Der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt: Die neue Grundstückspreisliste entspricht der Realität.

Am Nachmittag des 22. Oktober hielt das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt eine Pressekonferenz ab, um den Beschluss Nr. 79/2024 des Volkskomitees der Stadt zur Änderung und Ergänzung des Beschlusses Nr. 02/2020 des Volkskomitees der Stadt zur Regelung der Grundstückspreistabellen in der Stadt bekannt zu geben.

Der Beschluss Nr. 79/2024 ist vom 31. Oktober 2024 bis zum 31. Dezember 2025 gültig.

In seiner Rede auf der Pressekonferenz betonte der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, Bui Xuan Cuong, dass es sich um eine wichtige Entscheidung mit Auswirkungen auf viele Aspekte der Wirtschaft und Gesellschaft handle.

Der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, Bui Xuan Cuong, spricht auf der Pressekonferenz.

Herr Bui Xuan Cuong merkte an, dass die gemäß Beschluss 02 erstellte Grundstückspreisliste durch Vorschriften zu Grundstückspreisrahmen und die Bestimmungen des Landgesetzes von 2013 eingeschränkt sei und daher veraltet und für die aktuelle Situation nicht mehr geeignet sei.

Gemäß den Bestimmungen des Landgesetzes von 2024 und des Dekrets Nr. 71 hat das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt das Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt (TN&MT) sowie weitere zuständige Behörden beauftragt, eine Grundstückspreisliste zu erstellen, die dem Landgesetz von 2024 und den örtlichen Gegebenheiten entspricht. Im Zuge dieses Prozesses berücksichtigte die Stadt Ho-Chi-Minh-Stadt zahlreiche Meinungen von Anwohnern und Unternehmen der Region, die in letzter Zeit in der Presse große Beachtung fanden.

„Die Anpassung der Grundstückspreise in der Stadt an marktwirtschaftliche Prinzipien zielt darauf ab, eine Übereinstimmung mit der Realität und den Bestimmungen des Landgesetzes von 2024 herzustellen“, betonte Herr Bui Xuan Cuong.

Dementsprechend wurden die Grundstückspreise im Vergleich zu den in Beschluss 02/2020 festgelegten Preisen um das 4- bis 38-Fache angehoben. Die höchsten Preise finden sich in den Straßen Nguyen Hue, Le Loi und Dong Khoi (Bezirk 1) mit 687,2 Millionen VND/m², mehr als viermal so hoch wie zuvor. In den Straßen Ham Nghi und Han Thuyen (Bezirk 1) liegen die Preise bei rund 430 Millionen VND/m², was etwa dem Vierfachen der alten Preisliste entspricht.

Die Grundstückspreise im Bezirk Can Gio sind im Vergleich zu anderen Bezirken und Landkreisen relativ niedrig. Beispielsweise liegt der Preis im Wohngebiet des Weilers Thieng Lieng bei 2,3 Millionen VND/m², während er in den Wohngebieten Thanh Binh und Thanh Hoa bei 3 Millionen VND/m² liegt.

Herr Nguyen Toan Thang, Direktor der Abteilung für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt, analysierte die Vorteile der angepassten Grundstückspreisliste, insbesondere:

Gebühren, Steuern, Landnutzungsgebühren und finanzielle Verpflichtungen im Zusammenhang mit Land für Landnutzer, einschließlich Organisationen und Einzelpersonen, insbesondere Haushalte und Einzelpersonen, werden auf transparente und faire Weise öffentlich bekannt gegeben.

Die Strafen für Verstöße im Zusammenhang mit Grundstücken werden erhöht. Dies trägt dazu bei, Verstöße abzuschrecken und zu reduzieren und somit einen gesunden Immobilienmarkt zu fördern und weiterzuentwickeln.

Die Ermittlung des Startpreises für die Versteigerung von Landnutzungsrechten in Gebieten mit abgeschlossener technischer Infrastruktur ist schneller und erleichtert den Zugang zu Land für bedürftige Einzelpersonen und Organisationen.

Für diejenigen, deren Land enteignet wird, wird die Festlegung der Umsiedlungspreise öffentlicher, transparenter und schneller als bisher erfolgen, um Fairness bei den Preisen für Landenteignungen und Umsiedlungsgrundstücke zu gewährleisten.

Neben den positiven Auswirkungen beeinflusst die Anpassung der Bodenpreistabellen auch die Nachfrage nach Landnutzungsumwandlung bei einigen Menschen.

Anfang Juli 2024 beauftragte das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt das Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt mit der Erstellung einer überarbeiteten Grundstückspreisliste nach einem vereinfachten Verfahren. Bis zum 30. Juli hatte das Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt die überarbeitete Grundstückspreisliste dem städtischen Grundstücksbewertungsrat vorgelegt.

Die damals veröffentlichte, angepasste Grundstückspreisliste stieß jedoch auf gemischte Reaktionen. Die Mehrheit befürchtete, dass der übermäßige Anstieg der Grundstückspreise zu höheren Steuern und Gebühren führen würde, die bei der Durchführung von Verwaltungsverfahren im Zusammenhang mit Grundstücken anfallen würden.

Nach Eingang zahlreicher Stellungnahmen und entsprechender Anpassung der Grundstückspreise legte das Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt am 14. Oktober die Grundstückspreisliste dem städtischen Grundstücksbewertungsausschuss erneut vor. Im Bewertungsbericht stimmte der Ausschuss dem Vorschlag des Amtes einstimmig zu.

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Quelle: https://vtcnews.vn/pho-chu-tich-ubnd-tp-hcm-bang-gia-dat-moi-phu-hop-thuc-te-ar903219.html