Welche Stadt hat die teuersten Büromieten der Welt?

Höchster Mietpreis über 250 USD/m2

Vor Kurzem hat Savills Daten zum Prime Office Price Index für das erste Quartal 2023 (Savills Prime Office Cost) veröffentlicht – einen allgemeinen Bericht über Büromietpreise in Städten auf der ganzen Welt (berechnet zum USD-Wechselkurs). Diesem Bericht zufolge blieben die weltweiten Mieten im ersten Quartal 2023 insgesamt auf stabilem Niveau. Das durchschnittliche Wachstum der Spitzenbüromieten weltweit verzeichnete lediglich einen Anstieg von etwa 1,1 %.

Savills begründete diesen Anstieg damit, dass Mieter zunehmend Wert auf Investitionen in Bürodesign und -bau legen. Darüber hinaus steigen auch die Kosten für Bürogestaltung und -ausstattung aufgrund des Inflationsdrucks, der sich auf die Material- und Arbeitskosten auswirkt, sowie aufgrund von Störungen in den globalen Lieferketten.

Top-Büromärkte der Welt nach Kosten (Foto: Savills)

Mit Blick auf die US-Märkte zeigt der Bericht, dass der Trend den Vorjahren ähnelt, da die Mieten im ersten Quartal 2023 stabil bleiben. Dies liegt vermutlich daran, dass die meisten Vermieter die Mieten selbst im aktuellen Inflationsklima unverändert lassen, um Mieter anzulocken und zu halten. Die Kosten für die Büroausstattung stiegen aufgrund gestiegener Material- und Arbeitskosten. Darüber hinaus hat auch die Tatsache, dass Unternehmen Bürooptionen in Vorstadtgebieten in Betracht ziehen, teilweise Auswirkungen auf die durchschnittliche Leerstandsquote des Marktes.

Auch in der Region EMEA (Europa, Naher Osten und Afrika) stiegen die Bürokosten im Vergleich zum Vorquartal um durchschnittlich 3 % und im Vergleich zum Vorjahr um 9,7 %. Den höchsten Zuwachs verzeichnete mit 18 % im Quartalsvergleich Amsterdam (Niederlande).

Zu den Märkten, in denen es ebenfalls zu Mietpreissteigerungen kam, gehörten Dubai (Vereinigte Arabische Emirate), Paris (Frankreich), Berlin (Deutschland) und Frankfurt (Deutschland). In der gesamten Region stiegen die jährlichen Bruttomieten (einschließlich Steuern und Servicegebühren) um 2,1 %, da die Mieter nach neuen und gut entwickelten Projekten suchten, was die Mieten für hochwertige Büros in die Höhe trieb.

Bemerkenswert ist, dass laut diesem Bericht das Londoner West End die Liste der Märkte mit den weltweit höchsten Büromieten anführt, wobei der durchschnittliche Mietpreis für High-End-Büros 253,13 USD/m2/Monat beträgt. Das West End ist ein großes Gebiet am westlichen Ende der City of London und nördlich der Themse, in dem sich viele der Touristenattraktionen , Geschäfte, Unternehmen, wichtigen Regierungsgebäude und Unterhaltungsmöglichkeiten der Stadt befinden.

Asien belegt fünf Plätze unter den zehn teuersten Mieten weltweit

Laut Savills-Bericht zeigen die Märkte in Asien ein differenziertes Bild hinsichtlich der Mietpreisschwankungen, wobei es im ersten Quartal 2023 nur geringe Schwankungen gibt.

Während Hongkong, Shanghai (China), Kuala Lumpur (Malaysia) und Ho-Chi-Minh-Stadt (Vietnam) allesamt Preisrückgänge verzeichneten, konnten andere Märkte wie Seoul (Korea) und Sydney (Australien) Zuwächse verzeichnen. Die Mieten für Premiumbüros stiegen in Asien im Vergleich zum Vorjahr um 1,2 Prozent und lagen damit unter dem Anstieg von 9,7 Prozent in der EMEA-Region, die stärker von der Inflation betroffen war.

Bemerkenswert ist, dass fünf der zehn teuersten Städte der Welt für erstklassige Büroflächen in Asien liegen, was den Kontinent zur teuersten Region für globale Unternehmen macht, die nach Büroflächen suchen. Die Märkte in Asien zeigen ein differenziertes Bild der Mietpreisentwicklung.

Hongkong hat seine Position als teuerster Bürostandort der Welt verloren.

Laut Christina Sigliano, Director of Tenant Management für Europa, den Nahen Osten und Afrika bei Savills, ist auf dem Markt ein Trend zu verzeichnen, dass Unternehmen, insbesondere Technologieunternehmen, aufgrund globaler Konjunkturschwankungen Büroflächen bewerten und umstrukturieren, um sie besser an ihr Budget und ihre Geschäftslage anzupassen. Im Zuge der Entlassungswelle und der schrittweisen Änderung der Arbeitsmethoden neigen Unternehmen dazu, große Räumlichkeiten zurückzugeben, zu verkleinern oder gemietete Büroräume unterzuvermieten.

„Die Realität ist jedoch, dass hochwertige Büroflächen in vielen Schlüsselmärkten weiterhin stark nachgefragt sind. Angesichts des steigenden Inflationsdrucks und des begrenzten Angebots an erstklassigen Büroflächen dürften die Mieten für hochwertige Büroflächen in den meisten Märkten weltweit in der kommenden Zeit steigen. Darüber hinaus ist das Angebot an hochwertigen Flächen in vielen Märkten begrenzt. Unternehmen, die einen Standortwechsel planen, sollten daher mindestens 18 Monate vor Ablauf ihres aktuellen Mietvertrags mit der Prüfung der Optionen beginnen“, fügte Frau Christina hinzu.

Darüber hinaus besteht bei Unternehmen heutzutage eine steigende Nachfrage nach hochwertigeren Gebäuden, die grüne Umweltzertifizierungen und ESG-Standards erfüllen. Gleichzeitig bleibt die Zahl der Projekte, die den aktuellen Geschäftsanforderungen gerecht werden, weltweit begrenzt. Auf dem Hanoi-Markt wird die Umweltzertifizierung für den Büromarkt immer wichtiger, da Mieter bereit sind, für Gebäude mit Umweltzertifizierung höhere Mieten zu zahlen.

Hoang Nguyet Minh, Senior Director der Abteilung für Gewerbeimmobilienleasing bei Savills Hanoi, erklärt: „Grüne Zertifizierungen sind mittlerweile gängige Marktpraxis und führen zu deutlichen Mietpreisunterschieden. Veraltete Büroprojekte müssen renoviert werden, um den Bedürfnissen der Mieter gerecht zu werden.“

Quelle: https://www.congluan.vn/gia-thue-van-phong-cao-cap-tai-thanh-pho-nao-dat-do-nhat-tren-the-gioi-post249639.html