Am Nachmittag des 22. Oktober hielt das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt eine Pressekonferenz ab, um den Beschluss Nr. 79/2024 des Volkskomitees zur Änderung und Ergänzung des Beschlusses Nr. 02/2020 des Volkskomitees zur Regelung der Grundstückspreisliste in dem Gebiet bekannt zu geben.
Der Beschluss Nr. 79/2024 tritt vom 31. Oktober 2024 bis zum 31. Dezember 2025 in Kraft.
In seiner Rede auf der Pressekonferenz betonte der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, Bui Xuan Cuong, dass es sich um eine wichtige Entscheidung handle, die Auswirkungen auf viele sozioökonomische Aspekte habe.
Der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, Bui Xuan Cuong, spricht auf der Pressekonferenz.
Herr Bui Xuan Cuong merkte an, dass die Erstellung der Grundstückspreisliste gemäß Beschluss 02 durch die Vorschriften zum Rahmenwerk für Grundstückspreise, die Vorschriften des Landgesetzes 2013, eingeschränkt sei, sodass sie mit der Zeit veraltet und der praktischen Situation nicht mehr angemessen sei.
In Umsetzung der Bestimmungen des Bodengesetzes von 2024 und des Dekrets Nr. 71 hat das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt das Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt (TN&MT) sowie weitere zuständige Behörden beauftragt, eine Preisliste für Grundstücke gemäß dem Bodengesetz von 2024 und den Gegebenheiten vor Ort zu erstellen. Im Zuge dieses Prozesses hat die Stadt Ho-Chi-Minh-Stadt zahlreiche Meinungen von Anwohnern und Unternehmen berücksichtigt, was in letzter Zeit in der Presse große Beachtung fand.
„Die Anpassung der Grundstückspreise in der Stadt an marktwirtschaftliche Prinzipien zielt darauf ab, eine Übereinstimmung mit der Realität und den Bestimmungen des Landgesetzes von 2024 herzustellen“, betonte Herr Bui Xuan Cuong.
Demzufolge stiegen die angepassten Grundstückspreise im Vergleich zu den in Beschluss 02/2020 festgelegten Preisen um das 4- bis 38-Fache. Die höchsten Preissteigerungen verzeichneten die Straßen Nguyen Hue, Le Loi und Dong Khoi (Bezirk 1) mit bis zu 687,2 Millionen VND/m², was einer Steigerung um mehr als das Vierfache gegenüber dem vorherigen Wert entspricht. In der Straße Ham Nghi und der Straße Han Thuyen (Bezirk 1) liegen die Preise bei etwa 430 Millionen VND/m², was ebenfalls einer Steigerung um das Vierfache gegenüber der alten Preisliste entspricht.
Die Grundstückspreise im Bezirk Can Gio sind im Vergleich zu anderen Bezirken relativ niedrig. Typischerweise liegt der Preis im Wohngebiet Thieng Lieng bei 2,3 Millionen VND/m², in den Wohngebieten Thanh Binh und Thanh Hoa bei 3 Millionen VND/m².
Herr Nguyen Toan Thang, Direktor der Abteilung für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt, analysierte die Vorteile der angepassten Grundstückspreisliste, insbesondere:
Gebühren, Steuern, Landnutzungsgebühren und finanzielle Verpflichtungen von Landnutzern, einschließlich Organisationen und Einzelpersonen, insbesondere Haushalten und Einzelpersonen, werden öffentlich, transparent und fair gestaltet.
Die Strafen für Grundstücksverstöße werden erhöht. Dies trägt dazu bei, Verstöße abzuschrecken und zu reduzieren, den Immobilienmarkt zu bereinigen und ihn auf gesunde Weise weiterzuentwickeln.
Die Ermittlung des Startpreises für die Versteigerung von Landnutzungsrechten an Grundstücken mit abgeschlossener technischer Infrastruktur wird beschleunigt und schafft die Voraussetzungen für einen besseren Zugang zu Land für bedürftige Einzelpersonen und Organisationen.
Für die Personen, deren Land zurückerhalten wird, wird die Festlegung der Umsiedlungspreise öffentlicher, transparenter und schneller erfolgen als bisher, wodurch Fairness bei den Preisen für die Landrückgewinnung und den Verkaufspreisen für Umsiedlungsland gewährleistet wird.
Neben den positiven Auswirkungen wirkt sich die Anpassung der Grundstückspreisliste auch auf die Notwendigkeit aus, dass einige Menschen den Zweck ihrer Landnutzung ändern müssen.
Anfang Juli 2024 beauftragte das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt das Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt mit der Erstellung einer angepassten Grundstückspreisliste nach vereinfachten Verfahren. Bis zum 30. Juli hatte das Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt die angepasste Grundstückspreisliste dem städtischen Grundstücksbewertungsrat vorgelegt.
Die damals angepasste Grundstückspreisliste rief jedoch gemischte Reaktionen hervor. Die meisten Menschen hielten die Preiserhöhung für zu hoch, da dies zu höheren Steuern und Gebühren bei der Abwicklung von Grundstücksangelegenheiten führen würde.
Nach Eingang zahlreicher Stellungnahmen und entsprechender Anpassung des Grundstückspreises reichte das Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt am 14. Oktober die Grundstückspreisliste erneut beim städtischen Grundstücksbewertungsausschuss ein. In seinem Bewertungsbericht stimmte der Ausschuss dem Vorschlag des Amtes zu.
Quelle
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