Die höchsten Preise für Reihenhäuser und Villen in Dong Nai übersteigen die Preise in Ho-Chi-Minh-Stadt.

Laut dem Marktbericht der DKRA für Ho-Chi-Minh-Stadt und die angrenzenden Provinzen lag der Verkaufspreis neuer Reihenhäuser und Villen in Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2023 bei maximal 61,1 Milliarden VND pro Einheit, der niedrigste bei 7,3 Milliarden VND pro Einheit. Im Markt von Dong Nai betrug der höchste Verkaufspreis für neue Reihenhäuser und Villen 62,2 Milliarden VND pro Einheit, der niedrigste 1,6 Milliarden VND pro Einheit.

Die höchsten Preise in Dong Nai übertreffen die von teuren Märkten wie Ho-Chi-Minh-Stadt und liegen insbesondere deutlich über denen benachbarter Märkte wie Ba Ria-Vung Tau (6,6 Milliarden VND/Einheit), Long An (8,6 Milliarden VND/Einheit) und Binh Duong (14,8 Milliarden VND/Einheit). Diese Preise basieren auf einer Umfrage zu Neubauprojekten, die 2023 gestartet wurden. Preise für Bestandsimmobilien und das allgemeine Preisniveau des gesamten regionalen Marktes sind nicht berücksichtigt.

Villen und Reihenhäuser in Dong Nai haben die höchsten Preise und übertreffen damit sogar die Preise in Ho-Chi-Minh-Stadt.

Laut diesem Bericht ist das neue Angebot dieser Art im Vergleich zu 2022 stark zurückgegangen und beträgt nur noch etwa 13 %. Die Regionen mit dem stärksten Rückgang sind Dong Nai, Long An und Ho-Chi-Minh-Stadt mit Rückgangsraten von 91 %, 94 % bzw. 95 %.

Der Neuverbrauch ist sehr gering und verzeichnet einen Rückgang von 92 % gegenüber dem Vorjahr. Die Transaktionen fanden hauptsächlich in der Produktgruppe mit einem Durchschnittspreis von 1,9 bis 2,4 Milliarden VND pro Einheit statt und konzentrierten sich vorwiegend auf die ersten sechs Monate des Jahres.

Binh Duong ist der führende Standort für Reihenhäuser und Villen in der Region und macht etwa 47 % des Angebots und 45 % der Neuverkäufe aus. Trotz des Drucks durch gestiegene Inputkosten sank das Preisniveau im Vergleich zum vorherigen Markteintritt um durchschnittlich 6–10 %.

Bericht über Preise und Angebot von Reihenhäusern und Villen in Ho-Chi-Minh-Stadt und den angrenzenden Provinzen.

Darüber hinaus setzen Investoren verschiedene Maßnahmen ein, wie beispielsweise Rabatte, Sonderangebote, Zinsvergünstigungen und verlängerte Zahlungsfristen, um die Marktnachfrage anzukurbeln. Das Sekundärmarktniveau verzeichnete im Vergleich zu Anfang 2023 einen durchschnittlichen Rückgang von 8 bis 10 Prozent.

Die Liquidität des Sekundärmarktes bleibt gering, wobei Transaktionen hauptsächlich in Projektgruppen erfolgen, die einen Baufortschritt, angemessene Preise und einen klaren Rechtsstatus gewährleisten und von renommierten Investoren auf dem Markt entwickelt werden.

Die Maßnahmen der Regierung zur Beseitigung von Schwierigkeiten für den Markt, wie beispielsweise die Resolution 33/NQ-CP, die offizielle Mitteilung Nr. 469/CD-TTg, das Rundschreiben 02/2023/TT-NHNN, das Rundschreiben 03/2023/TT-NHNN usw., dürften in der kommenden Zeit viele positive Signale an den Markt senden.

Quelle: https://www.congluan.vn/gia-nha-nha-pho-biet-thu-cao-nhat-tai-dong-nai-vuot-muc-gia-tai-tp-hcm-post280330.html