Premierminister Pham Minh Chinh: Das Ministerium für öffentliche Sicherheit muss streng gegen Verstöße gegen die Richtlinien für sozialen Wohnungsbau vorgehen.

Bildunterschrift — Premierminister Pham Minh Chinh leitete das Treffen. Foto: Duong Giang/VNA

An dem Treffen nahmen Vertreter von Ministerien, Behörden und Zentralstellen, von Verbänden und Unternehmen aus der Immobilienbranche und verwandten Bereichen sowie Vertreter von Provinzen und Städten aus dem ganzen Land teil.

In seiner Eröffnungsrede betonte Premierminister Pham Minh Chinh, dass es das Ziel von Partei und Staat sei, Fortschritt und soziale Gerechtigkeit zu fördern, die Lebensbedingungen der Bevölkerung stetig zu verbessern und das Recht der Bürger auf Wohnraum zu gewährleisten. Der Wohnungsbau sei dabei eine wichtige Säule der Sozialpolitik und fördere die sozioökonomische Entwicklung, ohne Fortschritt, soziale Gerechtigkeit und soziale Sicherheit für reines Wirtschaftswachstum zu opfern.

Der Premierminister betonte, dass die Wohnungspolitik als Bürgerrecht betrachtet werden müsse; wir befänden uns in einer Zeit der Beschleunigung, des Durchbruchs und der Verwirklichung der sozioökonomischen Ziele und Vorgaben für 2025 und die gesamte Amtszeit, in der der Immobilienmarkt ein wichtiger Kanal für die Mobilisierung und Allokation von Kapital sei, mit großen positiven Auswirkungen auf andere Wirtschaftssektoren, der das Wachstum fördere und zur schnellen und nachhaltigen Entwicklung des Landes beitrage.

In jüngster Zeit haben Partei, Staat, Nationalversammlung und Regierung schrittweise institutionelle, rechtliche und finanzielle Hürden abgebaut, administrative Verfahren für Projekte vereinfacht und das Angebot an Sozialwohnungen, insbesondere für Geringverdiener, Arbeiter und Tagelöhner, verbessert. Investitionen in Sozialwohnungen betrachten wir als Motor für die sozioökonomische Entwicklung des Landes. Eine der zentralen Aufgaben für den Zeitraum 2025–2023 und zugleich ein zweifacher Hebel besteht darin, den Wohnraumbedarf der Bevölkerung zu decken, die soziale Sicherheit zu gewährleisten und Wachstum sowie die Schaffung von Arbeitsplätzen zu fördern.

Seit Beginn der Amtszeit haben die Regierung und der Premierminister 22 Entschließungen, 16 Richtlinien und zahlreiche Erlasse in Bezug auf den Immobilienmarkt und den sozialen Wohnungsbau erlassen und damit positive Ergebnisse erzielt.

Im Rahmen des Projekts zur Schaffung von einer Million Sozialwohnungen bis 2030 werden landesweit derzeit 696 Sozialwohnungsbauprojekte mit insgesamt 637.000 Wohneinheiten realisiert, von denen 128.600 bereits fertiggestellt sind. Seit Jahresbeginn wurden über 123.000 Wohneinheiten investiert, von denen 62.000 fertiggestellt wurden. Bis zum Jahresende müssen wir uns bemühen, das Ziel von 100.000 fertiggestellten Wohneinheiten zu erreichen.

Der Immobilienmarkt steht jedoch weiterhin vor zahlreichen Schwierigkeiten und Mängeln. Die Wohnungspreise, insbesondere in Großstädten wie Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt und Da Nang, liegen nach wie vor deutlich über dem Einkommen der Bevölkerung. Die Umsetzung einiger Sozialwohnungsbauprojekte verläuft schleppend, obwohl die Nationalversammlung die Resolution 201 und die Regierung das Dekret 192 zur Beseitigung von Hindernissen verabschiedet haben. Die Bereitstellung von 20 % des Grundstücksfonds für den Sozialwohnungsbau in kommerziellen Wohnbauprojekten wird nicht konsequent umgesetzt. Einige Kommunen haben die Regelungen zum Kauf, zur Miete und zum Mietkauf von Sozialwohnungen nicht ausreichend geprüft, was in der Bevölkerung Empörung auslöste.

Daher müssen die zuständigen Ministerien und Behörden, insbesondere die lokalen Stellen, aus den Erfahrungen lernen, die Kontrolle ausüben, für Transparenz und Öffentlichkeit sorgen, einen gleichberechtigten Zugang zu Sozialwohnungen gewährleisten und negativen Entwicklungen vorbeugen. „Das Ministerium für öffentliche Sicherheit weist die Polizei an, die Lage zu erfassen, einzugreifen und alle festgestellten Verstöße gegen das Gesetz konsequent zu ahnden“, so der Premierminister.

Bei diesem Treffen forderte der Premierminister das Bauministerium auf, auf dieser Grundlage den Ministerien, Zweigstellen und lokalen Behörden kurz und prägnant Bericht zu erstatten, um die Umsetzung der ihnen zugewiesenen Aufgaben zu überprüfen und gegebenenfalls neu zu bewerten. Dabei sollte klar dargelegt werden, was bereits erledigt wurde, was noch schleppend vorangeht, die Verantwortlichkeiten, insbesondere die der Führungskräfte, für die Bereiche, die noch schleppend, unfertig, schwierig oder festgefahren sind, sowie Lösungsansätze zur Überwindung dieser Schwierigkeiten geklärt werden.

Bezüglich des Fortschritts von Sozialwohnungsbauprojekten forderte der Premierminister das Bauministerium auf, detailliert über die Investitionsverfahren im Sozialwohnungsbau, die Gründe für die Verzögerungen sowie die Beteiligung der Kommunen zu berichten. Der Premierminister sprach sich außerdem für die landesweite Einführung eines einheitlichen Prozesses, Verfahrens und Investitionsmechanismus für den Bau aus – von der Planung über die Geländevorbereitung bis hin zu den Verfahren und der eigentlichen Investition – und für eine Verkürzung der Vorbereitungszeit für Investitionen im Sozialwohnungsbau von zwei Jahren auf drei bis sechs Monate aus.

Bezüglich der Zuteilung von sauberem Land sagte der Premierminister, dass die Kommunen in der Realität in dieser Angelegenheit sehr proaktiv vorgegangen seien, allerdings hätten nicht viele große Unternehmen proaktiv vorgeschlagen, sauberes Land für Investitionen in soziale Wohnungsbauprojekte zu nutzen.

Beachten Sie, dass Unternehmen nicht immer den Gewinn an erste Stelle setzen, denn wir müssen auch Verantwortung gegenüber der Gesellschaft, dem Volk, den Armen, der „nationalen Liebe, den Landsleuten“ tragen. Der Premierminister wies an, die Ursache zu ermitteln, wo das Problem liegt, wo die Regierung Schwierigkeiten lösen muss und welche Maßnahmen erforderlich sind, um die Unternehmen zu mobilisieren und zu ihrer Teilnahme zu ermutigen.

Premierminister Pham Minh Chinh äußerte besondere Besorgnis und forderte Wachsamkeit, Prävention und Beseitigung von Intransparenz, Negativität, Hortung, Preisinflation, Spekulation und Wucher bei der Genehmigung, dem Kauf und Verkauf von Sozialwohnungen. Er beauftragte das Bauministerium mit der Ausarbeitung einer entsprechenden Richtlinie und bat die Delegierten, im Sinne des realitätsnahen Ansatzes („1 Richtlinie, 10 Maßnahmen“) konkrete Anmerkungen zum Richtlinienentwurf abzugeben, damit dieser in die Praxis umgesetzt werden kann.

Der Premierminister forderte die Delegierten auf, im Handeln und bei der Umsetzung Verantwortungsbewusstsein, Eigeninitiative, Kreativität und Entschlossenheit zu fördern und die sechs Punkte klar zu benennen: klare Zuständigkeiten, klare Aufgaben, klare Verantwortlichkeiten, klare Befugnisse, klare Zeitvorgaben und klare Ergebnisse. Sie sollten offen, wahrheitsgemäß und präzise sprechen und die richtigen Probleme ansprechen, die gelöst werden müssen. Was in die Zuständigkeit der Regierung fällt, muss von der Regierung gelöst werden, was in die Zuständigkeit der Ministerien und Behörden fällt, muss von den Ministerien und Behörden gelöst werden, was in die Zuständigkeit der Kommunen fällt, muss von den Kommunen gelöst werden. Gleichzeitig soll ein gesunder und nachhaltiger Immobilienmarkt entwickelt werden, der zur Stabilisierung der Makroökonomie und der sozialen Sicherheit beiträgt.

Der Premierminister betonte, dass für eine gesunde Gesellschaft alle Aktivitäten gesund sein müssen. Damit die Wohnungs- und Immobilienpolitik gesund, nachhaltig und wirksam ist, müssen alle relevanten Akteure im Geiste eines kreativen Staates, zukunftsweisender Unternehmen, öffentlich-privater Zusammenarbeit, eines prosperierenden Landes und glücklicher Bürger ihren Beitrag leisten und Verantwortung übernehmen.

Laut dem Bauministerium haben die Regierung und der Premierminister in letzter Zeit viel Wert auf die Umsetzung zahlreicher synchroner Maßnahmen gelegt, um Schwierigkeiten zu beseitigen, Investitionsprojekte zügig voranzutreiben und das Angebot an Wohnraum und Immobilien in allen Segmenten, insbesondere im sozialen Wohnungsbau, zu erhöhen.

Der Immobilienmarkt ist im Grunde stabil, das Angebot hat sich verbessert, das Vertrauen der Investoren ist zurückgekehrt, die Liquidität hat zugenommen, viele Sozialwohnungsbauprojekte wurden genehmigt, begonnen und abgeschlossen, was dazu beiträgt, den Wohnraumbedarf der Bevölkerung zu decken.

Im ganzen Land wurden 3.297 Projekte im Bereich Gewerbe- und Sozialwohnungsbau sowie Grundstücksentwicklung mit einem Umfang von 5,9 Millionen Wohneinheiten und einem Gesamtinvestitionsvolumen von 7,42 Billionen VND realisiert; 218 Tourismus- und Resortprojekte mit einem Umfang von 10.800 Wohneinheiten und einem Gesamtinvestitionsvolumen von 1,86 Billionen VND; 223 Gewerbe-, Dienstleistungs- und Büroprojekte mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von 544,3 Billionen VND; 447 Industrieparks mit einer Gesamtfläche von rund 93.000 Hektar wurden errichtet.

In den letzten Jahren sind die Preise für Wohnungen, Reihenhäuser, Villen und Baugrundstücke rasant gestiegen. Der Anstieg der Immobilien- und Grundstückspreise fiel deutlich höher aus als der Anstieg des Durchschnittseinkommens, wodurch der Zugang zu Wohnraum und Grundstücken für viele Menschen erschwert wurde. Auch die Preise für andere Gewerbeimmobilien wie Tourismus-, Ferien-, Büro- und Industrieparkimmobilien sind im Laufe der Jahre gestiegen, jedoch deutlich weniger stark als die Immobilien- und Grundstückspreise.

Laut Berichten aus 22 von 34 Ortschaften betrug der Immobilienbestand in Projekten im dritten Quartal rund 26.717 Einheiten/Grundstücke. Der Immobilienbestand an Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern dürfte im Vergleich zum zweiten Quartal 2025 um 137 % steigen; der Bestand an unbebauten Grundstücken dürfte hingegen im gleichen Zeitraum um 68,8 % zurückgehen.

Im Bereich des sozialen Wohnungsbaus befinden sich laut Bauministerium im Rahmen des Projekts von einer Million Sozialwohnungen landesweit derzeit 696 Projekte mit insgesamt 637.048 Wohnungen in der Umsetzung. Davon sind 191 Projekte mit 128.648 Wohnungen bereits fertiggestellt, 195 Projekte mit 123.057 Wohnungen befinden sich im Bau und 310 Projekte mit 385.343 Wohnungen wurden zur Investition freigegeben. Bis 2025 werden somit 60 % des im Projekt festgelegten Ziels erreicht.

Um das Ziel von 100.275 Sozialwohnungen bis 2025 zu erreichen, haben Kommunen im ganzen Land bisher 82 neue Projekte mit insgesamt 89.888 Wohneinheiten begonnen und 61.893 Einheiten fertiggestellt (62 %). Bis Ende 2025 werden voraussichtlich weitere 29.692 Einheiten fertiggestellt, wodurch sich die Gesamtzahl der im laufenden Jahr fertiggestellten Sozialwohnungen auf 91.585 von 100.275 Einheiten erhöht (91 %). 17 Provinzen und Städte werden das Ziel voraussichtlich erreichen oder sogar übertreffen; 13 Kommunen werden es voraussichtlich nicht erreichen.

Ministerien und Behörden wie das Verteidigungsministerium, das Ministerium für Öffentliche Sicherheit und der Vietnamesische Gewerkschaftsbund haben sich aktiv am Bau von Sozialwohnungen beteiligt, um den Wohnbedarf von Offizieren, Soldaten, Arbeitern und Tagelöhnern zu decken. Das Ministerium für Öffentliche Sicherheit hat acht Wohnbauprojekte für die Streitkräfte mit insgesamt 4.554 Wohneinheiten begonnen; das Verteidigungsministerium plant acht weitere Projekte mit insgesamt 6.547 Wohneinheiten; der Vietnamesische Gewerkschaftsbund hat drei Projekte mit insgesamt 1.700 Wohneinheiten gestartet.

Landesweit sind rund 1.427 Standorte mit einer Gesamtfläche von 9.830,26 Hektar für den sozialen Wohnungsbau vorgesehen. Die meisten Kommunen haben ausreichend Land für die Entwicklung von Sozialwohnungen reserviert. Viele Kommunen haben gezielt Flächen in günstigen Lagen in der Nähe von Stadtzentren und Industrieparks ausgewiesen und dabei die technische und soziale Infrastruktur sichergestellt, beispielsweise in Dong Nai, Ho-Chi-Minh-Stadt, Tay Ninh, Ha Tinh und Hue.

VNA aktualisiert fortlaufend die Informationen zur Sitzung.

Quelle: https://baotintuc.vn/thoi-su/thu-tuong-pham-minh-chinh-bo-cong-an-phai-vao-cuoc-xu-ly-nghiem-sai-pham-chinh-sach-nha-o-xa-hoi-20251111095619544.htm