Warum werden Menschen gebeten, Informationen über Wohneigentum preiszugeben?

(NLDO) - Das Bauministerium ist der Ansicht, dass die neue Verordnung die Datenqualität verbessern, zur Markttransparenz beitragen und die Regulierung von Angebot und Nachfrage unterstützen wird.

Das Bauministerium bittet um Stellungnahmen zu einem Verordnungsentwurf, der die Verordnung 94/2024/ND-CP über das Wohnungsinformationssystem und den Immobilienmarkt ersetzen soll. Ein wichtiger Punkt des Entwurfs ist, dass ab 2026 Privatpersonen verpflichtet sein werden, Angaben zu ihrem Wohneigentum zu machen, die in die nationale Datenbank aufgenommen werden.

Dem Entwurf zufolge müssen sowohl Organisationen als auch Einzelpersonen in Vietnam und im Ausland Datenfelder bereitstellen, die Identifikationsinformationen (vollständiger Name, Ausweisnummer, Rechtsdokumente), Informationen über Wohneigentum wie Haustyp, Adresse, Fläche, Anzahl, Dauer und Form des Eigentums sowie den Rechtsstatus umfassen.

Der Entwurf enthält außerdem Daten zu den Begünstigten von Wohnraumförderprogrammen, darunter Identifikationsdaten, die Art der Begünstigten wie Sozialwohnungen, Wohnungen für Kriegsveteranen, Wohnungen für arme und einkommensschwache Haushalte usw., sowie die Anzahl und Dauer der Leistungen.

Das Bauministerium ist der Ansicht, dass die neuen Vorschriften die Datenqualität verbessern, zur Markttransparenz beitragen und die Regulierung von Angebot und Nachfrage unterstützen werden, um den legitimen Bedürfnissen der Bevölkerung gerecht zu werden.

Viele Experten sind der Ansicht, dass die Datenerhebung unerlässlich ist, um einen transparenten und gesunden Immobilienmarkt zu schaffen. Der Aufbau einer vollständigen und präzisen Datenbank trägt dazu bei, Informationen über Angebot, Nachfrage, Transaktionen und Preise zu veröffentlichen und so Spekulationen, Preismanipulationen und die Bildung künstlicher Blasen zu minimieren sowie das Risiko einer Marktstarre zu begrenzen.

Ein Experte kommentierte: „Wenn vollständige Daten vorliegen, wird das Risiko, dass Menschen Immobilien mit unklarem oder umstrittenem Rechtsstatus erwerben, deutlich reduziert. Auch die Regierung wird es leichter haben, Steuern zu verwalten, Geldwäsche zu bekämpfen und Investitionsströme zu kontrollieren.“

Sollten nationale Daten auf Grundstücksflächen anstatt auf Häusern basieren?

Dr. Pham Viet Thuan, Direktor des Instituts für Ressourcen- und Umweltökonomie in Ho-Chi-Minh-Stadt, hält die im Entwurf vorgeschlagene Pflicht zur Offenlegung von Wohnungsdaten jedoch für „aus Sicht der staatlichen Verwaltung nicht durchführbar“.

Er argumentierte, dass die Landstatistik und -verwaltung derzeit auf Grundlage von Flurstücken und Kartenblättern erfolgen, federführend vom Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt in Abstimmung mit dem Ministerium für öffentliche Sicherheit bei der Datenbereinigung. „Das grundlegende Ziel der Landverwaltung ist die Verwaltung von Daten zu Flurstücken, Kartenblattnummern und Parzellennummern, nicht zu den Häusern auf dem Land“, sagte er.

Laut Dr. Thuan ist die Erfassung von Wohnungsdaten unmöglich, da es in Vietnam Dutzende von Haustypen mit unterschiedlichem Rechtsstatus gibt: provisorische Häuser, Häuser ohne Lizenz, Häuser, die ohne Genehmigung gebaut wurden, Häuser mit oder ohne Landtitel, umstrittene Häuser, herrenlose Häuser usw. Der Aufbau einer Bevölkerungsdatenbank auf der Grundlage von Wohndaten würde zu Doppelarbeit, Ungenauigkeiten und Überschneidungen zwischen den Behörden führen.

Er schlug vor, die Bevölkerungsdaten unter einer zentralen Behörde, dem Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt, zu verwalten, das derzeit auch die einheitlichen Grundstücksdaten betreut. „Das Bauministerium sollte der Optimierung des Baugenehmigungsverfahrens und der Steuerung der Wohnungsregistrierung auf einer mit den Grundstücksdaten verknüpften digitalen Plattform Priorität einräumen, anstatt Hausbegehungen durchzuführen“, so sein Vorschlag.

Laut seinen Angaben ist der Staat dabei, die nationalen und Bevölkerungsdaten auf Grundlage von Grundstücksdaten zu bereinigen. Daher sei es ratsam, die Daten nicht auf mehrere Behörden zu verteilen und die zugehörigen wohnungsbezogenen Inhalte erst nach der vollständigen Erfassung der Grundstücksdaten zeitgleich zu implementieren, was sinnvoller wäre.

Quelle: https://nld.com.vn/vi-sao-yeu-cau-nguoi-dan-cung-cap-thong-tin-so-huu-nha-o-196251026155214895.htm