Die Generation Z wird etwa 30 Jahre brauchen, um ein Haus zu kaufen.

Der Wohnungsmarkt in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt ist aufgrund der steigenden Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot weiterhin sehr dynamisch.

Der Wohnungs- und Apartmentsektor steht nach wie vor im Mittelpunkt des Immobilienmarktes.

Der Wohnungsmarkt in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt ist aufgrund der steigenden Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot weiterhin sehr dynamisch.

Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt hoch

Am 24. Oktober erklärte Herr Vo Huynh Tuan Kiet, Direktor der Abteilung für Wohnungsmarktmarketing bei CBRE Vietnam, im Rahmen des Workshops „Der südliche Immobilienmarkt überwindet Herausforderungen und nutzt Chancen“ , dass Immobilien im Vergleich zu persönlichen Anlageformen wie Gold, Devisen usw. immer noch der Kanal seien, der für viele Investoren interessant sei.

Laut Herrn Kiet ist der Wohnungsmarkt, insbesondere der Apartmentmarkt, nach wie vor am dynamischsten. In den beiden Metropolen Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt bestehen jedoch deutliche Unterschiede. So lag das Angebot an neuen Wohnungen in Hanoi im dritten Quartal 2024 bei 8.227 Einheiten, während es in Ho-Chi-Minh-Stadt lediglich rund 127 Einheiten waren. Dieses Quartal verzeichnete in Ho-Chi-Minh-Stadt das geringste Angebot mit einem Rückgang von 96 % im Vergleich zum Vorjahr.

Herr Vo Huynh Tuan Kiet, Direktor der Abteilung Wohnungsmarketing bei CBRE Vietnam, teilte dies auf der Veranstaltung mit.

Die Kaufkraft ist überraschend. Laut diesem Experten wurden in Ho-Chi-Minh-Stadt fast 2.000 Einheiten erfolgreich verkauft. Der Grund für die Diskrepanz zwischen Angebot und Nachfrage liegt darin, dass viele Investoren nach Produkten aus älteren Projekten suchen, die bereits vor der Markteinführung angeboten wurden.

„Dies zeigt, dass die Nachfrage nach Häusern in Ho-Chi-Minh-Stadt weiterhin hoch ist. In Hanoi entspricht die Nachfragerate nahezu dem Angebot an neuen Objekten, was auf einen florierenden Immobilienmarkt in Hanoi hindeutet“, sagte Herr Kiet.

Mit Blick auf die bevorstehende Marktentwicklung erklärte Herr Vo Huynh Tuan Kiet, dass Privatanleger nach der Markterholung und der Schaffung eines rechtlichen Rahmens leichteren Zugang zu Immobilien erhalten werden. Gleichzeitig stünden ihnen zahlreiche Anlageprodukte mit echtem Potenzial zur Verfügung.

Aktuell bieten viele Investoren Produkte mit sehr attraktiven Zinssätzen an. Dies erleichtert vielen Menschen den Zugang zu Finanzprodukten, was Investoren anzieht und von ihnen nutzen werden. Gleichzeitig legen Investoren Wert auf Projekte mit eindeutigem Rechtsstatus, um Sicherheit zu gewährleisten. Insbesondere angesichts des rasanten Preisanstiegs am Markt agieren Käufer vorsichtiger.

Für Unternehmen werden die rechtlichen Probleme vieler Projekte bald gelöst sein. Dies ist ein Zeichen dafür, dass in Zukunft mehr Projekte von rechtlichen Hürden befreit werden. Folglich wird der Markt mehr Projekte bieten, die dem tatsächlichen Wohnraumbedarf entsprechen, denn dies schafft ein Gleichgewicht auf dem Markt.

Darüber hinaus werden inländische Investoren der Zusammenarbeit mit ausländischen Investoren, Investmentfonds usw. Priorität einräumen und sich auf gute legale Produktquellen konzentrieren.

Es ist unwahrscheinlich, dass die Hauspreise in Zukunft sinken werden.

Ein Thema, das bei Investoren und Experten große Aufmerksamkeit erregt hat, betrifft die Immobilienpreise. Insbesondere hat das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt kürzlich eine neue Grundstückspreisliste veröffentlicht, die im Vergleich zur alten Liste um ein Vielfaches höher ausfällt. Darüber hinaus prüft und erarbeitet das Bauministerium Steuerrichtlinien für den Besitz und die Nutzung mehrerer Häuser und Grundstücke, um Spekulationen und den schnellen Weiterverkauf mit Gewinnabsicht einzudämmen.

In der Diskussion waren sich alle Experten einig, dass die Immobilienpreise in Zukunft wahrscheinlich nicht sinken werden.

Herr Su Ngoc Khuong, Senior Director der Abteilung für Investitionsberatung bei Savills Vietnam, äußerte sich persönlich zu diesem Thema und sagte, dass die Veröffentlichung einer neuen Grundstückspreisliste durch Ho-Chi-Minh-Stadt den Fokus auf die Lösung bestehender Schwierigkeiten zeige, insbesondere auf Fragen im Zusammenhang mit den Grundstücksnutzungsgebühren für große und wichtige Projekte.

Die Lokalregierung hat sich zum Ziel gesetzt, die Schwierigkeiten für in- und ausländische Unternehmen sowie Immobilienentwickler zu verringern. Darüber hinaus strebt sie höhere Einnahmen für den Stadthaushalt an, um Investitionen zu fördern.

„Ich halte dieses Vorgehen der Führung von Ho-Chi-Minh-Stadt für positiv und durchaus mutig. Ziel ist es, Projekte anzugehen, die seit vielen Jahren auf Eis liegen und die Unternehmen bisher nicht stemmen konnten. Aus Sicht ausländischer Investoren beweist dies auch die Autonomie und Entschlossenheit des Volkskomitees der Stadt bei der Lösung der Probleme im Zusammenhang mit den Grundstücksnutzungsgebühren. Sobald diese Probleme gelöst sind, wird sich auch das Angebot auf dem Markt verbessern“, sagte Herr Khuong und fügte hinzu, dass gemäß dem Gesetz von Angebot und Nachfrage mit steigenden Inputkosten auch die Produktionsmenge steigt.

Bezüglich der vorgeschlagenen Steuerpolitik für den Besitz und die Nutzung mehrerer Häuser und Grundstücke erklärten Experten von Savills, dass Unternehmen zwar grundsätzlich Produkte für den Verkauf an Kunden entwickeln möchten, aus staatlicher Sicht jedoch die Interessen des Landes, insbesondere im Steuerbereich, gewahrt bleiben müssen. Sollte dieser Vorschlag umgesetzt werden, würde dies die Produktproduktion zumindest teilweise in die Höhe treiben. Aktuell ist jedoch das Marktangebot angespannt.

„Für junge Leute wird es heutzutage schwierig sein, ein Haus zu kaufen. Besonders für die im Jahr 2000 Geborene (Generation Z) dauert es heutzutage nach dem Universitätsabschluss und dem Einstieg ins Berufsleben 30 Jahre, bis sie sich ein Haus leisten können, und für diejenigen, die wirklich gut sind, dauert es etwa 20 Jahre“, sagte Herr Khuong.

Im Gespräch mit Reportern am Rande der Veranstaltung sagte Herr Nguyen Van T., stellvertretender Generaldirektor eines Unternehmens mit Hauptsitz im 12. Bezirk (Ho-Chi-Minh-Stadt), dass die Veröffentlichung einer neuen Grundstückspreisliste durch Ho-Chi-Minh-Stadt gewisse Auswirkungen auf den Markt im Allgemeinen und auf die Unternehmen im Besonderen haben werde.

Investoren und Unternehmen sind insbesondere besorgt darüber, ob die Behörden bei der Umwandlung von Landnutzungszwecken die Anrechnung von Steuerschulden zulassen werden. Denn in der Vergangenheit war dies bei einer solchen Umwandlung nicht möglich. Nun erlaubt das Landgesetz jedoch, dass Landnutzer in Fällen, in denen keine finanziellen Verpflichtungen im Zusammenhang mit dem Grundstück bestehen, die Nutzungsgebühren als Schulden erfassen können. Die Zahlung soll erst bei Übertragung der Nutzungsrechte und bei Erzielung von Einnahmen fällig werden. Werden die Steuereinnahmen dadurch sinken oder nicht?

Was den Verkaufspreis angeht, so wird dieser in Zukunft sicherlich steigen und nicht reguliert werden. Denn laut Marktmechanismus gibt es keinen Grund, warum steigende Inputkosten den Outputpreis senken oder gleich bleiben sollten.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/phan-khuc-nha-o-can-ho-chung-cu-van-la-tam-diem-cua-thi-truong-bat-dong-san-d228231.html