Der Preis hat 150 Millionen VND/m² erreicht.

Der von JLL veröffentlichte Bericht zum Wohnungsmarkt in Hanoi für das dritte Quartal 2023 zeigt, dass der durchschnittliche Verkaufspreis von Luxuswohnungen in Hanoi 2.664 USD/m² (ca. 64 Millionen VND) erreichte, ein Rückgang von 12,56 % gegenüber dem Vorquartal. Dies ist jedoch nur ein Durchschnittswert; in der Realität liegen die Verkaufspreise einiger bekannter Projekte deutlich höher.

Herr Tran Quang Trung, Business Development Director bei OneHousing, sagte, dass laut Statistiken von OneHousing im Jahr 2023 der Verkaufspreis für High-End-Projekte in Hanoi 90-100 Millionen VND/m² erreichen werde.

In den letzten Tagen des Dezembers 2023 verzeichnete der Markt jedoch ein Projekt mit einem Angebotspreis von bis zu 150 Millionen VND/m².

Wohnungspreise in Hanoi bis zu 150 Millionen VND/m²

Das Projekt Heritage West Lake des Investors Capital Land - Hien Duc Joint Stock Company ist eines der teuersten Apartmentprojekte auf dem Markt (ausgenommen Masterise Hang Bai mit einem Preis von über 1 Milliarde VND/m²).

Aktuell wird Heritage West Lake auf vielen Immobilienanzeigenportalen mit einer enormen Preisdifferenz zum Verkauf angeboten, von 94 Millionen VND/m² bis 151 Millionen VND/m².

Heritage West Lake ist das teuerste Apartmentprojekt in Hanoi mit Preisen von bis zu 150 Millionen VND/m² (Masterise Hang Bai nicht mitgerechnet). Screenshot.

Konkret veröffentlichte ein Makler auf derselben Website batdongsan.com.vn eine Anzeige zum Verkauf von Wohnungen im Heritage West Lake zu einem Preis von etwa 94 Millionen VND/m². Beispielsweise kostet eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 145 m² bis 150 m² ab 13,6 Milliarden VND (entspricht 9,37 Millionen VND/m²), eine 4-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 180 m² kostet 18 Milliarden VND (100 Millionen VND/m²).

Eigentümer verkauft 4-Zimmer-Wohnung im Heritage West Lake Projekt, 4 Schlafzimmer, 180 m², Preis 18,5 Milliarden VND.

Eckwohnungen sind hingegen deutlich teurer. Eine 180 Quadratmeter große Eckwohnung mit vier Schlafzimmern wird für 25,8 Milliarden VND (ca. 143 Millionen VND/m²) angeboten. Eine vergleichbare Wohnung kostet bis zu 27,5 Millionen VND/m² (152 Millionen VND/m²).

Heritage West Lake erstreckt sich über ein 8.971 m² großes Grundstück und umfasst drei 25-stöckige Wohntürme. Das Projekt beinhaltet 173 Wohnungen, 202 Büroappartements, Büroräume zur Miete sowie Gewerbeflächen.

Es mangelt nicht an Wohnungen mit einem Preis von fast 100 Millionen VND/m².

Es zeigt sich, dass es auf dem Markt in Hanoi kein Projekt gibt, das preislich mit Heritage West Lake konkurrieren kann. Allerdings lassen sich durchaus einige Projekte mit Preisen von fast 100 Millionen VND/m² finden.

In den letzten beiden Monaten des Jahres 2023 wurde der Immobilienmarkt im Westen durch ein Projekt mit einem Preis von bis zu 100 Millionen VND/m² aufgerüttelt. Es handelt sich um den Apartmentkomplex Lumi Hanoi von CapitaLand Development (Singapur).

Dieses Projekt umfasst neun Türme mit 29 bis 35 Stockwerken auf einer Gesamtfläche von knapp 5,6 Hektar und bietet rund 4.000 Wohnungen. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt zwischen 80 und 100 Millionen Yuan.

Aktuell sind Immobilien in Hanoi in der Nähe des Westsees sehr begehrt. Daher überrascht es nicht, dass sich die meisten der teuersten Projekte am Markt in dieser Gegend befinden. Allerdings ist das Angebot dort recht knapp. Die meisten Projekte sind bereits bezugsfertig. Nur wenige stehen noch zum Verkauf. Han Jardin ist eines davon. In sozialen Netzwerken werden die Wohnungen von Han Jardin für über 70 Millionen VND bis hin zu 100 Millionen VND pro Quadratmeter angeboten.

Ein Hausbesitzer verkauft eine 142 Quadratmeter große 4-Zimmer-Wohnung in Han Jardin für 15 Milliarden VND (entspricht 106 Millionen VND/Quadratmeter).

Obwohl T&T Capella nicht in der Nähe des Westsees liegt, ist es aufgrund seiner Lage in einem der vier zentralen Bezirke Hanois dennoch gefragt. Auf dem begehrten Grundstück Pham Ngoc Thach gelegen, wird T&T Capella zu Preisen zwischen knapp 70 und knapp 90 Millionen VND/m² angeboten.

Ein Mitarbeiter der Nachrichtenwebsite Batdongsan.com.vn verkauft eine 2-Zimmer-Wohnung mit 68,58 Quadratmetern im T&T Capella für 6,1 Milliarden VND (etwa 89 Millionen VND/Quadratmeter).

Es zeigt sich, dass es sich hierbei um Projekte mit außergewöhnlich hohen Preisen auf dem Immobilienmarkt von Hanoi handelt. Projekte, die derzeit zum Verkauf stehen, wie Grand Sunlake, Berriver Jardin, The Matrix One, Hanoi Melody Residences, Rue De Charme usw., weisen deutlich niedrigere Preise auf, etwa 50 Millionen VND/m².

Aktuell ist es sehr schwierig, eine Wohnung unter 30 Millionen VND/m² zu finden.

Quelle: https://www.congluan.vn/choang-vang-can-ho-o-ha-noi-gia-da-toi-150-trieu-dong-m2-post279171.html