Die Preisliste für Grundstücke in Ho-Chi-Minh-Stadt verzeichnet einen Höchstpreis von 687,2 Millionen VND/m².

Der höchste städtische Grundstückspreis in Ho-Chi-Minh-Stadt liegt bei 687,2 Millionen VND/m² und befindet sich in zentralen Straßen der Stadt wie Dong Khoi, Le Loi... (Bezirk 1).

Am 16. Oktober unterzeichnete Herr Phan Van Mai, Vorsitzender des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt und Vorsitzender des städtischen Grundstückspreisbewertungsrates, den Bewertungsbericht zum Entwurf des Beschlusses zur Ersetzung des Beschlusses 02/2020 über die Grundstückspreisliste in der Stadt.

Dementsprechend stimmte der städtische Rat für die Bewertung von Grundstückspreisen dem Vorschlag des städtischen Amtes für natürliche Ressourcen und Umwelt, der Stellungnahme der Arbeitsgruppe des Rates und dem Entwurf des Beschlusses zur Änderung und Ergänzung des Beschlusses 02/2020 zu.

Gleichzeitig ist die Abteilung für natürliche Ressourcen und Umwelt der Stadt damit beauftragt, alle Dokumente und Verfahren auf der Grundlage der gesetzlichen Bestimmungen auszufüllen und dem städtischen Volkskomitee zur Prüfung und Entscheidung vorzulegen.

Die Geltungsdauer der angepassten Grundstückspreisliste erstreckt sich vom Datum der Unterzeichnung und Verkündung bis zum 31. Dezember 2025.

Der höchste Grundstückspreis in Ho-Chi-Minh-Stadt liegt bei 687,2 Millionen VND/m². Foto: Le Toan

Laut Bericht des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt liegt der höchste städtische Grundstückspreis in der Stadt bei 687,2 Millionen VND/m², insbesondere in zentralen Straßen wie Dong Khoi und Le Loi (Bezirk 1). Im Vergleich zum vorherigen Entwurf der Grundstückspreisliste (810 Millionen VND/m²) ist der endgültige Preis zwar um 122,8 Millionen VND/m² gesunken, aber gleichzeitig um das 4,2-Fache gegenüber der aktuellen Preisliste gestiegen.

In den Bezirken Hoc Mon, Nha Be, Binh Chanh, Can Gio und Cu Chi werden zwar steigende Grundstückspreise erwartet, diese sind jedoch im Vergleich zum vorherigen Entwurf der angepassten Grundstückspreisliste deutlich gesunken. So wurden beispielsweise die Grundstückspreise entlang des Highway 22 (Abschnitt Nguyen Anh Thu bis Ly Thuong Kiet), die im alten Entwurf um das 51-Fache gestiegen waren, nun auf das 23-Fache reduziert.

Für Grundstückspreise für nichtlandwirtschaftliche Produktions- und Geschäftsflächen, die nicht als Gewerbe- oder Dienstleistungsflächen ausgewiesen sind, einschließlich: Grundstücke in Industrieparks, Exportverarbeitungszonen, dem Quang Trung Softwarepark, Industrieclustern, Mineraliengebieten; Grundstücke, die für Zwecke der nationalen Verteidigung und Sicherheit genutzt werden; Grundstücke, die für öffentliche Zwecke genutzt werden... gelten Preise je nach Bezirk.

Konkret beträgt der Preis in den Bezirken 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, Binh Thanh und Phu Nhuan 50 % des Preises für Grundstücke zur Produktion und für nichtlandwirtschaftliche Zwecke, die nicht als Gewerbe- oder Dienstleistungsgrundstücke gelten. In den Bezirken 7, 8, 12, Tan Binh, Tan Phu, Binh Tan, Go Vap und Thu Duc beträgt der Preis 60 % des Preises für Grundstücke zur Produktion und für nichtlandwirtschaftliche Zwecke, die nicht als Gewerbe- oder Dienstleistungsgrundstücke gelten.

In den Bezirken Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be und Can Gio wird der Preis mit 75 % des Preises für Land für Produktions- und nichtlandwirtschaftliche Zwecke berechnet, das kein Gewerbe- oder Dienstleistungsland ist.

Nach Einschätzung des städtischen Grundstücksbewertungsrates und unter Berücksichtigung der in früheren Berichten veröffentlichten Preise für Wohnbauland hat das Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt Informationen aus der Preisdatenbank und den Marktpreisen für Grundstücksübertragungen zusammengetragen und auf Grundlage der aktuellen sozioökonomischen Lage der Stadt eine Preisliste für Wohnbauland für jeden Stadtbezirk und die Stadt Thu Duc erstellt. Gleichzeitig wurden die Preise für Grenzlagen zwischen den Stadtbezirken, der Stadt Thu Duc sowie für Straßenabschnitte und -routen innerhalb desselben Gebiets überprüft und angepasst.

Was landwirtschaftliche Flächen betrifft, so verwendete die zuständige Behörde Daten zu den Preisen für landwirtschaftliche Flächen für die Berechnung der Entschädigung in der Stadt, um Preise für landwirtschaftliche Flächen vorzuschlagen, die den Preis für reine landwirtschaftliche Flächen für Anbau- und Produktionstätigkeiten nicht vollständig widerspiegeln.

In der neuen Eingabe hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt eine Preisliste für landwirtschaftliche Flächen erstellt, die auf dem in Beschluss 02/2020 festgelegten Preis für landwirtschaftliche Flächen basiert und mit dem Preisanpassungskoeffizienten (Koeffizient K) multipliziert wird, um die Stabilität der landwirtschaftlichen Produktionsaktivitäten zu gewährleisten.

Dies betrifft auch nicht die Landgewinnung durch den Staat, da in diesem Fall der spezifische Landpreis für den Betroffenen anhand des Marktpreises ermittelt und die Entschädigung berechnet wird. Gleichzeitig hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt eine Preisliste für landwirtschaftliche Flächen in der Hightech-Agrarzone erstellt, um die derzeitigen Erhebungssätze beizubehalten, was angemessen ist.

Für Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücke hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt eine Preisliste für Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücke erstellt, die auf einer Bewertung der sozioökonomischen Entwicklungsmerkmale jedes Gebiets basiert, um angemessene Preise für jedes Gebiet und jeden Standort vorzuschlagen.

Für nichtlandwirtschaftliche Produktions- und Gewerbeflächen, die weder als Gewerbe- noch als Dienstleistungsflächen gelten, hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt die Merkmale der sozioökonomischen Entwicklungssituation jedes Gebiets bewertet, um angemessene Grundstückspreise für nichtlandwirtschaftliche Produktions- und Gewerbeflächen vorzuschlagen.

Auf dieser Grundlage hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt Grundstückspreise für spezielle nichtlandwirtschaftliche Produktions- und Gewerbeflächen (Grundstücke in Industrieparks, Exportverarbeitungszonen, Quang Trung Softwarepark, Industrieclustern, Mineralien); Grundstücke, die für Zwecke der nationalen Verteidigung und Sicherheit genutzt werden; Grundstücke, die für öffentliche Zwecke genutzt werden, sind angemessen.

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