Wohnungsmieten steigen weiter
Der Wohnungsmietmarkt in Hanoi wächst ständig, insbesondere in den letzten Monaten des Jahres, wenn die Nachfrage hoch ist.
Nachdem sie einen Monat lang nach einer Mietwohnung gesucht haben, können sich Nguyen Thi Oanh und ihr Mann (Hoang Mai, Hanoi) immer noch nicht niederlassen, weil die Miete immer weiter steigt und der Vermieter viele strenge Bedingungen an den Mieter stellt.
„Meine Familie plant, im Bezirk Hoang Mai eine Zweizimmerwohnung für 8 bis 10 Millionen VND/Monat zu mieten, damit unsere Kinder bequem arbeiten und studieren können. Trotz zahlreicher Vermittlungskanäle ist es jedoch immer noch schwierig, eine Wohnung zu mieten, da es nur sehr wenige Mietwohnungen gibt“, sagte Frau Oanh.
Abgesehen davon, dass es nicht viele Optionen gibt, sind laut Frau Oanh auch die Wohnungsmieten im Vergleich zum August des Vorjahres um 500.000 VND auf über 1 Million VND gestiegen. „Eine 2-Zimmer-Wohnung im Gebäude The One Residence wird derzeit für 8,5 bis 9,5 Millionen VND vermietet. Mieter müssen außerdem zusätzliche Servicegebühren, Parkgebühren usw. zahlen, etwa 500.000 bis 600.000 VND pro Monat“, nannte Frau Oanh ein Beispiel.
Die Zahl der zu vermietenden Wohnungen ist gering, die Mietpreise steigen ständig (Abbildung: Ha Phong).
Ähnlich wie die Familie von Frau Oanh musste auch Herr Nguyen Anh Duc (Thanh Xuan, Hanoi) in den letzten Tagen herumlaufen und nach einer Mietwohnung im Bezirk Thanh Xuan suchen, um das Leben seiner Familie bald zu stabilisieren.
Laut Herrn Duc sind die Mieten für Wohnungen derzeit hoch. Eine 2-Zimmer-Wohnung kostet im Durchschnitt zwischen 12 und 15 Millionen VND/Monat, manche Wohnungen kosten bis zu 20 Millionen VND/Monat.
Einer Umfrage von Reportern von Dan Tri zufolge sind die Mietpreise für Wohnungen im Zentrum von Hanoi in den letzten Jahren, insbesondere in letzter Zeit, relativ stark gestiegen. Beispielsweise schwankte im dritten Quartal 2022 der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen in Mipec Xuan Thuy zwischen 10 und 18 Millionen VND/Monat. Allerdings ist der aktuelle Mietpreis auf 12–20,8 Millionen VND/Monat gestiegen.
Auch die Preise für Wohnungen in Royal City (Thanh Xuan) stiegen im Vergleich zum gleichen Zeitraum um fast 3 Millionen VND. Konkret werden hier im dritten Quartal 2022 Wohnungen zu einem Durchschnittspreis von etwa 20 Millionen VND/Monat vermietet. Allerdings ist die durchschnittliche Miete inzwischen auf 22,9 Millionen VND/Monat gestiegen.
Auch die Wohnungsmietpreise im Bezirk Nam Tu Liem stiegen im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022 um 2 bis 2,5 Millionen VND. Beispielsweise wurden Wohnungen in Florenz (Nam Tu Liem) im dritten Quartal 2022 für 10,5 bis 15,5 Millionen VND/Monat vermietet. Die Wohnung wird jedoch für 13–15,5 Millionen VND/Monat vermietet.
Investoren „ändern ihren Geschmack“ und gehen zur Miete über
Laut Herrn Nguyen Duc Minh, einem Immobilienmakler in Hanoi, ist die Nachfrage nach Mietwohnungen in Hanoi in letzter Zeit kontinuierlich gestiegen. Da das Angebot an Mietwohnungen gering ist, steigen die Mietpreise.
„Die meisten Wohnungsmieten in Hanoi sind gestiegen, insbesondere die in zentraler Lage. Die Mieten sind von mehreren Hunderttausend Dong auf Millionen Dong pro Wohnung und Monat gestiegen“, sagte Herr Minh.
Laut Herrn Minh müssen Wohnungsmieter derzeit nicht nur den Druck der hohen Preise ertragen, sondern auch strenge Auflagen seitens der Vermieter ertragen. Hierzu zählen Konditionen wie langfristige Mietverträge, hohe Kautionen und Ratenzahlungen, die über die üblichen 3 Monate hinausgehen.
Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, erläuterte den Grund für den Anstieg der Wohnungsmietpreise und sagte, dass echte Käufer und Investoren angesichts der hohen Verkaufspreise, die in der letzten Zeit um 30 bis 40 % gestiegen seien, eine abwartende Haltung einnehmen und ihre Aufmerksamkeit stärker auf das Mietsegment richten würden. Mietwohnungen sind eine der Sehenswürdigkeiten dieser Verschiebung.
Ihm zufolge treiben in Wirklichkeit auch die in die Stadt zurückkehrenden Arbeiter und Studenten sowie die Arbeiter in Industrieparks und Exportverarbeitungszonen, die Mietzuschüsse für Wohnungen erhalten, die Mietpreise in die Höhe.
Laut einem Experten eines Immobilienmarktforschungsinstituts kommt es derzeit zu einer Richtungsänderung auf dem Markt, was die Anleger angeht. Anstatt den Produkten in niedrigen Gebäuden treu zu bleiben, verwenden sie den gleichen Betrag für den Kauf von zehn Wohnungen der mittleren bis oberen Preisklasse.
Dies liegt einfach daran, dass die Villa mit dem gleichen Investitionskapital für 50–60 Millionen VND/Monat vermietet werden kann und die Cashflow-Mobilität nicht gegeben ist. Mit 10 Wohnungen können Investoren inzwischen 15–18 Millionen VND/Wohnung verdienen, die gesamten Mieteinnahmen betragen bis zu 180 Millionen VND/Monat. Außerdem werden auch die Wohnungspreise im Laufe der Zeit allmählich steigen.
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