(CLO) Obwohl der Durchschnittspreis für Erstwohnungen in Hanoi im dritten Quartal 2024 72 Millionen VND/m² erreichte, ist dies erst der Anfang eines neuen Wachstumszyklus.
Laut dem Marktforschungs- und Kundenanalysezentrum von OneHousing wird der Wohnungsmarkt in Hanoi im Jahr 2025 über 30.000 neue Wohnungen umfassen, was dem Höchststand der Jahre 2016–2019 entspricht. Der Durchschnittspreis neu auf den Markt gebrachter Wohnungen wird jedoch 72 Millionen VND/m² erreichen (ohne Mehrwertsteuer und Instandhaltungskosten), ein Anstieg von 75 % gegenüber dem ersten Quartal 2022.
Von den über 30.000 neuen Wohnungen stammen 48 % aus dem Osten. Im Westen hingegen gibt es fast keine neuen Projekte. Dennoch trug diese Region 29 % zum Angebot an neuen Wohnungen bei, hauptsächlich durch Projekte in der Endphase. Der Norden dürfte sich hingegen entwickeln und 19 % Marktanteil beisteuern, vor allem im Luxussegment.
Obwohl das Wohnungsangebot deutliche Anzeichen einer Erholung zeigt und Bauträger im dritten und vierten Quartal 2024 kontinuierlich neue Einheiten auf den Markt bringen, sind die Preise nicht gesunken, da das neu eingeführte Angebot hauptsächlich im High-End- und Luxussegment angesiedelt ist.
Die Wohnungspreise in Hanoi steigen rasant und kontinuierlich, haben ihren Höhepunkt aber noch nicht erreicht. (Foto: MH)
Herr Tran Quang Trung, Business Development Director von OneHousing, kommentierte: Der rasante Anstieg der Wohnungspreise in Hanoi innerhalb kurzer Zeit mag einen vorübergehenden "Schock" auslösen, aber auf dem Weg zum Jahr 2030 ist dies erst der Beginn eines neuen Wachstumszyklus.
Experten zufolge folgt der Wohnungsmarkt in Hanoi dem gleichen Wachstumsmuster wie Ho-Chi-Minh-Stadt. In den nächsten zwei bis drei Jahren wird sich der Immobilienmarkt deutlicher strukturieren und signifikante Veränderungen mit sich bringen, darunter Preisschwankungen und eine angepasste Nachfrage von Investoren und Käufern. Prognosen zufolge wird das gesamte Angebot an neu verfügbaren Wohnungen in Hanoi im Jahr 2025 dem gehobenen und Luxussegment angehören, wobei der Luxusanteil 36 % betragen wird.
„Vor zwei Jahren lagen die Wohnungspreise in Hanoi etwa 30 bis 50 % niedriger als in Ho-Chi-Minh-Stadt, aber jetzt haben sie sich in einigen Segmenten auf 80 bis 90 % erhöht“, sagte Herr Trung.
Darüber hinaus sind mit den Änderungen im neuen Gesetz die Projektkosten gestiegen, und Bauträger konzentrieren sich nicht mehr primär auf das mittlere Preissegment. Stattdessen entwickeln sie Projekte im gehobenen und Luxussegment, um sowohl ihre Gewinnziele als auch die wachsenden Bedürfnisse der vietnamesischen Mittelschicht zu befriedigen. Zudem wird der Markt in Hanoi weiterhin die Einführung spezialisierter Produktlinien erleben – ein neuer, preistreibender Faktor, der nicht für die breite Masse bestimmt ist.
Quelle: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-tai-ha-noi-tang-nhanh-tang-lien-tuc-nhung-chua-phai-la-dinh-post322155.html
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