Immobilienpreise und -angebot werden steigen

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Das (geänderte) Landgesetz wurde gerade am 18. Januar 2024 vonder Nationalversammlung verabschiedet und wird am 1. Januar 2025 in Kraft treten. Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn in der südlichen Region, kommentierte, dass dies positive Auswirkungen auf den vietnamesischen Immobilienmarkt haben werde.

Erstens werden die Grundstückspreise nachhaltig steigen, da das überarbeitete Bodengesetz eine marktnahe Preisgestaltung fördert und die Landnutzungseffizienz verbessert. Konkret sieht das Gesetz die Abschaffung der Bodenpreisbindung vor, und die Bodenpreise werden nach dem Marktmechanismus bestimmt. Dies sichert den Betroffenen, deren Land rückerstattet werden muss, Entschädigungsansprüche.

Darüber hinaus sieht der Gesetzentwurf die Mehrzwecknutzung von Land vor, die Umwandlung landwirtschaftlicher Flächen zur Förderung der Landgewinnung für die Produktion, das Recht auf Pacht, Joint Ventures und Vereinigungen für Einheiten des öffentlichen Dienstes, die Übertragung landwirtschaftlicher Flächen an Subjekte, die nicht direkt in der landwirtschaftlichen Produktion tätig sind, sowie die Ausweitung der Möglichkeiten der Landnutzungsumwandlung.

Alle diese Regelungen werden die Effizienz der Landnutzung verbessern und zu steigenden Grundstückspreisen für landwirtschaftliche Flächen und nicht gewerbliche Grundstücke beitragen, wodurch die Immobilienpreise im Allgemeinen steigen.

Das überarbeitete Grundstücksgesetz dürfte sich positiv auf den Immobilienmarkt auswirken.

Zweitens wird sich das Immobilienangebot verbessern. Einer der Gründe für die lange Verzögerung vieler Projekte sind die Schwierigkeiten bei der Landrodung aufgrund unzureichender Entschädigungen. Der marktbasierte Preismechanismus wird eine schnellere Bereitstellung von Landfonds ermöglichen.

War der Zugang zu Land in der Vergangenheit nicht klar geregelt, so gibt es nun im geänderten Bodengesetz konkrete Regelungen, die festlegen, welche Art von Land für gewerbliche Zwecke genutzt werden darf und welche Art von Land welchen Zwecken dient. Die Vergabe erfolgt durch Ausschreibungen und Auktionen. Wenn Investoren klarere Methoden und Regelungen für den Zugang zu Landfonds haben, wird das Angebot auf dem Markt nicht mehr so knapp sein wie heute.

Das Gesetz sieht außerdem vor, mehr Menschen den Zugang zu Land zu erleichtern und ihre Rechte umfassender zu schützen. Dazu gehören die Ausweitung des Umfangs der Landnutzungsrechte für vietnamesische Bürger, auch für im Ausland lebende. Darüber hinaus enthält es Bestimmungen zur Landnutzungspolitik für ethnische Minderheiten, zu den Rechten und Interessen der Menschen, deren Land zurückgewonnen wird, zur Umsetzung der Landnutzungsplanung, zu Verwaltungsverfahren, zur Erteilung von Zertifikaten an Personen und Unternehmen – beispielsweise zur Übertragung von Immobilienprojekten und zur automatischen Verlängerung landwirtschaftlicher Flächen.

Herr Dinh Minh Tuan riet jedoch davon ab, zu viel davon zu erwarten, dass das überarbeitete Bodengesetz dem Markt zu einer schnellen Erholung verhelfen werde, da es in der Regel etwa 8 bis 12 Monate dauert, bis das Gesetz in Kraft tritt und umgesetzt wird. Aus diesem Grund verabschiedete die Nationalversammlung das Gesetz auch frühzeitig, damit die Marktteilnehmer von jetzt an bis 2025 Anpassungs- und Anwendungspläne diskutieren, verstehen und vorbereiten können.

Chau Anh

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Quelle