Die rasant steigenden Immobilienpreise stellen im Vergleich zu den Einkommen der Menschen eine große Herausforderung dar.

DNVN – Der Wohnungsmarkt in Hanoi erholt sich deutlich. Das rasante Wachstum der Immobilienpreise im Vergleich zum Einkommen der Bevölkerung stellt jedoch eine große Herausforderung dar.

Laut dem jüngsten Bericht von Savills Hanoi erreichte das Primärangebot in diesem Segment im dritten Quartal 2024 673 Einheiten, ein Anstieg von 11 % gegenüber dem Vorquartal, jedoch ein leichter Rückgang von 7 % gegenüber dem Vorjahresquartal. Das neue Angebot aus bestehenden Projekten wie Thanh Lam Dai Thinh 2, Solasta Mansion und Him Lam Thuong Tin hat den Markt jedoch diversifiziert, insbesondere im Bereich der Geschäftshäuser.

Frau Do Thi Thu Hang, Senior Director der Forschungs- und Beratungsabteilung von Savills Hanoi, erklärte, dass die Primärpreise für Villen und Reihenhäuser im Vergleich zum Vorquartal tendenziell leicht gesunken seien. Dies sei hauptsächlich auf das gestiegene Angebot durch preisgünstigere Projekte in den Vororten zurückzuführen. Konkret sanken die Primärpreise für Villen um 16 % auf 150 Millionen VND/m² Grundstück, während die Preise für Reihenhäuser um 17 % auf 156 Millionen VND/m² Grundstück zurückgingen.

Der Markt für Villen und Reihenhäuser in Hanoi zeigt Anzeichen einer positiven Erholung.

Der Sekundärmarkt verzeichnete jedoch ein beeindruckendes Wachstum: Die Villenpreise lagen 13 % über den Preisen für Neubauten und erreichten 169 Millionen VND pro Quadratmeter Grundstücksfläche. Auch die Preise für Reihenhäuser stiegen im Vergleich zum Vorquartal um 4 % auf 187 Millionen VND pro Quadratmeter Grundstücksfläche. Dies zeigt, dass Villen und Reihenhäuser bei Investoren weiterhin sehr gefragt sind und sie bereit sind, auf dem Sekundärmarkt höhere Preise zu zahlen.

Die Vermietungsquote von Villen und Reihenhäusern erreichte im dritten Quartal 2024 48 % und stieg damit deutlich gegenüber den Vorquartalen. Dieser positive Effekt ist auf erfolgreiche Transaktionen bei Projekten wie Thanh Lam Dai Thinh 2, An Quy Villa, Solasta Mansion und Him Lam Thuong Tin zurückzuführen.

Projekte in Vorstadtgebieten wie Ha Dong, Me Linh und Thuong Tin stoßen bei Käufern auf großes Interesse. Me Linh führt mit 37 % die Liste der Erstverkäufe an, gefolgt von Ha Dong mit 33 % und Thuong Tin mit 12 %. Dies belegt den zunehmenden Trend, in die Vororte zu ziehen, um dort geräumigen Wohnraum zu erschwinglichen Preisen zu finden.

Es wird prognostiziert, dass die Nachfrage in der kommenden Zeit weiter steigen wird, insbesondere nach Fertigstellung des Projekts Vinhomes Global Gate, das im Oktober 2024 rund 2.599 Wohneinheiten auf den Markt bringen wird. Darüber hinaus werden neue Projekte wie Him Lam Vinh Tuy und die Bereitstellung zusätzlicher Wohnungen im Solasta Mansion die Dynamik des Marktes weiter ankurbeln.

Savills Hanoi kommentierte die Wohnungspreise in Hanoi und erklärte, dass sich der Wohnungsmarkt in Hanoi im Kontext der allmählichen Erholung des Immobilienmarktes in den ersten neun Monaten des Jahres 2024 positiv entwickelt habe. Konkret stieg das Angebot an neuen Wohnungen stark an, die Transaktionen waren rege und die Preise stiegen weiter.

Der Wohnungsmarkt in Hanoi verzeichnete in den ersten neun Monaten des Jahres über 12.000 neue Wohnungen. Allein im dritten Quartal erreichte diese Zahl 5.265 Einheiten – ein deutlicher Anstieg von 95 % gegenüber dem Vorquartal und 178 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Der Angebotszuwachs ist hauptsächlich auf Großprojekte wie Lumi Hanoi und QMS Top Tower zurückzuführen, die zusammen 66 % des Marktanteils ausmachen.

Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum ging das Primärangebot jedoch um 47 % zurück. Bemerkenswert ist, dass trotz des begrenzten Primärangebots die Zahl der verkauften Wohnungen deutlich anstieg und im dritten Quartal 6.840 Einheiten erreichte, was einem Plus von 35 % gegenüber dem Vorquartal und 226 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Insgesamt wurden in den ersten neun Monaten des Jahres 17.000 Wohnungen erfolgreich vermittelt, was knapp unter dem Niveau von 2019 liegt und das Niveau von 2020, als der Markt stark von der COVID-19-Pandemie betroffen war, deutlich übertrifft.

Die Wohnungspreise in Hanoi steigen weiter. Aktuell liegen die Preise für Neubauwohnungen bei 69 Millionen VND pro Quadratmeter, ein Anstieg von 6 % gegenüber dem Vorquartal und 28 % gegenüber dem Vorjahr. Auf dem Gebrauchtwohnungsmarkt betrug der Durchschnittspreis im dritten Quartal 51 Millionen VND pro Quadratmeter, ein Plus von 10 % gegenüber dem Vorquartal und 41 % gegenüber dem Vorjahr.

Im vierten Quartal 2024 werden voraussichtlich weitere 9.700 Wohnungen auf den Markt kommen, wovon 88 % aus den nächsten Bauabschnitten großer Projekte stammen. Ab 2025 werden rund 110.000 Einheiten aus 106 Projekten auf den Markt gebracht. Wohnungen der Klasse B werden mit 54 % des zukünftigen Angebots weiterhin führend sein.

„Der Wohnungsmarkt in Hanoi erholt sich nach den durch die Pandemie verursachten Schwierigkeiten deutlich. Das rasante Wachstum der Immobilienpreise im Vergleich zum Einkommen der Bevölkerung stellt jedoch viele Herausforderungen dar.“

„Regierung und Behörden müssen geeignete Lösungen finden, um den Markt zu stabilisieren und die Menschen beim Zugang zu Wohnraum zu unterstützen“, empfahl Frau Hang.

Ha Anh

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-nha-tang-nhanh-la-thach-thuc-lon-so-voi-thu-nhap-nguoi-dan/20241010083929045