Kurzfristig haben die Grundstückspreise die Produktionskosten nicht erhöht.

Ho-Chi-Minh-Stadt: Kurzfristig führt die Grundstückspreisliste nicht zu einer Erhöhung der Produktionskosten.

Von jetzt an bis Ende 2027 wird die angepasste Grundstückspreisliste von Ho-Chi-Minh-Stadt keine Auswirkungen auf die nichtlandwirtschaftliche Grundsteuer für Produktions- und Gewerbeunternehmen haben.

Dies ist die Bestätigung des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt bei der Beantwortung von Fragen zur Anpassung der Grundstückspreise in der Stadt.

Dementsprechend wurde im Konsultationsprozess vielfach darauf hingewiesen, dass die neue Grundstückspreisliste große Auswirkungen auf Immobilienunternehmen, den Immobilienmarkt sowie Produktions- und Gewerbebetriebe haben wird. Hohe Grundstückspreise bedeuten einen hohen Input und damit auch einen hohen Output, was sich direkt auf die Käufer auswirkt. Dadurch steigen auch die Verkaufspreise der Produkte.

Grundstückspreisliste erhöht die Immobilienpreise nicht

Nach Angaben des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt hat die Anpassung der Grundstückspreisliste keine Auswirkungen auf Immobilienunternehmen, da die Landnutzungsgebühren für Immobilienprojekte nach der Überschussmethode ermittelt werden.

Daher muss das Ergebnis der Ermittlung des Wertes von Landnutzungsrechten nach der Überschussmethode, unabhängig davon, ob es höher oder niedriger als der Grundstückspreis in der Grundstückspreisliste ist, nicht entsprechend dem Grundstückspreis in der Grundstückspreisliste angepasst werden.

Darüber hinaus ist der landwirtschaftliche Grundstückspreis in der angepassten Grundstückspreisliste höher als zuvor, wodurch die Pachtlücke harmonischer ist als in der Realität, was zu transparenteren, öffentlichen, faireren und angemesseneren Abzügen für Immobilienunternehmen bei der Erfüllung finanzieller Verpflichtungen führt.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt bestätigte, dass die Anpassung der Grundstückspreise an die tatsächlichen lokalen Preise keine Auswirkungen auf den Immobilienmarkt habe. Foto: Le Toan

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt ist der Ansicht, dass der Immobilienmarkt nach dem Prinzip von Angebot und Nachfrage funktioniert. Daher werden die Inputkosten für die Schaffung von Immobilien auf der Grundlage der Marktpreise berechnet.

Handelt es sich bei den Inputkosten beispielsweise um Land, müssen Immobilienunternehmen auch mit den Landnutzern verhandeln. Bei der Zuteilung von Land oder einer Änderung des Landnutzungszwecks müssen staatliche Stellen den spezifischen Landpreis festlegen – den Marktpreis, zu dem die Unternehmen Landnutzungsgebühren zahlen.

Bei der Anwendung der Überschussmethode zur Ermittlung der Grundstückspreise hingegen sind die Grundstückspreise nicht an die Grundstückspreisliste gebunden, da bei den meisten Immobiliengeschäftsprojekten bei der Ermittlung der Grundstückspreise die Überschussmethode angewendet wird.

Daher hat die Anpassung der Grundstückspreisliste an den tatsächlichen lokalen Grundstückspreis keine Auswirkungen auf die Inputkosten des Immobilienmarktes, während die Outputprodukte nach dem Angebots-Nachfrage-Prinzip funktionieren.

Die Anpassung der Grundstückspreisliste an die tatsächlichen lokalen Preise hat keine Auswirkungen auf den Immobilienmarkt.

Wird die Steuersätze entsprechend der wirtschaftlichen Lage anpassen

Für Produktions- und Handelsunternehmen stellt der Grundstückspreis einen der Inputkostenpunkte der Produktion, des Handels und des Dienstleistungsgeschäfts dar. Diese Kosten sind grundsätzlich Kosten nach Marktpreisen.

Daher gibt es in den 12 Fällen der Anwendung der Grundstückspreisliste zwei Fälle, die sich auf die Inputkosten der Produktion und der Geschäftstätigkeit auswirken, nämlich die Berechnung der Grundsteuer und die Berechnung der Grundrente, wenn der Staat Land verpachtet und eine jährliche Grundrente einzieht.

Wenn die Grundstückspreise steigen, werden diese Steuern steigen, was zu höheren Inputkosten für die Produktion führt.

Kurzfristig geht das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt jedoch davon aus, dass die angepasste Grundstückspreisliste noch keine Auswirkungen auf die Berechnung der Grundsteuer hatte.

Konkret wurde der bisherige Steuersatz für die nichtlandwirtschaftliche Grundnutzung anhand der Formel 0,03 % x Preis in der Grundstückspreisliste x Grundstücksfläche innerhalb der Grenze (Fläche außerhalb der Grenze beträgt 0,15 %) ermittelt.

Das Gesetz über die nichtlandwirtschaftliche Grundsteuer, das am 1. Januar 2012 in Kraft trat, sieht jedoch auch eine für die Berechnung der nichtlandwirtschaftlichen Steuer gültige Grundstückspreisliste vor, die ab dem Datum des Inkrafttretens fünf Jahre lang gültig sein muss.

Bisher wird der Grundstückspreisspiegel gemäß Beschluss Nr. 02/2020 im 3. Zyklus angewendet und endet am 31. Dezember 2027. Dieser neue Grundstückspreisspiegel wird erst am 1. Januar 2028 für den nächsten 5-Jahres-Zyklus angewendet.

Daher wird die angepasste Grundstückspreisliste ab sofort bis Ende 2027 keine Auswirkungen auf die Erhebung nichtlandwirtschaftlicher Steuern haben.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt ist sich bewusst, dass dieser Fall Auswirkungen auf alle Menschen sowie auf die Produktions- und Geschäftsaktivitäten der Wirtschaft hat. Diese Kosten bleiben jedoch nach wie vor stabil, sodass es keine negativen Auswirkungen auf die Wirtschaft der Stadt gibt.

Bei der Berechnung der Grundrente, wenn der Staat Land verpachtet und eine jährliche Grundrente einzieht, ist in der Regierungsverordnung Nr. 46/2014/ND-CP festgelegt, dass der Grundrentenpreis als Prozentsatz des Grundstückspreises (von 1 % bis 3 %) berechnet wird. Daher hat das städtische Volkskomitee die Verordnung Nr. 50/2014 zur Regelung der Grundrente und der Wasserflächenmiete in der Stadt erlassen und dementsprechend einen Satz von 1 % bis 2 % festgelegt.

Derzeit ist in der Verordnung Nr. 103/2024 festgelegt, dass die Pachtpreise für Grundstücke als Prozentsatz der Grundstückspreise (von 0,25 % bis 3 %) berechnet werden.

Um Störungen der Produktion und der Geschäftstätigkeit zu vermeiden und die Voraussetzungen für eine wirtschaftliche Erholung und Entwicklung zu schaffen, wird das städtische Volkskomitee im Zuge der Ausarbeitung der entsprechenden Rechtsdokumente den Steuersatz an die sozioökonomische Situation in der Stadt anpassen.

In Anbetracht der Gesamtwirtschaft der Stadt wirken sich die Pachtpreise auf die meisten Produktions- und Geschäftsaktivitäten aus. Die Lösung dieses Problems gewährleistet daher eine stabile Produktion und Geschäftstätigkeit, da die Pachtkosten nicht steigen.

Die angepasste Grundstückspreisliste hat die Interessenharmonie zwischen Staat, Landnutzern und Investoren sichergestellt. Daher wird der Staat die Differenz der Grundstücksmieten regulieren, um in die Infrastruktur zu investieren und so die sozioökonomische Entwicklung der Stadt zu fördern, die den Interessen der Stadtbevölkerung dient.

Wenn das oben genannte Problem gelöst ist, wird sich die Grundstückspreisliste positiv auf die Wirtschaft der Stadt auswirken und Ressourcen mobilisieren, um der städtischen Wirtschaft Schwung zu verleihen und sie wiederaufzubauen. Fertigungsunternehmen und Unternehmen mit ausländischer Beteiligung (FDI) werden davon nicht betroffen sein, da die Inputkosten im Zusammenhang mit der Grundsteuer nicht steigen.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-trong-ngan-han-bang-gia-dat-chua-lam-tang-chi-phi-dau-vao-cua-san-xuat-d224052.html