Das Projekt ist mehr als 20 Jahre im Verzug.
Dementsprechend handelt es sich bei dem Projekt zur Schaffung eines städtischen Grundstücksfonds entlang der Nguyen Huu Tho Straße (in den Gemeinden Phuoc Kien und Nhon Duc im Bezirk Nha Be) um das erste Projekt zur Schaffung eines sauberen Grundstücksfonds mit dem Ziel, Landnutzungsrechte zu versteigern und diese an Investoren zu übertragen, die in der Lage sind, die Investitionsprojekte der Stadt gemäß der genehmigten Planung schnell umzusetzen.
Dieses Projekt soll die Urbanisierung vorantreiben, Wohngebiete, Gewerbegebiete, öffentliche Einrichtungen und moderne öffentliche Bauwerke schaffen und so zum Wirtschaftswachstum des Bezirks Nha Be im Besonderen und von Ho-Chi-Minh-Stadt im Allgemeinen beitragen sowie die Lebensqualität der Bevölkerung verbessern.
Während des Umsetzungsprozesses kam es jedoch zu Problemen, Mängeln und Verstößen im Zusammenhang mit dem Landerwerb, der Entschädigung, der Unterstützung, der Umsiedlung der Bevölkerung sowie der Verwaltung und Nutzung des Projektlandes nach dem Erwerb.
Konkret liegt das Projekt im Vergleich zum genehmigten Zeitplan (Investitionsfortschritt: Zeitraum 1999–2000) hinterher. Bislang wurden Entschädigungen, Unterstützungsleistungen und die Landrückgabe nicht abgeschlossen. In 38 Fällen wurde die Annahme von Entschädigungen und Unterstützungsleistungen verweigert, und in 22 dieser 38 Fälle wurde die Übergabe des Geländes noch nicht genehmigt. Das Volkskomitee des Bezirks Nha Be hat die Landrückgabe jedoch noch nicht ordnungsgemäß durchgesetzt. Die ausführenden Stellen haben das vom Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt genehmigte Investitionsvolumen noch nicht vollständig umgesetzt.
Die oben genannten Mängel haben die Effektivität der Landbewirtschaftung und -nutzung sowie den Fortschritt der Bauinvestitionen in von den zuständigen Behörden zur Investition freigegebenen Projekten beeinträchtigt.
Darüber hinaus hat sich die Umsetzung der zusätzlichen Fördermaßnahmen für den Wohnungskauf verzögert, da der mit dem Bau des Wohngebäudes beauftragte Investor, die Dong Mekong Company, die Bauarbeiten nur schleppend vorantreibt. Dies beeinträchtigt die Rechte und berechtigten Interessen derjenigen, deren Land seit über 20 Jahren enteignet ist, und könnte zu Beschwerden und Protesten führen. Eine grundlegende und praktikable Lösung ist daher dringend erforderlich, um dieses Problem vollständig zu beheben.
Viele Probleme im Prozess der Landbewirtschaftung werden behoben.
Im Inspektionsbericht wurde außerdem darauf hingewiesen, dass das Volkskomitee des Bezirks Nha Be einen Beschluss zur Genehmigung des detaillierten Planungsprojekts im Maßstab 1:500 in 7 Unterzonen in Gebieten ohne Planungsprojekt im Maßstab 1:2000 und ohne Baugenehmigung gefasst hatte, was nicht den vorgeschriebenen Verfahren entsprach.
Das Planungs- und Architekturamt verfügt über ein Dokument mit den Ergebnissen der Bewertung des detaillierten städtebaulichen Planungsprojekts im Maßstab 1/2000 (Abschnitt Flächennutzungs- und Verkehrsplanung). Demnach wurde das Planungsgrundstück auf der linken Seite der Nguyen Huu Tho Straße, einschließlich des Grundstücks des 7. Bezirks, bewertet. Die Aufforderung an das Volkskomitee des Bezirks Nha Be, die Planungsgenehmigung zu prüfen und zu unterzeichnen, liegt jedoch außerhalb der Zuständigkeit des Bezirks.
Darüber hinaus hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt Investoren für fast alle im Rahmen dieses Projekts zurückgewonnenen Flächen Nutzungsrechte erteilt. Allerdings sind die Räumungs- und Rückgewinnungsarbeiten an einigen Orten noch nicht abgeschlossen, und die Anpassung oder Aufhebung der Nutzungsrechte der umgesiedelten Haushalte steht noch aus.
Es handelt sich um ein Gebiet mit rasanter Urbanisierung und vielen Bauprojekten.
Die Landverwaltung des Volkskomitees des Bezirks Nha Be und der Investoren ist nach wie vor lückenhaft, was dazu führt, dass die Bevölkerung und andere Akteure das zurückgewonnene Land noch nicht zurückgegeben haben oder es widerrechtlich für den persönlichen Gebrauch oder geschäftliche Zwecke in Besitz genommen haben.
Die Grundstücke mit dem Bebauungsplan 1:2000 sind für geplante Straßen vorgesehen, die zwischen den Parzellen auf der linken Seite der Nguyen Huu Tho Straße verlaufen. Bislang ist unklar, welche Stelle für die Verwaltung und die Bauinvestitionen zuständig ist. Dies führt zu unkoordinierten Investitionen, die die Landschaftsgestaltung der gesamten Straße beeinträchtigen und nicht dem genehmigten Bebauungsplan 1:2000 entsprechen.
Auf dem Grundstück links der Nguyen Huu Tho Straße weisen die zuständigen staatlichen Verwaltungsbehörden und Projektinvestoren zahlreiche Mängel und Verstöße im Bereich der Landverwaltung, Landnutzung und der Umsetzung von Bauprojekten auf. Insbesondere in einigen Parzellen, obwohl das Land bereits seit Jahren zugewiesen ist, haben die Investoren noch nicht mit dem Bau begonnen, die Grundstücke nicht eingezäunt und sie brachliegen lassen, was zu einer Verschwendung von Landressourcen führt.
Hinsichtlich der finanziellen Verpflichtungen erwähnte der Inspektionsabschluss auch die Umsetzung der Verpflichtung zur Zahlung des Auktionsgewinns für das Grundstück auf der linken Seite der Nguyen Huu Tho Straße.
In diesem Fazit empfiehlt die Aufsichtsbehörde dem Vorsitzenden des Volkskomitees der Stadt, den Verwaltungsrat für Verkehrsinfrastrukturprojekte anzuweisen, gemeinsam mit dem Volkskomitee des Bezirks Nha Be und den zuständigen Behörden einen Plan zur dringenden Behebung der Mängel und Verstöße im Zusammenhang mit dem Projekt zu entwickeln, um den Baufortschritt zu beschleunigen und die Zahlung und Abrechnung gemäß den Vorschriften durchzuführen, anstatt das Projekt unnötig zu verlängern.
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