Die rapide steigenden Immobilienpreise stellen im Vergleich zum Einkommen der Menschen eine große Herausforderung dar.

DNVN – Der Wohnungsmarkt in Hanoi erholt sich derzeit stark. Das schnelle Wachstum der Immobilienpreise im Vergleich zum Einkommen der Bevölkerung stellt jedoch viele Herausforderungen dar.

Laut dem jüngsten Bericht von Savills Hanoi erreichte das Primärangebot in diesem Segment im dritten Quartal 2024 673 Einheiten, ein Anstieg von 11 % gegenüber dem Vorquartal, aber ein leichter Rückgang von 7 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Das neue Angebot aus bestehenden Projekten wie Thanh Lam Dai Thinh 2, Solasta Mansion und Him Lam Thuong Tin hat jedoch für Vielfalt auf dem Markt gesorgt, insbesondere im Bereich der Ladenhäuser.

Frau Do Thi Thu Hang, Senior Director der Forschungs- und Beratungsabteilung von Savills Hanoi, sagte, dass der Primärpreis für Villen und Stadthäuser im Vergleich zum Vorquartal leicht gesunken sei, hauptsächlich aufgrund des gestiegenen Angebots aus Vorstadtprojekten mit wettbewerbsfähigeren Preisen. Konkret sank der Primärpreis für Villen um 16 % auf 150 Millionen VND/m² Grundstück, während der Preis für Stadthäuser um 17 % auf 156 Millionen VND/m² Grundstück sank.

Der Markt für Villen und Stadthäuser in Hanoi zeigt Anzeichen einer positiven Erholung.

Der Sekundärmarkt verzeichnete jedoch ein beeindruckendes Wachstum: Die Preise für Villen lagen 13 % über den Primärpreisen und erreichten 169 Millionen VND/m² Grundstück. Auch die Preise für Reihenhäuser stiegen im Vergleich zum Vorquartal um 4 % und erreichten 187 Millionen VND/m² Grundstück. Dies zeigt, dass Villen und Reihenhäuser bei Investoren nach wie vor hoch im Kurs stehen und diese bereit sind, auf dem Sekundärmarkt höhere Preise zu zahlen.

Die Absorptionsrate des Villen- und Reihenhausmarktes erreichte im dritten Quartal 2024 48 %, ein deutlicher Anstieg im Vergleich zu den Vorquartalen. Diese Verbesserung ist auf erfolgreiche Transaktionen bei Projekten wie Thanh Lam Dai Thinh 2, An Quy Villa, Solasta Mansion und Him Lam Thuong Tin zurückzuführen.

Projekte in Vororten wie Ha Dong, Me Linh und Thuong Tin haben bei Käufern großes Interesse geweckt. Me Linh liegt mit 37 % bei den Primärtransaktionen an der Spitze, gefolgt von Ha Dong mit 33 % und Thuong Tin mit 12 %. Dies zeigt, dass der Trend, in die Vororte zu ziehen, um geräumigen Wohnraum zu angemessenen Preisen zu finden, zunimmt.

Prognosen zufolge wird die Absorption in der kommenden Zeit weiter zunehmen, insbesondere wenn das Projekt Vinhomes Global Gate abgeschlossen ist und im Oktober 2024 etwa 2.599 Einheiten auf den Markt bringt. Darüber hinaus werden das Aufkommen neuer Projekte wie Him Lam Vinh Tuy und die Öffnung des zusätzlichen Angebots bei Solasta Mansion ebenfalls zur Aufregung auf dem Markt beitragen.

Savills Hanoi kommentierte die Immobilienpreise in Hanoi und erklärte, dass das Wohnungssegment in Hanoi im Zuge der allmählichen Erholung des Immobilienmarktes in den ersten neun Monaten des Jahres 2024 positive Signale verzeichnet habe. Insbesondere sei das Angebot an Neuimmobilien stark angestiegen, es gebe rege Transaktionen und die Preise seien weiter gestiegen.

In den ersten neun Monaten des Jahres wurden auf dem Wohnungsmarkt in Hanoi mehr als 12.000 neue Wohnungen errichtet. Allein im dritten Quartal stieg die Zahl auf 5.265 Einheiten, ein deutlicher Anstieg von 95 % gegenüber dem Vorquartal und von 178 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Der Angebotszuwachs ist vor allem auf Großprojekte wie Lumi Hanoi und den QMS Top Tower zurückzuführen, die 66 % des Marktanteils ausmachen.

Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum ging das Primärangebot jedoch immer noch um 47 % zurück. Bemerkenswert ist, dass die Zahl der verkauften Wohnungen trotz des begrenzten Primärangebots stark zunahm und im dritten Quartal 6.840 Einheiten erreichte, was einem Anstieg von 35 % gegenüber dem Vorquartal und 226 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Insgesamt wurden in den ersten neun Monaten des Jahres 17.000 Wohnungen erfolgreich gehandelt, knapp unter dem Niveau von 2019 und weit über dem von 2020, als der Markt stark von der COVID-19-Pandemie betroffen war.

Die Immobilienpreise in Hanoi steigen weiter. Die Primärpreise liegen derzeit bei 69 Millionen VND pro Quadratmeter, ein Anstieg von 6 % gegenüber dem Vorquartal und 28 % gegenüber dem Vorjahr. Auf dem Sekundärmarkt lag der Durchschnittspreis für Wohnungen im dritten Quartal bei 51 Millionen VND pro Quadratmeter, ein Anstieg von 10 % gegenüber dem Vorquartal und 41 % gegenüber dem Vorjahr.

Bis zum vierten Quartal 2024 wird mit weiteren 9.700 neuen Wohnungen auf dem Markt gerechnet, davon 88 % aus den nächsten Phasen von Großprojekten. Ab 2025 werden rund 110.000 Einheiten aus 106 Projekten auf den Markt kommen. Die Klasse B wird mit 54 % des zukünftigen Angebots weiterhin führend sein.

„Der Wohnungsmarkt in Hanoi erlebt nach den durch die Pandemie verursachten Schwierigkeiten eine starke Erholung. Das schnelle Wachstum der Immobilienpreise im Vergleich zum Einkommen der Menschen stellt jedoch viele Herausforderungen dar.

„Die Regierung und die Behörden müssen über geeignete Lösungen verfügen, um den Markt zu stabilisieren und die Menschen beim Zugang zu Wohnraum zu unterstützen“, empfahl Frau Hang.

Ha Anh

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-nha-tang-nhanh-la-thach-thuc-lon-so-voi-thu-nhap-nguoi-dan/20241010083929045