Der Bericht von DKRA Consuiting für das zweite Quartal 2025 in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung zeigt eine große positive Veränderung bei Angebot, Nachfrage und Immobilienpreisen.
Das Wohnungsangebot steigt, die Nachfrage verändert sich positiv.
Theo ông Võ Hồng Thắng - Phó Tổng Giám đốc phụ trách mảng DKRA Consulting kiêm Giám đốc Đầu tư DKRA Group, trong quý II-2025, phân khúc căn hộ, nguồn cung sơ cấp tăng 40% so với cùng kỳ, đạt khoảng 20.583 căn. Bình Dương (cũ) và TP HCM (cũ) chiếm 79,6% tổng nguồn cung. Sức cầu thị trường cũng chuyển biến tích cực trước động thái sáp nhập tỉnh thành, với nhu cầu gấp 3,3 lần so với cùng kỳ.
Bemerkenswert ist, dass die Verkaufspreise im Primärmarkt im Vergleich zum Vorquartal um etwa 3 % bis 8 % gestiegen sind, vor allem im mittleren und oberen Preissegment. Die Liquidität im Sekundärmarkt erhöhte sich im Allgemeinen um 4 % bis 11 % im Vergleich zum ersten Quartal 2025.
Insbesondere das Segment der Reihenhäuser und Villen verzeichnete viele positive Entwicklungen, da Angebot und Primärverbrauch im gleichen Zeitraum um 64 % bzw. das 5,9-Fache zunahmen.
Das Angebot an neuen Immobilien hat sich stark erholt und sich im Vergleich zum Vorjahreszeitraum versechsfacht. Der Schwerpunkt liegt dabei auf Long An (alt), wo über 91 % des Angebots neu hinzugekommen sind. Grund dafür sind die umfangreichen Verkäufe zahlreicher Investoren, darunter auch der Vingroup Corporation. Die Preise für neuwertige Immobilien stiegen leicht um 2 %, während die Preise für gebrauchte Immobilien im Vergleich zum ersten Quartal 2025 um etwa 6 % zulegten.
Laut Avison Young Vietnam erholt sich der Wohnungsmarkt in den beiden wichtigsten Märkten Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt weiter. In Hanoi liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 80,9 bis 130,5 Millionen VND . In Ho-Chi-Minh-Stadt steigen die Quadratmeterpreise für Neubauprojekte um 4 bis 6 % und für Bestandsimmobilien um 2 bis 4 %. Der Markt im alten Binh-Duong-Viertel boomt mit zahlreichen Projekten im Quadratmeterpreisbereich von 40 bis 50 Millionen VND . Dieser Preis ist im Vergleich zum Zeitraum 2018–2020 deutlich gestiegen und zeigt weiterhin einen Aufwärtstrend.
35 % des neuen Wohnungsangebots entfallen auf das Segment der bezahlbaren Wohnungen.
Knight Frank Vietnam berichtete ebenfalls von positiven Entwicklungen auf den Wohnungsmärkten in Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi im ersten Halbjahr 2025. Demnach stieg der durchschnittliche Angebotspreis für Neubauwohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt im Vergleich zum Vorjahr um 10 %. Das Angebot an neuen Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt erreichte rund 1.500 Einheiten, wovon 35 % dem erschwinglichen Segment zuzuordnen sind.
Die Immobilienpreise in Hanoi steigen rasant, während in Ho-Chi-Minh-Stadt reger Immobilienhandel herrscht.
Bemerkenswert ist, dass der durchschnittliche Verkaufspreis in Hanoi im Vergleich zum Vorquartal um 6 % und im Vergleich zum Vorjahr um 26 % gestiegen ist. In Hanoi wurden rund 7.100 neue Wohnungen verzeichnet, ein Anstieg von 129 % gegenüber dem Vorquartal, aber ein Rückgang von 16 % im Vergleich zum Vorjahr.
Im zweiten Quartal verzeichnete Ho-Chi-Minh-Stadt einen deutlichen Anstieg des Wohnungsangebots. Rund 2.300 Wohnungen wurden dort verkauft, ein Plus von 230 % gegenüber dem Vorquartal und 15 % gegenüber dem Vorjahr. Dies spiegelt eine relativ optimistische Stimmung der Käufer wider. In Hanoi wurden 7.400 Wohnungen verkauft, fast dreimal so viele wie im Vorquartal, allerdings immer noch 23 % weniger als im Vorjahr.
Gründe, warum die Immobilienpreise in Hanoi schneller steigen als in Ho-Chi-Minh-Stadt
Laut Herrn Son Hoang, stellvertretender Direktor für Bewertung und Beratung bei Knight Frank Vietnam, wird der Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt nach der Fusion voraussichtlich Zeit benötigen, um sich an die geänderten rechtlichen und planungsrechtlichen Bestimmungen anzupassen. Dies dürfte den Genehmigungsprozess für Projekte verlangsamen. Aufgrund des begrenzten Angebots wird erwartet, dass anstehende Luxusprojekte einen Anstieg von 5–7 % im Luxussegment bewirken werden.
Herr Tran Minh Tien, Direktor des One Mount Group Center for Market Research and Customer Insight, sagte, dass die Unterschiede in der Angebotsstruktur und der Produktsegmentierung der Hauptgrund dafür seien, dass die Immobilienpreise in Hanoi in der jüngsten Vergangenheit schneller gestiegen seien als in Ho-Chi-Minh-Stadt.
Konkret erholte sich der Markt in Hanoi im zweiten Quartal 2025 nach einer Abschwächung zu Jahresbeginn. Es wurden 7.800 neue Wohnungen eröffnet, fast doppelt so viele wie im Vorquartal. Auch das Transaktionsvolumen stieg entsprechend auf 7.800 Einheiten.
In Ho-Chi-Minh-Stadt verzeichnete die One Mount Group ein begrenztes Angebot an neuen Produkten, aber der Verbrauch überstieg das Angebot und erreichte 2.900 Einheiten, ein Plus von 72 % gegenüber dem gleichen Zeitraum, einschließlich bereits zuvor eingeführter Produkte.
In Hanoi liegt der Verkaufspreis auf dem Primärmarkt bei etwa 80-90 Millionen VND/m², ein Anstieg um 5,6 % gegenüber dem Vorquartal und ein sprunghafter Anstieg um 24 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres, was zu einem Anstieg des durchschnittlichen Verkaufspreises beiträgt.
In Hanoi wurden in diesem Quartal jedoch keine Projekte im mittleren Preissegment gestartet. Wohnungen mit günstigeren Preisen unter 65 Millionen VND/m² finden sich lediglich vereinzelt im östlichen Stadtgebiet von Hanoi oder in angrenzenden Gebieten.
Der durchschnittliche Wohnungspreis in Ho-Chi-Minh-Stadt liegt bei rund 89 Millionen VND/m², nahezu unverändert gegenüber dem Vorquartal, mit nur geringfügigen Schwankungen und 15 % höher als im gleichen Zeitraum.
Quelle: https://nld.com.vn/gia-nha-dat-ha-noi-van-tang-nong-tp-hcm-soi-dong-giao-dich-sau-sap-nhap-196250712110052088.htm
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