Die Preise für Luxusimmobilien sind in Ho-Chi-Minh-Stadt zwar gesunken, aber immer noch doppelt so hoch wie in Hanoi.

Wohnungsmarkt entwickelt sich vielschichtig

Informationen zum Immobilienmarkt im ersten Quartal von JLL Vietnam zeigen, dass die Anzahl der zum Verkauf stehenden Luxuswohnungen, darunter Luxus- und Superluxuswohnungen in den beiden Großstädten Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt, im Vergleich zum Vorquartal zurückgegangen ist. Viele Investoren wenden weiterhin Rabattaktionen an und verlängern die Zahlungsfristen, um Käufer anzulocken.

Was das Angebot betrifft, gab es in Hanoi in diesem Quartal keine neuen Luxuswohnungsprojekte . Was die Transaktionen betrifft, so lag die Zahl der im ersten Quartal verkauften Wohnungen bei fast 770, wobei sich der Verkauf auf große Projekte konzentrierte.

In Ho-Chi-Minh-Stadt gab es im ersten Quartal fast 3.000 Luxuswohnungen, hauptsächlich aus einem Wohngebiet im Stadtgebiet Vinhomes Grand Park (Bezirk 9) – dem einzigen Projekt, das in diesem Quartal eine Lizenz zum Abschluss von Kaufverträgen erhielt. 87 % der auf dem Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt verkauften Wohnungen stammten aus einem Wohngebiet eines Ballungsraums, das vor seiner offiziellen Verkaufseröffnung in diesem Quartal vorgestellt wurde.

Das Angebot an Luxuswohnungen in Hanoi und die damit verbundenen Transaktionen waren im ersten Quartal gering (Illustrationsfoto: Ha Phong).

Bemerkenswert ist, dass sich die Preise für Luxuswohnungen auf den Märkten dieser beiden Großstädte im ersten Quartal laut der Berichtseinheit uneinheitlich entwickelten.

Der Durchschnittspreis für Luxuswohnungen in Hanoi erreichte 2.966 USD/m² (69,5 Mio. VND/m²), ein Anstieg von 2,28 % gegenüber dem Vorquartal. Der Primärverkaufspreis für Luxuswohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt erreichte 5.830 USD/m² (ca. 137 Mio. VND/m²), ein Rückgang von 9,3 % gegenüber dem Vorquartal. Auf dem Sekundärmarkt sanken die Preise aufgrund sinkender Nachfrage weiterhin leicht um 0,4 % gegenüber dem Vorquartal.

Laut einem Bericht von Batdongsan.com.vn sind die Angebotspreise für Wohnungen in Hanoi sowie im mittleren und oberen Preissegment in Ho-Chi-Minh-Stadt nach einem deutlichen Anstieg im vierten Quartal 2022 gesunken. Seit dem ersten Quartal dieses Jahres schwankten die Angebotspreise für Wohnungen in beiden Städten im Vergleich zum Vorjahreszeitraum kaum, mit Ausnahme des oberen Preissegments (über 50 Millionen VND/m²) in Hanoi, das um 10 % sank, und des erschwinglichen Preissegments (unter 35 Millionen VND/m²) in Ho-Chi-Minh-Stadt, das um 13 % stieg.

Ein aktueller Bericht der DKRA Group zeigt, dass das Wohnungsangebot in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung nur 44 % des Vorjahreszeitraums beträgt und sich hauptsächlich auf die Märkte Ho-Chi-Minh-Stadt und Binh Duong konzentriert. Insbesondere das Angebot an Wohnungen unter 2 Milliarden VND zieht die Aufmerksamkeit der Käufer auf sich.

Bleibt der Handel schwach?

Laut Trang Le, Senior Director of Consulting and Research bei JLL Vietnam, wird sich der drastische Eingriff der Regierung durch das Dekret 08 zur Reduzierung des Liquiditätsdrucks bei Immobilienanleihen kurz- und mittelfristig positiv auf den gesamten Markt auswirken. Darüber hinaus dürften die Zinssenkungen der Staatsbank dazu beitragen, den im vergangenen Jahr blockierten Kapitalfluss wieder zu beleben. Der Fokus soll auf die Entwicklung laufender Projekte für eine frühzeitige Fertigstellung gelegt und so das Marktangebot gestärkt werden.

Prognosen zufolge werden in den nächsten neun Monaten in Hanoi etwa 2.500 bis 3.000 Luxuswohnungen entstehen. Die meisten dieser Wohnungen werden aus Neubaugebieten oder den anstehenden Bauprojekten im Osten (23 %) und Westen (68 %) stammen.

Prognosen zufolge wird die Transaktionsrate von Luxuswohnungen auch in Zukunft schwach ausfallen (Illustrationsfoto: Ha Phong).

In Ho-Chi-Minh-Stadt steht das Angebot aufgrund der vorsichtigen Stimmung angesichts wirtschaftlicher Unsicherheit und anhaltender Rechtsstreitigkeiten unter Druck. Dementsprechend wird erwartet, dass der Markt für Luxuswohnungen im Jahr 2023 rund 6.000 Einheiten umfassen wird.

Ebenso wird erwartet, dass die Nachfrage auf dem HCMC-Markt schwach bleibt, insbesondere in der ersten Hälfte des Jahres 2023, wenn der Markt weiterhin mit wirtschaftlichen Schwierigkeiten zu kämpfen hat, die sich auf Investitionsentscheidungen im Wohnungsbau auswirken.

Darüber hinaus dürfte das Preiswachstum ihrer Meinung nach auch weiterhin durch die schwache Nachfrage und das neue Angebot gebremst werden.

Frau Do Thi Thu Hang, Senior Director der Beratungs- und Forschungsabteilung von Savills Hanoi, sagte, dass die Zahl der übergebenen Wohnungen im Zeitraum 2020–2024 jährlich um 36 % sinken werde. Dies werde die Nachfrage auf dem Sekundärmarkt steigern und das Vertrauen der Investoren stärken.

Zur Erholung des Wohnungsmarktes stellte Frau Hang fest, dass die meisten Investoren weiterhin nach neuen Anlagemöglichkeiten suchen. Die Verbesserung der Infrastruktur, erschwingliche Produkte und die Diversifizierung der Versorgungsleistungen seien Schlüsselfaktoren für den Erfolg von Wohnungsbauprojekten. Darüber hinaus dürften die überarbeiteten Gesetze dem Wohnungsmarkt Entwicklungspotenzial verleihen.

Nach den Aufzeichnungen von   Dan Tri, aufgrund der hohen Zinsen ist es im oberen und luxuriösen Segment derzeit ruhig. Gleichzeitig werden derzeit gute Umsätze mit erschwinglichen Wohnungen erzielt.

Beispielsweise werden Wohnungen in Gegenden wie Linh Dam (Hoang Mai), An Khanh (Hoai Duc) und Sai Dong (Long Bien) seit letztem Februar aktiv als Zweitwohnungen verkauft. Zwei-Zimmer-Wohnungen im Preisbereich zwischen 1,5 und 2,5 Milliarden VND stoßen auf großes Interesse und eine hohe Kaufkraft.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-nha-cao-cap-o-tphcm-da-giam-nhung-van-dat-gap-doi-ha-noi-20230406222238971.htm