Der Q2-2025-Bericht von DKRA Consuiting für Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung zeigt eine deutliche positive Veränderung bei Angebot, Nachfrage und Immobilienpreisen.
Wohnungsangebot steigt, Nachfrage entwickelt sich positiv
Laut Herrn Vo Hong Thang, stellvertretender Generaldirektor für DKRA Consulting und Investment Director der DKRA Group, stieg das Primärangebot im Wohnungssegment im zweiten Quartal 2025 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 40 % auf rund 20.583 Einheiten. Auf Binh Duong (alt) und Ho-Chi-Minh-Stadt (alt) entfielen 79,6 % des Gesamtangebots. Auch die Marktnachfrage entwickelte sich vor der Zusammenlegung von Provinzen und Städten positiv und war 3,3-mal höher als im gleichen Zeitraum.
Bemerkenswert ist, dass die Primärverkaufspreise im Vergleich zum Vorquartal um etwa 3 bis 8 % stiegen, insbesondere im mittleren und oberen Preissegment. Die Sekundärliquidität stieg im Vergleich zum ersten Quartal 2025 insgesamt um 4 bis 11 %.
Insbesondere im Segment der Reihenhäuser und Villen gab es auch viele Lichtblicke: Angebot und Primärverbrauch stiegen im gleichen Zeitraum um 64 % bzw. 5,9-mal.
Das Neuangebot hat sich deutlich erholt und hat sich im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um das Sechsfache erhöht. Der Schwerpunkt liegt dabei auf Long An (alt) und macht mehr als 91 % aus. Grund: Viele Investoren, darunter auch die Vingroup Corporation, haben starke Verkäufe getätigt. Die Primärpreise stiegen im Vergleich zum ersten Quartal 2025 leicht um 2 %, während die Sekundärpreise um etwa 6 % stiegen.
Laut Avison Young Vietnam erholt sich das Wohnungssegment in den beiden großen Märkten Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt weiter. In Hanoi erreichte der durchschnittliche Primärpreis 80,9–130,5 Millionen VND/ m² . In Ho-Chi-Minh-Stadt stieg das Primärpreisniveau für neue Projekte um 4–6 % und für bestehende Projekte um 2–4 %. Der alte Binh-Duong-Markt ist voller Projekte mit Preisen von 40–50 Millionen VND/m² . Dieser Preis ist im Vergleich zum Zeitraum 2018–2020 deutlich gestiegen und weist einen Aufwärtstrend auf.
35 % des neuen Wohnungsangebots liegen im erschwinglichen Segment
Knight Frank Vietnam meldete in den ersten sechs Monaten des Jahres 2025 positive Entwicklungen auf dem Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi. Demnach stieg der durchschnittliche Angebotspreis in Ho-Chi-Minh-Stadt im Vergleich zum Vorjahr um 10 %. Das Angebot an Neubauwohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt erreichte rund 1.500 Einheiten, wobei 35 % des Angebots im erschwinglichen Segment liegen.
Die Immobilienpreise in Hanoi steigen rasant, während in Ho-Chi-Minh-Stadt reger Handel betrieben wird.
Insbesondere der durchschnittliche Verkaufspreis in Hanoi stieg im Quartalsvergleich um 6 % und im Jahresvergleich um 26 %. In Hanoi wurden rund 7.100 neue Wohnungen gebaut, ein Plus von 129 % im Quartalsvergleich, aber ein Rückgang von 16 % im Jahresvergleich.
Das Wohnungsangebot in Ho-Chi-Minh-Stadt stieg im zweiten Quartal sprunghaft an. Rund 2.300 Wohnungen wurden verkauft, ein Plus von 230 % gegenüber dem Vorquartal und 15 % gegenüber dem Vorjahr. Dies spiegelt die relativ optimistische Käuferstimmung wider. In Hanoi wurden 7.400 Wohnungen verkauft, fast dreimal so viele wie im Vorquartal, allerdings immer noch ein Rückgang von 23 % gegenüber dem Vorjahr.
Gründe, warum die Immobilienpreise in Hanoi schneller steigen als in Ho-Chi-Minh-Stadt
Laut Son Hoang, stellvertretender Direktor für Bewertung und Beratung bei Knight Frank Vietnam, benötigt der Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt nach der Fusion möglicherweise Zeit, um sich an rechtliche und planungstechnische Neuerungen anzupassen, die den Projektgenehmigungsprozess voraussichtlich verlangsamen werden. Angesichts des begrenzten Angebots dürften kommende Luxusprojekte zu einem Anstieg des Luxussegments um 5–7 % führen.
Herr Tran Minh Tien, Direktor des Zentrums für Marktforschung und Kundenverständnis der One Mount Group, erklärte, dass der Unterschied in der Angebotsstruktur und Produktsegmentierung der Hauptgrund dafür sei, dass die Immobilienpreise in Hanoi in der letzten Zeit schneller gestiegen seien als in Ho-Chi-Minh-Stadt.
Im zweiten Quartal 2025 verzeichnete der Markt in Hanoi nach einer Verlangsamung zu Jahresbeginn eine Erholung. 7.800 neue Wohnungen wurden eröffnet, fast doppelt so viele wie im Vorquartal. Auch die Zahl der Transaktionen stieg entsprechend und erreichte 7.800 Einheiten.
In Ho-Chi-Minh-Stadt verzeichnete die One Mount Group zwar ein begrenztes Neuangebot, der Verbrauch überstieg jedoch das Angebot und erreichte 2.900 Einheiten, ein Anstieg von 72 % gegenüber dem gleichen Zeitraum, einschließlich bereits zuvor eingeführter Produkte.
In Hanoi liegt der Verkaufspreis auf dem Primärmarkt bei etwa 80–90 Millionen VND/m2, ein Anstieg von 5,6 % im Vergleich zum Vorquartal und ein sprunghafter Anstieg von 24 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres, was zu einem Anstieg des durchschnittlichen Verkaufspreises beiträgt.
In diesem Quartal wurden in Hanoi jedoch keine Projekte im mittleren Preissegment gestartet. Wohnungen mit „günstigeren“ Preisen unter 65 Millionen VND/m² sind nur vereinzelt im östlichen Stadtgebiet von Hanoi oder in angrenzenden Gebieten zu finden.
Der durchschnittliche Wohnungspreis in Ho-Chi-Minh-Stadt liegt bei etwa 89 Millionen VND/m2, ist also gegenüber dem Vorquartal nahezu unverändert, weist nur geringfügige Schwankungen auf und ist 15 % höher als im gleichen Zeitraum.
Quelle: https://nld.com.vn/gia-nha-dat-ha-noi-van-tang-nong-tp-hcm-soi-dong-giao-dich-sau-sap-nhap-196250712110052088.htm
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