 2.000 Luxuswohnungen versorgen. Die Fertigstellung und Übergabe ist für 2027 geplant.
Ebenfalls in Thu Duc City wird das von der Bamboo Capital Group investierte Projekt King Crown Infinity in der Vo Van Ngan Street im Bezirk Binh Tho (Zentrum des alten Thu Duc-Viertels) zu Preisen ab 5.000 USD/m² verkauft, was 125 Millionen VND entspricht. Das Projekt hat eine Fläche von nur 12.652 m² und umfasst zwei 30-stöckige Wohnblöcke mit 729 Wohnungen. King Crown Infinity stand bereits seit drei Jahren, von 2021 bis 2023, zum Verkauf.
Für Opus One, die letzten beiden Türme im Stadtgebiet Vinhomes Grand Park, sind ebenfalls Reservierungen zu einem Preis von rund 5.000 USD/m² möglich. Studio-Apartments mit 30,9 bis 38,9 m² kosten hier ab 4,5 Milliarden VND. Ein weiteres Projekt soll im vierten Quartal dieses Jahres angekündigt werden und einen Preis von rund 10.000 USD/m² bieten.
Immobilienexperten berichten von einem Preisrausch auf dem Markt. Im Vergleich zu vielen Luxusprojekten in Distrikt 1, Distrikt 3 oder sogar im Herzen von Phu My Hung (Distrikt 7) liegen die Preise hier nur bei 80 bis 100 Millionen pro Quadratmeter. Während die städtische Infrastruktur von Phu My Hung vollständig ist und heute beste Wohnbedingungen bietet, ist die Verkehrsinfrastruktur in Thu Duc noch unvollständig und wird nur unzureichend finanziert.
Experte Dinh The Hien sagte, der Markt sei noch ruhig, doch würden ständig neue Projekte auf den Markt gebracht, die mit ihren astronomischen Preisen für Schocks sorgten. Seinen Beobachtungen vor Ort in einigen „heißen“ Gebieten zufolge sei die Realität jedoch nicht „heiß“. Er sagte, die Grundstückspreise seien jetzt und bis 2025 nicht von einem Höhenflug bedroht. Vielleicht sei die Liquidität im Jahr 2025 besser und die Preise würden nicht so hoch ausfallen.
Experten warnen, dass Menschen mit echtem Wohnungsbedarf nicht in Großprojekte mit Preisen von mehreren hundert Millionen VND pro Quadratmeter investieren sollten. (Foto: HL)
Ihm zufolge müssen sich Investoren fragen, ob der gemunkelte Anstieg der Immobilienpreise tatsächlich dem Markt entspricht oder nur ein lokales Phänomen ist, das in einigen Medienberichten thematisiert wird. Beim Kauf eines Eigenheims müssen sich Käufer fragen, warum sie große Projekte mit Wohnungspreisen von bis zu Hunderten Millionen VND/m2 kaufen müssen.
Während es in den Bezirken Binh Thanh und Phu Nhuan viele gute Wohnungen gibt, stehen einige Zweitwohnungen mit etwa 70 m² für 4,5 bis 5 Milliarden VND zum Verkauf, was einem Durchschnittspreis von etwa 65 Millionen VND/m² entspricht und ein sehr vernünftiger Wohnpreis ist. Wer wirklich eine Wohnung braucht, sollte sich Zeit nehmen, um eine Wohnung zu einem vernünftigen Preis zu finden.
Neben dem Preis sollten Käufer vor einer Kaufentscheidung auch das Wohnumfeld und die Möglichkeit einer Weitervermietung prüfen und bewerten. Stürzen Sie sich nicht in neue Projekte, wenn Sie von einem knappen Immobilienangebot und hohen Preisen hören.
Der Marktbericht von Immobilienforschungsunternehmen für die ersten zehn Monate des Jahres 2024 weist einige bemerkenswerte Punkte auf: Der durchschnittliche Wohnungspreis in Hanoi erreichte 60 Millionen VND/m² und lag damit etwa 10 % über dem Durchschnitt in Ho-Chi-Minh-Stadt. Der durchschnittliche Eröffnungspreis für Neubauwohnungen in beiden Märkten lag bei über 60 Millionen VND/m².
Projekte zum Verkauf, die sich auf den Verkauf vorbereiten, mit überwältigenden Preisen in Thu Duc City
Eaton Park von Gamuda Land nimmt Reservierungen für Phase 2 entgegen, Preis ab 145 Millionen VND/m2.
Das Global von Masteri Homes nimmt Reservierungen entgegen, Preis ab 100 Millionen VND/m2.
Das Opus One – Vinhomes Grand Park nimmt Reservierungen entgegen, Preis 5.000 USD/m2.
King Crown Infinity in der Vo Van Ngan Street, Thu Duc City steht zum Verkauf, Preis ab 125 Millionen VND/m2.
Die Opusk Residence - Metropole Thu Thiem akzeptiert erstattungsfähige Reservierungen. Die Kaution beträgt 500 Millionen VND pro Apartment. Voraussichtlicher Preis ab 10.000 USD/m².
Das Foresta-Villa-Projekt von Khang Dien in Zusammenarbeit mit Kepple Land in der Vo Chi Cong-Straße im Bezirk Phu Huu wird zu einem Verkaufspreis ab 200 Millionen/m2 fertiggestellt.
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