Die Zeit der „Zwei-Preis“-Immobiliengeschäfte ist vorbei, Zahlung per Bank ist erforderlich

Das Immobilienwirtschaftsgesetz 2024 tritt am 1. August in Kraft. Dieses Gesetz schreibt insbesondere vor, dass der tatsächliche Transaktionspreis im Vertrag festgehalten werden muss. Darüber hinaus müssen Immobilientransaktionen über ein Bankkonto abgewickelt werden.

Artikel 48 dieses Gesetzes regelt insbesondere die Bezahlung im Immobiliengeschäft. Die Bezahlung bei Immobilientransaktionen und Immobilienprojekten wird von den Parteien im Vertrag vereinbart und entspricht den gesetzlichen Bestimmungen.

Projektinvestoren, Immobilienunternehmen und Immobiliendienstleistungsunternehmen erhalten Zahlungen im Rahmen von Immobiliengeschäftsverträgen und Immobiliendienstleistungsgeschäftsverträgen von Kunden über Konten, die bei inländischen Kreditinstituten oder legal in Vietnam tätigen ausländischen Bankfilialen eröffnet wurden.

Ein Immobilienhandelssaal in Hanoi (Foto: Tran Khang).

Darüber hinaus müssen die Vertragsstrafe und der Schadensersatz, der durch Zahlungsverzug des Käufers, Erwerbers, Mieters oder Mietkäufers bzw. durch Verzögerung der Übergabe der Immobilie durch den Verkäufer, Veräußerer, Vermieter oder Mietkäufer entsteht, von den Parteien vereinbart und im Vertrag festgehalten werden.

Darüber hinaus müssen gemäß Artikel 47 die Verkaufs-, Übertragungs-, Leasing- und Mietkaufpreise von Immobilien entsprechend dem tatsächlichen Transaktionspreis im Vertrag korrekt erfasst werden. Immobilienunternehmen und Einzelpersonen sind für die Erfassung des korrekten tatsächlichen Transaktionspreises verantwortlich, um zu vermeiden, dass ein niedrigerer Preis angegeben wird, um die Einkommensteuer und die Registrierungsgebühren zu senken.

Bisher kam es häufig vor, dass bei Immobilientransaktionen Verträge mit niedrigeren Preisen als dem tatsächlichen Übertragungspreis (zwei Preise) abgeschlossen wurden. Die Behörden bearbeiteten zudem viele Fälle falscher Angaben zu Immobilienübertragungspreisen, um Steuern zu hinterziehen.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/het-thoi-mua-ban-nha-dat-2-gia-bat-buoc-thanh-toan-qua-ngan-hang-20240710094633638.htm