HoREA schlägt Lösungen zur Behebung von Problemen im Zusammenhang mit 8.808 Grundstücks- und Wohnungsakten in Ho-Chi-Minh-Stadt vor.

HoREA hat das Finanzministerium aufgefordert, Richtlinien für den Umgang mit den 5.448 noch ausstehenden Einkommensteuererklärungen im Zusammenhang mit Immobilienübertragungen in Ho-Chi-Minh-Stadt zu erlassen.

Am Nachmittag des 9. September reichte der Immobilienverband von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA) ein Dokument ein, in dem er eine Koordinierung zur Lösung der Schwierigkeiten vorschlug, mit denen das Volkskomitee der Stadt hinsichtlich der Anwendung der Grundstückspreistabellen gemäß dem Landgesetz von 2024 konfrontiert ist.

Morgen (10. September) ist eine Arbeitssitzung der HoREA mit dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, dem Wirtschaftsausschuss, dem Justizausschuss der Nationalversammlung, dem Regierungsbüro , dem Finanzministerium, dem Justizministerium, dem Bauministerium, dem Ministerium für Planung und Investitionen sowie dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt geplant. Thema der Sitzung sind die Schwierigkeiten, mit denen das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt bei der Anwendung der Grundstückspreistabellen gemäß dem Landgesetz von 2024 konfrontiert ist.

HoREA schlägt vor, dass die Kommunen die derzeitige Grundstückspreisliste bis zum 31. Dezember 2025 weiterhin verwenden dürfen und gleichzeitig den Grundstückspreisanpassungskoeffizienten (K-Koeffizient) weiterhin anwenden. Foto: Le Toan

HoREA berichtet unter Berufung auf Daten des Steueramts von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass das Volkskomitee der Stadt die angepasste Grundstückspreisliste noch nicht herausgegeben hat, was zu über 8.800 ausstehenden Steuerakten aus dem Zeitraum vom 1. August 2024 bis heute geführt hat.

Davon entfielen 5.448 Einkommensteuererklärungen auf Immobilienübertragungen und 2.737 auf Fälle, in denen keine finanziellen Verpflichtungen gegenüber dem Staat entstanden (Einkommensteuer aus Immobilienübertragungen, Registrierungsgebühren usw.).

Darüber hinaus gab es 346 Datensätze über die Erhebung von Landnutzungsgebühren bei Anerkennung von Landnutzungsrechten und 277 Datensätze über die Erhebung von Landnutzungsgebühren bei Änderung des Landnutzungszwecks.

Auf Grundlage ihrer Recherchen schlägt HoREA den Steuerbehörden vor, 2.737 Akten, die keine Einkommensteuerpflichten aus Immobilienübertragungen, Registrierungsgebühren usw. begründen, unverzüglich zu bearbeiten, da alle diese Akten frei von rechtlichen Hindernissen sind.

Hinsichtlich der 5.448 Einkommensteuererklärungen von Privatpersonen im Zusammenhang mit Immobilienübertragungen schlägt HoREA eine Klassifizierung vor, um geeignete Lösungen zu ermitteln.

Das Problem mit diesen 5.448 Dossiers rührt daher, dass Artikel 17 des Rundschreibens Nr. 92/2015/TT-BTC des Finanzministeriums hinsichtlich der Berechnungsgrundlage für die Steuer auf Einkünfte aus Immobilienübertragungen eingehalten werden muss. Dabei handelt es sich um den Übertragungspreis für jede Transaktion und den Steuersatz.

Dieses Rundschreiben legt fest, dass der Übertragungspreis (einschließlich unbebauter Grundstücke; bebauter Grundstücke, einschließlich Häuser und zukünftiger Bauprojekte) dem im Übertragungsvertrag zum Zeitpunkt der Übertragung angegebenen Preis entspricht.

Wenn im Grundstücksübertragungsvertrag kein Grundstückspreis angegeben ist oder wenn der im Vertrag angegebene Grundstückspreis niedriger ist als der vom Provinzvolkskomitee festgelegte Preis, dann gilt der vom Provinzvolkskomitee zum Zeitpunkt der Übertragung festgelegte Preis als Grundstücksübertragungspreis.

HoREA argumentiert, dass das städtische Volkskomitee über die Jahre hinweg Mindestpreislisten für Häuser und Grundstücke herausgegeben hat, die als Grundlage für die Ermittlung des Verrechnungspreises jeder Transaktion zur Berechnung der Einkommensteuer dienen. In der Praxis fordern die Steuerbehörden die Parteien zur Korrektur der Preise auf, sobald sie Anzeichen für eine zu niedrige Angabe der Verrechnungspreise feststellen. Dadurch wird Steuerhinterziehung wirksam bekämpft und das Bewusstsein der Steuerzahler für ihre Steuerpflichten gestärkt.

Im Rundschreiben Nr. 92/2015/TT-BTC ist jedoch auch festgelegt, dass, wenn im Übertragungsvertrag kein Preis angegeben ist oder der im Übertragungsvertrag angegebene Preis niedriger ist als der vom Provinzvolkskomitee zum Zeitpunkt der Übertragung festgelegte Grundstückspreis, der Übertragungspreis gemäß der vom Provinzvolkskomitee zum Zeitpunkt der Übertragung festgelegten Grundstückspreistabelle zu bestimmen ist.

Da das städtische Volkskomitee die angepasste Grundstückspreisliste noch nicht herausgegeben hat, zögern die Steuerbehörden, die oben genannten Fälle zu bearbeiten, und haben dem städtischen Volkskomitee bereits zweimal schriftliche Berichte vorgelegt.

HoREA schlägt daher vor, dass das Finanzministerium ein Dokument herausgibt, das Leitlinien für die Vorgehensweise bei der Bearbeitung der 5.448 ausstehenden Einkommensteuererklärungen im Zusammenhang mit Immobilienübertragungen in Ho-Chi-Minh-Stadt enthält.

Insbesondere in Fällen, in denen die übertragenden Parteien im Übertragungsvertrag einen Preis angeben, der dem vom Provinzvolkskomitee festgelegten Haus- und Grundstückspreis entspricht oder diesen übersteigt, werden die Steuerbehörden die Berechnung der Einkommensteuer auf Immobilienübertragungen fortsetzen.

Sollten die Steuerbehörden Anzeichen dafür feststellen, dass ein niedrigerer Übertragungspreis als der vom Volkskomitee der Provinz festgelegte Haus- und Grundstückspreis angegeben wurde, werden sie die Parteien auffordern, den Übertragungspreis erneut anzugeben und die Berechnung der persönlichen Einkommensteuer für Immobilientransfers wie in den Vorjahren üblich neu zu regeln.

Hinsichtlich der 346 Anträge auf Erhebung von Landnutzungsgebühren für die Anerkennung von Landnutzungsrechten und der 277 Anträge auf Erhebung von Landnutzungsgebühren für die Umwandlung von Landnutzungszwecken ist HoREA der Ansicht, dass Anstrengungen unternommen werden sollten, um die angepasste Landpreisliste innerhalb der nächsten 1-2 Wochen umgehend zu veröffentlichen und diese Probleme so schnell wie möglich zu lösen.

HoREA schlug außerdem vor, dass die Kommunen die bestehende Grundstückspreisliste bis zum 31. Dezember 2025 weiter verwenden dürfen, wobei gleichzeitig der Grundstückspreisanpassungskoeffizient (K-Koeffizient) anzuwenden ist. Dadurch könnten 346 Anträge auf Erhebung von Grundstücksnutzungsgebühren zur Anerkennung von Nutzungsrechten und 277 Anträge auf Erhebung von Grundstücksnutzungsgebühren zur Umwandlung von Nutzungszwecken (darunter 5.448 Anträge auf Einkommensteuer aus Immobilienübertragungen) umgehend bearbeitet werden.

Gewährleistung von Fairness bei der Anpassung von Grundstückspreistabellen.

HoREA ist der Ansicht, dass eine Anpassung der Grundstückspreisliste notwendig ist, fordert jedoch die für die Festlegung der Grundstückspreise zuständige Beratungsstelle und die zuständige Behörde auf, die Grundstückspreise im Entwurf der angepassten Grundstückspreisliste dringend zu überprüfen und anzupassen, um sicherzustellen, dass sie den gesetzlichen Bestimmungen entsprechen und die tatsächliche Grundstückspreissituation in der Stadt genau widerspiegeln.

Die vorzeitige Ausstellung der Bescheide wird den Bearbeitungsrückstand von 8.808 steuerbezogenen Fällen beheben und die Anwendung der Grundstückspreistabellen auf 11 Fälle gemäß dem Landgesetz ermöglichen, wodurch die wirtschaftliche Entwicklung und die soziale Stabilität gefördert werden.

HoREA schlägt jedoch vor, die Berechnungsmethode zu überprüfen, um Fairness zu gewährleisten.

Konkret schlug HoREA vor, eine Methode zur Berechnung der angepassten Grundstückspreise anzuwenden, indem die tatsächlichen Entschädigungspreise für Straßen, die vom Volkskomitee der Stadt genehmigt wurden, als Standard herangezogen und eine Vergleichsmethode angewendet wird, um die Grundstückspreise benachbarter Straßen im selben Gebiet oder zwischen Gebieten innerhalb jedes Bezirks, Landkreises und der Stadt Thu Duc zu ermitteln.

Ziel ist es, für Gerechtigkeit gegenüber Einzelpersonen und Haushalten zu sorgen, die im Zeitraum vom 1. August 2024 bis zum 31. Dezember 2025 Gebühren für die Landnutzung entrichten müssen, sodass sie den gleichen Betrag zahlen oder, falls dieser höher ist, der Unterschied im Vergleich zu denjenigen, die seit Jahresbeginn Gebühren für die Landnutzung entrichtet haben, nicht zu groß ausfällt.

Hinsichtlich der politischen Mechanismen schlägt HoREA vor, dass die Grundstückspreise im Entwurf der angepassten Grundstückspreisliste die Fairness gegenüber Einzelpersonen und Haushalten gewährleisten sollten, die nach dem 31. Juli 2024 Gebühren für die Grundstücksnutzung entrichten. Die Gebühren sollten denen derjenigen entsprechen oder bestenfalls nicht wesentlich höher sein als die derjenigen, die bereits Gebühren auf Basis des Grundstückspreisanpassungskoeffizienten von 2024 entrichtet haben. Darüber hinaus sollte der Entwurf die Grundstückspreise, zu denen die Stadt bereits Entschädigungen, Unterstützung und Umsiedlungen an Grundstückseigentümer geleistet hat, als der Staat Land zurückgewonnen hat, vollständig widerspiegeln.

HoREA schlägt vor, die Methode zur Berechnung der angepassten Grundstückspreise durch Multiplikation der Grundstückspreistabelle 02 mit einem Koeffizienten zur einheitlichen Berechnung aller Grundstückspreise im Entwurf der angepassten Grundstückspreistabelle nicht mehr anzuwenden, wie es bei den Entwürfen der angepassten Grundstückspreistabellen für Bezirk 1, Bezirk 4 und Bezirk 5 der Fall war. Gleichzeitig schlägt HoREA eine Überarbeitung der Entwürfe der angepassten Grundstückspreistabellen für diese Bezirke vor.

Darüber hinaus schlug HoREA vor, die Methode der Berechnung der angepassten Grundstückspreise durch Multiplikation der Grundstückspreistabelle 02 mit einem Koeffizienten nicht anzuwenden, um für jede Straßengruppe im Entwurf der angepassten Grundstückspreistabelle eine einheitliche Berechnung durchzuführen, wie im Bezirk 10 und im Bezirk Phu Nhuan, und schlug stattdessen vor, den Entwurf der angepassten Grundstückspreistabelle für diese Bezirke neu zu erstellen.

Darüber hinaus schlug HoREA vor, die Grundstückspreise in den sechs Bezirken (darunter Bezirk 3, Bezirk 6, Bezirk 7, Bezirk 11, Bezirk 12 und Bezirk Binh Thanh), den vier Landkreisen (darunter die Landkreise Hoc Mon, Cu Chi, Binh Chanh und Can Gio) sowie der Stadt Thu Duc nicht in den Entwurf der angepassten Grundstückspreisliste aufzunehmen, da dort die höchsten Grundstückspreise im Entwurf der angepassten Grundstückspreisliste den höchsten Wert des Koeffizienten (K) für Wohnbauland gemäß Beschluss 11 überschreiten.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/horea-hien-ke-go-vuong-8808-ho-so-nha-dat-tai-tphcm-d224435.html