Beseitigung von Hindernissen bei den Grundstückspreisen, ohne jedoch Budgetverluste zu verursachen

In seinem Bericht auf der Tagung erklärte Herr Doan Ngoc Phuong, stellvertretender Direktor der Abteilung für Planung der Entwicklung von Landressourcen (Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt), dass das Dekret Nr. 44/2014/ND-CP der Regierung vom 15. Mai 2014 (Dekret 44) zur Regulierung der Grundstückspreise aus 4 Kapiteln und 24 Artikeln bestehe. Darin sind fünf Methoden zur Grundstücksbewertung geregelt, darunter: direkter Vergleich, Abzug, Einkommen, Überschuss, Grundstückspreisanpassungskoeffizient und Bedingungen für die Anwendung dieser fünf Methoden.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt überprüft, ändert und ergänzt die Vorschriften zu Grundstückspreisen im Rahmen der Ausarbeitung eines Dekrets zur Ersetzung des Dekrets 44.

Gemäß der Anweisung der Regierung zur Änderung des Dekrets 44 hat sich das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt mit einer Reihe von Kommunen, Universitäten und relevanten Stellen abgestimmt, um das Dekret auszuarbeiten.

Die wichtigsten Änderungen und Ergänzungen betreffen die Methoden zur Grundstücksbewertung; Methode zur Grundstücksbewertung anwenden; Informationen zur Anwendung von Methoden zur Grundstücksbewertung; Ablauf und Inhalt der Grundstückspreisermittlung im Vergleichsverfahren; Ablauf und Inhalt der Grundstückswertermittlung nach dem Ertragswertverfahren; Ablauf und Inhalt der Grundstückspreisermittlung nach dem Verfahren des Grundstückspreisanpassungskoeffizienten; konkrete Grundstückspreise festlegen; Verfahren zur Ermittlung konkreter Grundstückspreise; Bereiten Sie sich auf die Durchführung einer Grundstücksbewertung vor und wählen Sie eine Organisation aus, die Sie bei der Festlegung spezifischer Grundstückspreise berät. Bestimmen Sie spezifische Grundstückspreise mit der Methode des Grundstückspreisanpassungskoeffizienten.

Auf der Sitzung wurde in vielen Stellungnahmen darauf hingewiesen, dass die Definition des „gemeinsamen Grundstückspreises auf dem Markt“ (Klausel 3, Artikel 3 des Dekrets 44) geändert werden müsse. Erläutern Sie die Verfahren und Methoden der Grundstücksbewertung für jede Grundstücksbewertungsmethode ...

Es wird eine Reihe ausführlicher Workshops geben, um Meinungen des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt sowie relevanter Behörden, Bewertungsunternehmen usw. einzuholen und so das Dekret 44 zu ändern.

Vizeminister Le Minh Ngan forderte das Ministerium für Landressourcenplanung und -entwicklung auf, die Meinungen der Delegierten zu prüfen und zu berücksichtigen, um den Entwurf bald fertigzustellen und Meinungen von Organisationen und Einzelpersonen einzuholen.

Um die Qualität des Dekretentwurfs sicherzustellen, wies Vizeminister Ngan gleichzeitig das Ministerium für Planung und Landressourcenentwicklung an, an mehreren Orten ausführliche Workshops zu organisieren, um Meinungen des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt sowie verwandter Ministerien, Zweigstellen, Bewertungsunternehmen usw. einzuholen.

Die Verantwortlichen des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt wiesen darauf hin, dass die Änderung des Erlasses, insbesondere der Inhalte zur Bestimmung des Grundstückspreises, eine ordnungsgemäße Umsetzung der gesetzlichen Bestimmungen sicherstellen, Schwierigkeiten und Hindernisse beseitigen, Öffentlichkeit, Transparenz und eine einfache Anwendung, insbesondere eine landesweit einheitliche Anwendung, gewährleisten und Einnahmeverluste für den Staatshaushalt vermeiden müsse.

Zuvor hatte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt am 9. Juni eine Bitte um Stellungnahmen zum Entwurf eines Rundschreibens zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Rundschreibens Nr. 36/2014/TT-BTNMT vom 30. Juni 2014 des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt (Rundschreiben 36) veröffentlicht, in dem Methoden zur Grundstücksbewertung detailliert beschrieben werden. Grundstückspreisliste erstellen und anpassen; Spezifische Grundstücksbewertung und Grundstücksbewertungsberatung.

Darin schlug das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt vor, die Methode des direkten Vergleichs, die Einkommensmethode und die Überschussmethode zu ändern und zu ergänzen. Gleichzeitig wird auch vorgeschlagen, die Grundstückspreisoption in Artikel 31 des Rundschreibens 36 zur Regelung der Bewertung von Grundstückspreisoptionen zu streichen.

Quellenlink: https://thanhnien.vn/go-vuong-mac-ve-gia-dat-nhung-van-phai-dam-bao-tranh-that-thu-ngan-sach-185230626194213119.htm