Die Grundstückspreisliste von Ho-Chi-Minh-Stadt legt den höchsten Grundstückspreis auf 687,2 Millionen VND/m2 fest

Der höchste Preis für städtisches Land in Ho-Chi-Minh-Stadt beträgt 687,2 Millionen VND/m2 in zentralen Straßen der Stadt wie Dong Khoi, Le Loi... (Bezirk 1).

Am 16. Oktober unterzeichnete Herr Phan Van Mai, Vorsitzender des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt und Vorsitzender des städtischen Rates für die Bewertung von Grundstückspreisen, die Genehmigung des Bewertungsberichts zum Entscheidungsentwurf, der die Entscheidung 02/2020 über die Grundstückspreisliste der Stadt ersetzt.

Dementsprechend stimmte der städtische Rat für die Bewertung von Grundstückspreisen dem Vorschlag des städtischen Amtes für natürliche Ressourcen und Umwelt, der Stellungnahme der Arbeitsgruppe des Rates und dem Beschlussentwurf zur Änderung und Ergänzung des Beschlusses 02/2020 zu.

Gleichzeitig ist das Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt der Stadt damit beauftragt, alle auf gesetzlichen Bestimmungen basierenden Dokumente und Verfahren auszufüllen und dem Volkskomitee der Stadt zur Prüfung und Entscheidung vorzulegen.

Die Geltungsdauer der angepassten Grundstückspreisliste erstreckt sich vom Datum der Unterzeichnung und Verkündung bis zum 31. Dezember 2025.

Der höchste Grundstückspreis in Ho-Chi-Minh-Stadt beträgt 687,2 Millionen VND/m2. Foto: Le Toan

Laut dem Bericht des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt beträgt der höchste städtische Grundstückspreis in den zentralen Straßen der Stadt wie Dong Khoi, Le Loi usw. (Bezirk 1) 687,2 Millionen VND/m². Im Vergleich zum vorherigen Entwurf der Grundstückspreisliste (810 Millionen VND/m²) ist der endgültige Grundstückspreis um 122,8 Millionen VND/m² gesunken, im Vergleich zur aktuellen Preisliste jedoch um das 4,2-fache gestiegen.

In den Distrikten Hoc Mon, Nha Be, Binh Chanh, Can Gio und Cu Chi werden die Grundstückspreise voraussichtlich steigen, im Vergleich zum vorherigen Entwurf der angepassten Grundstückspreisliste sind sie jedoch deutlich gesunken. So wurden beispielsweise die Grundstückspreise auf der Autobahn 22 (Abschnitt Nguyen Anh Thu bis Ly Thuong Kiet), die im alten Entwurf um das 51-fache gestiegen waren, nun auf das 23-fache gesenkt.

Für Grundstückspreise für nichtlandwirtschaftliche Produktion und Unternehmen, bei denen es sich nicht um Gewerbe- oder Dienstleistungsgrundstücke handelt, einschließlich: Grundstücke in Industrieparks, Exportverarbeitungszonen, Quang Trung Softwarepark, Industrieclustern, Mineralien; Grundstücke, die für nationale Verteidigungs- und Sicherheitszwecke genutzt werden; Grundstücke, die für öffentliche Zwecke genutzt werden ... gelten die Preise je nach Bezirk.

Insbesondere in den Bezirken 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, Binh Thanh und Phu Nhuan wird der Preis mit 50 % des Preises für Produktions- und nichtlandwirtschaftliche Gewerbeflächen berechnet, bei denen es sich nicht um Gewerbe- oder Dienstleistungsflächen handelt. In den Bezirken 7, 8, 12, Tan Binh, Tan Phu, Binh Tan, Go Vap und Thu Duc City wird der Preis mit 60 % des Preises für Produktions- und nichtlandwirtschaftliche Gewerbeflächen berechnet, bei denen es sich nicht um Gewerbe- oder Dienstleistungsflächen handelt.

In den Bezirken Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be und Can Gio wird der Preis mit 75 % des Preises für Produktions- und nichtlandwirtschaftliche Grundstücke berechnet, bei denen es sich nicht um Gewerbe- oder Dienstleistungsgrundstücke handelt.

Gemäß der Bewertung der Preise für Wohngrundstücke durch den Rat für Grundstücksbewertung der Stadt in früheren Berichten hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt Informationen zu Grundstückspreisen aus der Preisdatenbank und zu marktüblichen Grundstückspreisen gesammelt und auf Grundlage der tatsächlichen sozioökonomischen Situation der Stadt eine für jeden Bezirk und Thu Duc City geeignete Preisliste für Wohngrundstücke erstellt. Gleichzeitig hat es die Preise für Grenzgebiete zwischen Bezirken, Thu Duc City und Straßenabschnitten und -routen im selben Gebiet überprüft und ausgeglichen.

Was landwirtschaftliche Flächen betrifft, so hat die Redaktionsagentur Daten zu den Preisen für landwirtschaftliche Flächen zur Berechnung der Entschädigung in der Stadt verwendet, um Preise für landwirtschaftliche Flächen vorzuschlagen, die den Preis für rein landwirtschaftliche Flächen für Anbau- und Produktionstätigkeiten nicht vollständig widerspiegeln.

In der neuen Vorlage hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt nun eine Grundstückspreisliste für landwirtschaftliche Flächen erstellt, die auf dem in der Entscheidung 02/2020 festgelegten Preis für landwirtschaftliche Flächen multipliziert mit dem Grundstückspreisanpassungskoeffizienten (Koeffizient K) basiert, um eine angemessene Stabilität für landwirtschaftliche Produktionsaktivitäten zu gewährleisten.

Dies betrifft auch nicht den Fall einer Landgewinnung durch den Staat, da dann für die Person, deren Land gewonnen wird, der konkrete Landpreis entsprechend dem Marktpreis bestimmt wird, um die Entschädigung zu berechnen. Gleichzeitig hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt eine Landpreisliste für landwirtschaftliche Flächen in der High-Tech-Agrarzone erstellt, um den aktuellen Erhebungssatz beizubehalten, was angemessen ist.

Für Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücke hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt eine Grundstückspreisliste für Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücke entwickelt, die auf einer Bewertung der sozioökonomischen Entwicklungsmerkmale jedes Gebiets basiert, um angemessene Preise für jedes Gebiet und jeden Standort vorzuschlagen.

Für nichtlandwirtschaftliche Produktions- und Gewerbeflächen, die keine Gewerbe- oder Dienstleistungsflächen sind, hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt die Merkmale der sozioökonomischen Entwicklungssituation jedes Gebiets bewertet, um angemessene Grundstückspreise für nichtlandwirtschaftliche Produktions- und Gewerbeflächen vorzuschlagen.

Auf dieser Grundlage hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt Grundstückspreise für spezielle nichtlandwirtschaftliche Produktions- und Gewerbeflächen (Grundstücke in Industrieparks, Exportverarbeitungszonen, Quang Trung Softwarepark, Industriecluster, Mineralien) vorgeschlagen; Grundstücke, die für Zwecke der nationalen Verteidigung und Sicherheit genutzt werden; Grundstücke, die für öffentliche Zwecke genutzt werden, sind angemessen.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-tphcm-chot-gia-dat-cao-nhat-6872-trieu-dongm2-d227607.html