Die Phase der hohen Sparzinsen ist vorbei, wohin fließt das Geld?

Da die Bankeinlagenzinsen auf einem niedrigen und stabilen Niveau verbleiben, ist Immobilienbesitz der bevorzugte Anlagekanal für Investoren, insbesondere im Bereich der Häuser zur sofortigen Vermietung, um einen Cashflow zu generieren...

Die Zinssätze sind nicht mehr attraktiv.

Die Einlagenzinsen der Banken befinden sich seit Kurzem auf dem niedrigsten Stand der letzten zwei Jahre. Dies geschieht vor dem Hintergrund, dass die Zentralbank weiterhin konsequent an ihrem Ziel festhält, die Zinssätze zu stabilisieren und das Kreditwachstum zu fördern – eine Ausrichtung, die seit Jahresbeginn in allen politischen Erklärungen und Managementmaßnahmen bekräftigt wurde.

Einer Umfrage von PV zufolge liegt der durchschnittliche Einlagenzins für eine Laufzeit von 12 Monaten weiterhin unter 6 % pro Jahr. Der durchschnittliche Einlagenzins bei Banken ist im Vergleich zum Höchststand im Jahr 2023 um 6–7 % pro Jahr gesunken.

Frau Thanh Tra (Stadtteil Vinh Tuy, Hanoi ) erklärte, sie habe gerade ihr Sparkonto aufgelöst, um Immobilien zu kaufen. „Ich habe mich für eine sofort vermietbare Immobilie entschieden, anstatt Land zu kaufen. Auf steigende Grundstückspreise zu warten, dauert lange und bringt nicht sofort Einnahmen. Ich habe eine Wohnung gekauft und vermiete sie, um ein regelmäßiges monatliches Einkommen zu erzielen. Ich verdiene Geld, das dem Zinssatz meiner Ersparnisse entspricht, und besitze nun ein Eigenheim.“

Immobilien generieren einen stabilen Cashflow und ziehen Investoren an.

Herr Le Dinh Chung, Generaldirektor von SGO Homes, erklärte, dass derzeit bis zu 78 % der Investoren an der Sicherung und Verwertung des Cashflows interessiert seien, während die übrigen auf andere opportunistische Faktoren zurückzuführen seien. Der Cashflow-Trend sei eindeutig: Von 2022 bis Anfang 2025 würden sich die Investoren auf zwei Hauptsegmente konzentrieren.

Im Einzelnen generiert Immobilien Cashflow mit Produkten, die sofort vermietet werden können und stabile Gewinne abwerfen; die zweite Kategorie umfasst städtische Immobilien, die den Bedarf an Wohnraum und Versorgungseinrichtungen decken und langfristig genutzt werden können.

„Viele Investoren analysieren sorgfältig makroökonomische Indikatoren, lokale Entwicklungsstrategien sowie Faktoren wie Migration, Bevölkerungsbewegungen und Urbanisierungsgeschwindigkeit. Sie priorisieren Provinzen, die stark in Infrastruktur und Produktionsanlagen – insbesondere in die Industrie – investiert haben; Regionen, die gut durch Hauptverkehrsstraßen angebunden sind und eine ausreichend hohe Bevölkerungsdichte und Urbanisierung aufweisen, um Liquidität zu gewährleisten“, sagte Herr Chung.

Die Investoren werden selektiv vorgehen.

Dr. Le Xuan Nghia - Direktor des Instituts für Entwicklungsberatung - stellte fest, dass die Sparzinsen nicht mehr so ​​attraktiv sind, die Menschen eher nach effektiveren Anlagemöglichkeiten suchen und Immobilien nach wie vor als potenzieller Anlagekanal gelten.

„Ein seriöses Bauunternehmen, das Projekte transparent und effektiv vorantreibt, ist der Schlüssel, um Kapital aus der Bevölkerung zu gewinnen“, sagte Herr Nghia.

Dr. Tran Xuan Luong, stellvertretender Direktor des vietnamesischen Instituts für Immobilienmarktforschung und -bewertung, erklärte gegenüber einem Reporter von Tien Phong, dass der Markt derzeit von zu vielen Variablen beeinflusst werde. Geopolitische Instabilität, die Unberechenbarkeit der US-Zollpolitik und komplexe Schwankungen der gesamtwirtschaftlichen Lage könnten dazu führen, dass die Immobilienbranche unerwartete Entwicklungen durchlaufe.

„Im ersten und zweiten Quartal dieses Jahres sind die Immobilienpreise auf ein sehr hohes Niveau gestiegen und haben die Prognosen vieler Experten übertroffen. Dies wird den Immobilienmarkt in eine Phase der Liquiditätskrise führen. Normalerweise investieren Anleger in den letzten Monaten des Jahres das im Laufe des Jahres angesparte Kapital in Immobilien. In diesem Jahr könnte die Situation jedoch anders sein“, sagte Herr Luong.

Laut diesem Experten sind die tatsächlichen Preise für Wohnungen und Grundstücke nach wie vor hoch. Aus diesem Grund scheuen viele Investoren Investitionen, aus Angst, den Höchststand zu verpassen. Auch die Vorschläge, leerstehende Immobilien zu besteuern und eine Steuer auf die Differenz zwischen Transaktionen zu erheben, tragen zur Vorsicht der Anleger bei.

„Investitionen werden jedoch selektiv erfolgen. Produkte, die einen positiven Cashflow generieren, eine gute Rechtslage aufweisen und zu angemessenen Preisen angeboten werden, stellen derzeit vernünftige und sichere Optionen für Immobilienkäufer dar. Die Anzahl solcher Projekte lässt sich jedoch an einer Hand abzählen“, sagte Herr Luong.

Der Savills-Bericht „Impact 2025“ zeigt auf, dass der nachhaltige Wachstumszyklus, der Immobilien einst zu einer beliebten Anlageform machte, ins Stocken geraten ist. Infolgedessen ist das passive Anlagemodell, das auf Fremdkapital und Renditemargen basiert, nicht mehr so ​​effektiv wie früher. Angesichts dieses Trends müssen Anleger auf eine aktive Strategie umsteigen, die auf soliden Cashflows, der Wertentwicklung der Objekte und einer langfristigen Ausrichtung beruht.

Ngoc Mai

Quelle: https://tienphong.vn/het-thoi-nong-lai-suat-tiet-kiem-dong-tien-dang-do-vao-dau-post1757712.tpo