Beseitigung der Probleme mit den Grundstückspreisen, aber gleichzeitig Sicherstellung, dass keine Budgetverluste entstehen.

Herr Doan Ngoc Phuong, stellvertretender Direktor der Abteilung für Landressourcenentwicklungsplanung (Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt), berichtete auf der Sitzung, dass die Regierungsverordnung Nr. 44/2014/ND-CP vom 15. Mai 2014 (Verordnung 44) zur Regulierung der Grundstückspreise aus vier Kapiteln und 24 Artikeln besteht. Darin sind fünf Methoden der Grundstücksbewertung geregelt: direkter Vergleich, Abzug, Einkommen, Überschuss und Grundstückspreisanpassungskoeffizient. Außerdem sind die Anwendungsbedingungen dieser fünf Methoden festgelegt.

Gỡ khó vướng mắc về giá đất nhưng vẫn phải đảm bảo tránh thất thu ngân sách - Ảnh 1. — Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt überprüft, ändert und ergänzt die Vorschriften zu Grundstückspreisen im Rahmen der Ausarbeitung eines Dekrets zur Ablösung des Dekrets 44.

Nach Anweisung der Regierung zur Änderung des Dekrets 44 hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt in Abstimmung mit einer Reihe von Ortschaften, Universitäten und relevanten Stellen den Entwurf des Dekrets erarbeitet.

Wesentliche Änderungen und Ergänzungen betreffen die Methoden der Grundstücksbewertung; die Anwendung der Methoden der Grundstücksbewertung; Informationen zur Anwendung der Methoden der Grundstücksbewertung; Verfahren und Inhalte der Grundstücksbewertung nach der Vergleichsmethode; Verfahren und Inhalte der Grundstücksbewertung nach der Ertragswertmethode; Verfahren und Inhalte der Grundstücksbewertung nach der Methode des Grundstückspreisanpassungskoeffizienten; die Ermittlung spezifischer Grundstückspreise; Verfahren und Vorgehensweisen zur Ermittlung spezifischer Grundstückspreise; die Vorbereitung der Grundstücksbewertung, die Auswahl von Organisationen mit der Funktion der Beratung bei der Ermittlung spezifischer Grundstückspreise; die Ermittlung spezifischer Grundstückspreise nach der Methode des Grundstückspreisanpassungskoeffizienten.

Bei dem Treffen wurde vielfach die Meinung vertreten, dass die Definition des „marktüblichen Grundstückspreises“ (Absatz 3, Artikel 3 des Dekrets 44) geändert werden müsse; außerdem müssten die Verfahren und Methoden der Grundstücksbewertung für jede Bewertungsmethode präzisiert werden…

Gỡ khó vướng mắc về giá đất nhưng vẫn phải đảm bảo tránh thất thu ngân sách - Ảnh 2. — Es wird eine Reihe von ausführlichen Workshops geben, um Meinungen vom Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt sowie von relevanten Behörden, Bewertungsunternehmen usw. zur Änderung des Dekrets 44 einzuholen.

Der stellvertretende Minister Le Minh Ngan beauftragte das Ministerium für Planung und Landressourcenentwicklung, die Meinungen der Delegierten zu prüfen und zu berücksichtigen, um den Entwurf für die Einholung von Stellungnahmen von Organisationen und Einzelpersonen bald fertigzustellen.

Gleichzeitig wies Vizeminister Ngan das Planungs- und Landressourcenentwicklungsamt an, in einer Reihe von Ortschaften ausführliche Workshops zu organisieren, um Meinungen vom Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt sowie von verwandten Abteilungen, Zweigstellen, Bewertungsunternehmen usw. einzuholen, um die Qualität des Dekretentwurfs sicherzustellen.

Die Verantwortlichen des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt stellten fest, dass die Änderung des Dekrets, insbesondere der Inhalte zur Ermittlung der Grundstückspreise, notwendig sei, um eine ordnungsgemäße Umsetzung der Rechtsvorschriften zu gewährleisten, Schwierigkeiten und Hindernisse zu beseitigen, für Öffentlichkeit, Transparenz und einfache Anwendung zu sorgen, insbesondere eine einheitliche Anwendung im ganzen Land, und Einnahmeverluste für den Staatshaushalt zu vermeiden.

Zuvor hatte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt am 9. Juni eine Mitteilung veröffentlicht, in der es um Stellungnahmen zum Entwurf eines Rundschreibens zur Änderung und Ergänzung einiger Artikel des Rundschreibens Nr. 36/2014/TT-BTNMT vom 30. Juni 2014 des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt (Rundschreiben 36) bat. In diesem Rundschreiben werden die Methoden der Grundstücksbewertung, die Entwicklung und Anpassung von Grundstückspreislisten, die spezifische Grundstücksbewertung und die Konsultation zur Grundstückspreisbestimmung detailliert beschrieben.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt hat insbesondere vorgeschlagen, die direkte Vergleichsmethode, die Einkommensmethode und die Überschussmethode zu ändern und zu ergänzen; gleichzeitig hat es auch vorgeschlagen, die Option des Grundstückspreises in Artikel 31 des Rundschreibens 36 zur Regelung der Bewertung von Grundstückspreisoptionen zu streichen.

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