Warum werden die Leute gebeten, Informationen zum Wohneigentum bereitzustellen?

(NLDO) – Das Bauministerium ist davon überzeugt, dass die neue Verordnung die Datenqualität verbessern, zur Markttransparenz beitragen und die Regulierung von Angebot und Nachfrage unterstützen wird.

Das Bauministerium bittet um Stellungnahmen zu einem Dekretentwurf zur Ersetzung des Dekrets 94/2024/ND-CP über das Informationssystem für den Wohnungs- und Immobilienmarkt. Ein wichtiger Punkt des Entwurfs ist, dass Einzelpersonen ab 2026 Informationen über Wohneigentum bereitstellen müssen, um diese in die nationale Datenbank aufzunehmen.

Dem Entwurf zufolge müssen sowohl Organisationen als auch Einzelpersonen in Vietnam und im Ausland Datenfelder angeben, darunter Identifikationsinformationen (vollständiger Name, Identifikationsnummer, Rechtsdokumente), Informationen zum Eigentum an Wohneigentum wie Haustyp, Adresse, Fläche, Anzahl, Dauer und Form des Eigentums sowie Rechtsstatus.

Der Entwurf ergänzt außerdem Daten zu den Begünstigten von Wohnraumförderungsmaßnahmen, darunter Identifikationsinformationen, Arten von Begünstigten wie Sozialwohnungen, Wohnungen für Verdienstvolle, Wohnungen für arme und armutsgefährdete Haushalte usw. sowie Höhe und Dauer der Leistungen.

Das Bauministerium ist davon überzeugt, dass die neue Regelung die Datenqualität verbessern, zur Markttransparenz beitragen und die Regulierung von Angebot und Nachfrage unterstützen wird, um den legitimen Bedürfnissen der Menschen gerecht zu werden.

Viele Experten sind der Ansicht, dass die Datenerfassungspolitik für einen transparenten und gesunden Immobilienmarkt unerlässlich ist. Der Aufbau einer vollständigen und authentischen Datenbank trägt dazu bei, Informationen über Angebot, Nachfrage, Transaktionen und Preise zu veröffentlichen und so Spekulationen und Preisinflation zu minimieren, ein „virtuelles Fieber“ zu erzeugen und das Risiko eines Markteinfrierens zu begrenzen.

Ein Experte kommentierte: „Wenn vollständige Daten vorliegen, verringert sich das Risiko, dass Menschen Immobilien mit unklarem Rechtsstatus oder umstrittenen Immobilien kaufen, erheblich. Der Staat erhält zudem mehr Vorteile bei der Steuerverwaltung, der Bekämpfung von Geldwäsche und der Kontrolle von Investitionskapitalströmen.“

Sollten die nationalen Daten nach Grundstücken und nicht nach Häusern erfolgen?

Dr. Pham Viet Thuan, Direktor des Ho-Chi-Minh-Stadt-Instituts für natürliche Ressourcen und Umweltökonomie , sagte jedoch, dass die im Entwurf vorgeschlagene Offenlegungspflicht für Wohnungsdaten „aus staatlicher Sicht nicht durchführbar“ sei.

Er argumentierte, dass die Landstatistik und -verwaltung derzeit auf der Grundlage von Grundstücken und Kartenblättern unter der Leitung des Ministeriums für Landwirtschaft und Umwelt erfolgt, in Abstimmung mit dem Ministerium für öffentliche Sicherheit bei der Datenbereinigung. „Das grundlegende Ziel der Landverwaltung besteht darin, Daten von Grundstücken, Kartennummern und Grundstücksnummern zu verwalten, nicht von Häusern auf dem Grundstück“, sagte er.

Laut Dr. Thuan ist die Erhebung von Daten zum Wohnungsbestand unmöglich, da es in Vietnam Dutzende von Haustypen mit unterschiedlichem Rechtsstatus gibt: provisorische Häuser, Häuser ohne Lizenz, Häuser mit oder ohne Genehmigung, Häuser mit Zertifikaten, Häuser ohne Zertifikate, umstrittene Häuser, herrenlose Häuser usw. Die Erhebung von Bevölkerungsdaten auf Grundlage des Wohnungsbestands würde zu Doppelungen, Ungenauigkeiten und Überschneidungen zwischen den Behörden führen.

Er schlug vor, die Bevölkerungsdaten beim Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt zu zentralisieren, das auch die einheitlichen Grundstücksdaten verwaltet. „Das Bauministerium sollte den Abschluss des Baugenehmigungsverfahrens und die Verwaltung der Wohnungsregistrierung auf einer digitalen Plattform, die mit Grundstücksdaten verknüpft ist, priorisieren, anstatt Hausstatistiken zu erstellen“, schlug er vor.

Ihm zufolge bereinigt der Staat derzeit nationale Daten und Bevölkerungsdaten auf Grundlage der Grundstücksflächen. Daher müsse man die Verteilung der Daten an viele Behörden vermeiden. Erst wenn die Grundstücksdaten vollständig seien, sei es sinnvoller, wohnungsbezogene Inhalte gleichzeitig bereitzustellen.

Quelle: https://nld.com.vn/vi-sao-yeu-cau-nguoi-dan-cung-cap-thong-tin-so-huu-nha-o-196251026155214895.htm