Schnelle Lösung für Stimmungsimmobilien

Das Khang Gia Apartment (Tan Phu) ist eines von 60 Mehrfamilienhäusern in der Stadt, die mit Hypotheken bei Banken belastet sind. Daher haben viele Haushalte, die hier Häuser gekauft haben, keine Zertifikate erhalten – Foto: QUANG DINH

Dies ist kein Einzelfall. In Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es etwa 60 solcher Wohnungen. Sie werden als „emotionale“ Immobilien bezeichnet, weil sie bei Käufern große Ängste und Unsicherheiten auslösen.

Unter denjenigen, die in der Immobilien-„Stimmungs“-Situation gefangen sind, gibt es diejenigen, die das Haus erhalten, aber das Zertifikat nicht bekommen können.

Manche Menschen bekamen zwar ihr Haus zurück, wurden aber plötzlich zum Auszug aufgefordert, damit die Bank die Zwangsvollstreckung wegen des unerwarteten Kredits des Bauträgers durchführen konnte. Manche kauften auch eine „Mood“-Immobilie, verloren aber alles.

Der Grund dafür ist, dass der Investor das Geld des Käufers nahm, es aber trotzdem mit einer Hypothek belastete und dann die Schulden nicht mehr bezahlen konnte, woraufhin die Bank das Geld beschlagnahmte und versteigerte.

Nach jahrelanger Zahlungsbereitschaft ging der Käufer leer aus und verkaufte diese Wohnungen im Rahmen einer Auktion natürlich zu einem deutlich höheren Preis als der ursprüngliche Käufer.

Der ursprüngliche Käufer erhielt lediglich sein Geld zuzüglich Zinsen zurück, aber nicht genug, um eine andere Wohnung zu kaufen.

Und vor kurzem hat Dong Nai auch ein Strafverfahren wegen Betrugs und Eigentumsunterschlagung im Zusammenhang mit dem dünn besiedelten Wohngebiet Giang Dien und dem Ökotourismusprojekt (Giang Dien Tourism Joint Stock Company) eingeleitet.

Dies ist auch eine „Stimmungs“-Immobilie, da Tausende von Menschen mehr als 1.000 Milliarden VND beigesteuert haben, aber immer noch kein legales Land gesehen haben …

Dieser „Stimmungswald“ im Immobilienbereich zeigt, dass es eine Zeit gab, in der die Immobiliengesetze nicht streng waren oder nicht strikt umgesetzt wurden, was es Immobilienunternehmen ermöglichte, rücksichtslos zu handeln und wohnungshungrige Käufer auszunutzen und sogar zu missbrauchen.

Wie geht man mit Investoren um, die für Stimmung auf dem Immobilienmarkt sorgen? Schwierig. Aber können wir es einfach ewig so weiterlaufen lassen? Denn je länger wir es zulassen, desto stiller werden die Investoren vom Markt verschwinden, und dann werden die Käufer darunter leiden.

Wenn die Dinge so weitergehen wie bisher, ohne dass die Regierung und das Gesetz eingreifen, wird es endlose Konfrontationen zwischen Eigenheimkäufern und Banken geben, während Investoren frei „verschwinden“, und die Eigenheimkäufer werden darunter leiden.

Es lohnt sich, die Erkenntnisse aus der dünn besiedelten Wohngegend von Giang Dien und dem Ökotourismus zu berücksichtigen.

Da frühere Investoren Gesetzeslücken ignoriert oder ausgenutzt haben, um eigenmächtig zu handeln, kann nun nur noch das Gesetz darüber entscheiden, was richtig und was falsch ist und wann und in welchem Umfang die Rechte der Käufer geschützt sind.

Selbst im schlimmsten Fall wird das Urteil des Gerichts die Grundlage für die Bestimmung der Rechte der Käufer sein. Durch die Vermeidung der Realität und die Verzögerung der endgültigen Abwicklung dieser Immobilienprojekte werden die Rechte der Käufer niemals geschützt.

Wir bereiten die Umsetzung der Verwaltung des Immobilienmarktes gemäß den neu erlassenen Gesetzen vor, die voraussichtlich ab dem 1. August in Kraft treten. Schlupflöcher werden geschlossen, Missbrauch wird reduziert, aber einige Unternehmen werden weiterhin rücksichtslos handeln.

Und unabhängig davon müssen die Rechte früherer Käufer weiterhin gesetzlich geschützt werden.

Die harten Urteile sollen Investoren davor warnen, leichtsinnig zu handeln. Gleichzeitig sollen sie Tausenden von Hauskäufern, die versehentlich „stimmungsvolle“ Immobilien gekauft haben, Gerechtigkeit widerfahren lassen und ihnen helfen, ihre emotionalen Zeiten schnell zu beenden.

Quelle: https://tuoitre.vn/giai-quyet-nhanh-bat-dong-san-tam-trang-20240625112517899.htm